Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 430 000,- for kr 2 430 000,-

Velkommen til Frysjaveien 3

Balkong - østvendt

Utsikt fra leiligheten

Balkong med morgen og formiddagssol

Stue/soverom med flott utsikt nedover Akerselva mot byen

Stue

Stue

Stue

Stue med flott utsikt

Kjøkken med utgang til balkong med utsikt

Kjøkken - mye skapplass

Bad med dusjkabinett, vask, wc og skap

Entré med innebyggede garderobeskap

Nydalen badeplass

Maridalsvannet

Stilla - badeplassen

Akerselva med Frysjaveien 3 i bakgrunnen

Nydalen Bryggeri og spiseri

Nydalen

BI Nydalen

Planskisse

 
Video

Frysja

Frysjaveien 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 500 000,-

Frysja: 1 - roms med balkong og fantastisk utsikt nedover Akerselva og over Oslo by. Moderniseringsbehov.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 125,-
Fellesgjeld:
Kr 157 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
32 / 32 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

God beliggenhet på Brekke/Frysja med kort vei til både dagligvarebutikker og flotte turområder i marka.

Kort vei til Tåsen- og Storo senteret med det meste man trenger av butikker og servicetilbud. Dagligvarebutikker 5 minutters gåtur unna. Få minutter unna ligger løypenett som tar deg innover i Nordmarka til fots eller på ski. Om sommeren har du Stilla med sine store grøntarealer, yrende liv og bademuligheter i Brekkedammen en kort gåtur unna.

Kort vei til BI og Idrettshøyskolen.

Tog fra Kjelsås Stasjon, Buss 54 (Aker Brygge) fra Skibakken til Jernbanetorget, buss 25 til Lørenskog Stasjon eller Majorstua, buss 22 til Majorstua, Trikk fra Kjelsås og T-bane fra Nydalen, Tåsen eller Storo.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 157 000,-

Totalpris

Kr 2 657 000,-

Felleskostnader

Kr 2 125,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

4

Byggeår

1969

Heis

Ja

Primærrom

32m2

Bruksareal

32m2

Tomt

21015m2

KR-kode

41185

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Frysjaveien 3, 0884 Oslo

Gnr. 59, bnr. 329, snr. 60 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 21.015 kvm.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Sameiet har gjesteparkeringer inntil den hvite muren langs veien.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 36 kvm

Totalt bruksareal: 32 kvm

Totalt primærrom: 32 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Entré, bad/wc, stue og kjøkken: 32 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.02.2018 utført av Jan Berby.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført som en frittliggende boligblokk på 9 etasjer + kjeller. Inngangsparti i 5 .etasje. Grunnmur i støpt betong og støpt kjellergulv. Støpte etasjeskillere. Støpt betong i bærende konstruksjoner, yttervegger forblendet med teglstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: leilighetens ytterdør er av eldre dato uten brann og lyd utførelse. Leiligheten har opprinnelig sikringsskap med skrusikringer.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leilighet med moderniseringsbehov i 4. etasje med balkong og flott utsikt. Heis.

Stue/soverom

Laminat på gulvet og malte veggflater. Flott utsikt nedover mot byen og fjorden.

Kjøkken

Finert bjørkeinnredning med laminat benkeplate. Fliser mellom benk og overskap. Kullfilterventilator. Utgang til balkong.

Bad

Bad med dusjkabinett, servant og wc. Eldre bad med baderomsplater samt fliser på gulv. Gulvet er ikke sikret med membran. Dersom dusjkabinett fjernes må membran etableres. Det er iflg takstmannen ikke påvist lekkasjer eller registrert skadelig fukt på badet.

Entré med garderoberskap.

Opprinnelig sikringskap med skrusikringer.

Sentralvarme.

Fellesvaskeri.

Vinduer fra 2007.

Dørtelefon.

Oppvarming

Felles oppvarming via radiatorer. Sameiet har vedtatt å endre oppvarming til solcellepanel på taket.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.1.75. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 24465, tinglyst 1985, type heftelse: pant uten opptrinnsrett til sameiet for 15.000,- kr.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 18 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet vann- og kloakkledninger, bebyggelsen, gjerde, kjellerrom og trafostasjon/kiosk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Frysjaveien 1-3-5 sameie, med sameiebrøk 42/11957.

Sameiet består av 188 seksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning , tlf 02333.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: nytt callinganlegg, nytt sirkulasjonsanlegg for varmtvann, oppgradert varmeanlegg, tekket om tak, malt korridorer og trapperom, byttet ut 6 vaskemaskin og 1 tørketrommel på fellesvaskeriet. 2008 - rehabilitert fasadene, 2015 - byttet alle heisene.

Planlagte påkostninger: Bygge om oljekjelene til biobrensel, individuell varmtvannsmåling, ny elektrokjel til varmeanlegget.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål )i henhold til reguleringsplan datert 07.02.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Frysja industriområde står foran en transformasjon fra bilbasert industri- og lagervirksomhet til et tett byområde med stor andel boliger, skole og nærmiljøkvaliteter som parker, gater, forbindelser, torg og møteplasser. Det er et utviklingspotensial på mellom 1000 og 2000 nye boliger innenfor området.

Frysja skal utvikles til et attraktivt boligområde ved marka og Akerselva med gode offentlige byrom, store grøntområder og en bymessig bebyggelse. (saksnr. 201213588). Det er i den sammenheng planer om å utvide Frysjaveien for å få gang-og sykkelvei på begger sider. Den planlagte utviklingen for Frysja vil føre til et positiv løft for hele området de neste årene. Dette vil gjøre at området vil bli et enda mer ettertraktet sted å flytte til. Oset, som forsyner 90% av Oslos befolkning med vann, vil bli utbygget med nye haller i fjellet i løpet av de neste årene samt at prosjektet med "Voldsløkkatunnelen" skal gjennomføres. Det forventes økt trafikk i Frysjaveien, Brekkeveien og på anleggsveien mot Maridalsvannet i årene fremover.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Leiligheten er vasket før visning, og vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.125,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, varmt vann og fyring, kabel-tv (GET), vaktmester, renhold av fellesarealer, kommunale avgifter og felles bygningsforsikring.

Fellesutgiftene justeres normalt en gang årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 1.1.2018.

Selger har ikke oversikt over leilighetens strømforbruk, da leiligheten har vært utleid.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.725.994,-.

Av dette beløpet utgjør kr 157.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordre Aker
Grunnkrets Havnajordet

Steder i nærheten

Korsvollbråtan 0.7 km
Brekke bru 1 km
Nydalsbrua 1.1 km
Darre Jenssens plass 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 49.7 km
Sentralstasjon Oslo S 7.8 km
Jernbanestasjon Kjelsås stasjon 1.4 km
T-bane stasjon Tåsen T-banestasjon 1.1 km
Trikkeholdeplass Grefsen stadion 1.4 km
Bussholdeplass Skibakken 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Engebråten Idrettshall 1.1 km
Idrettsanlegg Grefsen flerbrukshall 1.7 km
Treningssenter Kom i Form 0.5 km
Treningssenter Avancia Xpress Kjelsås 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Korsvoll skole (1-7 kl.) 1.3 km
Tåsen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Kjelsås skole (1-7 kl.) 1.5 km
Grefsen skole (1-7 kl.) 1.7 km
Engebråten skole (8-10 kl.) 1.1 km
Nydalen videregående skole 1.5 km
Blindern videregående skole 2.6 km

Barnehager

Hakkebakkeskogen familiebarnehage 0.4 km
Korsvoltoppen barnehage (1-6 år) 0.6 km
Andromeda barnehage (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tåsen Nærsenter 1.3 km
Kjøpesenter Torgbygget 1.7 km
Postkontor Spar Tåsen 1.3 km
Postkontor Coop Prix Midtoddveien 1.6 km
Apotek Vitusapotek Kjelsås 1.1 km
Apotek Apotek 1 Tåsen Senter 1.3 km
Vinmonopol Torgbygget Vinmonopol 1.7 km
Vinmonopol Ullevål Stadion Vinmonopol 3.1 km
Dagligvare Coop Extra Korsvoll 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Kjelsås 1.1 km
Kiosk/video Brekkehagen Kiosk 0.4 km
Kiosk/video Nypa Storkiosk 1.2 km
Bensin Shell Express Kjelsås 1.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Tåsen 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,8 %
Andel kvinner 51,2 %
Gj.snittalder menn 37,4 %
Gj.snittalder kvinner 38,5 %
Husholdninger med barn 31,8 %
Husholdninger uten barn 68,2 %
Gj.snitt byggeår 1963
Gj.snitt tomtestørrelse 758
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Havnajordet 1412 655

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.990,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ingrid Gogstad-Andersen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?