Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 420 000,- for kr 3 420 000,-

Romslig stue med god plass til sofagruppe og spisebord.

Kabel-tv og grunnpakke med internett er inkl. i felleskostnadene.

Leiligheten holder en moderne og flott standard. Varmtvann og fyring er inkl. i felleskostadene noe som reduserer strømkostadene betrakterlig.

God takhøyde i stuen på hele 2,79 m.

Leiligheten har pene slette flater i tidriktige fargevalg.

Stuen er romslig med åpen løsning mot kjøkken. Store vindusflater gir stuen godt med naturlig lys.

Pent og innholdsrikt kjøkken fra byggår med hvite slette fronter. Et veldisponert kjøkken som har godt med skap- og benkeplass.

Kjøkken

Kjøkken.

Kjøkken.

Kjøkken.

Velkommen inn!

Innbydende entré/gang med enkel adkomst med heis til 7.etg. Godt med oppbevaringsplass med romslige garderobeskap i gangen.

Entrè.

3-stavs eik parkett som går igjen i alle rom.

Inngang til soverom fra stuen.

Soverom med god plass til både dobbeltseng og garderobeskap som gir deg god oppbevaringsplass.

Soverommet er utstyrt med en stor garderobeseksjon som går over sengen og sikrer rikelig med lagringsplass.

Soverom.

Soverom med skyvedør ut til stuen.

Lekkert og flislagt bad med varmekabler i gulv og downlights belysning i tak.

Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassvegger, servant med underskap og skap over benk med oppbevaringsmuligheter.

Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel på badet.

Romslig dusjhjørne med innfellbare glassvegger.

Nydelig utsikt fra felles takterrasse.

Felles takterrasse.

Bygg fra 2016 med flott opparbeidet bakgård.

Planskisse.

Idylliske Kværnerbyen

Freserveien 41

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 420 000,-

Idylliske Kværnerbyen: Lys og lekker selveierleilighet fra 2016 - Heis - Felles solrik takterrasse - Fyring og vv inkl. - Lave felleskost

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 420 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 010,-
AREAL (P-ROM / BRA)
51 / 51 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Kværnerbyen er en ny bydel som har vært og er under omfattende utvikling. Bydelen har en sentral beliggenhet på Kværners gamle tomt mellom Ekeberg og Vålerenga. Det har allerede etablert seg et godt utvalg av servicetilbud på området.

I Kværnerbyen bor man i gangavstand til sentrum, og med sin nærhet til Bjørvika ligger bydelen i et meget spennende område. Bjørvika er det største byutviklingsprosjektet i Norge i nyere tid. Flere kulturinstitusjoner har planer om å etablere seg her, og Operaen er som kjent allerede på plass.

Kværnerbyen har et aktivt nabolag med blant annet tur-, jogge- og håndarbeidsgrupper. Kværnerbyen har både apotek, blomsterbutikk, fitnessenter og Kiwi. Området er fremdeles under oppbygging og flere butikker er under etablering.

Det er et flott vannspeil i borettslaget. Det brukes til å bade i av barna sommerstid, vinterstid er det skøyteis.

OBOS er flinke til å avholde kulturarrangement hele året:

- lysvandring langs Alnaelva.

- konserter (pop, rock, klassisk m.m).

- utekino på sommeren.

- julekonsert.

- kværnerbylekene (skirenn for barn).

Buss 32 stopper "rett utenfor døren" og tar deg til sentrum på 5 minutter. 34 og 70 bussen også rett ved i Konows gate. Gangavstand til det meste. Velger du gangstien mot sentrum passerer du blant annet historiske Middelalderparken.

Mot nord ligger Vålerenga med sin karakteristiske trehusbebyggelse. Her finner du små kafeer, spisesteder og butikker. Mot øst ligger Svartdalsparken og Svartdalen med sin særpregede vegetasjon og turstier langs Alna, over til Østensjøvannet og videre til Østmarka.

Kort oppsummert et levende område i en spennende utvikling!

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 420 000,-

Felleskostnader

Kr 2 010,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

7

Byggeår

2016

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

51m2

Bruksareal

51m2

Tomt

8952m2

KR-kode

4018180

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Freserveien 41, 0195 Oslo.

Gnr. 236, bnr. 236, snr. 105 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 8.952 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Ellers er tomten er opparbeidet med plen, prydbusker, trær og hellelagte internveier.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 57 kvm

Totalt bruksareal: 51 kvm

Totalt primærrom: 51 kvm

Primærrom:

Leilighet: 7. etasje 51 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og ett soverom.

I tillegg disponerer boligen en bod i 2. underetasje på ca. 8,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.08.2018 utført av Boa Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Freserveien 41, en stilig og praktisk 2-roms leilighet i ettertraktede Kværnerbyen. Her bor du tilbaketrukket til i grønne omgivelser, men samtidig svært sentralt med gode bussforbindelse rett i nærheten. Bygget ble ferdigstilt i 2016, og leiligheten holder en moderne og flott standard. God intern beliggenhet i byggets 7.etasje og god planløsning. Her er det bare å flytte rett inn!

Entré/gang:

Innbydende entré/gang med enkel adkomst med heis til 7.etg. Godt med oppbevaringsplass med romslige garderobeskap i gangen. 3-stavs parkett på gulv og lyse, slette flater på vegg som går igjen i alle rom. Sikringsskap i gangen utstyrt med automatsikringer fra byggeår 2016.

Kjøkken:

Pent, innholdsrikt kjøkken fra byggår med hvite slette fronter. Kjøkkenet er veldisponert med godt med skap- og benkeplass. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkummer med 1-greps blandebatteri. Avtrekksvifte med sentralt avtrekk over koketopp. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, platetopp, og oppvaskmaskin. Nisje for kjøl/fryseskap.

Stue:

Stuen er romslig med åpen løsning mot kjøkken. Her har du godt med plass til både sofagruppe og spisestue. Med god takhøyde på 2,79m og store vindusflater oppleves leiligheten som lys og luftig. Boligen varmes opp via radiatorer tilknyttet fjernvarme.

Soverom:

Soverommet har god plass til både dobbeltseng og garderobeskap som sørger for godt med lagring. Lyse vegger og 3-stavs parkett går også igjen på soverommet. Soverommet er utstyrt med en stor garderobeseksjon som går over sengen og sikrer rikelig med lagringsplass.

Bad:

Lyst og pent flislagt bad med varmekabler i gulv, downlights belysning i tak, opplegg for vaskemaskin, samt tørketrommel. Smakfull innredning med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassvegger, servant med underskap og skap over benk med oppbevaringsmuligheter. Mekanisk avtrekk i himling.

Kort oppsummert.

- Standard fra 2016

- Heis

- Felles takterrasse med gode solforhold og flott utsikt

- A-konto varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene

- Attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet

Denne vil du ikke gå glipp av!

Oppvarming

Varme fra radiatorer, tilknyttet byggets fjernvarmeanlegg med egen forbruksmåler bak teknisk luke i entré. Varmekabler i gulv på bad.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.02.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om parkering m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Kværnerbyen Terrasse Boligsameie, med sameiebrøk 51/13732.

Sameiet består av 189 seksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så langt det ikke er til sjenanse for resten av beboerne.

Det er ingen planlagte påkostninger i sameiet pr. 08.08.2018 iht. styreleder.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan S4198 datert 07.12.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen omfattest av kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Følgende medfølger ikke: Kjøleskap, knagger, vegghengt skoskap i entré, samt taklampe på soverom.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.010,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og grunnpakke internett, a-konto fyring og varmtvann, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, vaktmestertjenester, felles byggforsikring m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2017.

Fellesutgiftene fordeles slik:

Felleskostnader kr.203,-

Felleskostnader kr.1.285,-

A-konto oppvarming kr. 287,-

Kabel-TV/Bredbånd kr. 235,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.511.967,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Kværner Sør
Kirkesogn Vålerengen

Steder i nærheten

Dyvekes bru 1.1 km
Jordal Amfi 1.3 km
Ryenkrysset 1.6 km
Mariakirkens ruiner 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50.4 km
Sentralstasjon Oslo S 2.5 km
T-bane stasjon Ryen T-banestasjon 1.6 km
Trikkeholdeplass St. Halvards plass 1.3 km
Bussholdeplass Kværner 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Jordalhallen 1.1 km
Idrettsanlegg Jordal idrettsanlegg 1.3 km
Treningssenter FitnessRoom Kværnerbyen 0.3 km
Treningssenter SATS Kampen 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Vålerenga skole (1-7 kl.) 1 km
Gamlebyen skole (1-7 kl.) 1.4 km
Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) 1.5 km
Ryenberget skole (1-10 kl.) 1.7 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Etterstad videregående skole 1.4 km
Kongshavn videregående skole 2.7 km

Barnehager

Kværnerbyen Barnehage (0-6 år) 0.1 km
Eitillstad FUS barnehage (0-6 år) 0.5 km
Kværnerdalen barnehage (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tøyen Senter 1.8 km
Kjøpesenter Grønland Basar 2.2 km
Postkontor Coop Prix St. Halvardsgate 1 km
Postkontor Bunnpris Ryen 1.8 km
Apotek Ditt apotek Kværnerbyen 0.3 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 2.2 km
Vinmonopol Oslo City Vinmonopol 2.8 km
Dagligvare Kiwi Kværnerbyen 0.3 km
Dagligvare Nærbutikken Konowsgate 0.4 km
Kiosk/video Mix Vålerenga 1.1 km
Kiosk/video Saif Dagligvare 1.4 km
Bensin Shell Kværner 0.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,9 %
Andel kvinner 48,1 %
Gj.snittalder menn 32 år
Gj.snittalder kvinner 30,7 år
Husholdninger med barn 21,6 %
Husholdninger uten barn 78,4 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Kværner Sør 337 213

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Marius Iversen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?