Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 100 000,- for kr 3 100 000,-

Velkommen til Frydenbergveien 56 - Presenteres av Siv Ødegaard. Krogsveen avd. Hasle

Lys og tiltalende 2-roms leilighet i 5. etasje med balkong fra 2011. Leiligheten har god standard og arealutnyttelse

Flott stue med naturlig plassering av sittegruppe

Utgang fra stue til sørøst-vendt balkong på ca. 6 kvm

Balkong

Hyggelig utsyn fra blokkens 5. etasje. Lys og stikkontakt

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng. Plassbesparende og smart løsning med skyvedører

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng. Plassbesparende og smart løsning med skyvedører

Soverom med god plass til dobbeltseng. Garderobeskap for oppbevaring

Flott kjøkken med stilig fondvegg. Gode lysforhold med vindu over kjøkkenbenk. Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter

Flott kjøkken med stilig fondvegg. Gode lysforhold med vindu over kjøkkenbenk

Flott kjøkken med stilig fondvegg. Gode lysforhold med vindu over kjøkkenbenk

Flott kjøkken med stilig fondvegg. God benkeplass

Flott kjøkken med stilig fondvegg. Gode lysforhold med vindu over kjøkkenbenk

Lekkert bad med varmekabler i gulv. Downlights i tak

Lekkert bad med varmekabler i gulv. Downlights i tak

Romslig entré/gang med stor skyvedørsgarderobe for klesavheng

Romslig entré/gang med stor skyvedørsgarderobe for klesavheng

Fellesområder - Hyggelig utsyn fra blokkens 5. etasje

Supersentral beliggenhet på Frydenberg med kort vei til servicetilbud og kollektivtransport

Supersentral beliggenhet på Frydenberg med kort vei til servicetilbud og kollektivtransport

Områdebilde - Løren T-bane

Områdebilde - Kort vei til Løren Torg

Områdebilde - I området finnes flere restauranter og butikker

Områdebilde - I området finnes flere kafeer, restauranter og butikker

Områdebilde - Løren

Områdebilde - I området finnes flere kafeer, restauranter og butikker

Områdebilde - Nærmeste matbutikk er Kiwi i Frydenebrgveien

Områdebilde - Lørenveien med flere flotte butikker, kafeer og restauranter

Plantegning

Kart

Frydenberg

Frydenbergveien 56

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 000 000,-

Frydenberg: Flytt rett inn! Tiltalende 2-roms med balkong i 5. etasje. Fyring og v.v inkl. Sentral beliggenhet!

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 888,-
AREAL (P-ROM / BRA)
37 / 38 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Frydenberg er også bedre kjent som "Oslos tak". Området har vokst fram som en ny og attraktiv bydel midt mellom Carl Berner og Økern. Kort vei til Løren, Hasle og Økern. I området finnes bl.a. matbutikker som Kiwi, Meny og Rema 1000. På Løren finnes det apotek, frisør, renseri, interiørbutikk, bokhandel, treningsenter, kafeer og restauranter. Kaffebrenneriet, Cafe Norð, Peppes Pizza, Løren Spiseri, Sanjays, UMai Sushi og Dominos for å nevne noen. Ytterligere tilbud finner du på Hasle Torg med bl.a. Vinmonopolet. Alt av service- og kommunikasjonstilbud like i nærheten, samt nærhet til bla. Grünerløkka, Carl Berner, Nydalen og Storo.

Kanonhallen som ligger rett ved, brukes til kulturarrangementer og tilbyr jevnlig konserter og teateroppsetninger. Eiendommen har gangavstand til både Sinsen, Hasle og Tegleverket skole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Frydenberg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av barnehager.

I løpet av året arrangeres det flere kulturbegivenheter: Lørenløpet om våren, Lørendagen om høsten, tenning av julegran på Løren Torg, julemarked og juletrefest som alle samler små og store naboer.

Økernområdet er i stadig utvikling, og er spådd til å bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern skal utvikles til å bli den gode fremtidsbyen, med bl.a. kino, musikkskole, kjøpesenter med alle fasiliteter, samt et nytt badeland.

Løren T-bane ligger ca. 100 meter fra blokken. Kort vei er det også til Hasle T-bane, samt buss nr. 21 og 28. Frydenberg er sentralt også i forhold til viktige ferdselsårer som E6, Østre Aker vei, Ring 3 og Ring 2.

Barnehager og skoler

Se nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 000 000,-

Felleskostnader

Kr 1 888,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

5

Byggeår

2011

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

37m2

Bruksareal

38m2

Tomt

895m2

KR-kode

3717187

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Frydenbergveien 56, 0575 Oslo

Gnr. 126, bnr. 163, snr. 21 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 895 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er meget barnevennlig og er opparbeidet med grøntarealer, beplanting, sittegrupper og lekeplass.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 43 kvm

Totalt bruksareal: 38 kvm

Totalt primærrom: 37 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.12.2017 utført av Kristian Nohr Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Bebyggelse

Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Støpt såle, antatt fundamentert til fast grunn eller faste komprimerte masser. Fasader med malte betongelementer, samt utfyllende bindingsverk med ytterkledning. Flatt tak antatt tekket med membran/folie.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og tiltalende 2-roms leilighet i 5. etasje med balkong fra 2011. Leiligheten har god standard og arealutnyttelse. Supersentral beliggenhet på Frydenberg med kort vei til servicetilbud og kollektivtransport.

Entré:

Romslig entré/gang med stor skyvedørsgarderobe for klesavheng.

Stue:

Flott stue med naturlig plassering av sittegruppe. Store vinduer på flere kanter gir mye naturlig lys. Stue med åpen kjøkkenløsning for god arealutnyttelse.

Balkong:

Utgang fra stue til sørøst-vendt balkong på ca. 6 kvm iht. rappport. Hyggelig utsyn fra blokkens 5. etasje. Lys og stikkontakt.

Soverom:

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng. Garderobeskap for oppbevaring. Plassbesparende og smart løsning med skyvedører. En soveromsvegg er malt med mineralmaling.

Kjøkken:

Flott kjøkken med stilig fondvegg. Gode lysforhold med vindu over kjøkkenbenk.

Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt rustfri 1½ oppvaskkum og 1- greps blandebatteri. Børstet stålplate over komfyr. Ventilator med mekanisk avtrekk. Opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarer medfølger.

Fra kjøkken har man tilgang til en praktisk bod på ca. 1 kvm for oppbevaring.

Bad:

Lekkert bad med varmekabler i gulv. Downlights i tak med tilhørende dimmer. Dusjhjørne med herdet glassdører og termostatbatteri. Veggmontert toalett. Servant med ett-greps blandebatteri, skap under og innfliset speil over. Opplegg for vaskemaskin.

Diverse:

- Knaggrekke i entré medfølger ikke.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme med radiatorer tilkoblet fjernevarmeanlegg. Gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.03.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om gjensidig rett til bruk av grunn for vedlikehold og reparasjoner, samt bestemmels eom vann/kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Frydenbergveien 56/58/60 sameie.

Sameiet består av 90 seksjoner.

Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.

Sameiets eiendommer er forsikret i OBOS Skadeforsikring AS med polisenummer 13071.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Hjemmeside: frydenbergveien.herborvi.no

Iht. årsberetning har styret videreført arbeidet med å opprette ulike vedlikeholdsavtaler, samt kartlegge vedlikeholdsbehovet i årene som kommer.

Som særlige behov kan utskifting av låssystem, oppussing av trappoppganger og opparbeidelse av grøntområdene nevnes. Videre har styret fornyet flere avtaler for å få ned kostnadsnivået. Foruten om Driftsforeningens overtagelse av vintervedlikeholdet har det blant annet blitt byttet strømavtale, og de har tatt initiativ til en felles vedlikeholdsavtale for grøntområdene sammen med Frydenberg borettslag 2 og Frydenbergveien 54.

Sporveien har tatt kontakt med styret med forespørsel om å kjøpe et areal langs jernbanen for etablering av gangbro over til den nye t-banestasjonen. Arealet som er ønsket kjøpt eies i dag i sameie mellom Frydenbergveien 56/58/60, Frydenbergveien 54 og Frydenberg borettslag 2.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende anelgg i henhold til reguleringsplan S-4084 datert 26.05.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området er under utvikling. Sørøst for eiendommen er bl.a. boligprosjektet "Krydderhagen" i gang med siste trinn.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.888,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, internett, fyring og varmtvann, bygningsforsikring, kommunale avgifter og andre generelle driftskostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader kr 1.236,-

A-konto energi kr 387,-

Kabel-tv/internett kr 265,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.000,-pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.081.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Frydenberg Nord
Kirkesogn Hasle

Steder i nærheten

Ola Narr - Friluftsområde 1.1 km
Økern torg 1.2 km
Carl Berners plass 1.3 km
Sinsenkrysset 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.9 km
Sentralstasjon Oslo S 3.9 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.5 km
T-bane stasjon Løren T-banestasjon 0 km*
Trikkeholdeplass Rosenhoff 1.1 km
Bussholdeplass Løren 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lille Tøyen 7-bane 1.2 km
Idrettsanlegg Valle treningsfelt 1.3 km
Treningssenter STERK 0.3 km
Treningssenter Fitness.xpress Hasle Torg 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Sinsen skole (1-7 kl.) 1 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 1.1 km
Løren skole (1-7 kl.) 1.1 km
Hasle skole (1-7 kl.) 1.1 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 0.2 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 1.9 km
Valle Hovin videregående skole 1.9 km

Barnehager

Haslevangen barnehage (1-6 år) 0.2 km
Kanonen barnehage 0.4 km
Barnas barnehage Løren (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Løren Torg 0.5 km
Kjøpesenter Hasle Torg 0.9 km
Postkontor Meny Løren 0.4 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 1.3 km
Apotek Apotek 1 Løren Torg 0.4 km
Apotek Vitusapotek Hasle Torg 0.9 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 0.9 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 3 km
Dagligvare Kiwi Løren 0.2 km
Dagligvare Meny Løren 0.4 km
Kiosk/video Minipris Løren kiosk 0.4 km
Kiosk/video Bazaar Løren 0.4 km
Bensin 1-2-3 Trondheimsveien 1.2 km
Bensin Shell Sinsen Dag og Natt 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,7 %
Andel kvinner 48,3 %
Gj.snittalder menn 32,2 %
Gj.snittalder kvinner 32,2 %
Husholdninger med barn 29,5 %
Husholdninger uten barn 70,5 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Frydenberg Nord 3144 1102

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 14.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Siv Ødegaard
Fagansvarlig/Eiendomsmegler/Salgskoordinator
Les mer om megler

Lurer du på noe?