Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 550 000,- for kr 2 550 000,-

Vellkommen til Frysjaveien 5! Presenteres av Christoffer Borgenvik, Krogsveen avd. Sagene

Store vindusflater i stuen slipper inn godt med naturlig lys og gir stuen en harmonisk atmosfære. Utgang til solrk balkong.

Lys og delikat stue med store utsiktsvinduer.

5 kvm. vestvendt balkong. Nydelig sol fra ca kl 14:00 til solnedgang på sommerstid.

Balkongen har god plass til sittegruppe, beplantning og grill. Et svært hyggelig sted å tilbringe sommerhalvåret.

Fra balkongen har du langstrakt utsyn over deler av byen og fjorden

Solrik, vestvendt balkong med nydelig utsikt.

Stuen har god plass til sofagruppe med naturlig avstand til TV-seksjon.

Stuen har smart sovealkove med mye lagringsplass

Sovealkoven har plass til to og mye lagringsplass

Sovealkove med lagringsplass i hele sengens dybde og fungerer som en ”mini bod" - perfekt for oppbevaring av støvsuger, kofferter, tørkestativ mm.

Stuen og kjøkkenet ligger i tilknytning til hverandre i delvis åpen løsning. Her har du også en trivelig spiseplass ved vinduet.

Koselig spiseplass foran vinduet.

Stuen og kjøkkenet ligger i tilknytning til hverandre i delvis åpen løsning.

Funksjonelt kjøkken med godt med skap- og benkeplass. Innredning med hvite, prodilerte fronter med stålhåndtak. Belysning i overskap og flislagt bakvegg.

Kjøkken har integrert oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap.

Lys entré med plass til sko og yttertøy, og ekstra plass til klesoppbevaring i stort garderobeskap.

Fra entréen har du direkte adkomst til baderom og stuen

Flislagt bad/wc med varmekabler i gulv.

Plantegning

Flislagt bad/wc.

Fasaden. Frysjaveien 5 er en pen, velholdt bygård med flott plassering i byen - høyt og fritt.

Leiligheten disponerer egen p-plass på tomten i tillegg til sameiets gjesteplasser

Rett nedenfor leiligheten finner du Nydalsdammen ved Akerselva, en flott sted å tilbringe sommerhalvåret med mulighet for alt fra piknik til bading og fisking. Sameiet Frysjaveien ser du i bakgrunnen.

Følger du Akerselva nordover kommer du opp til Maridalsvannet. Her fra Frysja hvor du finner flotte badeplasser, fiskemuligheter og teknisk museum.

Sørover tar Akerselva deg helt ned til sentrum. Her fra Nydalen med kaféer, restauranter, badekulp og kollektivtransport.

I Nydalen finner du også bl.a. Handelshøyskolen BI med et stort tilbud av økonomiske og administrative høyskoleutdannelser.

Bussholdeplassen ligger et lite steinkast unna boligen og tar deg raskt dit du trenger.

Frysja

Frysjaveien 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 500 000,-

Frysja: Lys og delikat selveier i 8.etg. med solrik balkong og flott utsikt -Egen p-plass -Heis -Lave felleskostnader

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 290,-
Fellesgjeld:
Kr 153 060,-
AREAL (P-ROM / BRA)
32 / 32 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktiv beliggenhet på Frysja med landlige omgivelser og nærhet til Nordmarka og også kort vei til urbane strøk. Her bor du idyllisk til med Akerselva rett utenfor døren. Langs Akerselva finner du flott muligheter for både turgåere og jogger hele veien til sentrum i sør eller Maridalsvannet i nord. Kort vei til idylliske Nydalsdammen med fine muligheter for både piknik, bading og fisking. I nærområdet finner du også koselige Brekkedammen (Stilla) som er populær på sommerstid på sommerstid. I tillegg er det flere andre, fine badeplasser langs elven. Det er opparbeidet turveier til Oslo sentrum gjennom Nydalen med butikker, restauranter og næringsliv.

Rikelig med servicetilbud i området med blant annet dagligvarehandel Extra innen 5 minutters gange, Rema 1000 Stillatorvet hvor det også er apotek og div. butikker. Ca. 15 minutters gange til Nydalen med Handelshøyskolen BI, restauranter, butikker og T-bane mm. Nærmeste handlesenter er Storo, Oslo sentrums største kjøpesenter, Tåsen eller Ullevål Stadion med sitt mangfold av forretninger og servicetilbud. Treningssenter finner du både på Storo og Ullevål.

Godt med kollektivmuligheter med 25-bussen rett utenfor døren med linje Lørenskog-Majorstuen, samt buss 54, som også er nattbuss i helgene, fra Kjelsås til Aker Brygge. Ca. 15 minutters gange til Kjelsås station hvor du har togforbindelser og trikkestation (linje 11 og 12). Fra Brekkekrysset går 51-bussen med linje Nydalen-Skar.

Fra Brekkekrysset er er det turveier innover i Nordmarka og Maridalen, og fra Kjelsås (Langsettløkka) turstier innover i Lillomarka. En sykkeltur rundt Maridalsvannet anbefales!

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 153 060,-

Totalpris

Kr 2 653 060,-

Felleskostnader

Kr 2 290,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

8

Byggeår

1969

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

32m2

Bruksareal

32m2

Tomt

21016m2

KR-kode

521899

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Frysjaveien 5, 0883 Oslo

Gnr. 59, bnr. 329, snr. 176 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 21.016 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass på gårdsplassen. Sameiet har også gjesteparkering for gjester.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 37 kvm

Totalt bruksareal: 32 kvm

Totalt primærrom: 32 kvm

Primærrom:

Bad, stue/alkove, kjøkken, entré: 32 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca. 8 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.09.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Tilstandsgrad 2:

- Balkongdør: Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder og slitasje. Det må forventes at det kan oppleves stedvis trekk og kuldefall fra døren.

Tilstandsgrad 3:

- Baderom: Badet er en eldre konstruksjon som har utløpt den anbefalte brukstiden. Gulvmembranen er en eldre membran hvor den anbefalte brukstiden er utløpt. Fall til sluk er noe svakt. Det er sprekk i to gulvfliser. Sluket er et eldre støpejernssluk.

Rapporten finnes i sin helhet i salgsoppgaven og det anbefales alle interessenter å sette seg godt inn i denne. Kontakt megler ved spørsmål.

Standard

Lys og delikat selveierleilighet med solrik balkong og flott utsikt. Egen biloppstillingsplass "rett utenfor døren". Heisadkomst. Lave felleskostnader med varmtvann og fyring inkludert. Perfekt førstegangskjøp eller utleieobjekt!

Balkong:

Vestvendt og solrik balkong med flott utsyn ned mot fjorden. God plass til både sittegruppe og beplantning. Et svært hyggelig sted å tilbringe sommerhalvåret!

Stue/alkove:

Lys og trivelig stue med god plass til sofagruppe. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og gir stuen er romslig følelse. Praktisk og smart alkove med plass til to personer. Godt med plass til oppbevaring i skapløsning i hele alkovens dybde. Her er det plass til både klesoppbevaring, tørkestativ, støvsuger, strykebrett mm.

Kjøkken:

Funksjonelt kjøkken med godt med skap- og benkeplass. Innredning med profilerte fronter og stålhåndtak, flislagt bakvegg og belysning i overskap. Integrert oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Plass til hyggelig spisegruppe ved vinduet.

Baderom:

Flislagt baderom med varmekabler i gulv, servant og overskap med belysning, dusjnisje og toalett.

Entré:

Lys entré med plass til sko og yttertøy. Godt med plass til oppbevaring i stort garderobeskap. Fra entréen har du direkte adkomst til stue og baderom.

Oppvarming

Oppvarming via radiatorer med fjernvarme. Varmekabler på baderomsgulv. Ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.1.75. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 18 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet vann- og kloakkledninger, bebyggelsen, gjerde, kjellerrom og trafostasjon/kiosk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leietaker følger sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Frysjaveien 1-3-5 sameie, med sameiebrøk 42/11957.

Sameiet består av 188 seksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning , tlf 02333.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017: Varmepumper, Solfangere og gjenvinning av avtrekksluft

2017: Nytt utvendig takbelegg på alle blokkene

2015: Nye heiser i alle blokker

2007 - 2008: Fasade rehabilitering: Etterisolering og totalrenovering.

Planlagte påkostninger:

Kommende periode (2018-2019):

- Rense ventilasjonsanlegget i Frysjaveien 5 (sist renset i 2012), fullføre sirkulasjonsanlegg for varmtvann i alle blokkene, bytte 3 siste vaskemaskiner og tørketromler, nytt betalingssystem, fornye hagegjerde/hekk ved nr. 1 og utetrappen nedenfor nr. 3

Innen 2020:

- Pusse opp hobbyrommet i nr. 1 (Dugnad?), ny garasjeporter til nedre garasje, ny tilstandsvurdering garasjeanlegg, automatiske LED-lys i alle fellesrom inkl. garasjer, bygge om oljekjelene til biobrensel

Innen 2023:

- Rehabilitere inngangspartiene, individuell varmtvannsmåling, ny elektrokjel til varmeanlegget, rense ventilasjonsanlegget i Frysjaveien 1 og 3, pusse opp/male fellesarealer inne og ute etter behov

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boligeri henhold til reguleringsplan S-1058 datert 10.6.63 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.290,- pr. mnd. og inkluderer bl.a. varmtvann og fyring, biloppstillingsplass, kabel-TV, forretningsførsel, felles forsikring, strøm til fellesarealer mm.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.300,- pr. år. / 2.372 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.725.853,-.

Av dette beløpet utgjør kr 153.060,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordre Aker
Grunnkrets Havnajordet
Kirkesogn Nordberg

Steder i nærheten

Korsvollbråtan 0.7 km
Brekke bru 1 km
Nydalsbrua 1.2 km
Darre Jenssens plass 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 49.9 km
Sentralstasjon Oslo S 7.1 km
Jernbanestasjon Kjelsås stasjon 1.4 km
T-bane stasjon Tåsen T-banestasjon 1.1 km
Trikkeholdeplass Grefsen stadion 1.4 km
Bussholdeplass Skibakken 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Engebråten Idrettshall 1 km
Idrettsanlegg Grefsen flerbrukshall 1.7 km
Treningssenter Kom i Form 0.5 km
Treningssenter Avancia Xpress Kjelsås 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Korsvoll skole (1-7 kl.) 1.4 km
Kjelsås skole (1-7 kl.) 1.5 km
Tåsen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Grefsen skole (1-7 kl.) 1.6 km
Engebråten skole (8-10 kl.) 1 km
Nydalen videregående skole 1.5 km
Blindern videregående skole 2.7 km

Barnehager

Hakkebakkeskogen familiebarnehage 0.5 km
Korsvoltoppen barnehage (1-6 år) 0.6 km
Andromeda barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tåsen Nærsenter 1.4 km
Kjøpesenter Torgbygget 1.8 km
Postkontor Spar Tåsen 1.3 km
Postkontor Coop Prix Midtoddveien 1.5 km
Apotek Vitusapotek Kjelsås 1.1 km
Apotek Apotek 1 Tåsen Senter 1.4 km
Vinmonopol Torgbygget Vinmonopol 1.8 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 2.5 km
Dagligvare Coop Extra Korsvoll 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Kjelsås 1.1 km
Kiosk/video Brekkehagen Kiosk 0.5 km
Bensin Shell Express Kjelsås 1.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Tåsen 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,2 %
Andel kvinner 50,8 %
Gj.snittalder menn 38,1 år
Gj.snittalder kvinner 38,2 år
Husholdninger med barn 31,8 %
Husholdninger uten barn 68,2 %
Gj.snitt byggeår 1963
Gj.snitt tomtestørrelse 758
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Havnajordet 1444 651

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Christoffer Borgenvik
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?