Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 550 000,- for kr 5 550 000,-

Åpen og romslig stue med gjennomgående lys. Downlights i himling

Nyrenovert og lys leilighet med fin enstavs eikeparkett, god planløsning og fine overflater

God plass til stort spisebord og mange gjester. Perfekt ved sosiale sammenkomster

Lysstyring med fjernkontroll

Velkommen til Frognerveien 20 B! Boligen er presentert av Krogsveen avd. Frogner ved Kristian Karlsrud

Lys, åpen og romslig leilighet med store vindusflater og rikelig med gjennomlys

Utgang til balkong fra stuen

Fin balkong mot Lille Frogner

Fin balkong mot Lille Frogner

Balkong

Gjennomgående og spennende planløsning

Romslig hovedsoverom mot bakgård med god plass til dobbeltseng, nattbord m.m. Godt med skapplass i medfølgende garderobeskap

Brannbalkong fra soverommet

Utsikt mot bakgård

Sol om ettermiddagen og kvelden om sommeren

Legg merke til skapplassen. Totalt 5 doble garderobeskap på soverommet

Flislagt entré/hall med downlights

Flott HTH-innredning fra 2014 med heltre benkeplate, profilerte fronter og fliser over benk

Godt med skap- og benkplass. Nedfelbart spisebord

Integrert vaskemaskin med waterguard

Integrert kjøl- og fryseskap, ovn med koketopp, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Godt med skap - og benkplass

Delikat flislagt bad fra 2004 med marmorfliser, downlights, vegghengt klosett, servant og dusj

Fin marmorvask med hyller under

Dusj med dører i herdet glass, massasjefunksjon og hånddusj

Romslig soverom 2 med god plass til dobbeltseng m.m.

Tv-uttak på rommet. Plass til kontorpult

Godt med skapplass i medfølgende skyvedørsgarderobe

Romslig hall/entré med downlights

Nisje i gang

Fin skjermet bakgård med beplantning og hyggelig sittegruppe

Fin skjermet bakgård med beplantning og hyggelig sittegruppe

Fin skjermet bakgård med beplantning og hyggelig sittegruppe

Fasade

Kort vei til Frognerparken med gode tur- og rekreasjonsmuligheter hele året

Flere gode spisesteder i nærheten. Her er Munchies, Grills Ville, Leon, El Camino, Nighthawk Diner og Villa Paradiso verdt å nevne

Kort vei til trikk i Frognerveien og buss i Bygdøy Allé. Gangavstand til tog

Flere hyggelige kaféer, restauranter og bakeri i nærheten

Flere hyggelige kaféer, restauranter og bakeri i nærheten

Plantegning

Frogner

Frognerveien 20 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 600 000,-

Frogner: Lekker 3-roms med god standard, 2 solrike balkonger og heis. Parkeringsleie*

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 273,-
Fellesgjeld:
Kr 145 523,-
AREAL (P-ROM / BRA)
69 / 69 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger på attraktive Frogner med alle typer servicetilbud i nærområdet. En meget god og sentral beliggenhet for utnyttelse av det Oslo har å by på med gode kollektivforbindelser og rask adkomst med bil til hovedfartsårer som E18 og Ring 2. Området har et mangfold av restauranter, koselige kaféer, barer og eksklusive spesial- og delikatesseforretninger som du ikke finner noe annet sted i byen.

Dagligvareforretninger, treningstilbud, utelivstilbud og "alt" en kan trenge innen gangavstand. Det finnes flere gode og hyggelige restauranter i umiddelbar nærhet, bl.a. Alex Sushi ved Solli Plass, Bokbacka i Skovveien, Restaurant Sawan, Champagneria og Villa Paradiso Frogner, samt flere trivelige utesteder i Niels Juels gate/ Frognerveien. Kort vei til Gimle kino, som er en liten og tradisjonsrik kino i Bygdøy Allé 39. Kinoen er kjent for kunst- og kvalitetsfilmer helt siden den åpnet i 1939. Her får man også høy service og komfort, med øl og vinservering i foajeen.

I Frognerparken og Slottsparken finnes gode rekreasjonsmuligheter for liten og stor. Frognerparken kan også tilby ulike aktiviteter som tennis i sommerhalvåret og skøytebane på vinteren. Frognerparken er åpen året rundt og med Vigelands skulpturer er den unik i internasjonal sammenheng. Det er kort vei til Majorstuen, Skøyen, Aker Brygge, Bygdøy og sentrum. Fra leiligheten er det en fin tur til fots eller på sykkel til Bygdøy med flotte badestrender som Huk, Paradisbukta og Bygdøy Sjøbad, samt Bygdøys fine museer.

Meget god offentlig kommunikasjon i nærområdet sørger for at det er lett å komme seg rundt i byen. Nærmeste trikkestopp er Lille Frogner Allé, mens nærmeste busstopp er Frogner kirke. Det er ca. 10 minutters gange ned til tog og T-banestasjonen på Nationalteateret hvor eksempelvis t-banen tar deg i alle retninger av byen og flytoget til Oslo lufthavn Gardermoen.

Området har med andre ord det meste av det Oslo kan by på like i nærheten!

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 600 000,-

Fellesgjeld

Kr 145 523,-

Totalpris

Kr 5 745 523,-

Felleskostnader

Kr 3 273,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1938

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

69m2

Bruksareal

69m2

Tomt

966m2

KR-kode

3818215

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Frognerveien 20 B, 0263 Oslo

Gnr. 211, bnr. 96, andelsnr. 16 i Oslo kommune.

Frognerveien 20 Borettslaget, org.nr. 950 449 268

Tomten

Eiet tomt på 966,4 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Selger har leid parkeringsplass i Kruses gate. Denne avtalen kan videreføres kjøper. Kostnad kr. 1.600,- pr. mnd. Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 76 kvm

Totalt bruksareal: 69 kvm

Totalt primærrom: 69 kvm

Primærrom:

2. etasje 69 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 2,4 kvm, og en loftsbod på ca. 3,4 kvm (skråtak).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.09.2018 utført av Aleksander Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med tekket saltak, yttervegger er i betong med utvendig fasade kledd med plater og puss, etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert til antatt faste masser.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Følgende har fått tilstandsgrad TG2:

- Bad: Fall på gulv er noe fravikende teknisk forskrift men fremstår med tiltenkt funksjon rundt slukområdet. Mangler tilluft i dørterskel og bør opparbeides. Soilsluk fra byggeår uten klemt tettefunksjon der det ikke er tilfredsstillende utførelser på underliggende tettesjkikt. Med tanke på nevnte forhold oppfordres det til oppsett av dusjkabinett ved videre bruk av badet. 1 stk løs veggflis der lokal utbedring er påregnelig. Tg er gitt med tanke på alder og nevnte forhold der kommende fornyelse av badet ikke kan utelukkes.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

En meget lys og lekker 3-roms med god planløsning, 2 balkonger og heis. Leiligheten er renovert i nyere tid med nyere kjøkken, nye gulv og overflater. Meget sentral beliggenhet med kort vei til alt området har å by på.

Entré: Romslig entré med god plass til å henge fra seg.

Stue: Åpen og lys stue med god plass til stor spisestue og sofagruppe. Utgang til balkong mot Lille Frogner.

Kjøkken: Flott HTH-innredning fra 2014 med heltre benkeplate, profilerte fronter og fliser over benk. Nedfelbart spisebord. Integrert kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin og ovn med induksjonstopp. Det er montert waterguard.

Bad: Delikat flislagt bad fra ca. 2004 med gulvvarme, marmorfliser, stort innfliset speil, downlights, vegghengt toalett og dusj med dusjdører i herdet glass.

Hovedsoverom: Romslig hovedsoverom med utgang til brannbalkong. Godt med skapplass i store medfølgende garderobeskap. Ettermiddag- og kveldssol på brannbalkongen.

Soverom 2: Stort soverom med adkomst fra gangen. God plass til dobbeltseng. Medfølgende skyvedørsgarderobe med speilfront. Tv-uttak.

Kort oppsummert:

Varmtvann og fyring inkl.

Lyssystem styrt med fjernkontroll

Ny enstavs eikeparkett fra 2014

Alle overflater malt i nyere tid

Nyere HTH kjøkken fra 2014 med integrert kjøleskap, ovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og vaskemaskin

Heisadkomst

Flott bakgård

Lave omkostninger

Ingen forkjøpsrett

1 loftsbod og 1 kjellerbod

Mulighet for å overta p-plassen som selger leier p.t.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med sentralvarme via radiatorer. Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 28.02.1940, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning og erklæring/avtale vedr. bestemmelse om forstøtningsmur.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Frognerveien 20 Borettslaget.

Borettslaget består av 46 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64.

Borettslagets eiendommer er forsikret i IF Skadeforsikring.

Frognerveien 20 B/L har avtale om vaktmestertjeneste med Gårdreform AS

Borettslaget har eget fellesvaskeri og sykkelbod.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde dyr i leilighetene forutsatt at dette ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne, og at det tas tilstrekkelig hensyn når det gjelder støy, allergi etc.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Maling av nedre del av fasaden 2018

- Heisstolene ble pusset opp høsten 2017. Foliekledningen kan skiftes ved senere behov/ønske.

- Vinduer/balkongdører er byttet i 2012

Planlagte påkostninger:

Den største saken styret har arbeidet med i 2017 er valg av ny løsning for fyringsanlegg og varmtvann. Regjeringen har gjennom forskrift bestemt at alle oljefyrte anlegg skal være utfaset innen 31.12. 2019. Fremdrift i dette arbeidet har vært prioritert med tanke på at prisene vil øke frem mot fristens utløp for alle typer leverandører. Styret har vært i kontakt med Oslo kommune (refusjonsordning), konsulentselskap (Knut Kløve & Co.), Hafslund/Fortum som leverandør av fjernvarme og leverandører av bergvarme/varmepumpeanlegg (ElektroPluss, Varme Consult Vear, Hertzberg varmeteknikk).

Etter en helhetlig vurdering anbefaler styret overfor generalforsamlingen å velge bergvarme (Investering ca. MNOK 2 – 2,5). Dette er begrunnet med ”eget eierskap” til forsyningssituasjonen og lavere energikostnader for all ettertid etter en relativt kort tid før investeringen er tjent inn. Styret forutsetter at felleskostnader for andelseierne ikke skal øke som resultat av denne løsningen. Styret mener at det for denne løsningen ligger en verdiøkning for eiendommen i forhold til alternativ fjernvarme. Finansiering av løsningen skjer gjennom OBOS Bank med lån på kr 2.500.000,- med 2,8% rente og 20 års nedbetalingstid, som er tatt opp og fordelt. Bergvarme er vedtatt etter generalforsamlingen. I følge styreleder per 16.10.2018 er overgangen ferdig i løpet av 2-3 uker.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste. Dette kan medfører at endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren samt kommunen før igangsetting.

Plan og byggesaker i område:

201807039 - Byggesak: Frognerveien 20 - Etablering av energipark.

201811519 - Byggesak: Gabels gate 47 - Etablering av energibrønner for tilkobling til varmepumpe.

201700595 - Byggesak: Gabels gate 48 - Oppføring av åtte balkonger.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.273,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring, varmtvann, kabel-tv (grunnpakke), bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, renter og avdrag på andel fellesgjeld, drift og vedlikehold av eiendommen.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader kr 3.005,-

Eiendomsskatt kr 23,-

Kabel-tv kr 245,-

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca kr 94,- for 2018. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.500,- pr. år. / 4.271 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av internett med en avgift på kr 500,- per mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.746.555,-.

Av dette beløpet utgjør kr 145.523,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Skillebekk Rode 3
Kirkesogn Frogner

Steder i nærheten

Amtmann Furus plass 0.2 km
Arne Bergs plass 0.5 km
Frogner Kirke 0.5 km
Solli plass 0.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 55.1 km
Sentralstasjon Oslo S 4 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.4 km
T-bane stasjon Nationaltheatret jb.st. 1.4 km
Trikkeholdeplass Lille Frogner allé 0 km
Bussholdeplass Lille Frogner allé 0 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vestkantbadet 0.6 km
Idrettsanlegg Frognerparken Tennisanlegg 1.1 km
Treningssenter SATS Solli plass 0.6 km
Treningssenter Friskis & Svettis Oslo 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Uranienborg skole (1-10 kl.) 0.7 km
Ruseløkka skole (1-10 kl.) 1 km
Majorstuen skole (1-10 kl.) 1.6 km
Bolteløkka skole (1-7 kl.) 1.9 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 2.8 km
Hartvig Nissens skole 0.5 km
Oslo Handelsgymnasium 0.8 km

Barnehager

Tusindhuus barnehage (1-6 år) 0.4 km
Lycée francais René Cassin Barnehage (3-6 år) 0.4 km
Skillebekk barnehage (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter House of Oslo 1.1 km
Kjøpesenter Aker Brygge 1.3 km
Postkontor Elisenberg Postkontor 0.4 km
Postkontor Solli Postkontor 0.7 km
Apotek Apotek 1 Frogner 0.3 km
Apotek Apotek 1 Skovveien 0.3 km
Vinmonopol Frogner Vinmonopol 0.3 km
Dagligvare Kiwi Bygdøy Allè 0.2 km
Dagligvare Bunnpris Bygdøy Allè 0.2 km
Kiosk/video 7-Eleven Niels Juels gate 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Fredrik Stangsgate 0.3 km
Bensin Shell Frogner 0.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,8 %
Andel kvinner 47,2 %
Gj.snittalder menn 38
Gj.snittalder kvinner 38,9 år
Husholdninger med barn 10,2 %
Husholdninger uten barn 89,8 %
Gj.snitt byggeår 1989
Gj.snitt tomtestørrelse 77
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Skillebekk Rode 3 1083 788

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (2 inkl)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kristian Karlsrud
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?