Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 260 000,- for kr 3 260 000,-

Velkommen til Furumoen 8G!

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Fasade

Terrasse

Detalj

Terrasse

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Detalj kjøkken

Entré

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Bad

Bad

Fasade

Felles terrasse ved inngangspartiet

Plantegning

Ljan/Nordstrand - Pen 2-roms terrasseleilighet med gode solforhold

Furumoen 8G

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 350 000,-

Ljan/Nordstrand - Pen 2-roms terrasseleilighet med gode solforhold: Ljan/Nordstrand - Pen 2-roms terrasseleilighet med gode solforhold

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 350 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 750,-
Fellesgjeld:
Kr 84 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
53 / 53 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i et attraktivt og veletablert villaområde på idylliske Ljan, i bydel Nordstrand. Leiligheten ligger i en terrassert lavblokk med trappefri adkomst. Solrik terrasse med hyggelig utsyn. Et populært område med nærhet til bl.a. flere badeplasser langs fjorden, samt privat badeplass drevet av Ljans Vel, flotte turområder lang Ljanselven og ved Hvervenbukta, barnehager og offentlig kommunikasjon. Umiddelbar nærhet også til Ljan skole og matbutikken Joker. Få minutters kjøring til diverse servicetilbud på Sæter, populære Jacobs på Holtet og Lambertseter senter med et rikt utvalg av butikker og cafeer, samt kino.

Umiddelbar nærhet til buss i Ljabruveien og Ljan togstasjon.

(Vennligst se www.ruter.no for rutetider).

Et rikt fritidstilbud i området, med bl.a. nærhet til privat badestrand på Ljansbadet, drevet av Ljans Vel. Ved innmelding i Ljans Vel (ca. kr 300,- i årlig velavgift) får man tilgang til bl.a. Ljansbadet. Vellet også har egen båtforening med mulighet for leie av bøye hvis ledig. Flotte tur- og rekreasjonsområder langs Ljanselven og rundt Hvervenbukta, samt Ingierstrand området.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Nærhet til Ljan Tennisklubb i Peder Holters vei. Boble over 2 baner i vinterhalvåret.

Kort avstand til områdets lokale alpinbakke - Sloreåsen.

Nærhet til fotballbaner i Herregårdsveien.

Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter - svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole samt lokal lysløype på Bergkrystallen.

Bekkelaget sportsklubb(BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på sportsplassen samt Ekeberghallen.

Ekebergsletta med flotte turområder sommer som vinter, lysløype, idrettsanlegg, tennisbaner, minigolfbane, ridesenter, store friområder, Ekebergrestauranten m.m.

Et bredt utvalg av treningsstudier i nærområdet.

Barnehager og skoler

Flere private og offentlige barnehager i området. Iht. Utdanningsetaten sogner eiendommen til Ljan skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 350 000,-

Fellesgjeld

Kr 84 000,-

Totalpris

Kr 3 434 000,-

Felleskostnader

Kr 1 750,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1976

Soverom

1

Primærrom

53m2

Bruksareal

53m2

Tomt

9076m2

KR-kode

4418140

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Furumoen 8G, 1168 Oslo

Gnr. 194, bnr. 175, snr. 37 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 9.076 kvm som tilhører sameiet. Vestvendt og solrik tomt som er opparbeidet med gangveier og trapper i terreng. Tomten ligger i skråning.

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass. Det er også mulig å leie p-plass i felles garasje etter venteliste.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 56 kvm

Totalt bruksareal: 56 kvm

Totalt primærrom: 53 kvm

Primærrom:

Entré med stor garderobe (tidl. bod), bad, soverom , stue/kjøkken utgang til terrasse: 56 kvm

Terrasse: 15 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod på ca. 1,5 kvm samt en bod som deles med én naboleilighet. Begge boder befinner seg i felles gang.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.06.2018 utført av Einar Kirkeby, Takstkontoret Rosendal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Furumoen 8G! En moderne og tiltalende selveierleilighet med praktisk og arealeffektiv planløsning. Trappefri adkomst til leiligheten via felles gang. Leiligheten fremstår som lys og moderne, med en tidsriktig innredning og fargevalg. Adkomst fra stue til solrik terrasse med overbygg, noe som gir utvidet bruksmuligheter uansett vær. Beliggende i et attraktivt og veletablert villaområde på idylliske Ljan, i bydel Nordstrand. Umiddelbar nærhet også til Ljan skole og matbutikken Joker. Få minutters kjøring til diverse servicetilbud på Sæter, populære Jacobs på Holtet og Lambertseter senter med et rikt utvalg av butikker og cafeer, samt kino.

Gulvene er belagt med parkettlaminat og keramiske fliser på baderom.

Entré

Praktisk tilrettelagt entré/hall med speilskyvedørsgarderobe. Entré med tilknytning til baderom og stue.

Kjøkken

Lyst og moderne kjøkken innredet med malte fronter, laminat benkeplate med tilhørende oppvaskkummer i rustfritt stål. Keramiske fliser over benk. Integrert komfyr, koketopp og oppvaskmaskin. Avtrekksvifte over koketopp. Varmtvannsbereder i benk på ca. 116 liter fra 2008. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stue

Tiltalende stue med tidsmessige overflater i moderne farger. God plass til møblering i ulike soner. Adkomst fra stue til stor vestvendt terrasse med gode solforhold og hyggelig utsyn.

Bad

Flislagt bad med varmekabler. Badet er innredet med dusjhjørne med skjermvegger i buet glass, servant med tilhørende servantskap og wc. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er montert mekanisk avtrekksvifte.

Soverom

Boligen inneholder et romslig soverom med skyvedørsgarderobe.

Se vedlagt tilstandsrapport samt selgers egenerklæring for ytterligere informasjon.

Oppvarming

Oppvarming med elektriske panelovner og varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.11.1976 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr. 912432, tinglyst 19.10.1917:

Best. om bebyggelse. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen.

Dagboknr. 6159, tinglyst 07.08.1943

Best. om bebyggelse. Servitutten er ikke funnet i digitalarkivet. Servitutten antas ikke å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten.

Dagboknr. 3602, tinglyst 05.05.1944

Best. om gjerde. Servitutten antas ikke å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten.

Dagboknr. 4217, tinglyst 27.05.1944

Best. om vann/kloakkledn. Servitutten antas ikke å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten.

Dagboknr. 2118, tinglyst 06.04.1945

Best. om veg. Eiendommen er fritatt for opparbeidelse av vei i 8 m bredde. Gladvollveien og Furumoen godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde av hhv. 5 m og 4 m. Ved evt. utvidelse av vei må eiendommen vederlagsfritt avstå nødvendig regulert veigrunn, samt kunne bli pålagt å opparbeide vei i inntil 8 m. bredde langs tomten, herunder fortau og kloakk. Gjerde settes opp etter reguleringsvesenets bestemmelser.

Dagboknr. 2924, tinglyst 13.02.1975

Erklæring/Avtale. Tillatelse til Oslo Lysverker til å sette opp og ha stående en transformatorstasjon på eiendommen.

Dagboknr. 8555, tinglyst 21.04.1976

Best. om vann/kloakkledn. Servitutten antas ikke å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten.

Dagboknr. 14579, tinglyst 01.07.1977

Best. om vann/kloakkledn. Servitutten har ikke betydning for bruk av den aktuelle leiligheten.

Dagboknr. 2720, tinglyst 15.01.1985

Tidligere festekontrakt. Servitutten antas ikke å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten.

Dagboknr. 75797, tinglyst 23.12.1998

Seksjoneringsbegjæringen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Furumoen boligsameie, med sameiebrøk 57/3339.

Sameiet består av 45 leiligheter.

Sameiet disponerer et felles lokale i underetasjen i furumoen 2 som kan leies ut til selskaper eller overnattingsgjester.

Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 59 99

Dugnad må påregnes.

Husdyrhold er tillatt, forutsatt at dette ikke er til urimelig sjenanse eller ulempe for andre i sameiet. Anskaffelse av husdyr skal straks medeles om til styret. Nærmere regler om dyrehold er nevnt i husordensregler.

Foretatt påkostninger de senere år:

2015 - 2015: Fasaderehabilitering

2014 - 2014: Nytt brannvarsliingsanlegg

Planlagte påkostninger:

Det er ifølge styrelder ingen planlagte påkostninger.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan S-2039 datert 17.06.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.750,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV og bredbånd fra Get (basis kanalpakke og bredbånd med minimum hastighet), snøbrøyting av hoved tilførselsvei inkludert P-plass, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter og bygningsforsikring.

Fellesutgiftene vil økes med 2,5% fra 01.07.2018. Felleskostnadene estimeres da til kr 1.794,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.997 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get (parabol) som leverandør av internett og kabel-tv og har avgift på kr 458 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.544.817,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.628.817,-.

Av dette beløpet utgjør kr 84.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Ljan
Kirkesogn Ljan

Steder i nærheten

Herregårdskrysset 1.2 km
Katten 1.4 km
Ljabru hovedgård 1.5 km
Ljabru endestasjon 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 57.6 km
Sentralstasjon Oslo S 8.6 km
Jernbanestasjon Ljan stasjon 1 km
T-bane stasjon Mortensrud T-banestasjon 4.1 km
Trikkeholdeplass Ljabru 1.7 km
Bussholdeplass Ingiers vei 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ljan Tennisklubb 0.5 km
Idrettsanlegg Hallagerbanen 0.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Hauketo 1.8 km
Treningssenter Lia Trening 3 km

Steder av interesse

Skoler

Ljan skole (1-7 kl.) 0.1 km
Hallagerbakken skole (1-7 kl.) 1.7 km
Steinerskolen på Nordstrand (1-10 kl.) 2.7 km
Nordstrand skole (1-7 kl.) 2.9 km
Holmlia skole (8-10 kl.) 4 km
Hauketo skole (8-10 kl.) 3.2 km
Bjørnholt skole (8-10 kl.) 4.5 km
Bjørnholt videregående skole 4.5 km
Holtet videregående skole 6.2 km

Barnehager

Ljan menighets korttidsbarnehage (3-6 år) 0.3 km
Store Ljan barnehage (0-6 år) 0.8 km
Fiskevollen barnehage (1-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Holmlia Kjøpesenter 3.1 km
Kjøpesenter Sæter senter 3.3 km
Postkontor Rema 1000 Holmlia 3.3 km
Postkontor Coop Extra Prinsdal 3.5 km
Apotek Ditt Apotek Holmlia 3 km
Apotek Vitusapotek Holmlia 3.1 km
Vinmonopol Holmlia Vinmonopol 3.1 km
Vinmonopol Kolbotn Vinmonopol 4.9 km
Dagligvare Joker Ljan 0.4 km
Dagligvare Joker Holmlia 1.7 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 3.1 km
Kiosk/video Mix Nordstrand 3.3 km
Bensin Esso Holmlia 3.4 km
Bensin Shell Mastemyr 3.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,2 %
Andel kvinner 50,8 %
Gj.snittalder menn 41,6 år
Gj.snittalder kvinner 42,7 år
Husholdninger med barn 27,6 %
Husholdninger uten barn 72,4 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 1530
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Ljan 2791 1335

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 6.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jon Henrik Mathisen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?