Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 750 000,- for kr 2 750 000,-

Velkommen til Frydenlund 22 A !

Fasade med pilmarkering

Fasade med pilmarkering

Egen overbygget veranda

Utsikt fra verandaen

Fellesområde sommer

Gang

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Badet

Separat toalettrom / wc

Separat vaskerom mellom gang og kjøkken

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Borettslaget har moderne garasjeanlegg hvor plasser kan leies etter egen ansiennitetsliste

Plantegning - Leiligheten ligger i 2. etasje

Kart

Frydenlund

Frydenlund 22 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 700 000,-

Frydenlund: Lys og velholdt 4-roms leilighet - Stor veranda - Attraktiv internbeliggenhet i 2. etg. som endeleilighet

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 263,-
Fellesgjeld:
Kr 252 980,-
AREAL (P-ROM / BRA)
99 / 99 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i hyggelig boligområde, sentralt på Lierstranda og med kort vei til Brakerøya togstasjon og Drammen sentrum med alle servicetilbud.

Det er gangavstand til barne- og ungdomsskole, matbutikk og bussholdeplass. Buss- og togforbindelse til Drammen og Oslo. Det er ca 20-25 minutters gange til Drammen sentrum, hvor man finner alt av servicetilbud som f.eks kino, teater, kafeèr, restauranter, kjøpesentre etc.

Det er også kort vei til St.Hallvardhallen og Lier stadion med håndballarena, fotballbaner og sandvolleyballbaner. St. Hallvard IL er en aktiv klubb innen håndball. Liungen er aktive i flere idrettsgrener, men med hovedvekt på fotball. Gilhusodden naturreservat og Engersand friluftsområde er også i nærheten med bl.a sandvolleyballbane og fine bademuligheter om sommeren.

Bussforbindelse på Lierstranda til Drammen sentrum og Lierbyen. Fra Lierbyen er det forbindelse videre til Asker og Oslo. Nærmeste togstasjon er på Brakerøya. For rutetider se www.brakar.no ogr www.nsb.no. 5 min kjøring til Drammen. 10 min kjøring til Asker. 30 min kjøring til Oslo.

Barnehager og skoler

Flere barnehager og skoler i nærområdet, blant annet Stabekktunet barnehage som ligger like i nærheten. Kort vei også til barne- og ungdomsskole. Se forøvrig vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Fra Drammen følg veien ut mot Lierstranda og Amtmansvingen. Når man kommer til rundkjøringen på Lierstranda tar man inn venstre. I neste rundkjøring tar man til høyre. Ta så inn til venstre inn Frydenlund. Nr. 22 er beliggende som den første av blokkene. Se for øvrig kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 700 000,-

Fellesgjeld

Kr 252 980,-

Totalpris

Kr 2 952 980,-

Felleskostnader

Kr 4 263,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1972

Soverom

3

Primærrom

99m2

Bruksareal

99m2

Tomt

16620m2

KR-kode

201853

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Frydenlund 22 A, 3414 Lierstranda.

Gnr. 18, bnr. 93 i Lier kommune.

Leil.nr. 0201 , andelsnr. 59, Frydenlund Borettslag, org.nr. 948 274 892.

Tomten

Leiligheten har egen overbygget og usjenert veranda med utgang fra stue.

Andel av fellesarealer på totalt 16.620 kvm som er pent opparbeidet med gressplener, prydbusker og beplantning. Meget godt ivaretatte fellesområder, med hyggelige uteplasser og felles lekeplass. Det interne veinettet og parkeringsplassene er asfaltert.

Parkering

Parkering på borettslagets eiendom. Ikke faste plasser, men god kapasitet.

Garasjeplass kan søkes om til styret og tildeles etter ansiennitetsprinsippet utifra egen interesseliste ved ledighet. Garasjene ble bygget i 2012.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger på borettslagets tomt.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 107 kvm

Totalt bruksareal: 99 kvm

Totalt primærrom: 99 kvm

Primærrom:

2. etasje: Entré, gang, bad, WC, vaskerom, 3 soverom, stue og kjøkken.: 99 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjelleretasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.03.2018 utført av Lasse Holm. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Interessenter må sette seg inn i rapporten før bud inngis.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført slik:

Fundamentert på faste masser. Støpt betongfundament/gulv i kjelleren. Grunnmur av betong. Ny drenering i 2017. Yttervegger av betong/betongelementer med overflate av frilagt shingel. Vinduer og balkongdør av tre/aluminium i hvit utførelse med 3-lags glass fra 2017. Inngangsdør i tre fra byggeår med brannklasse B30, lydklasse db 35, sikkerhetslås og kikkehull. Flat takkonstruksjon, sannsynligvis av betong. Sannsynligvis tekket med Sarnalfilduk eller lignende taktetting.Innvendige-/ utvendige takrenner og nedløpsrør av stål. Balkong med gulv av trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk av stål/aluminiumskonstruksjon. Etasjeskille av betong.

Standard

Leiligheten har en fin internbeliggenhet som hjørne- og endeleilighet i 2. etasje. Sikringsskapet med automatsikringer befinner seg i fellesskap like ved inngangsdøra til leiligheten.

Leiligheten inneholder:

Entré / gang: Laminat på gulvet. Lysmalte overflater. Dørtelefon med fjernåpner. Innebygget garderobeskap med trådkurver.

Soverom 1: Laminat på gulvet. Lysmalte overflater. Garderobeskap.

Bad: Flislagte vegger og gulv. Baderomsinnredning med overskap med speil, servant og underskap. Dusjkabinett.

WC: Separat toalettrom. Flislagt gulv. Lysmalte overflater.

Soverom 2: Laminat på gulvet. Lysmalte overflater. Garderobeskap.

Soverom 3: Laminat på gulvet. Lysmalte overflater. Garderobeskap.

Vaskerom: Rommet har adkomst via både gang og via kjøkken. Flislagt gulv. Lysmalte overflater. Utslagsvask. Varmtvannsbereder. Fryser medfølger. Vaskemaskin medfølger.

Kjøkken: Lys kjøkkeninnredning med benkeplass på begge sider av rommet. Fliser over den ene kjøkkenbenken. Kjøleskap og komfyr medfølger. Parkett på gulvet. Malte overflater i rommet.

Stue: Romslig stue hvor store vindusflater sikrer mye lys og god romfølelse. Parkett på gulvet. Lysmalte overflater. Uttak for tv-signaler (fiber). Utgang til stor veranda. Verandaen er overbygget og har dekke med terrassebord. Verandaen er usjenert og sørvestvendt.

I tillegg disponerer leiligheten en romslig ekstern bod i borettslagets kjelleretasje. Boden er merket "201".

Borettslaget har selskapslokale/møterom i kjelleren til blokk 24 som kan leies av andelseiere i borettslaget.

Oppvarming

Basert på elektrisk oppvarming. Det gjøres oppmerksom på at noen av rommene kan mangle oppvarming. Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 10.06.1971.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 401664, tinglyst: 20.04.1971: Erklæring/avtale vedr ledninganlegg.

Dagboknr. 401269, tinglyst: 19.02.1981: Erklæring/avtale vedr utleie av tilfluktsrom.

Dagboknr. 2666, tinglyst: 17.02.2003: Jordskiftesak.

Ingen av servituttene antas å væreav vesentlig betydning for den enkelte andelseier, eller bruken av den aktuelle andelen.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Frydenlund Borettslag. Borettslaget består av 90 leiligheter.

Formann er Ann-Elin Wemberg.

Forretningsfører er USBL Lier, tlf. 32 22 64 89.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt.

Borettslagets fellesarealer er vel ivaretatt og fremstår som velstelte. Laget har løpende vedlikehold på eiendommen, og følger en prioriteringsliste slik at hele eiendommen ettersees grundig. Borettsalgets siste store investeringer er bytting av alle vinduer (2017), drenering (2017) samt bygging av garasjer (2012).

Det foreligger per idag ikke planer som vil påvirke andel fellesgjeld/felleskostnader.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget (USBL) har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst. Konferer megler ved spørsmål.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 12.06.1972 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse av ny andelseier foreligger.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arving er selgere. Arvingen har ikke bebodd boligen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Møbler og det av inventar/løsøre som er i boligen på visning vil kunne overtas av kjøper inkludert i avtalt kjøpesum.

Andelseierne instrueres av borettslaget til å overflatebehandle verandagulv 1 gang per år.

Det er montert Yale kodelås på inngangsdøra til leiligheten. Selger (arving) er ikke kjent med koder/funksjonalitet på den. Tilstand er derfor uviss, kjøper overtar ansvar for dette. Selger (arving) og megler har kun brukt sikkerhetslåsen med vanlig nøkkel.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.263,- pr. mnd. og inkluderer:

renter og nedbetaling av andel fellesgjeld, tv-signaler (fiberoptisk grunnpakke), enkel vaktmester-/gartnertjeneste, gang- og trappevask, strøm i fellesarealer, bygningsforsikring, kommunale avgifter, avsetning til vedlikehold, styrearbeid og forretningsførsel.

Felleskostnadene betales forskuddsvis hver måned.

Selgers strømforbruk har utgjort ca. 4.500 kWh pr. år ifølge Glitre Energi.

Det må påregnes kostnader til strøm/nettleie, innboforsikring, internett og evt fasttelefon.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.850,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.707.909,-. I tillegg til dette beløpet utgjør kr 252.980,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men som følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.000,- som faktueres direkte fra USBL.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lier
Grunnkrets Frydenlund
Kirkesogn Frogner

Steder i nærheten

Kjellstad 2.9 km
Fylkeshuset 5.1 km
Heggtoppen 4.3 km
Lierbyen 5.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 90 km
Jernbanestasjon Brakerøya 1.9 km
Bussholdeplass Frydenlund 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lierhallen Svømme og Idrettshall 1.4 km
Idrettsanlegg Lierhallen 1.4 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Lier 0.8 km
Treningssenter SATS Drammen 2.8 km

Steder av interesse

Skoler

Høvik skole (1-10 kl.) 1.3 km
St. Hallvard videregående skole 1 km
Lier videregående skole 1 km

Barnehager

Nøste barnehage (0-6 år) 1.6 km
Mikkel Rev familiebarnehage 1.7 km
Hasselbakken FUS-barnehage (0-6 år) 1.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Drammen 2.8 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 3.8 km
Postkontor Kiwi Vitbank 1 km
Postkontor Kiwi Gullaug 2.7 km
Apotek Apotek 1 Brakerøya 2.8 km
Apotek Boots apotek Bien Drammen 2.8 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 4.6 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 4.4 km
Dagligvare Rema 1000 Lierstranda 0.9 km
Dagligvare Kiwi Vitbank 1 km
Kiosk/video Ramix 0.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Gullaug 2.7 km
Bensin Esso Amtmannsvingen 0.8 km
Bensin 1-2-3 Lierstranda 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,5 %
Andel kvinner 52,5 %
Gj.snittalder menn 39
Gj.snittalder kvinner 41,8 %
Husholdninger med barn 29,5 %
Husholdninger uten barn 70,5 %
Gj.snitt byggeår 1950
Gj.snitt tomtestørrelse 5008
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lier 25740 11032
Grunnkrets: Frydenlund 520 251

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Grunnet at arving/selger bor i Canada vil megler gi informasjon om eventuelle andre felles budfrister. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 37.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Morten Solberg Helgerud
Jurist - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?