Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 150 000,- for kr 2 150 000,-

Forsidebilde 2

Velkommen til Frydenbølien 22, her presentert av Eiendomsmegler Krogsveen v/Erlend Stokmo

Fasade til Frydenbølien 22

Kveldsfoto fra boligen

Flott utsikt fra hele boligen og rikelig med lysinnslipp

Stuen er praktisk utformet og er enkel å innrede

God plass i stue til ytterlige møblering som f.eks kontorplass

Fra stue mot kjøkken

Romslig kjøkken med plass til frokostbord

Fra kjøkken er det flott utsikt mot Ulriken

Endeleilighet gir ekstra vindu med lysinnslipp på kjøkken

Kjøkken med frittstående hvitevarer, fliser på vegg over benk og rikelig med skap- og benkeplass

Flott helfliset bad med varmekabler i gulv og god plass til vaskemaskin og tørketrommel

Badet er moderne og tidsriktig med flotte fliser, vegghengt wc og dusjhjørne

Badet har fått nytt rør-i-rør system og har downlights i tak

Stort og lyst soverom med flott utsikt, tilkomst fra stue

På soverommet er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe

Lyst og delikat soverom

Soverom mot stue

Stuen er stor med god plass til spise- og sittegruppe

Stue

Entré med god lagringsplass i garderobe

Entré med dørtelefon og enkel oppheng til tøy og sko

Plantegning Frydenbølien 22

Like utenfor boligen finnes et flott utsiktspunkt som benyttes av beboerne

Ytterligere oppdekning er også mulig med tilhørende grill for sosiale sammenkomster

Nærområdet

Gyldenpris

Frydenbølien 22

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 180 000,-

Gyldenpris: Visning 6. November! - 2-roms leilighet med sentral beliggenhet, flott utsikt og moderne kvaliteter!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 180 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 870,-
Fellesgjeld:
Kr 118 547,-
AREAL (P-ROM / BRA)
62 / 63 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet på Gyldenpris. Her har du kort gangavstand til butikk, buss og flotte turområder som Løvstakken og Damsgårdsfjellet - og den nye Løvstien.

Gangavstand til Bergen sentrum er cirka 15 minutter. Her finner du alle byens fasiliteter og servicetilbud som blant annet studieinstitusjonene Universitetet i Bergen, BI, Høyskolen på Vestlandet, Sats, Studentsenteret, kaféer og shopping.

For dagligvarehandel ligger det en Spar butikk kun hundre meter fra boligen og en Kiwi butikk kun 5 minutter unna.

Bussholdeplass ligger like ved ved boligen hvor bussrute 10 går hele tiden. Ytterligere busstopp ved Puddefjordsbroen hvor bussen bringer deg direkte til sentrum på cirka 5 min.

Ellers ligger Damsgård mot nord og Solheimsviken mot sør. Disse områdene er store satsningsområder i Bergen med mange nye boligprosjekter langs hele bryggekanten. Her ligger det allerede butikker, restauranter og treningssentre som blant annet Bunnpris, Pizzabakeren, Sumo Restaurant og Evo treningssenter. Det er bygget et gangbro som tar deg raskt fra Solheimsviken og rett over til BI.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Damsgård skole

1-10 kl. Ny Krohnborg skole

1-10 kl. St. Paul skole

1-7 kl. Møhlenpris skole

8-10 kl. Gimle skole

Vgs. Fana Private Gymnas

Vgs. Årstad videregående skole

Bhg. Gyldenpris barnehage (0-5 år)

Bhg. Den Internasjonale barnehagen (0-6 år)

Bhg. Laksevåg kirkes barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum: Kjør over Puddefjordsbroen (retning Sotra) og ta av mot Damsgård. Ta så til høyre i lyskrysset. Du befinner deg nå i Michael Krohns gate. Følg denne veien, og ta så til høyre inn på Gyldenprisveien. Ta til høyre inn på Frydenbølien, hold til venstre og du får nr 22 som den øverste blokken.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 180 000,-

Fellesgjeld

Kr 118 547,-

Totalpris

Kr 2 298 547,-

Felleskostnader

Kr 3 870,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1977

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

62m2

Bruksareal

63m2

Tomt

24660m2

KR-kode

7918209

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Frydenbølien 22, 5056 Bergen

Gnr. 156, bnr. 105, i Bergen kommune.

Andelsnr. 211,

Münsterbekken Borettslag, org.nr. 953 715 279

Tomten

Eiet tomt på 24.660 kvm som tilhører borettslaget. Opparbeidet med diverse interne veier, lekeplasser, grøntareal og prydbusker/beplantning.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 68 kvm

Totalt bruksareal: 63 kvm

Totalt primærrom: 62 kvm

Primærrom:

Stue (25,2 m²), kjøkken (8,9 m²), bad (5,5 m²), soverom (11,1 m²) og gang/entré (8,1 m²). 2,2 m² går bort som areal av innvendige vegger/sjakter etc.: 62 kvm

Sekundærrom:

Innvendig bod: 1.3 kvm

I tillegg disponerer boligen 2stk bod i samme etasje på hhv 2,1 m² og 2,7 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.08.2018 utført av Thomas Frøyen.

Bebyggelse og byggemåte

Bygget er oppført med bærende konstruksjoner av betong. Yttervegger av bindingsverk. Fasade kledd med folierte stålplater. Etasjeskillere og endevegger i betong. Flat takkonstruksjon tekket med belegg/papp.

Standard

Eiendomsmegler Krogsveen har gleden av å presentere en flott og moderne 2-roms leilighet på Gyldenpris. Boligen ligger høyt og luftig, med utsikt over byfjorden/sentrum og flotte fellesområder.

Entré:

Romslig og pen entré med fliser i gulv og en stor skyvedørsgarderobe, samt pent oppheng til sko og tøy. I entré er det også tilkomst til boligens innvendige bod.

Stue:

Fra entré mot stue er det lagt en pen og praktisk laminat som er gjennomgående i hele boligen. Her er rikelig med plass til både sitte- og spisegruppe, og rommet er delvis adskilt mot kjøkken. Flott utsikt fra hele rommet og rikelig med lysinnslipp som gir en meget lys og luftig atmosfære. Stuen er praktisk utformet og lar seg enkelt innrede.

Kjøkken:

Et moderne og pent kjøkken med frittstående hvitevarer som komfyr med platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. God og effektiv ventilator med kullfilter over platetopp. Rommet er i likhet med stuen praktisk utformet med rikelig skap- og benkeplass, samt god plass til et frokostbord.

Soverom:

Boligens soverom vender mot Bergen sentrum og har en flott utsikt over byfjorden. Rommet er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

Baderom:

Et flott og moderne bad med gode løsninger som rør-i-rør, vegghengt wc, et praktisk dusjhjørne og god plass til vaskemaskin og tørketrommel. Helfliset gulv med varmekabler. Downlights i tak.

I tillegg finner man to eksterne boder like utenfor entré.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad, ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.09.1980. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr 20742, tinglyst 14.09.1979, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering.

Omhandler garasjeparkering og gir Munsterbakken brl rett til gjesteparkering samt rett for gbnr.56/106 rett til kundeparkering for inntil 10 biler.

Dagboknr 10062, tinglyst 24.04.1980, type heftelse: Bestemmelse om veg.

Gir nabo i Gyldenprisveien 29 tilkomst til sin eiendom over borettslagets tomt.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Munsterbekken borettslag.

Borettslaget består av 274 leiligheter.

Forretningsfører er Eiendomsforvaltning AS v/ Einar Langlo.

Dyrehold må søkes om.

Foretatt påkostninger i borettslaget de senere år:

Tak, varmtvannsberedere og fasade er vedlikeholdt. Rør i rør system ble montert i regi av borettslaget.

Det er ikke iverksatt tiltak som kan medføre økning av felleskostnader.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan Laksevåg/Årstad. Karensfryd - Frydenbø - Gyldenpris ikrafttrådt 22.01.1974 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Hensynssoner:

Vei støy - gul sone 67%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.870,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på lån, kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, trappevask, vaktmester, grunnpakke kabel-tv/internett og varmtvann.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.299.579,-. Av dette beløpet utgjør kr 118.547,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Øvre Damsgård
Kirkesogn Laksevåg

Steder i nærheten

Damsgård Hovedgård 0.8 km
Puddefjordsbroen 1 km
Laksevåg kirke 1.1 km
Bergen Sjøfartsmuseum 1.3 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 17.4 km
Sentralstasjon Bergen 3.9 km
Trikkeholdeplass Danmarks plass 1.9 km
Bussholdeplass Frydenbølien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gyldenpris idrettsplass 0.6 km
Idrettsanlegg Damsgård ballbinge 1 km
Treningssenter EVO Damsgårdssundet 1.3 km
Treningssenter Trene sammen - Vektertorget 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Damsgård skole (1-7 kl.) 0.8 km
Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) 1.5 km
St. Paul skole (1-10 kl.) 1.6 km
Møhlenpris skole (1-7 kl.) 1.6 km
Fana Private Gymnas 1.9 km
John Bauergymnaset Bergen 2 km

Barnehager

Gyldenpris barnehage (0-5 år) 0.8 km
Damsgård barnehage (3-6 år) 1 km
Den Internasjonale barnehagen (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Laksevåg Senter - Arena 1 3.2 km
Kjøpesenter Bergen Storsenter 3.7 km
Postkontor Coop Extra Damsgård 1.3 km
Postkontor Coop Prix Melkeplassen 1.5 km
Apotek Vitusapotek Bien Bergen 1.7 km
Apotek Apotek 1 Nygårdsgaten 1.7 km
Vinmonopol Laksevåg Vinmonopol 2 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 3.7 km
Dagligvare Spar Karensfryd 0.4 km
Dagligvare Kiwi Hamrehjørnet 0.6 km
Kiosk/video Spilde & Co's Eftf. 1.5 km
Kiosk/video 7-Eleven Christies Gate 1.7 km
Bensin Esso Laksevåg 0.8 km
Bensin Circle K Viken 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,3 %
Andel kvinner 48,7 %
Gj.snittalder menn 40 år
Gj.snittalder kvinner 40,6 år
Husholdninger med barn 19,6 %
Husholdninger uten barn 80,4 %
Gj.snitt byggeår 1954
Gj.snitt tomtestørrelse 628
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Øvre Damsgård 1109 624

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr. 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr. 4.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Erlend Stokmo
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?