Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 450 000,- for kr 5 450 000,-

Velkommen til Frydenlundgata 10 A - En gjennomgående og klassisk 3-roms på St. Hanshaugen

Plantegning over Frydenlundgata 10 A

Stuen er leilighetens samlingspunkt med god plass til sofaseksjon. Et lyst og luftig oppholdsrom med god takhøyde.

I stuen har du plass til et lite bibliotek samt en lenestol eller to foran peisovnen.

Rommet er malt i en behagelig blåfarge og oppleves som meget lys og luftig.

Vinduene ble skiftet ut i 2010, men har bevart den klassiske stilen.

Leiligheten ble renovert i 2009 og da ble de originale tregulvene slipt frem.

Fra stuen har du inngang til kjøkkenet, som er i delvis åpen løsning med stuen. Pen kjøkkeninnredning fra 2009.

Et stort spisekjøkken med store arbeidsfalter og god lagringsplass.

Innebygde hyller over benkeplate.

Induksjon platetopp

Underlimt komposittkum

Fliser over benkeplate.

Du har plass til spisebord i hjørnet på kjøkkenet.

Fra kjøkkenet har du utgang til balkong på 4 kvm som deles med naboleiligheten.

Her har du sol til ca. 14:30 om sommeren

Fra stuen har du inngang til hovedsoverommet gjennom originale doble fløydører

Stort hovedsoverom med god plass til stor dobbeltseng. Rikelig med garderobeskap med god plass til oppbevaring.

Et deilig soverom med stor vindusflate som vender ut mot Frydenludgata, en lite trafikkert sidegate.

Originale doble fløydører mellom stue og soverom

Gjesterom eller kontor med plass til 90-seng, kontorpult eller mer garderobeskap.

Gjesterom

Pent flislagt bad fra 2009 med varmekabler og opplegg for vaskemaskin.

Alle soilrørene i bygget er skiftet ut i 2017/2018.

Dusjhjørne med steinfliser og glassdører

Entré

Nye lekre inngangsdører fra Jømna

Fasade Frydenlundgata 10

Leilighetens sentrale plassering mellom Bislett og St. Hanshaugen.

St. Hanshaugen

Frydenlundgata 10 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 400 000,-

St. Hanshaugen: Klassisk og gjennomgående 3-roms med 3 meter takhøyde. Balkong, peisovn og trafikkstille!

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 5 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 586,-
AREAL (P-ROM / BRA)
70 / 71 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget attraktiv, rolig og sentral beliggenhet på Bislett/St. Hanshaugen. Boligen ligger attraktivt til blant bygårdsbebyggelsen i rolige Frydenlundgata, en rolig og trafikkstille gate. Fin intern beliggenhet i fjerde etasje med enkel adkomst til leilighetsplanet.

Beliggenheten i Frydenlundgata gir deg et supersentralt utgangspunkt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby i form av yrende restaurant- og kaféliv, en rekke forretninger og servicetilbud samt god offentlig kommunikasjon. Gangavstand til to av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene. Bogstadveien har dessuten fått et nytt estetisk løft og fremstår som en moderne og attraktiv handlegate. Bislett for øvrig byr på koselige fortauskaféer og restauranter.

Området er omkranset av flere parker og grøntområder. Bare noen hundre meter utenfor døren finner du idylliske St.Hanshaugen med lekeplasser og mye grøntområder. Foruten dette er det flott utsikt over hovedstaden fra toppen, hvor man også kan nyte konserter om sommeren. Videre gangavstand til Stensparken og spektakulære Frognerparken med skulpturer og grøntanlegg i særklasse. Hva med å starte dagen med en løpetur i disse omgivelsene? Det er for øvrig også gode treningsmuligheter innendørs ved bl.a. Bislett Stadion, SATS og velrennomerte Bislett Bad. Søker du skog og mark er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.

Flere dagligvarebutikker i nærheten, deriblant Coop Mega, Kiwi, og Coop Prix. Delikatesseforretningen Gutta på Haugen ligger kun et kvartal unna og kan friste med nydelige råvarer, oster og lignende. Du finner også vinmonopolet i Thereses gate. Bislett er et viktig kollektivt knutepunkt og her finner du både blåtrikken med trikkelinjene 17 og 18 samt 21-bussen med hyppige avganger. Det er videre flere holdeplasser innen rekkevidde med bl.a. rutene 20- og 37-bussen.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 400 000,-

Felleskostnader

Kr 2 586,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

4

Byggeår

1900

Soverom

2

Primærrom

70m2

Bruksareal

71m2

Tomt

689m2

KR-kode

401843

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Frydenlundgata 10 A, 0169 Oslo

Gnr. 217, bnr. 138, snr. 15 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 689 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område (Sone B). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Nærmeste ladestasjon til El-bil:

Frydenlundgata (ved Åpent Bakeri), 4 plasser.

Nærmeste bysykkelstativ:

Enden av St. Hanshaugen, like ved der Ullevålsveien møter Frydenlundgata.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 78 kvm

Totalt bruksareal: 71 kvm

Totalt primærrom: 70 kvm

Primærrom: 4. etasje: 70 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom.

Sekundærrom: 1 kvm: kott i entrè.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 7,5 kvm merket med nr. 15.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.03.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur. Frittbærende dekker / etasjeskiller i tre. Saltakskonstruksjon tekket med plater

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder tilstandsgrad 2 og 3:

Tilstandsgrad 2:

Varmtvannsbereder: Tilstandsgraden er satt på grunnlag av alderen på berederen (1984)

Ventilasjon generelt: Leiligheten mangler ventilasjonsmuligheter annet enn å lufte med vinduer. Da det ble skiftet vinduer i 2010 ble det ikke montert vinduer med luftespalte.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Frydenlundgata 10 A. En klassisk og sjarmerende 3-roms i stille gate på St. Hanshaugen. Leiligheten har en gjennomgående planløsning og oppleves som meget lys og luftig med sine 3 meters takhøyde og store vindusflater. Boligen har en gjennomgående god standard og ble renovert i 2009-2010 med nytt kjøkken og bad, samt renovering av alle flater. De originale tregulvene ble hentet frem og slipt ned, vegger ble forsterket med nye gipsplater og taket er helsparklet og malt i 2018 (-bad). I 2010 ble det satt inn nye vinduer i original stil. Sameiet er godt drevet og fikk i forbindelse med salg av loftet midler til å gjennomføre omfattende renovering.

Entré:

Flislagt entré med varmekabler. Kott med plass til oppbevaring av jakker og sko.

Bad:

Pent flislagt bad fra 2009 med varmekabler, med inngang fra entré. Badet er innredet med dusjhjørne lagt med steinfliser samt fast glassvegg, vegghengt toalett og servant med speil. God plass til hylle for mer plass til oppbevaring. Opplegg til vaskemaskin med innebygd hylle for oppbevaring av vaskemidler.

Hjelpesluk plassert i dusjssone og hovedsluk plassert midt i badet.

Stue:

I midten av leiligheten finner du den koselige stuen som er leilighetens samlingssted. Her har du plass til sofa med tilhørende stue-bord og TV, bokhylle og et par lenestoler foran peisovnen. Her får du hele leilighetens sjarm i et med 3. meter takhøyde, originale tregulv, peisovn og et stort vindu skiftet ut i 2010 i original stil.

Kjøkken:

Pen kjøkkeninnredning fra 2009 med hvite fronter med integrerte håndtak. Svart benkeplate av høyttrykkslaminert MDF. Integrert i innredningen finner du oppvaskmaskin, ovn, induksjon platetopp og kjøl/frys. Ventilator over kokeplate med kullfilter. Lys under overskap samt fliser mellom over- og underskap. Underlimt sort komposittkum med ett-greps blandebatteri.

Et sosialt kjøkken med stor arbeidsflate og rikelig med oppbevaringsplass i hyller og skap, samt innebygde åpne hyller. I enden av innredningen er det plass til to barstoler. Du har også plass til et spisebord. Fra kjøkkenet er det utgang til balkong.

Balkong:

Fra kjøkkenet har du utgang til sydøstvendt balkong på 4 kvm som deles med en nabo. Her har du sol til ca. kl. 14:30 om sommeren.

Hovedsoverom:

Meget romslig hovedsoverom med god plass til stor dobbeltseng og nattbord. Særdeles mye skapplass med god plass til oppbevaring av klær og diverse. Lys i skapene.

Rommet vender ut mot Frydenlundgata, en lite trafikkert sidegate.

Gjesterom:

Fra entreen har du inngang til gjesterom/ kontor med plass til 90-seng, kontorpult eller garderobeskap. Rommet vender ut mot rolig bakgård.

Øvrig:

Vinduer: Vinduer fra 2010 utført med 2-lags isolerglass.

Dører: To-fløyet branndør inngangsdør/leilighetsdør levert av Jømna fra 2017. B-30. Balkongdør fra 2010 utført med 2-lags isolerglass.

Takhøyde: Romhøyde i stue er 3,03 meter.

Varmtvannsbereder fra 1984 på ca. 90 liter er plassert i kottet.

El. anlegg: Sikringsskap plassert i kottet. Hovedsikring på 32 amp.

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmekabler i enté og bad, ellers panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 29.12.1903, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

I tillegg foreligger det ekspedisjonsdokument på forandring av leilighet i 4. etasje, som antas å være en deling av en stor leilighet til to mindre (derav delt balkong).

Det foreligger ekspedisjonsdokument for innredning av vannklosetter fra 14.09.1935.

Etter ekspedisjonsdokument er gitt har tidligere eier flyttet kjøkken fra dagens gjesterom og ut til stue/kjøkken (tidligere soverom). Dette ble gjort i 2009/2010.

Takstmannen gjør oppmerksom på at vinduet på det minste soverommet tilfredsstiller ikke minstemålene for å kunne bruke det som rømningsvei. Det er allikevel definert som soverom etter dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 503256 tinglyst 19.02.1976 , type heftelse: Panterett til sameiet på kr. 5.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annetbestemmelse om benyttelse og vann- og kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Frydenlundgata 10, med sameiebrøk 70/1405.

Sameiet består av 21 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men skal meldes til styret.

I forbindelse med salg av loftet til Urban Bolig fikk sameiet betydelig med midler som er benyttet til omfattende renovering av gården. Loftet er nå ferdig utbygget og 4 loftsleiligheter er etablert.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017/2018:

- Totalrehabilitering av soilrør/bunnrør.

2016:

- Fasade: Oppgradering av veggfasader både foran og bak. Inkluderer: Total rehabilitering av murvegg i bakgård, ny veggmaling, ny maling av vinduskarmer og dører. Delvis rehabilitering av fasade foran, ny veggmaling, ny maling av vinduskarmer og dører, puss og maling av balkonger, nye gulv på balkonger.

- Kjeller: Oppgradering av kjeller for å møte krav til lagring av utstyr og klær. Inkluderer: Riving av all treverk, ny veggpuss og maling, opprensking av elektiske kabler, nye epoxy gulv, dekking av tak og sprekker for å møte brannkrav, isolasjon av vannrør, omorganisering og oppsett av bodplasser, ny ventilasjon, varme og nye lys, nye vinduer foran og bak

- Rensking av soilrør: Rensking (vannspyling) og inspeksjon av bunnrør og soilrør, inkludert kamerasjekk av alle bunnrør.

- Rensking at ventilasjonssystemet: Støvsuging og børsting av ventilasjonssjakter i leiligheter.

- Loft: Bygging av 4 nye leiligheter i 5. etasje (råloft), oppussing og brannsikring av hovedtrappene opp til 5. etasje (inkludert dører), oppussing av alle trappeganger og innganger (maling og lys), nye hoveddører osv.

Planlagte påkostninger:

- I forbindelse med oppgradering av bygget skal bakgården renoveres. Iht. samtale med styreleder 06.04 skal dette påbegynnes når snøen har smeltet. Utbygger på loftet står for oppgraderingen og betalingen av dette.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste med kommunalt listeført vernestatus. Dette medfører at endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren samt kommunen før igangsetting.

Det gjøres oppmerksom på følgende:

Frydenlunds gate 11 - Loftsutbygging samt bruksendring av loft og fasadeendring

Frydenlundgata 8 - Utbygging og bruksendring av loft - Oppføring av arker og takopplett - Nylig ferdigstilt

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Taklampe i stue medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.586,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV og internett, trappevask, kommunale avgifter, forretningsfører og revisjon, generell drift og vedlikehold.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 2.184,-

Kabel-tv 248,-

Trappevask 154,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.500,- pr. år. / 10.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.541.494,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel St.Hanshaugen
Grunnkrets St.Hanshaugen Rode 3
Kirkesogn Sentrum og St.Hanshaugen

Steder i nærheten

Knud Knudsens plass 0.2 km
Sofies plass 0.3 km
Bislett Stadion 0.5 km
Holbergs plass 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 49.9 km
Sentralstasjon Oslo S 3 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.3 km
T-bane stasjon Nationaltheatret jb.st. 1.3 km
Trikkeholdeplass Bislett 0.5 km
Bussholdeplass Sofies plass 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lille Bislett ballbinge 0.4 km
Idrettsanlegg Evald Ryghs plass ballbinge 1 km
Treningssenter SATS Bislett 0.5 km
Treningssenter The Work Out 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Bolteløkka skole (1-7 kl.) 0.5 km
Ila skole (1-7 kl.) 0.8 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 0.6 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 1.3 km
Akademiet videregående skole Oslo 0.5 km
Oslo katedralskole 0.6 km

Barnehager

Melkeveien barnehage (1-6 år) 0.3 km
Schwensensgate barnehage (1-5 år) 0.3 km
Langaard barnehage (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter St.Hanshaugen Senter 0.7 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 1.1 km
Postkontor Coop Mega Bislett 0.4 km
Postkontor Rema 1000 Ila 0.7 km
Apotek Apotek 1 St. Hanshaugen 0.3 km
Apotek Boots apotek Bislett 0.6 km
Vinmonopol Thereses gate Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Bunnpris Bislett 0.4 km
Dagligvare Kiwi Waldemar Thranesgate 0.4 km
Kiosk/video St Hanshaugen Storkiosk 0.1 km
Kiosk/video Deli De Luca St.Hanshaugen 0.3 km
Bensin st1 Pilestredet 0.7 km
Bensin Circle K Kiellands plass 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,8 %
Andel kvinner 47,2 %
Gj.snittalder menn 34,4 %
Gj.snittalder kvinner 33,8 %
Husholdninger med barn 16,4 %
Husholdninger uten barn 83,6 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 120
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: St.Hanshaugen Rode 3 1185 774

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 37.500,-

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning (1 visning gratis)

Oppslag eiendomsrgister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Susanne Heiberg
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?