Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 000 000,- for kr 4 000 000,-

Praktisk og moderne åpen stue- og kjøkkenløsning. Sosialiser deg med gjestene mens du kokkelerer

Entré med varmekabler

Stilrent Epoc kjøkken med integrerte hvitevarer, samt mulighet til å sette inn et dobbelt kjøle-og fryseskap

Lys og romslig stue med flere møbleringsmuligheter

Detalj

En tøff flisvegg bryter av med de ellers stilrene veggene

Velkommen til 1. etasje i Frognersvingen 27! En ny og moderne selveierleilighet med stil.

Topp moderne stue med slette vegger og himling med downlights

Piff opp stuen med en av vårens moderne farger og skap ditt hjem!

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 3

Stilig bad med moderne flisvalg. Et rom for velvære!

Her er det i tillegg opplegg til vaskemaskin.

Fasade

Inngangspartiet har en lun og overbygget veranda. Nyt sommer dagene her!

God plass til å samle venner og bekjente til grillfesten!

Plantegning 3D

FROGNER

Frognervegen 27

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 990 000,-

FROGNER: Lys og lekker selveierleilighet med 3 soverom. Meget smakfullt innredet og god planløsning.

Boligtype:
Leilighet, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 1 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
85 / 85 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral beliggenhet i attraktivt område på Frogner i Skien. Kort avstand til sentrum, Brekkeparken samt dagligvareforretning (KIWI) og fine turområder. Leiligheten ligger høyt og fritt med fin utsikt mot vest og svært gode solforhold.

Barnehager og skoler

Leiligheten sogner til Gjerpen barne- og ungdomsskole. Det er også kort avstand til Bratsbergkleiva skole (og man kan søke seg dit hvis ledig plass). Det finnes flere barnehager i området, bl.a. Brekke barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommune.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 990 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1917

Soverom

3

Primærrom

85m2

Bruksareal

85m2

Tomt

503m2

KR-kode

261839

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Frognervegen 27, 2. etg, 3715 Skien

Gnr. 300, bnr. 1168, snr. 1 i Skien kommune.

Tomten

Selveiet tomt på totalt 503 kvm. Tomten er delt opp og leilighetene har bruksrett til hver sin del av tomten. Leiligheten i 1. etg har innkjøring og parkering fra Frognerevegen, mens leiligheten i 2. etg. har innkjøring og parkering fra Håvundvegen.

Parkering

Parkering på egen tomt. Parkeringen er gravd ut og planert til 2 store innkjøringer/parkeringer. Det er gravd ned 70 cm og fyllt på med pukk og grus, med fall bort fra huset.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 91 kvm

Totalt bruksareal: 85 kvm

Totalt primærrom: 85 kvm

Primærrom:

Inngangsparti/gang, 3 soverom, lekkert flislagt bad, kjøkken og stue: 85 kvm

I tillegg er det bod til hver leilighet i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er oppført i grunnmur av gråstein og betongblokker, reisverk av tre med stående kledning. Tak tekket med betongstein. Boligen er oppgradert med nye vinduer, ny kledning, etterisolert mellom 5-10 cm. Vindtett plater. Ny maling. Alt ble ferdigstilt høsten 2017.

Iflg selger er det litt lite lufteventiler (nylig montert på bad og kjøkken), og i kjeller blir det litt fuktig når det regner

og det er noe saltutslag og avflassing samt fuktighet i treverk. Anbefales å undersøke dette nøye.

Standard

Leiligheten er nyoppusset og fremstår som meget innbydende og smakfullt innredet med moderne overflater. Leiligheten har en god planløsning med 3 soverom, samt romslig bad og åpent kjøkken mot stue.

Gulv:

Det er parkett på gulv i stue og på soverom, mens det er fliser og varmekabler på badet.

Vegger:

Malte overflater hovedsakelig i lyse og tidsriktige farger En vegg i kjøkken med flis.

Himling:

Hovedsakelig malte himlinger, og utstrakt bruk av downlights i forskjellige soner.

Kjøkken:

Hvit takhøy kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer (komfyr m/platetopp samt oppvaskmaskin) . God skap- og benkeplass og åpen løsning mot stuen.

Bad:

Lekkert flsilagt bad med dusjnisje, vegghengt toalett samt smakfull innredning. Spot'er i tak og speil med bevegelseføler, så her trenger man ikke slå av lyset - dette kan dimmes etter behov.

Kjeller med boder.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med utstrakt bruk av varmekabler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår, og er nå under seksjonering til 2 leiligheter/seksjoner. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 1 servitutt/avtale på sameiets eiendom;

Dagboknr. 1073, tinglyst 03.06.39, type heftelse: Bestemmelse om vannledning. Rett til å anlegge og vedlikeholde vannledning over eiendommen.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er under seksjonering med én seksjon pr etasje, mens kjeller er definert som fellesområde med bruksrett til hver sin bod.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter. Ellers er begge seksjoner ansvarlig for utvendig vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 674 Regplan for HÅVUNDVEGEN, parsell Stormbanen - Frognerkrysset og tilgr

omr. datert 22.06.64 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er klassifisert som D-objekt i Kulturminnevernplanen. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av

kommunen før igangsetting.

Kontakt megler for mer informasjon. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Leiligheten er ledig for snarlig overtagelse hvis ønskelig. Dog tidligst etter at seksjoneringen er tinglyst.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er anslått til omlag kr 10.000,- pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Dette er ikke endelig fastsatt da leiligheten er under seksjonering.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr.2.040.999,00

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr. 25.000,- pr. enhet

Grunnhonorar: kr 7.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Morten Saubrekka
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?