Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 320 000,- for kr 5 320 000,-

Bygget er fra 2014 og boligen holder en høy standard. Flott intern beliggenhet i rolige omgivelser.

Lekker 4-roms leilighet fra 2014 med hybeldel og stor balkong beliggende i attraktive Kværnerbyen.

Fra stuen er det utgang til en 29 kvm balkong. En flott uteplass som kommer godt med på varme vår/sommer dager.

Velkommen til Freserveien 6.

På uteplassen har du god plass til både sittegruppe og spisebord.

Hjørnebalkongen er nord- og vestvendt og har utgang fra stue/kjøkken.

Nevnte jeg at det er tillatt med grill?

Et romslig og innbydende oppholdsrom med god plass til sofagruppe og spisestue.

Spiseplassen danner et fint, naturlig skille mellom stue og kjøkken.

Lekkert og stilrent kjøkken med hvite høyglansfronter, integrerte håndtak og benkeplate av laminert spon. Praktisk kjøkkenøy som sikrer rikelig med benkeplass.

Kjøkken

Et velutstyrt og innholdsrikt kjøkken med integrert oppvaskmaskin, ovn, induksjon platetopp og kjøl/frys.

Stue

Velkommen inn!

Innbydende entré med inngang til både leiligheten og hybeldelen.

Inngang til innvendig bod/omkledningsrom fra entré.

Praktisk og romslig gang med tilknytning til alle rom.

Gang

Et lunt og romslig hovedsoverom med god plass for dobbeltseng i tillegg til godt med garderobeplass.

Hovedsoverom

Integrert garderobeskap som sikrer godt med oppbevaringsplass.

Garderobe hovedsoverom

Soverom nr. II.

Alle soverommene er av god størresle med god plass for dobbeltseng i tillegg til garderobe.

Soverom II

Soverom nr. III.

Rommet passer ypperlig som gjesterom/barnerom/kontor.

Soverom III.

Lekkert flislagt bad fra 2018 med opplegg til vaskemaskin. Varmekabler i gulv og downlights belysning i tak.

Et romslig baderom med godt med oppbevaringsløsninger.

Bad

Dusjhjørne med glassdører.

Velkommen til hybel delen!

Hyggelig inngangsparti med plass til garderobeskap og kommode som sørger for god lagringsplass i hybelen.

Hybel

Hybel

Hybelen er utstyrt med et lite kjøkken med frittstående kjøleskap, vask, og avtrekksvifte.

Boligen har en arealeffektiv hybeldel på 19 kvm som gir deg mulighet for gode leieinntekter

Lekkert, flislagt bad fra 2018 i hybeldel med varmekaler i gulv og downlightsbelysning i tak.

Badet er ustyrt med vegghengt toalett, dusjnisje med glassdør og servantskap.

Opplegg til vaskemaskin (40cm) på badet.

Dusjnisje med glassdør.

Plantegning

Leiligheten disponerer plass nr.32 i byggets garasjeanlegg. Praktisk adkomst med heis i samme bygg som leiligheten.

Fasade.

Fasade.

Håper vi sees på visning!

Kværnerbyen

Freserveien 6

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 300 000,-

Kværnerbyen: Lekker 4-roms hjørneleilighet med 19kvm hybel -29 kvm balkong - Garasje - Heis - IN-ordning - Fyring og varmtvann inkl.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 7 970,-
Fellesgjeld:
Kr 2 080 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
107 / 107 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Kværnerbyen er en ny bydel som har vært og er under omfattende utvikling. Bydelen har en sentral beliggenhet på Kværners gamle tomt mellom Ekeberg og Vålerenga. Det har allerede etablert seg et godt utvalg av servicetilbud på området.

I Kværnerbyen bor man i gangavstand til sentrum, og med sin nærhet til Bjørvika ligger bydelen i et meget spennende område. Bjørvika er det største byutviklingsprosjektet i Norge i nyere tid. Flere kulturinstitusjoner har planer om å etablere seg her, og Operaen er som kjent allerede på plass, og snart ferdigstilles bl.a. det nye Munch museet.

Kværnerbyen har et aktivt nabolag med blant annet tur-, jogge- og håndarbeidsgrupper. Kværnerbyen har både apotek, blomsterbutikk, fitnessenter, spisestedet Piece of cake og Kiwi. Området er fremdeles under oppbygging og flere butikker er under etablering.

Det er et flott vannspeil i borettslaget. Det brukes til å bade i av barna sommerstid, vinterstid er det skøyteis.

OBOS er flinke til å avholde kulturarrangement hele året:

- Lysvandring langs Alnaelva.

- Konserter (pop, rock, klassisk m.m).

- Utekino på sommeren.

- Julekonsert.

- Kværnerbylekene (skirenn for barn).

Buss 32 stopper "rett utenfor døren" og tar deg til sentrum på 5 minutter. 34,70 og 74 bussen også rett ved i Konows gate. Gangavstand til det meste. Velger du gangstien mot sentrum passerer du blant annet historiske Middelalderparken.

Mot nord ligger Vålerenga med sin karakteristiske trehusbebyggelse. Her finner du små kafeer, spisesteder og butikker. Mot øst ligger Svartdalsparken og Svartdalen med sin særpregede vegetasjon og turstier langs Alna, over til Østensjøvannet og videre til Østmarka.

Kort oppsummert et levende område i en spennende utvikling!

Barnehager og skoler

1-7 kl. Vålerenga skole 0.9 km

1-7 kl. Gamlebyen skole 1.3 km

1-10 kl. Nyskolen i Oslo 1.4 km

1-7 kl. Kampen skole 1.7 km

8-10 kl. Jordal ungdomsskole 0.9 km

Vgs. Etterstad videregående skole 1.4 km

Vgs. Kongshavn videregående skole 2.6 km

Bhg. Kværnerbyen Barnehage (0-6 år) 0.1 km

Bhg. Utsikten barnehage (3-6 år) 0.5 km

Bhg. Eitillstad FUS barnehage (0-6 år) 0.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 2 080 000,-

Totalpris

Kr 7 380 000,-

Felleskostnader

Kr 7 970,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

2014

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

107m2

Bruksareal

107m2

Tomt

3887m2

KR-kode

40.1918

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Freserveien 6, 0195 Oslo.

Gnr. 236, bnr. 230 i Oslo kommune.

Leil.nr.4018, andelsnr. 71 i Pelton Borettslag , org.nr. 913042506.

Tomten

Eiet tomt på 3.887 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplener, prydbusker og trær.

Parkering

Det medfølger rett til parkeringsplass i garasjen. Leiligheten disponerer garasjeplass (32) med praktisk adkomst med heis i samme bygg som leiligheten. De månedlige felleskostnadene for garasjeplassen er kr. 200,-, og er inkludert i felleskostnadene.

Det vil bli tatt opp mulighet for å etablere uttak til lading av el-bil på kommende generalforsamling. Dette vil iht. styreleder koste ca. 500.000,-, og vil bli tatt av borettslagets overskudd. Styret disponerer pr. i dag noen parkeringsplasser med el-bil lading. Disse tildeles etter søknad.

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 123 kvm

Totalt bruksareal: 107 kvm

Totalt primærrom: 107 kvm

Primærrom:

Leilighet: 3. etasje 107 kvm:

Felles gang til både hybel og leiligheten, omkledningsrom i tilknytning til gangen.

Leiligheten: Adkomst til Entré fra felles gang, 3 soverom, bad, samt åpen kjøkken og stue løsning.

Hybel: Stue med hybelkjøkken, samt eget bad.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod (2.underetasje) på ca. 5 m2 merket med nr. 4018.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.01.2019 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong og stål.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Det ble ikke observert "svikt" i noen av de kontrollerte bygningsdelene på befaringsdagen. Samtlige kontrollpunkter har fått TG 1.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen til Freserveien 6!

En rålekker 4-roms leilighet med en rekke fasiliteter som blant annet en 29 kvm stor balkong, garasjeplass, hybeldel som sikrer gode månedlige leieinntekter, heis og hjørnebeliggenhet med store vindusflater. Kværnerbyen er en bydel som er under omfattende utvikling og har etterhvert blitt et etablert og ettertraktet boområde for mange. I Kværnerbyen bor man i gangavstand til sentrum, og med sin nærhet til Bjørvika ligger bydelen i et meget spennende område!

Stue:

Et fantastisk oppholdsrom med god plass til sofagruppe og spisestue. Store vindusflater i kombinasjon med generøs takhøyde er med på å gi en særdeles god romfølelse. Åpen stue/kjøkken løsning hvor spiseplassen er med på å danne et fint, naturlig skille mellom stue og kjøkken. Utgang fra stuen til leilighetens desidert beste fasilitet - nemlig en 29 kvm stor balkong! Her har du god plass til både sittegruppe og spisebord. En flott uteplass som kommer godt med på varme vår/sommer dager. Balkongen er nord- og vestvendt og har en fin intern beliggenhet i rolige omgivelser.

Kjøkken:

Lekkert og stilrent kjøkken fra 2014 med hvite høyglansfronter, integrerte håndtak og benkeplate av laminert spon. Rikelig med skap og benkeplass er med på å legge til rette for godt med arbeidsplass for den matglade. Et velutstyrt og innholdsrikt kjøkken med integrert oppvaskmaskin, ovn, induksjon platetopp og kjøl/frys. Ventilator over platetoppen, lys under overskap, stålkum og ett-greps blandebatteri. Det er montert waterguard (automatisk stenging av vanntilførsel ved vannlekkasje) for å unngå vannskader ved en evt. lekkasje, samt komfyrvakt over platetoppen.

Bad (leilighet):

Lekkert og romslig, flislagt bad fra 2018 med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Badet er videre utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og servantskap. Mye skapplass på badet som sørger for godt med lagringsplass. Sluk plassert i dusjsone. Lekkasjeskap/koblingsskap ved stoppekraner for rør-i-rør-systemet (vannrør) er plassert i himlingen/taket.

Soverom:

Leiligheten har tre soverom av god størrelse med plass til seng og kommode/skap. Hovedsoverom er malt i en lun tidsriktig blåfarge og har god plass til dobbeltseng og nattbord, i tillegg til integrert garderobeskap som sikrer godt med lagring. De andre soverommene er også av god størrelse og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor.

Entré/gang:

Leiligheten har en felles gang som har inngang til leiligheten, hybeldelen og en innvendig bod/omkledningsrom. Videre inn i leiligheten er det en innbydende og praktisk entré med tilknytning til de alle rom i leiligheten. Her har du god plass til oppbevaring av ytterklær og skotøy. Det er innstallert porttelefon med fjernåpner i både leiligheten og hybelen.

Hybeldel:

Boligen har en arealeffektiv hybeldel på 19 kvm som gir deg mulighet for gode leieinntekter. En koselig og praktisk hybel med et stort oppholdsrom som er utstyrt med et lite hybelkjøkken, i tillegg til en liten stuekrok. Hybeldelen har et eget bad som også er nytt fra 2018. Hybelkjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøleskap, vask og avtrekksvifte over platetopp. Det er montert waterguard under vasken og komfyrvakt over platetoppen.

Integrert garderobeskap samt plass til skap og kommode i inngangspartiet som sørger for godt med oppbevaringsplass.

Diverse:

- Vinduer fra 2013 og 2018 utført med 3-lags isolerglass.

- Innvendige gulv: Laminatgulv i entré, flislagt bad, ellers 3-stavs eik parkett.

- Luftbehandling generelt: Balansert ventilasjon. Avtrekk på begge kjøkken og bad samt i omkledningsrommet. Tilluft i stue/kjøkken og soverom.

- Sikringsskap plassert i omkledningsrommet. Hovedsikring og måler er plassert i byggets hovedtavle.

- Romhøyde i stue/kjøkken i hoveddel og hybel er 2,62 meter.

Oppvarming

Radiatorer koblet på byggets felles fyringsanlegg. Varmekabler i gulv på begge bad.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen (hus B) men midlertidig brukstillatelse ble gitt 11.08.2014.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Det gjenstår arbeider med blokk A og de delene av uteområdene som hører til blokken. Det settes ingen spesifikk frist for fullførelse av den øvrige bebyggelsen, men det forutsettes at disse ferdigstilles fortløpende. Sluttrapport for avfallshåndtering og forurenset grunn må sendes Plan- og bygningsetaten for behandling. Ferdigattesten kan ikke gis før sluttrapport for avfallshåndtering er behandlet.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: Dagboknr 471398-1/200, tinglyst 03.10.2006, type heftelse: Utbyggingsavtale

De øvrige servituttene omhandler: Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon og bestemmelse om adkomstrett.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Pelton Borettslag .

Borettslaget består av 135 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 55 00

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017/2018:

- Rehabilitert alle bad

- Sikring av dører

- Skiftet ut en stor del av borettslagets vinduer

Planlagte påkostninger:

- Det vil bli tatt opp mulighet for å etablere uttak til lading av el-bil på kommende generalforsamling. Dette vil iht. styreleder koste ca. 500.000,-, og vil bli tatt av borettslagets overskudd.

- Det er vedtatt at det vil bli gjennomført oppgradering av borettslagets grøntareal, med oppstart våren 2019.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

I følge styreleder er det er avdekket skjeggkre/sølvkre i et par leiligheter i samme borettslag som innebærer en mulig fare for spredning til øvrige leiligheter. Konferer med eiendomsmegler for ytterligere informasjon.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4198 datert 07.12.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Følgende medfølger ikke leiligheten:

- String hylle på kjøkkenet.

- Våpenskap i bod.

- Lampe over spisebord og sofa, samt lampe på hovedsoverom.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 7.970,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring, varmtvann, kabel-TV, internett, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel og felles byggforsikring

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert i 2017.

Felleskostnadene fordeles slik:

Garasje: kr 200,-

Felleskostnader: kr 3.530,-

A-konto oppvarming: kr 687,-

Kapitalkost. lån 1 OBOS01: kr 3.553,-

Borettslagets lån er avdragsfritt frem til 2024. Frem til 01.11.2024 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke til kr 12.270,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og dekkes gjennom fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.187,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 7.388.719,-. Av dette beløpet utgjør kr 2.080.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.187,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Kværner Nord
Kirkesogn Vålerengen

Steder i nærheten

Dyvekes bru 1 km
Jordal Amfi 1.3 km
Mariakirkens ruiner 1.6 km
Ryenkrysset 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50.3 km
Sentralstasjon Oslo S 2.5 km
T-bane Ryen T-banestasjon 1.6 km
Trikk St. Halvards plass 1.2 km
Buss Kværner 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Jordalhallen 1.1 km
Idrettsanlegg Jordal idrettsanlegg 1.2 km
Treningssenter FitnessRoom Kværnerbyen 0.2 km
Treningssenter SATS Kampen 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Vålerenga skole (1-7 kl.) 0.9 km
Gamlebyen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) 1.4 km
Kampen skole (1-7 kl.) 1.7 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Etterstad videregående skole 1.4 km
Kongshavn videregående skole 2.6 km

Barnehager

Kværnerbyen Barnehage (0-6 år) 0.1 km
Utsikten barnehage (3-6 år) 0.5 km
Eitillstad FUS barnehage (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tøyen Torg 1.8 km
Kjøpesenter Grønland Basar 2.1 km
Postkontor / post i butikk Coop Prix St. Halvardsgate 0.9 km
Postkontor / post i butikk Bunnpris Ryen 1.8 km
Apotek Ditt apotek Kværnerbyen 0.3 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 2.1 km
Vinmonopol Oslo City Vinmonopol 2.7 km
Dagligvare Kiwi Kværnerbyen 0.3 km
Dagligvare Nærbutikken Konowsgate 0.3 km
Kiosk Mix Vålerenga 1.1 km
Kiosk Vålerengen Sykehjemskiosk 1.3 km
Bensinstasjon Shell Kværner 0.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52 %
Andel kvinner 48 %
Gj.snittalder menn 32,7 år
Gj.snittalder kvinner 33,2 år
Husholdninger med barn 21,5 %
Husholdninger uten barn 78,5 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Kværner Nord 1571 990

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Marius Iversen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?