Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 900 000,- for kr 4 900 000,-

Lys og romslig stue med utgang terrasse

Stuen med store vindusflater mot vest

Stuen

Stuen

Stue med spisestue mot åpen kjøkkenløsning

Stuen

Utsikten

Fritt utsyn

Romslig terrasse

Terrasse med utsikt og bod

Terrassen

Terrassen

Spisetuen

Kjøkken mot spisestuen

Nyere hvit kjøkkeninnredning

God skap- og benkeplass på kjøkkenet. Integrerte hvitevarer

Spisestuen

Kjøkken

Hall med vindfang

Romslig dusjbad med opplegg for vaskesøyle

Dusjnisjen

Badet med opplegg for vaskesøyle

Badet

Soverom 2

Skapplass på soverom nr. 2

Soverom nr. 2

Romslig hovedsoverom med skyvedørsgarderobe

Hovedsoverommet

Hovedsoverommet

Fasaden mot vest

Eget trappefritt inngangsparti

Planskisse

Sæter handlesenter

Nærliggende badeplasser

Ljansbadet

Ekebergparken

Ljan/Nordstrand - Lekker 3-roms terrasseleilighet med sydvestvendt terrasse, trappefri adkomst og fritt utsyn

Furumoen 4 E

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 175 000,-

Ljan/Nordstrand - Lekker 3-roms terrasseleilighet med sydvestvendt terrasse, trappefri adkomst og fritt utsyn: Ljan/Nordstrand - Lekker 3-roms terrasseleilighet med sydvestvendt terrasse, trappefri adkomst og fritt utsyn

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 175 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 486,-
Fellesgjeld:
Kr 115 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
72 / 75 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i et attraktivt og veletablert villaområde på idylliske Ljan, i bydel Nordstrand. Leiligheten ligger i en terrassert lavblokk med trappefri adkomst. Solrik terrasse med fritt og hyggelig utsyn. Et populært område med nærhet til bl.a. flere badeplasser langs fjorden, flotte turområder lang Ljanselven og ved Hvervenbukta, barnehager og offentlig kommunikasjon. Umiddelbar nærhet også til Ljan skole og matbutikken Joker. Få minutters kjøring til diverse servicetilbud på Sæter, populære Jacobs på Holtet, Kolbotn senter og Lambertseter senter med et rikt utvalg av butikker og cafeer, samt kino.

Umiddelbar nærhet til buss i Ljabruveien og Ljan togstasjon.

(Vennligst se www.ruter.no for rutetider).

Et rikt fritidstilbud i området, med bl.a. nærhet til privat badestrand på Ljansbadet, drevet av Ljans Vel. Ved innmelding i Ljans Vel (ca. kr 300,- i årlig velavgift) får man tilgang til bl.a. Ljansbadet. Vellet også har egen båtforening med mulighet for leie av bøye hvis ledig. Flotte tur- og rekreasjonsområder langs Ljanselven og rundt Hvervenbukta, samt Ingierstrand området.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Nærhet til Ljan Tennisklubb i Peder Holters vei. Boble over 2 baner i vinterhalvåret.

Kort avstand til områdets lokale alpinbakke - Sloreåsen. Skatepark på Sæter.

Sandvolleybane på Skredderjordet om sommeren og populær skøytebane om vinteren.

Nærhet til Hallagerbannen og fotballbane i Herregårdsveien.

Barnehager og skoler

Flere private og offentlige barnehager i området. Iht. Utdanningsetaten sogner eiendommen til Ljan skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelen.

Adkomst

Furumoen er en lite trafikkert villavei som strekker seg fra Herregårdsveien til Gladvollveien. Adkomst fra Herregårdsveien inn Furumoen. Alternativ adkomst fra Herregårdsveien inn Gladvollveien til Furumoen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 175 000,-

Fellesgjeld

Kr 115 000,-

Totalpris

Kr 5 290 000,-

Felleskostnader

Kr 2 486,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1976

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

72m2

Bruksareal

75m2

Tomt

9069m2

KR-kode

4418180

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Furumoen 4 E, 1168 Oslo

Gnr. 194, bnr. 175, snr. 8 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 9.076 kvm som tilhører sameiet. Vestvendt og solrik tomt som er opparbeidet med gangveier og trapper i terreng. Tomten ligger i skråning.

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass. Det er også mulig å leie p-plass i felles garasje etter venteliste. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 81 kvm

Totalt bruksareal: 75 kvm

Totalt primærrom: 72 kvm

Primærrom:

Vindfang, gang, bad, 2 soverom, stue/kjøkken.: 72 kvm

Sekundærrom:

Bod.: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod på terrassen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.08.2018 utført av Taksator AS ved Finn Halvor Bjørntvedt.

Standard

En modernisert og strøken selveierleilighet med en praktisk og arealeffektiv planløsning. Leiligheten fremstår som lys og moderne, med en tidsriktig innredning og fargevalg. Laminat på gulvene, foruten flislagt bad med gulvvarme. Fra kjøkkenet, stue/spisestuen og terrassen er det fritt utsyn mot sydvest. Stor og solrik terrasse med motorisert markise, noe som gir utvidet bruksmuligheter uansett vær. Bod på terrassen.

Følgende arbeid er utført utvendig av sameiet:

I 2015-17 ble utvendig fasader rehabilitert/fornyet/malt samt at det ble utført betongrehabilitering på

terrassene og montert glasstak over inngangsdørene.

Følgende er gjort de senere år innvendig:

Terrassedør er stemplet produksjonsår 2012. Soveromsvinduene er stemplet produksjonsår 2013. Ny inngangsdør ble montert i 2012.

Varmtvannsbereder på 120 l fra 2004 og som er montert i kjøkkenbenk.

Det elektriske anlegget gjennomgikk i 26.10.2016 "el-sjekk". Påpekte forhold ble utbedret og avsluttet med sluttrapport datert 20.01.2017.

Badet ble flislagt i regi av tidligere eier og det antas at dette ble gjort i 2009. Dette gjelder også kjøkkeninnredningen med med integrerte hvitevarer. Koketopp fra 2017.

Vaskemaskin på bad medfølger.

Trappefri adkomst til leiligheten.

Oppvarming

Oppvarming med elektriske panelovner og varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.02.1978. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr. 912432, tinglyst 19.10.1917:

Best. om bebyggelse. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen.

Dagboknr. 6159, tinglyst 07.08.1943

Best. om bebyggelse. Servitutten er ikke funnet i digitalarkivet. Servitutten antas ikke å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten.

Dagboknr. 3602, tinglyst 05.05.1944

Best. om gjerde. Servitutten antas ikke å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten.

Dagboknr. 4217, tinglyst 27.05.1944

Best. om vann/kloakkledn. Servitutten antas ikke å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten.

Dagboknr. 2118, tinglyst 06.04.1945

Best. om veg. Eiendommen er fritatt for opparbeidelse av vei i 8 m bredde. Gladvollveien og Furumoen godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde av hhv. 5 m og 4 m. Ved evt. utvidelse av vei må eiendommen vederlagsfritt avstå nødvendig regulert veigrunn, samt kunne bli pålagt å opparbeide vei i inntil 8 m. bredde langs tomten, herunder fortau og kloakk. Gjerde settes opp etter reguleringsvesenets bestemmelser.

Dagboknr. 2924, tinglyst 13.02.1975

Erklæring/Avtale. Tillatelse til Oslo Lysverker til å sette opp og ha stående en transformatorstasjon på eiendommen.

Dagboknr. 8555, tinglyst 21.04.1976

Best. om vann/kloakkledn. Servitutten antas ikke å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten.

Dagboknr. 14579, tinglyst 01.07.1977

Best. om vann/kloakkledn. Servitutten har ikke betydning for bruk av den aktuelle leiligheten.

Dagboknr. 2720, tinglyst 15.01.1985

Tidligere festekontrakt. Servitutten antas ikke å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten.

Dagboknr. 75797, tinglyst 23.12.1998

Seksjoneringsbegjæringen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Furumoen boligsameie, med sameiebrøk 79/3339.

Sameiet består av 45 leiligheter.

Sameiet disponerer et felles lokale i underetasjen i furumoen 2 som kan leies ut til selskaper eller overnattingsgjester.

Forretningsfører er OBOS.

Dugnad må påregnes.

Husdyrhold er tillatt, forutsatt at dette ikke er til urimelig sjenanse eller ulempe for andre i sameiet. Anskaffelse av husdyr skal straks meddeles til styret. Nærmere regler om dyrehold er nevnt i husordensregler.

Foretatt påkostninger de senere år:

2015 - 2017: Fasaderehabilitering

2014: Nytt brannvarsliingsanlegg

Planlagte påkostninger:

Det er ifølge styrelder ingen planlagte påkostninger.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2039 datert 17.06.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.486,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV og bredbånd fra Get (basis kanalpakke og bredbånd med minimum hastighet), snøbrøyting av hoved tilførselsvei inkludert P-plass, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter og bygningsforsikring.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.2018

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen.

Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.425.842,-.

Av dette beløpet utgjør kr 115.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Ljan
Kirkesogn Ljan

Steder i nærheten

Herregårdskrysset 1.2 km
Katten 1.4 km
Ljabru hovedgård 1.5 km
Ljabru endestasjon 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 57.6 km
Sentralstasjon Oslo S 8.6 km
Jernbanestasjon Ljan stasjon 0.9 km
T-bane stasjon Mortensrud T-banestasjon 4.1 km
Trikkeholdeplass Ljabru 1.7 km
Bussholdeplass Ingiers vei 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ljan Tennisklubb 0.5 km
Idrettsanlegg Hallagerbanen 0.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Hauketo 1.8 km
Treningssenter Lia Trening 3 km

Steder av interesse

Skoler

Ljan skole (1-7 kl.) 0.1 km
Hallagerbakken skole (1-7 kl.) 1.7 km
Steinerskolen på Nordstrand (1-10 kl.) 2.7 km
Nordstrand skole (1-7 kl.) 2.8 km
Holmlia skole (8-10 kl.) 4 km
Hauketo skole (8-10 kl.) 3.2 km
Bjørnholt skole (8-10 kl.) 4.5 km
Bjørnholt videregående skole 4.5 km
Holtet videregående skole 6.2 km

Barnehager

Ljan menighets korttidsbarnehage (3-6 år) 0.3 km
Store Ljan barnehage (0-6 år) 0.8 km
Fiskevollen barnehage (1-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Holmlia Kjøpesenter 3.1 km
Kjøpesenter Sæter senter 3.3 km
Postkontor Rema 1000 Holmlia 3.3 km
Postkontor Coop Extra Prinsdal 3.5 km
Apotek Ditt Apotek Holmlia 3 km
Apotek Vitusapotek Holmlia 3.1 km
Vinmonopol Holmlia Vinmonopol 3.1 km
Vinmonopol Kolbotn Vinmonopol 4.9 km
Dagligvare Joker Ljan 0.4 km
Dagligvare Joker Holmlia 1.7 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 3.1 km
Kiosk/video Mix Nordstrand 3.3 km
Bensin Esso Holmlia 3.4 km
Bensin Shell Mastemyr 3.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,2 %
Andel kvinner 50,8 %
Gj.snittalder menn 41,6 år
Gj.snittalder kvinner 42,7 år
Husholdninger med barn 27,6 %
Husholdninger uten barn 72,4 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 1530
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Ljan 2791 1335

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,63 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Trond Ødegård
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?