Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 475 000,- for kr 2 475 000,-

Balkong

Lys og flott stue med svært god lysinngang via store vindusflater

God plass til sofa/sovesofa, stuebord, spisebord, garderobeskap og tv-seksjon i stuen

Felleskostnadene er p.t på 1.787,- og inkluderer blant annet: Fyring, varmtvann og kabel-tv

Lyse og flotte overflater samt parkett på gulv

Leiligheten er en super inngang inn i boligmarkedet med en særedels god beliggenhet

Fin luftebalkong på ca. 2 kvm

Her kan man trekke pusten i rolige omgivelser

Balkongen vender mot sydvest og har følgelig svært gode solforhold

x

Kjøkkenet er innredet med fabrikkmalte fronter, heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum, kjøkkenventilator, kjøleskap og platetopp

God plass til spisebord i stuen

Pent og praktisk flislagt bad med servant, vegghengt klosett og dusjnisje

Badet har en pen kombinasjon av mørke gulvfliser og hvite veggfliser

Lys og praktisk entré med plass til sko- og klesavheng

Velkommen hjem!

Plantegning - Frognerveien 20B

Fasade - bakside

Fasade

Pent opparbeidet bakgård - stille og rolig

Bakgård

Gode kollektive forbindelser rett ved leiligheten

Frognerparken

Frognerparken

Frognerparken

Frognerparken

Frogner

Frogner

Frognerveien

Slottet

Slottsparken

Slottsparken

Lorry Litteraturhuset

Niels Juels gate

Områdebilde

Områdebilde

Områdebilde

Områdebilde

Kart

FROGNER - Lys, sjarmerende 1-R i 2.etg m/balkong vendt ut mot rolig gårdsrom - Ingen forkjøpsrett - V.V & fyring inkl.

Frognerveien 20B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 450 000,-

FROGNER - Lys, sjarmerende 1-R i 2.etg m/balkong vendt ut mot rolig gårdsrom - Ingen forkjøpsrett - V.V & fyring inkl.: FROGNER - Lys, sjarmerende 1-R i 2.etg m/balkong vendt ut mot rolig gårdsrom - Ingen forkjøpsrett - V.V & fyring inkl.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 787,-
Fellesgjeld:
Kr 43 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
23 / 23 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leilighetens beliggenhet i Frognerveien er sentral med Bygdøy allè, Skovveien og Briskebyveien med kun noen få minutter gange unna. Frognerveien har de siste årene hatt en svært positiv utvikling med flere nye og hyggelige nisjèbutikker.

I ditt nye nabolag finner du blant annet The Juicery, LETT, El Camino, Kolonihagen, Samson, Kaffebrenneriet, Feinsmecker og mye mer.

Fra leiligheten er det kort avstand til Frognerparken, Skøyen, Briskeby, Solli Plass og Majorstuen med en av norges beste handlegate Bogstadveien. Umiddelbar nærhet til matbutikker som Kiwi og Coop, samt søndagsåpne butikker som Joker og Frogner mat.

For den tur- og rekreasjonsglade kan Bygdøy by på flotte turmuligheter, badestrender, museer og hyggelige spisesteder. Gangavstand til Aker brygge og Tjuvholmen. Godt tilbud av offentlig kommunikasjon med buss og trikk rett utenfor døren, tog og t-bane fra Nationaltheatret. Nærmeste holdeplass for trikk Lille Frogner Allè, og buss fra Frogner kirke. Buss 31 til Fornebu mot vest og Tonsenhagen mot øst går hele døgnet.

Adkomst

Adkomst direkte fra Frognerveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 450 000,-

Fellesgjeld

Kr 43 000,-

Totalpris

Kr 2 493 000,-

Felleskostnader

Kr 1 787,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1938

Heis

Ja

Primærrom

23m2

Bruksareal

23m2

Tomt

966m2

KR-kode

3718148

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Frognerveien 20B, 0263 Oslo

Gnr. 211, bnr. 96 i Oslo kommune.

Andelsnr. 46

Frognerveien 20 Borettslaget, org.nr. 950 449 268

Tomten

Eiet tomt på 966,4 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet bakgård med brostein, sittegrupper, sykkelparkering, gressplen og diverse beplantning.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 27 kvm

Totalt bruksareal: 23 kvm

Totalt primærrom: 23 kvm

Primærrom:

Stue/kjøkken, bad og entré: 23 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på ca. 1,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.08.2018 utført av Terje Larsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Standard

Velkommen til Frognerveien 20 B. En lys og sjarmerende 1-roms leilighet med svært sentral beliggenhet på Frogner. Her er det kort gangavstand til alt fra

yrende kveldsliv til rolige kaféer, restauranter og offentlig kommunikasjon. Leiligheten har en svært arealeffektiv planløsning med åpen stue/kjøkkenløsning med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys.

Entré:

Lys og praktisk entré med plass til sko- og klesavheng. Fra entré er det direkte adkomst til leilighetens øvrige rom, dette understøtter den gode planløsningen.

Stue:

Lys og pen stue med god plass til sofa/sovesofa, stuebord, garderobeskap og tv-seksjon. Stuen har adkomst til en sydvestvendt balkong på ca. 2 kvm med gode solforhold. Leiligheten og balkongen vender mot indre gårdsrom, skjermet for trafikk og støy.

Kjøkken:

Kjøkkenet er innredet med fabrikkmalte fronter, heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum, kjøkkenventilator, kjøleskap og platetopp. Fin benk-og skapplass på kjøkken, hvor man også ved enkle grep kan utvide kjøkkenet.

Bad:

Pent og praktisk flislagt bad med servant, vegghengt klosett og dusjnisje. Badet har en pen kombinasjon av mørke gulvfliser og hvite veggfliser.

Leiligheten er en utmerket inngangsbillett til boligmarkedet. Den er også meget praktisk for pendlere. Ved kjøp av denne leiligheten er det ingen dokumentavgift og det er ikke

forkjøpsrett. Det medfølger en kjellerbod.

Diverse:

- Arealeffektiv studioleilighet med vestvendt balkong

- Populær beliggenhet på Frogner med umiddelbar nærhet til uteliv og restauranter

- Passer utmerket til førstegangskjøpere og som pendlerleilighet

- Heis

- Vinduer fra 2012

- Lave felleskostnader med kabel-TV, vaktmester, trappevask, varmt vann og fyring inkludert.

- Lys leilighet med store vindusflater

- Effektiv planløsning

Oppvarming

Leiligheten varmes opp via sentralfyring som er inkludert i felleskostnader. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1937.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 28.02.1940, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse for vei, vann, avløp, kloakk og forstøtningsmur.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Frognerveien 20 Borettslaget.

- Borettslaget består av 46 leiligheter.

- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

- Det er tillatt å holde dyr i leilighetene forutsatt at dette ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne, og at det tas tilstrekkelig hensyn når det gjelder støy, allergi etc.

- Info styret: styret@frognerveien20.no

- Borettslagets eiendommer er forsikret i IF Skadeforsikring (35704) med polisenummer 565678

- Frognerveien 20 B/L har avtale om vaktmestertjeneste med Gårdreform AS

- Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2017 kr. 763.619,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være

positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

- Borettslaget har eget fellesvaskeri

- Borettslaget har egen sykkelbod

Foretatt påkostninger de senere år:

- Maling av nedre del av fasaden 2018

- Heisstolene ble pusset opp høsten 2017. Foliekledningen kan skiftes ved senere behov/ønske.

- Vinduer/balkongdører er byttet i 2012

Planlagte påkostninger:

Den største saken styret har arbeidet med i 2017 er valg av ny løsning for fyringsanlegg og varmtvann. Regjeringen har gjennom forskrift bestemt at alle oljefyrte anlegg skal være

utfaset innen 31.12. 2019. Fremdrift i dette arbeidet har vært prioritert med tanke på at prisene vil øke frem mot fristens utløp for alle typer leverandører. Styret har vært i kontakt

med Oslo kommune (refusjonsordning), konsulentselskap (Knut Kløve & Co.), Hafslund/Fortum som leverandør av fjernvarme og leverandører av bergvarme/varmepumpeanlegg (ElektroPluss, Varme Consult Vear, Hertzberg varmeteknikk).

Etter en helhetlig vurdering anbefaler styret overfor generalforsamlingen å velge bergvarme. Dette er begrunnet med ”eget eierskap” til forsyningssituasjonen og lavere energikostnader for all ettertid etter en relativt kort tid før investeringen er tjent inn. Styret forutsetter at felleskostnader for andelseierne ikke skal øke som resultat av denne løsningen. Styret mener at det for denne løsningen ligger en verdiøkning for eiendommen i forhold til alternativ fjernvarme. Finansiering av løsningen skjer gjennom OBOS Bank med 2,8% rente og 20 års nedbetalingstid. Bergvarme er vedtatt etter generalforsamlingen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2555 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.07.1977.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 1.787,- pr. mnd. og inkluderer: Fellesutgiftene inkluderer fyring, varmt vann, kabel-TV, trappevask, vaktmester, komm. avgifter, betjening av gjeld og forsikring av bygget. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: 1.542,-

Kabel-tv: 245,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 852 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.494.032,-. Av dette beløpet utgjør kr 43.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Skillebekk Rode 3
Kirkesogn Frogner

Steder i nærheten

Amtmann Furus plass 0.2 km
Arne Bergs plass 0.5 km
Frogner Kirke 0.5 km
Solli plass 0.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 55.1 km
Sentralstasjon Oslo S 4 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.4 km
T-bane stasjon Nationaltheatret jb.st. 1.4 km
Trikkeholdeplass Lille Frogner allé 0 km
Bussholdeplass Lille Frogner allé 0 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vestkantbadet 0.6 km
Idrettsanlegg Frognerparken Tennisanlegg 1.1 km
Treningssenter SATS Solli plass 0.6 km
Treningssenter Friskis & Svettis Oslo 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Uranienborg skole (1-10 kl.) 0.7 km
Ruseløkka skole (1-10 kl.) 1 km
Majorstuen skole (1-10 kl.) 1.6 km
Bolteløkka skole (1-7 kl.) 1.9 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 2.8 km
Hartvig Nissens skole 0.5 km
Oslo Handelsgymnasium 0.8 km

Barnehager

Tusindhuus barnehage (1-6 år) 0.4 km
Lycée francais René Cassin Barnehage (3-6 år) 0.4 km
Skillebekk barnehage (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter House of Oslo 1.1 km
Kjøpesenter Aker Brygge 1.3 km
Postkontor Elisenberg Postkontor 0.4 km
Postkontor Solli Postkontor 0.7 km
Apotek Apotek 1 Frogner 0.3 km
Apotek Apotek 1 Skovveien 0.3 km
Vinmonopol Frogner Vinmonopol 0.3 km
Dagligvare Kiwi Bygdøy Allè 0.2 km
Dagligvare Bunnpris Bygdøy Allè 0.2 km
Kiosk/video 7-Eleven Niels Juels gate 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Fredrik Stangsgate 0.3 km
Bensin Shell Frogner 0.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,8 %
Andel kvinner 47,2 %
Gj.snittalder menn 38
Gj.snittalder kvinner 38,9 år
Husholdninger med barn 10,2 %
Husholdninger uten barn 89,8 %
Gj.snitt byggeår 1989
Gj.snitt tomtestørrelse 77
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Skillebekk Rode 3 1083 788

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Emir Resulbegovic
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?