Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 440 000,- for kr 3 440 000,-

Velkommen til Freserveien 39! Boligen er presentert av Krogsveen avd. Frogner ved Kristian Karlsrud

Leiligheten disponderer en privat terrasse på hele 22 kvm. Her kan du nyte sene kvelder i godt selskap!

Moderne og åpen leilighet med hele 2.80 m takhøyde og fantastisk romfølelse

Åpen og lys stue med gode innredningsmuligheter

Den gode takhøyden gir en meget god romfølelse som må oppleves!

Delikat kjøkken med hvite fronter og håndtak i stål, fliser over benk og integrerte hvitevarer

Integrert ovn med induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap

God plass til stort spisebord

God plass til stor sofagruppe og spisebord

Rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater

Åpen og romslig planløsning. Dør mellom rommene

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap

Balansert ventilasjon bidrar til et godt inneklima og en god natt søvn

Unik og skjermet terrasse med sol på ettermiddagen og igjen på kvelden om sommeren

God plass til lounge og folk

Terrassen er på hele 22 kvm

En fin forlengelse av stuen

22_Freserveien_39_evening-39

Stue kveld

Stue kveld

Stue kveld

Stue kveld

Romslig entré/hall med god plass til å henge fra seg

Mulighet for kontorløsning

Godt med skapplass og downlights i tak

Delikat og innbydende bad med gulvvarme, downlights, dusj med dusjdører i herdet glass og servant med under- og overskap

Opplegg vaskemaskin

Godt med skapplass

Trappefri adkomst

Hyggelig inngangsparti med dørcalling med video

Fasade og innkjøringen til garasjen

Fasade

Basketballbane på området

Gode turmuligheter i nærheten

Kværnerbyen

Kort vei til Ekeberg med fantastisk utsikt over Oslo by, Ekebergrestauranter, skulpturpark m.m.

Fotballbinge på området

Kort vei til Bjørvika med flere tusen arbeidsplasser, mange restauranter, boliger og spennende utvikling i årene som kommer!

Kort vei til Sørenga med flere restauranter, sjøbad, badestrand og kajakkutleie!

Gangavstand til Bjørvika. Her er Middelalderparken avbildet med vannspeilet. Denne parken vil bli dobbelt så stor om få år

Plantegning

Kværnerbyen

Freserveien 39

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 400 000,-

Kværnerbyen: Moderne og lekker 2-roms fra 2016 med privat terrasse, 2.80 m takhøyde og felles takterrasse

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 787,-
AREAL (P-ROM / BRA)
56 / 56 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Kværnerbyen er en ny bydel som har vært og er under omfattende utvikling. Bydelen har en sentral beliggenhet på Kværners gamle tomt mellom Ekeberg og Vålerenga. Det har allerede etablert seg et godt utvalg av servicetilbud på området.

I Kværnerbyen bor man i gangavstand til sentrum, og med sin nærhet til Bjørvika ligger bydelen i et meget spennende område. Bjørvika er det største byutviklingsprosjektet i Norge i nyere tid. Flere kulturinstitusjoner planer om å etablere seg her, og Operaen er som kjent allerede på plass.

Kværnerbyen har et aktivt nabolag med blant annet tur-, jogge- og håndarbeidsgrupper. Kværnerbyen har både apotek, blomsterbutikk, fitnessenter og Kiwi. Området er fremdeles under oppbygging og flere butikker er under etablering.

Det er et flott vannspeil i borettslaget. Det brukes til å bade i av barna sommerstid, vinterstid er det skøyteis.

Obos er flinke til å avholde kulturarrangement hele året:

- vandring langs Alnaelva.

- konserter (pop, rock, klassisk m.m).

- utekino på sommeren.

- julekonsert.

- kværnerbylekene (skirenn for barn).

Buss 32 stopper "rett utenfor døren" og tar deg til sentrum på 5 minutter. 34 og 70 bussen også rett utenfor døren i Konows gate. Gangavstand til det meste. Velger du gangstien mot sentrum passerer du blant annet historiske Middelalderparken.

Mot nord ligger Vålerenga med sin karakteristiske trehusbebyggelse. Her finner du små kafeer, spisesteder og butikker. Mot øst ligger Svartdalsparken og Svartdalen med sin særpregede vegetasjon og turstier langs Alna, over til Østensjøvannet og videre til Østmarka.

Til sammen er det planlagt ca. 1.800 boliger i Kværnerbyen. Det er åpnet to barnehager i bydelen.

Kværnerbyen er et levende område i en spennende utvikling!

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Galgeberg rute 20 og 37 og Konowsgate ruter 34, 70 og 74.

Trikk 18 og 19 i Oslo gate.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 400 000,-

Felleskostnader

Kr 2 787,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

2016

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

56m2

Bruksareal

56m2

Tomt

8952m2

KR-kode

3817246

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Freserveien 39, 0195 Oslo

Gnr. 236, bnr. 236, snr. 62 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 8.952 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet som et parkanlegg, med blant annet asfalterte internveier, støpte betongtrapper og beplantninger.

Parkering

Mulighet for kjøp eller leie av garasjeplass i fellesanlegg når ledig. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 61 kvm

Totalt bruksareal: 56 kvm

Totalt primærrom: 56 kvm

Primærrom:

1. etasje 56 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom.

I tillegg disponerer boligen en bod i 2. etasje på ca. 8,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Aleksander Røv.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong og stål.

Leiligheten ligger i 1. etasje i et bygg på 5 etasjer pluss kjeller/underetasje. Yttervegger i betong og isolerte klimavegger - forblendet med teglstein utvendig. Deler av ytterveggen er kledd med fasadeplater. Frittbærende dekker / etasjeskiller i armert betong. Tilnærmet flatt tak tekket med papp/folie. Trapper og repo i oppgang i betong. Det er heis i bygget. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

En meget lekker og romslig 2-roms leilighet fra 2016 med meget god standard og god planløsning. Takhøyde på ca. 2.80 m, samt store vindusflater gir leiligheten særpreg og sørger for rikelig med lys. Leiligheten har en god og åpen planløsning og oppleves meget romslig.

Entré: Romslig entré med downlights og god plass til å henge fra seg. Meget gode møbleringsmuligheter i form av kontor og flere garderobeskap.

Bad: Delikat flislagt bad med gulvvarme, vegghengt klosett, dusj med dusjdører i herdet glass og servant med underskap og skap på vegg.

Stue: Åpen og lys stue med god takhøyde og god plass. God plass til spisestue og sofagruppe. Utgang til privat markterrasse. Fin kontrastvegg i kalkmaling.

Kjøkken: Lys og pen innredning med integrerte komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-og fryseskap. Godt med skap- og benkplass. Fine fliser over benk. Komfyrvakt og waterguard.

Terrasse: Privat terrasse på hele 22 kvm med meget god plass til utemøblement, grill, spisebord m.m. Terrassen er én av de største i Kværnerbyen. God plass til mange gjester og hyggelige middagsselskap. Stikkontakt og utelys. Sol på ettermiddagen som kommer igjen på kvelden om sommeren.

Soverom: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

Kort oppsummert:

Tiltalende og delikat leilighet fra 2016

Praktisk og arealeffektiv planløsning

Nyboliggaranti

Felles vestvendt takterrasse i bygget

Automatsikringer

Godt inneklima med balansert ventilasjon

1 meget romslig bod på ca. 8,5 kvm følger leiligheten

Lekkert og moderne flislagt bad

Fyring a-konto inkl. i fellesutgiftene

Kabel-tv / Bredbånd inkl. i fellesutgiftene

Sportsbod i lukket anlegg

Heis til alle etasjer

Gode muligheter for kjøp og leie av garasjeplass

Meget sentralt!

Sykkelparkering

Oppvarming

Radiatorer koblet på byggets fjernvarmeanlegg, og varmekabler i gulvstøp på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.02.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 9 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet; Oslo kommune har rettighet til offentlig veianlegg, Hafslund nett har rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0862 og nr. 0629 i bygg, bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om parkering bruksrett til 34 plasser, bestemmelse om drift og vedlikehold av fjernevarmeanlegg, belysning og stikkledninger, offentligheten skal ha tilgang til grøntdrag på eiendommene m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets styre/forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Kværnerbyen Terrasse sameie, med sameiebrøk 56/13732.

Sameiet består av 189 seksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64.

Sameiet har egen facebook-gruppe «Kværnerbyen terrasse sameie».

Kværnerbyen Terrasse har avtale om vaktmestertjeneste med OBOS Eiendomsdrift AS, og avtale med Fortuna Renhold AS om renhold av fellesarealene.

Sameiets eiendommer er forsikret i OBOS Skadeforsikring AS.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Planlagte påkostninger:

- Styret gis fullmakt til å utrede muligheten og kostnaden for kameraovervåkning og anskaffe dette, dersom prisen vuderes som akseptabel.

- Oppgaver fremover: skaffe nye avtaler der dette ikke er inngått f.eks. avtale om vedlikehold av grøntarealene og sedumdekkene, mulig wifi i garasjen som kan muliggjøre mobildekning. I tillegg vil vi følge opp saker som alt er startet og i mai begynner ett-årsbefaringen for boligene og fellesanleggene.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til reguleringsplan S-4198 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.12.2005, og til boligformål iht. Kommuneplan Oslo mot 2030: smart, trygg og grønn vedtatt 23.09.2015.

Pågående plan- og byggesaker:

201701072 - Byggesak: Turbinveien 32 - Bruksendring til bolig og endring av fasade

201309615 - Byggesak: Freserveien 7 - 17 - Felt B5 - Oppføring av 3 boligblokker med underjordisk garasje - Kværnerbyen - Tidligere gnr./bnr. 236/40

Kværnerbyen er en ny bydel som har vært og er under omfattende utvikling.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.787,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto oppvarming, kabel-tv og bredbånd fra Get (grunnpakke), kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, revisjon, vaktmestertjenester, renhold av fellesareal m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.02.2017 med 5 %.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.600,-pr. år. / 3.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.491.2499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (2 inkl)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Kristian Karlsrud
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?