Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 750 000,- for kr 2 750 000,-

Altan

Meget romslig stue med peis og utgang til altan

Meget romslig stue med peis og utgang til altan

Meget romslig stue med peis og utgang til altan

Meget romslig stue med peis og utgang til altan

Meget romslig stue med peis og utgang til altan

Meget romslig stue med peis og utgang til altan

Praktisk anlagt kjøkken med god benkeplass og integrerte hvitevarer

Praktisk anlagt kjøkken med god benkeplass og integrerte hvitevarer

Praktisk anlagt kjøkken med god benkeplass og integrerte hvitevarer

Praktisk anlagt kjøkken med god benkeplass og integrerte hvitevarer

Praktisk anlagt kjøkken med god benkeplass og integrerte hvitevarer

Pent helfliset bad fra 2017

Pent helfliset bad fra 2017

Pent helfliset bad fra 2017

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Entré

Entré

Altan

Uteområde

Fasade

Fasade

Fasade

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Minde - Pen og romslig 3 roms med altan. Attraktiv beliggenhet rett ved bybanen! Ingen forkjøpsrett.

Fridalsveien 37 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 800 000,-

Minde - Pen og romslig 3 roms med altan. Attraktiv beliggenhet rett ved bybanen! Ingen forkjøpsrett.: Minde - Pen og romslig 3 roms med altan. Attraktiv beliggenhet rett ved bybanen! Ingen forkjøpsrett.

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 233,-
Fellesgjeld:
Kr 96 851,-
AREAL (P-ROM / BRA)
70 / 70 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i et spennende område i stadig utvikling. Boliglagets

fellesområder er velholdte med et pent og ryddig uteområde. På vår- og sommerstid ligger alt tilrette for å

benytte leilighetens balkong for å nyte og slappe av.

Nærområdet har de siste år vært preget av utbygging, både bygg som Høyskolen i Bergen og anleggelse av

Bybanen har bidratt til at leilighetens nærområde har fått et meget positivt løft og økt popularitet. Rundt

Høyskolen finner man kafeteria, bokhandel og resturanter. Ønsker man en hyggelig middag uten å ta turen til

sentrum, er iSushi, Bien, Prego og Peppes Pizza meget gode alternativer. Det meste man trenger er innen i

kort avstand til leiligheten. Bunnpris Hope og Rema 1000 på Wergeland er i umiddelbar nærhet. Ønsker man

flere servicetilbud og shopping er Sletten Senter innen kort avstand.

Den korte avstanden til Haukeland Sykehus og Haraldsplass er også attraktiv for mange som er tilknyttet

disse store arbeidsplassene. Den nye Høyskolen på Kronstad ligger innen gangavstand fra leiligheten. Gode

kollektivforbindelser med gangavstand til Bybanen. Her kan man enkelt bo uten å være avhengig av bil. Fra

leiligheten er det få minutters gange til bybanestoppet på Brann Stadion eller Wergeland.

For den treningsglade kan man trene døgnet rundt på treningssenter på Danmarksplass, eller ta en

fotballkamp på ballbanene på Nymark, som ligger like ved. Et spennende område med nærhet til både

Løvstakken og Ulriken, samt fine lokale parker og Tveitevannet.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra sentrum tar man bybanen til enten Brann Stadion eller Wergeland. Avkjørsel til Fridalsveien ligger midt

mellom disse stoppene. Alternativ med bil kan man kjøre Fjøsangerveien fra Sentrum, ta av i rundkjørsel ved Minde og ta til venstre ved Wergeland. Man kjører da nedover Inndalsveien og tar første til høyre ved blant annet iSushi.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 800 000,-

Fellesgjeld

Kr 96 851,-

Totalpris

Kr 2 896 851,-

Felleskostnader

Kr 3 233,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Byggeår

1950

Soverom

2

Primærrom

70m2

Bruksareal

70m2

Tomt

13606m2

KR-kode

7918196

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fridalsveien 37 B, 5063 Bergen

Gnr. 162, bnr. 1307 i Bergen kommune.

Aksjenummer. 20.

Inndalen Boligselskap AS AS, org.nr. 929 148 363

Tomten

Eiet tomt på 13.606 kvm som tilhører aksjelaget. Pent opparbeidet med gangstier og flotte grøntareal.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 78 kvm

Totalt bruksareal: 70 kvm

Totalt primærrom: 70 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, wc og entré: 70 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder i kjelleren på 8,2 kvm og 6,2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.08.2018 utført av Frøyen Takst v/ Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Etasjeskillere og skillevegger mot naboer i betong. Saltakskonstruksjon tekket med betongtakstein. Grunnmur av mur/betongkonstruksjoner.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Oppvarming

Vedovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming og varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen antas å ha vært brukt til boligformål siden 1950.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser med unntak av fellesgjeld.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 10 servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om kloakkledninger, bebyggelse, vann/kloakkledninger og adkomstrett. Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Inndalens Boligselskap AS.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Aksjelaget består av 108.

Forretningsfører er AS Eiendomsforvaltning.

Dyrehold må søkes i styret om.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Selskapet er ikke tilknyttet Borettslagenes Sikringsfond. Ved mislighold av felleskostnader kan samtlige eiere

måtte dekke manglende felleskostnader, men vil ikke være personlig ansvarlig for gjeld.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan Årstad. Bergensdalens midtre del ikrafttrådt 03.07.1923 med tilhørende reguleringsbestemmelser, men planen viser ikke formål. I henhold til kommuneplan Årstad/Fana/Bergenhus. KDP Landås ikrafttrådt 15.01.1996 er eiendommen avsatt til boligområde.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleie er kr 3.233,- pr. mnd. og inkluderer renter og avdrag, kommunale avgifter og eiendomsskatt, felles strøm, bygningsforsikring samt driftskostnader.

Oversikt over fordelingen av husleie foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett, avgift inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.125,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 1.250,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 4.100,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.903.226,-.

Av dette beløpet utgjør kr 96.851,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Inndalen
Kirkesogn Fridalen

Steder i nærheten

Brann Stadion 0.4 km
Høgskulen på Vestlandet 1 km
Tine Meieri 1.3 km
Landåstorget 1.3 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 14.9 km
Sentralstasjon Bergen 3.8 km
Trikkeholdeplass Brann stadion 0.3 km
Bussholdeplass Wergeland 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rautjern idrettsplass 0.6 km
Idrettsanlegg Nymark idrettsanlegg 0.7 km
Treningssenter SATS/Elixia Wergeland (åpner okt 2018) 0.6 km
Treningssenter SIB Bjørnsonsgaten 1 km

Steder av interesse

Skoler

DaVinci Montessoriskole (1-7 kl.) 0.5 km
Fridalen skole (1-7 kl.) 0.6 km
Slettebakken skole (1-7 kl.) 1.4 km
International School of Bergen (1-10 kl.) 1.4 km
Gimle skole (8-10 kl.) 0.8 km
Storetveit skole (8-10 kl.) 2.7 km
Langhaugen videregående skole 1 km
Årstad videregående skole 1.6 km

Barnehager

Kidsa Inndalen (1-6 år) 0.4 km
Årstad brannstasjon barnehage (0-6 år) 0.5 km
Kniksens plass barnehage (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 1.4 km
Kjøpesenter Bergen Storsenter 3.6 km
Postkontor Coop Extra Minde 1.2 km
Postkontor Bunnpris Lindvik 1.2 km
Apotek Vitusapotek Minde 0.8 km
Apotek Apotek 1 Landås (Sletten Senter) 1.4 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Bunnpris Hope 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Wergeland 0.8 km
Kiosk/video Minde Storkiosk 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Sletten Shoppingsenter 1.4 km
Bensin Shell Storetveit 1.1 km
Bensin Esso Kanalveien 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,2 %
Andel kvinner 50,8 %
Gj.snittalder menn 35,7 år
Gj.snittalder kvinner 36,2 år
Husholdninger med barn 29,5 %
Husholdninger uten barn 70,5 %
Gj.snitt byggeår 1957
Gj.snitt tomtestørrelse 377
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Inndalen 423 224

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Are Fotland
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?