Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 840 000,- for kr 3 840 000,-

Velkommen til visning i Fururabben 14 A, 1. etg.

Inngangspartiet.

Hagen.

ute

Entre.

Stue med utgang balkong.

Stue

Stue.

Balkong.

Balkong.

Balkong.

Hyggelig kjøkken.

kjøkken

kjøkken

Baderom.

bad

Soverom 1.

Soverom 1.

Soverom 2.

Soverom 3.

3Dplantegning.

2Dplantegning.

Østerås - Lys 4 roms endeleilighet i 1. etg. - balkong - varme og varmt vann inkl. - behov for modernisering.

Fururabben 14 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 700 000,-

Østerås - Lys 4 roms endeleilighet i 1. etg. - balkong - varme og varmt vann inkl. - behov for modernisering.: Østerås - Lys 4 roms endeleilighet i 1. etg. - balkong - varme og varmt vann inkl. - behov for modernisering.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 017,-
Fellesgjeld:
Kr 92 044,-
AREAL (P-ROM / BRA)
82 / 82 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger sentralt til på Østerås med kort vei til Østerås kjøpesenter og T-bane. Fururabben 14 A er et populært boligområde for alle aldre. Du finner grøntarealer og lekeplasser i nærområdet. Fine turløyper som fører helt opp til Fossum og videre inn i marka med flotte løyper både sommer som vinter. God off. kommunikasjon med T-banestasjon på Østerås og buss fra Eiksveien, og Østerås stasjon. Samt at det er flere skoler og barnehgaer innenfor gangavstand.

Området byr på gode shoppingmuligheter, deriblant Østerås og Eiksmarka kjøpesenter. Sistnevnte er splitter nytt, og stod ferdig august 2018. På Østerås senter finner man vinmonopol, frisør, apotek, treningssenter, Baker Hansen, dyrebutikk, fysioterepeuter, legekontor og diverse småforretninger, samt Eiendomsmegler Krogsveen avd. Eiksmarka/Østerås. Søndagsåpen matbutikk(Joker) og post i butikk ligger forøvrig i Eiksveien. For et bredere utvalg har man Meny på Østerås, samt CC-vest og Røa bare en kort kjøretur unna. Grini næringspark, med Møbelringen, Europris, Jysk, Italian House, Kid og Leo's lekeland.

For de treningsglade er nærområdet spekket med diverse utvalg av fritidsaktiviteter som f.eks. tennisbaner, Fresh fitness på Østerås, golfbaner på Haga og Grini, svømmehall på Røa/Elixia, samt volleyballbane utenfor Eikeli vgs. Eiksmarka/Fossum har gode fritidsaktiviteter og byr på bl.a. fotball på gressletta rett ovenfor Eiksmarka bibliotek. Skiløyper med egen lysløype går fra Fossum og innover marka med milevis av preparerte løyper. Her er det også flotte turmuligheter på sommerstid, med bademuligheter på Østernvann som er en skjult oase i Løvenskioldskogen. Hagabråten ved Lijordet er et populært område for barnefamilier og blir mye brukt på vinterstid, med aking og mye morro!

Barnehager og skoler

Nærmeste barneskole er Eikeli.

Flere barnehager i området, med Fururabben og Østerås barnehage som de nærmeste.

Østerås ungdomsskole ligger også rett i nærheten, rett ved Østerås t-banestasjon.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 700 000,-

Fellesgjeld

Kr 92 044,-

Totalpris

Kr 3 792 044,-

Felleskostnader

Kr 4 017,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1955

Soverom

3

Primærrom

82m2

Bruksareal

82m2

Tomt

18418m2

KR-kode

171849

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fururabben 14 A, 1361 Østerås

Gnr. 34, bnr. 200, snr. 17 i Bærum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 18.418 kvm som tilhører sameiet. Tomten er pent opparbeidet med plen, busker, grillplass som kan benyttes av alle beboere.

Parkering

Like ved eiendommen er det ett område hvor det er "først til mølla prinsippet" med vanlig gateparkering.

Selskapet har noen få garasjer og faste parkeringsplasser tilknyttet sameiet, som utlyses når de er ledige og tildeles av styret etter ansiennitet. Ved utleie må leietaker betale et innskudd på kr 3000,-.Innskuddet er ikke rentebærende. Det påløper administrasjonskostnader kr 697,- til forretningsfører ved tildeling av plass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 82 kvm

Totalt primærrom: 82 kvm

Primærrom:

Leilighet: 1. etasje. Entré, kjøkken, stue, baderom, 3 soverom. Overbygget balkong på ca 10 kvm.

I tillegg disponerer boligen 2 kjellerboder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.10.2018 utført av takstmann Stein Gunnar Rølles. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Hjørneleilighet i boligblokk oppført med bærende konstruksjoner i betong. Utfyllende vegger i antatt bindingsverk i tre. Gavlevegger i betong/ mur. Utvendig kledning består av Steniplater. Saltakkonstruksjon i tre tekket med korrugerte plater.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys gjennomgående leilighet med god planløsning. Leiligheten fremstår med eldre og utidsmessig standard og bærer preg av bruk. Modernisering må påregnes.

Baderom:

Eldre flislagt baderom med varmekabler. Benkeskap med servant, toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. I følge eier var dusjkabinett og innredning med servant nytt i 2009.

Kjøkken:

Hyggelig kjøkken med plass til spisebord. Innredning med formpressede fronter og laminerte skapstammer. Benkeplater i laminat med oppvaskkum i stål. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter. Hvitevarer selges med kjøkkenet selv om de ikke er integrert.

Innredning i grei stand men bærer preg av bruk med endel sår/slitasje.

Vinduer:

To vinduer var nye 2016. Noe justeringsbehov. Tg1

Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen og tilstandsgrad settes grunnet alder.Vinduer totalt sett har fått Tg2.

Dører:

terrassedør i tre med isolerglass i trekarmer.

Brann -og lydklassifisert inngangsdør. Tg2.

Innvendige dører:

Dører fremstår generelt i alminnelig god stand alder tatt i betraktning. Noe sår/brukslitasje. Tg2.

Gulv: Stikkprøve med laservater viser et retningsavvik på ca 2,5 cm i del av stue.

For øvrig var det ingen synlige symptomer unormale svekkelser. Tg2.

Dels slitte gulvflater.Løs fug i deler av fliser på baderom. Tg2.

Overflater på innvendige vegger:

Det er registrert jordslag, varierende fuktighet og temperatur i del av yttervegg i skap i soverom. Eier har informert styret angående dette.

Generelt har flater for øvrig behov for fornyelse/vedlikehold. Tg2.

Ad. badet:

Plastsluk. Eventuell fuktsikring er ikke synlig. Høyde topp sluk og topp evt membran ved dør/lekkasjepunkter er under kravet på 2.5 cm.Tg2.

Ventil i himling.Det er ikke tilluft til rommet. Dette kan enkelt tilordnes med spalte for tilluft i dør.Tg2.

Sikringskap med automatsikringer. 25 amp. hovedsikring. 3 kurser.

Kabel-tv og porttelefon.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med sentralfyring via radiatorer og varmekabler på bad.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 1955. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Kollen boligsameie. Sameiebrøk: 90/10000

Forretningsfører er Obos eiendomsforvaltning, tlf. 22 98 89 26.

Dugnad må påregnes.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Regulering

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan med navn EIKSMARKA, område G,

plan-id 1949119 datert 09.08.1950 med tilhørende reguleringsbestemmelser.Det er dealareal på 16.977

kvm til blokkbebyggelse og 1.441 kvm. til kjørevei.

Kommune-/kommunedelplaner - KOMMUNEPLAN 2015-2030, ikrafttredelse 17.06.2015, arealbruk

Nåværende boligbebyggelse med delareal på 18.418 kvm.

Kommuneplaner under arbeid - KOMMUNEPLAN 2017-2030 - Planlegging igangsatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med megler.

Diverse

Sameierne kan holde kjæledyr i henhold til de bestemmelser som til enhver tid gjelder i Bærum kommune. Dersom kjæledyr er til alvorlig sjenanse eller ulempe for en eller flere av de øvrige sameiere, kan styret kreve kjæledyret fjernet. Hunder skal ikke løpe fritt på sameiets område uten eiers tilsyn. Båndtvang og renslighet må overholdes

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene kr 4.017,- pr. mnd. og inkluderer varmtvann, fyring, vaktmestertjeneste, trappevask, kabel-tv, betjening renter og avdrag andel fellesgjeld, forretningsførsel, felles forsikring og kommunale avgifter.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 3.798.967,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr.3.891.011,-

Av dette beløpet utgjør kr.92.044,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Østerås
Kirkesogn Østerås

Steder i nærheten

Østerås kirke 0.6 km
Øvrevoll Galoppbane 0.9 km
Grini Næringspark 1.7 km
Grinimuseet 3.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 60.5 km
Sentralstasjon Oslo S 12.5 km
Jernbanestasjon Lysaker jb.st. 5 km
T-bane stasjon Lijordet T-banestasjon 0.4 km
Trikkeholdeplass Jar 3.1 km
Bussholdeplass Østerås eldresenter 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Eiksmarka Tennisanlegg 0.6 km
Idrettsanlegg Eiksmarka gressbane 0.9 km
Treningssenter Østerås Treningssenter 0.6 km
Treningssenter Fresh Fitness Østerås 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Eikeli skole (1-7 kl.) 0.9 km
Eiksmarka skole (1-7 kl.) 1 km
Grav skole (1-7 kl.) 2.7 km
Hosle skole (1-7 kl.) 2.3 km
Østerås skole (8-10 kl.) 0.6 km
Hosletoppen skole (8-10 kl.) 2.1 km
Eikeli videregående skole 1.2 km
Oslo International School 4.1 km

Barnehager

Fururabben barnehage - Eiksveien (1-5 år) 0.4 km
Østerås barnehage (1-6 år) 0.6 km
Fururabben barnehage - Ovenbakken (2-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Østerås Kjøpesenter 0.6 km
Kjøpesenter Røa Senter 3 km
Postkontor Joker Eiksmarka 0.3 km
Postkontor Coop Prix Eiksmarka 0.9 km
Apotek Vitusapotek Østerås 0.6 km
Apotek Apotek 1 Eiksmarka 1 km
Vinmonopol Østerås Vinmonopol 0.6 km
Dagligvare Joker Eiksmarka 0.3 km
Dagligvare Meny Østerås 0.6 km
Kiosk/video Mix Østerås Kiosken 0.6 km
Kiosk/video Eiksmarka Kiosk 0.8 km
Bensin Uno-X Eiksmarka 1.3 km
Bensin Best Eikeli 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 41,3 %
Andel kvinner 58,7 %
Gj.snittalder menn 37 år
Gj.snittalder kvinner 42,4 år
Husholdninger med barn 37,3 %
Husholdninger uten barn 62,7 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 31
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 124008 52583
Grunnkrets: Østerås 223 110

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Da selger ikke har bodd i boligen så er egenerklæringen ikke fylt ut og det vises til avholdt tilstandsrapport fra takstmann Stein Rølles datert 10.10.2018

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,12 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.625,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Marius Stormfelt
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?