Frysjaveien 10 C

Eiendommen

Frysjaveien 10 C, 0883 Oslo

Gnr. 59, bnr. 10 i Oslo kommune.

Leil.nr. 160, andelsnr. 219,

Brekkelia Borettslag A/L, org.nr. 946 494 747

Tomten

Festet tomt på 15.570,8 kvm.

Pent opparbeidet felles tomt med gressplen. Felles grillplass, lekeplass og sitteplasser.

Tomten er eiet av Nustad og bortfestet til Mallin Eiendom, som igjen har fremfestet denne til Brekkelia Borettslag.

Festekontrakten ble inngått i 1957 og utløper i 2056. Festeavgiften ble regulert i 2012 og neste regulering vil bli i 2022.

Festeavgiften for hele borettslaget er for tiden 111.752,- kr per år.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Man kan kjøpe parkeringsbevis for en biloppstillingsplass, denne koster kr. 500 pr. år. Først til mølla prinsippet gjelder for oppstillingsplassene.

Garasje kan leies av Brekkelia Garasjelag. Søknad om dette sendes styret og plasser tildeles etter venteliste. Det vil påløpe et adm.gebyr på kr. 663,- ved tildeling av garasjeplass.

Ellers; gateparkering etter områdets bestemmelser.

Les mer om parkering her: http://www.brekkelia.no/.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 42 kvm

Totalt bruksareal: 38 kvm

Totalt primærrom: 36 kvm

Primærrom:

3.etasje - 36 kvm: Bad, entré, kjøkken og stue

Sekundærrom:

3.etasje - 2 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca. 2,4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.04.2018 utført av Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Det er videre grunn til å tro at bygningen er fundamentert på faste masser med betongsåler. Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur er kledd med fasadeplater. Vinduer fra 2009.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Det er gitt TG 1 og TG 2 i rapporten, dette skyldes hovedsaklig alder, bruk og forventet levetid. Boligen er av eldre standard og oppgraderinger må påregnes.

TG2 er gitt på følgende:

- Slitasje på innerdører

- Badet har halvert sin levetid og fallet til sluket er noe lite i forhold til kravet.

- Kjøkkeninnredningen grunnet slitasje og alder.

- Innvendige overflater(vegger og gulv) trenger oppgradering/vedlikehold.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Boligen selges via verge. Spørsmålene i egenerklæringsskjemaet skal ikke besvares når boliger selges via fullmektig/verge og vedlagte egenerklæringsskjema er derfor ikke besvart.

Standard

1-roms toppleilighet i populært borettslag. Leiligheten er velholdt men har behov for modernisering/oppgradering av de fleste flater. Vinduer ble skiftet i 2009 i regi av borettslaget.

Det ligger et potensiale til å omgjøre leiligheten til en 2-roms ved å flytte kjøkkenet og det er mange referanseleiligheter i borettslaget som har utført dette på en god måte. Se vedlagte alternative planskisser som inspirasjon til en evt. ombygging.

Inneholder:

3.etasje:

Entré med plass til knaggrekke for oppheng av yttertøy, samt plass for skoskap/kommode eller liknende.

Bad som er pusset opp i 2003. Badet er flislagt og er utstyrt med dusj, wc, servant med underskap, speilfliser og det er gulvvarme.

Praktisk innvendig bod med god lagringsplass. Varmtvannsberederen er plassert her.

Stor og fin stue med peisovn. Store vindusflater gir godt med dagslys og det er montert rullegardin over stuevinduet.

Kjøkken med eldre innredning.

Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjelleren på ca. 2,4 kvm og det er et flott fellesvaskeri som er oppgradert i nyere tid med store, gode maskiner.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på bad. Peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det ble gitt ferdigattest på eiendommen den 13.03.63, og på fasadeendring den 15.09.89. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 14 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet rørføringer i tomten og gjerder mot nabotomter og er alle tinglyst før 1969. Ingen av disse vil ha betydning for kjøpers bruk av leiligheten.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Brekkelia Borettslag A/L.

Borettslaget består av 186 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad avholdes to ganger i året, en om våren og en om høsten.

Dyrehold er tillatt.

Borettslaget har vaktmestertjeneste noen timer hver dag, samt vaskefirma som vasker fellesområder, trapper etc.

Det er fellesvaskeri med vaskekort.

Røyking er kun tillatt på oppmerkede plasser(grillplasser).

Ved oppussing av bad refunderer borettslaget opptil kr. 8.000,- for skifting av sluk.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017: Brannvern, tetting av hull og reparering av sikringsskap. Ny scooterparkeringsplass, gjerdesikring ved lekeplass og ferdigstillelse av uteplass ved Brekkelia 3.

2016: Containerskap, Frysjaveien 10, Ny bom. Frysjaveien 10 og vask av alle fasader og takrennerens.

2014: Nye miljøskap, Brekkelia 3.

2012/2013: Helhetlig og moderne løsning for inngangspartier, nye postkasser til alle, oppgradering av vaskekjellere og plass til søppelcontainer, Brekkelia 3

2011: Nytt Callinganlegg

2009: Vindusrehabilitering

2007: Takrehabilitering. Utført av Drogsseth Blikkenslageri vinter 2007. Prosjektledelse ved OBOS Prosjekt.

2006: Ytterdører til bygningene skiftet.

2002: Byttet alle røykvarslere, inspeksjonsluker for krypkjeller, lufteventiler i kjøkken og stue, nytt beslag lufteventiler tak og høytrykkspylt avløpsrør

2001: Elektriske varemeruller, vask av fasade og maling av vinduer, skiftet stoppekraner i alle oppganger og skiftet innvendig og utv. Hovedstoppkran

2000: Utskifiting av brannslager og innkjøpt brannslukningsapparater.

1999: Varmekabler mellom Frysjavn og Brekkelia

1998: Bygget nye søppelboder og fjellrensing Frysjaveien 10

1996: Byttet alle dører inn til leilighetene

1990: Nytt kabelanlegg

1988: Utbedret takene

1986: Skiftet vinduer og ytterpanel

Planlagte påkostninger:

Det er oppe til vurdering å foreta rørrens og ventilasjonsrens. I tillegg er det kommet inn forslag om balkonger, dette vil eventuelt bli tatt opp ved neste års generalforsamling.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til midlertidig reguleringsbestemmelse S-2864 datert 14.05.86 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Frysja industriområde står foran en transformasjon fra bilbasert industri- og lagervirksomhet til et tett byområde med stor andel boliger, skole og nærmiljøkvaliteter som parker, gater, forbindelser, torg og møteplasser. Det er et utviklingspotensial på mellom 1000 og 2000 nye boliger innenfor området og OBOS har allerede hatt salgsstart for første byggetrinn.

Frysja skal utvikles til et attraktivt boligområde ved marka og Akerselva med gode offentlige byrom, store grøntområder og en bymessig bebyggelse. Det er i den sammenheng planer om å utvide Frysjaveien for å få gang-og sykkelvei på begger sider. Den planlagte utviklingen for Frysja vil føre til et positiv løft for hele området de neste årene. Dette vil gjøre at området vil bli et enda mer ettertraktet sted å flytte til. Det forventes økt trafikk i Frysjaveien i årene fremover.

Se saksnummer 201213588 på Plan og Byggningsetatens hjemmesider for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Diverse

Boligens selges ved verge oppnevnt ved Fylkesmannen. Vergen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.100,- pr. mnd. og inkluderer: renter og avdrag på fellesgjeld, festeavgift, kabel-tv (GET), kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask samt borettslagets driftskostnader.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.02.2017.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader kr. 1.701,-

Kabel-tv kr. 399

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3.700 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv/bredbånd og er inkludert i felleskostnadene

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.324.694,- Av dette beløpet utgjør kr 23.635,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.