Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 450 000,- for kr 4 450 000,-

Pen og lys 4-roms hjørneleilighet i høy 1. etasje - Balkong - Kjøkken 2011 - Bad 2003 - Kort vei til T-bane.

Pen og lys 4-roms hjørneleilighet i høy 1. etasje - Balkong - Kjøkken 2011 - Bad 2003 - Kort vei til T-bane.

Romslig stue med plass til spisebord og sofaseksjon. Fra stuen er det utgang balkong på ca. 9,5 kvm som er et yndet sted både for store og små på varme sommerdager.

Romslig stue med plass til spisebord og sofaseksjon. Fra stuen er det utgang balkong på ca. 9,5 kvm som er et yndet sted både for store og små på varme sommerdager.

Romslig stue med plass til spisebord og sofaseksjon. Fra stuen er det utgang balkong på ca. 9,5 kvm som er et yndet sted både for store og små på varme sommerdager.

Romslig stue med plass til spisebord og sofaseksjon. Fra stuen er det utgang balkong på ca. 9,5 kvm som er et yndet sted både for store og små på varme sommerdager.

Det er god plas til spisebord i stuen.

Lyst og klassisk kjøkken med innredning fra 2011 med profilerte formpressede fronter og laminerte skapstammer. Benkeplater i heltre eik med oppvaskkum i stål og fliser over benk. Integrert stekeovn, keramisk koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Lyst og klassisk kjøkken med innredning fra 2011 med profilerte formpressede fronter og laminerte skapstammer. Benkeplater i heltre eik med oppvaskkum i stål og fliser over benk. Integrert stekeovn, keramisk koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Lyst og klassisk kjøkken med innredning fra 2011 med profilerte formpressede fronter og laminerte skapstammer. Benkeplater i heltre eik med oppvaskkum i stål og fliser over benk. Integrert stekeovn, keramisk koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Lyst og klassisk kjøkken med innredning fra 2011 med profilerte formpressede fronter og laminerte skapstammer. Benkeplater i heltre eik med oppvaskkum i stål og fliser over benk. Integrert stekeovn, keramisk koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Lyst og klassisk kjøkken med innredning fra 2011 med profilerte formpressede fronter og laminerte skapstammer. Benkeplater i heltre eik med oppvaskkum i stål og fliser over benk. Integrert stekeovn, keramisk koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Romslig bad med plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Romslig bad med plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Leiligheten har tre gode soverom. 2 av rommene har inngnag fra entrèen, og hovedsoverommet fra stuen. Hovedsoverommet har godt med garderobeplass.

Her ser du ett av de to barnerommene som har inngang fra entrè.

Hovedsoverommet har godt med garderobeplass.

Hovedsoverommet har godt med garderobeplass.

Hall

Hall

Balkong

Sameiets tomt byr på fine uteområder for store og små.

Fururabben 14

Område Østerås

Område Østerås

Øvrevoll Galoppbane

Østerås kjøpesenter

T-bane i like nærhet.

Plantegning 2D

Plantegning 3D

Østerås

Fururabben 14 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 500 000,-

Østerås: Meget pen og lys 4-roms hjørneleilighet i høy 1. etasje - Balkong - Kjøkken 2011 - Bad 2003 - Kort vei til T-bane.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 017,-
Fellesgjeld:
Kr 96 475,-
AREAL (P-ROM / BRA)
82 / 82 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Fururabben 14 B ligger sentralt til på Østerås med gangavstand til Østerås kjøpesenter, T-bane, turstier og mye mer. Flotte grøntarealer og lekeplasser i umiddelbar nærhet. For de som er glad i naturen er det fine turløyper som fører helt opp til Fossum og videre inn i marka både sommer som vinter. Kort avstand til off. kommunikasjon med T-banestasjon på Østerås/Lijordet og buss fra Eiksveien og Østerås stasjon. Det er også et godt utvalg barnehager og skoler innenfor nær rekkevidde.

Nærområdet byr på flere kjøpesentre, deriblant Østerås og Eiksmarka. Sistnevnte er under utbygging og vil stå ferdigbygd i 2018. Joker, søndagsåpen matbutikk og post i butikk ligger forøvrig i Eiksveien, kun noen få minutters gange fra boligen. For et bredere utvalg har man Meny på Østerås, samt CC-vest og Røa bare en kort kjøretur unna. Grini næringspark, med Møbelringen, Europris, Jysk, Italian House, Kid og Leo's lekeland er alle å finne i gangavstand.

Østerås Senter:

Ble åpnet i 1968, som et av Norges første innendørs kjøpesenter. I dag består senteret av 25 butikker/virksomheter, deriblant, Meny, Vinmonopol, lege, tannlege, sportsbutikk, cafè, Eiendomsmegler Krogsveen m.m.

Eiksmarka senter:

Senteret er nå ferdig og vil romme en stor og innholdsrik dagligvareforretning (Kiwi), bakeri/kafé, m.m.

For de treningsglade sjeler er nærområdet spekket med et godt utvalg av fritidsaktiviteter som f.eks. tennisbaner, Fresh fitness på Østerås, golfbaner på Haga og Grini, svømmehall på Røa/Elixia, samt volleyballbane utenfor Eikeli vgs. Eiksmarka/Fossum har gode fritidsaktiviteter og byr på bl.a. fotball på gressletta rett ovenfor Eiksmarka bibliotek, skiløyper med egen lysløype går fra Fossummarka og innover med milevis av preparerte løyper. Gode turmuligheter også på sommerstid med Østernvann som en skjult oase i Løvenskiold skogen.

Barnehager og skoler

Flere barnehager i nærområdet, bl.a. rett ved Østerås kirke og ved T-banen på Østerås. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 96 475,-

Totalpris

Kr 4 596 475,-

Felleskostnader

Kr 4 017,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1955

Soverom

3

Primærrom

82m2

Bruksareal

82m2

Tomt

18418m2

KR-kode

17.1882

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fururabben 14 B, 1361 Østerås

Gnr. 34, bnr. 200, snr. 20 i Bærum kommune.

Det følger med eiendommen en ideell andel av flere realsameier(fellesområder) i området. Se vedlagt i salgsoppgaven for oversikt, eller spør megler.

Tomten

Eiet tomt på 18.418 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet, med plen, gangstier og lekeområder for de små.

Parkering

Det følger ingen parkeringsplass med leiligheten, men sameiet disponerer parkeringsplasser på sameiets tomt etter førstemann til mølla prinsippet. Sameiet disponerer også noen få garasjeplasser, og faste biloppstillingsplasser tilknyttet sameiet, som utlyses når de er ledige. Disse tildeles etter ansiennitet og leietaker må betale et innskudd på 3.000,- samt et administrasjonsgebyr på 663,- til for.fører. Innskuddet er ikke rentebærende. Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 82 kvm

Totalt primærrom: 82 kvm

Bruksareal:

Leilighet 82 kvm

Primærrom:

Leilighet:

1. etasje 82 kvm: Bad, gang, kjøkken, stue, 3 soverom.

I tillegg disponerer boligen 2 kjellerboder påvist av eier på tilsammen på 3,8 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.11.2018 utført av Stein Gunnar Rølles. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med bærende konstruksjoner i betong. Yttervegger i mur/ betong, utvendig utforet og kledd med Steniplater. Saltakkonstruksjon i tre tekket med korrrugerte plater.

Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. Vinduer generelt fremstår i alminnelig god stand alder tatt i betraktningi.

Med unntak av 2 vinduer ble disse skiftet I følge eier i januar 2017. Tg0. Vinduer fra 1987 Tg2.

Terrassedør ble skiftet iht. eier 2017. Tg0. Inngangsdør var ny 1987. Tg2.

Overbygget balkong i stålkonstruksjon på 9,5 kvm.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Gjennomgående 4-roms endeleilighet i høy 1. etasje med få trappetrinn opp til leilighetsplanet. Leiligheten fremstår pen og kjøkken er pusset opp i 2011 og badet i 2003. Det er utgang til balkong fra stuen. Leiligheten ligger sentralt til på Østerås med nærhet til det aller meste. Skog og mark, kjøpesenter, T-bane og buss, golfbaner, Oslo m.m. er bare noe som er i nærheten. Sameiet disponerer flere parkeringsplasser og noen garasjeplasser. Les mer om dette under parkering.

Kort om leiligheten:

- 3 soverom

- Kjøkkeninnrednng fra 2011

- Bad pusset opp og utvidet i 2003

- Høy 1. etasje med få trappetrinn opp til leilighetsplanet

- Sameiet disponerer p-plasser

- Balkong

- Gjennomgående

- Endeleilighet

- 5 min gange til T-bane

- Søndagsåpen matbutikk i Eiksveien (ca. 3 min gange)

- Kort vei til turstier som tar deg innover i Fossum marka

- Nærhet til Oslo

Entrè:

Innredet med knagger og skoskap som gir god oppbevaringsplass for både sko og yttertøy. Trenger en mer oppbevaringsmuligheter, er det mulighet for entrémøbler som kommode, garderobe, etc.

Stue & terrasse:

Romslig stue med plass til spisebord og sofaseksjon. Fra stuen er det utgang balkong på ca. 9,5 kvm som er et yndet sted både for store og små på varme sommerdager.

Bad:

Badet ble pusset opp og utvidet i 2003. Badet er innredte med benkeskap med servant, opplegg for vaskemaskin, toalett og dusjarmatur på vegg. Elektrisk gulvvarme i baderomsgulvet.

Iht. takstmann er det plastsluk med klemring og synlig membran ved sluk, gjennomføring av avløp for toalett og terskel. Høyde topp sluk og topp evt membran ved dør/lekkasjepunkter er innenfor kravet på 2.5 cm. Dels noe saltutslag og misfarging i del av fuger. Det er registrert riss i deler av fuger i dusjhjørne. Det ble ikke registert uormale fuktverdier.

Kjøkken - lyst og pent:

Lyst og klassisk kjøkken med innredning fra 2011 med profilerte formpressede fronter og laminerte skapstammer. Benkeplater i heltre eik med oppvaskkum i stål og fliser over benk. Integrert stekeovn, keramisk koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er ventilator med kullfilter. Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet som følger boligen.

Soverom:

Leiligheten har tre gode soverom. 2 av rommene har inngnag fra entrèen, og hovedsoverommet fra stuen. Hovedsoverommet har godt med garderobeplass.

EL:

Sikringskap med automatsikringer. 32 amp. hovedsikring i følge beskrivelse i sikringskap.

Boder:

Leiligheten disponerer to 2 boder i kjelleren.

Oppvarming

Vannbåren varme til radiatorer tilsluttet jordvarme. Elektrisk gulvvarme i bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Oversendt brev fra kommunen har overskrift ferdigattest. Dokumentet har journal nr. 88/55. Foruten dette er dokumentet mer eller mindre uleselig. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Den eventuelle ferdigattesten omfatter ikke utvidelse av bad som gikk på bekostning av deler av kjøkken. Det er også laget en åpning i vegg fra det som opprinnelig var del av soverommet og inn til kjøkken for å lage døråpning. Dette er utført etter ay ferdigattesten ble gitt. Hvorvidt denne veggen som er åpnet/fjernet er bærende, eller om det burde være søkt/godkjent hos kommunen er ikke kjent. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 5238, tinglyst 18.03.1976, type heftelse: Pantsettelseserklæring - pant til sameiet på 10.000,-. Dokumentet er også seksjoneringen som også inneholder flere bestemmelser.

Ifølge vedtektene fremkommer det at sameiet har panterett i hver seksjon, stor kr. 10.000,-. I vedtektene står det videre at så fremt ikke annet følger av disse vedtekter gjelder reglene i lov om eierseksjoner. Det er uklart om sameiet kun har panterett iht. vedtektene og tinglysing eller også legalpant.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Servitutt tinglyst 05.12.2001 med dagboknr. 34008 gjelder elektriske kraftlinjer der sameiet må fjerne garasjene dersom Viken forlanger det.

Servitutt tinglyst 25.04.1956 med dagboknr. 3522 gjelder bestemmelse om deleforbud som er et gammelt skjøte fra Brekke og Eiksmarka sameiet til A/S Kollen Boliglag med diverse bestemmelser som bla. omhandler pliktig medlemskap i velforening.

Servitutt tinglyst 25.04.1956 med dagboknr. 3523 gjelder bestemmelse om deleforbud som er et gammelt skjøte fra Brekke og Eiksmarka sameiet til A/S Kollen Boliglag med diverse bestemmelser.

Servittt tinglyst 28.05.1956 med dagboknr. 4496 som gjelder erklæring/avtale - bruk, fordeling, vedlikehold av fyringsanlegg og vaskerom mm.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Utleieforholdet skal meldes til styret før innflytting.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Kollen, med sameiebrøk 1/113 iht. matrikkelutskrift datert 21.11.2018. Sameiet består av 113 leiligheter fordelt på 7 blokker: Eiksveien 88, Fururabben 14, Fururabben 16, Rideveien 36, Rideveien 34, Rideveien 32 og Rideveien 30. Boligsameiet Kollen er et irregulært sameie. Det følger imidlertid av vedtektene at eierseksjonsloven gjelder med mindre ikke annet følger av vedtektene.

Sameiets hjemmeside: http://www.boligsameietkollen.no

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Sameiet har fellesvaskeri.

Grilling på balkongene er tillatt for gass og elektrisk grill.

Sameiets leverandør av kabel-tv er Altibox.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Mange av sameiets vinduer er byttet

- I 2015 installerte sameiet bergvarme.

- Nedgravde søppelcontainere 2017.

- Avsluttet jobben med å bytte ut defekte vinduer

- Tettet lekkasje i vannrøret ved Rideveien 36

- Byttet ut vaktmesterselskapet til Bygårdsservice

- Nytt nedgravd avfallsanlegg

- Ny belysning på avfallsanlegget

- Markert opp parkeringsplassene på plassen ved Eiksveien

Planlagte påkostninger:

- Iht. opplysninger i mail fra styreleder er den største oppgraderingen som står for døren rørfornying som dei satser på å få på plass neste år. Denne oppgraderingen vil i utgangspunktet ikke ha noen fysisk innvirkning på badene til den enkelte sameier.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan EIKSMARKA, område G datert 09.08.1950 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplaner:

Navn KOMMUNEPLAN 2017-2035

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 04.04.2018

Kommuneplaner under arbeid:

Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2030

Status: Planlegging igangsatt

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

- Iht. selgers egenerklæring: Det har vært observert enkelte tilfeller av sølvkre på badet. Sist var for ca. 6 måneder siden, har ikke sett noen siden den gang.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.017,- pr. mnd. og inkluderer:

•Kommunale avgifter

•Vaktmester

•Snørydding

•Gressklipping

•Trappevask

•Kabel-TV m/opptaksmuligheter

•Varmtvann

•Sentralfyring

Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter. Styreleder opplyser at det pr.d.d. ikke er planlagt noen økning i fellesutgifter eller fellesgjeld.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.000,- pr. år. / 5.700 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Alt i box som leverandør av kabel-tv og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger. Boligen er tilknyttet Telenor som internettleverandør og koster 600,- mnd. Abonnementet blir sagt opp til overtagelse.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.618.000,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.716.800,-.

Av dette beløpet utgjør kr 96.475,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Østerås
Kirkesogn Østerås

Steder i nærheten

Østerås kirke 0.6 km
Øvrevoll Galoppbane 0.9 km
Grini Næringspark 1.8 km
Haga golfpark 4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 60.5 km
Sentralstasjon Oslo S 12.5 km
Jernbanestasjon Lysaker jb.st. 5 km
T-bane stasjon Lijordet T-banestasjon 0.4 km
Trikkeholdeplass Jar 3.1 km
Bussholdeplass Østerås eldresenter 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Eiksmarka Tennisanlegg 0.7 km
Idrettsanlegg Eiksmarka gressbane 1 km
Treningssenter Fresh Fitness Østerås 0.6 km
Treningssenter Østerås Treningssenter 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Eikeli skole (1-7 kl.) 1 km
Eiksmarka skole (1-7 kl.) 1.1 km
Østerås skole (8-10 kl.) 0.7 km
Hosletoppen skole (8-10 kl.) 2.2 km
Eikeli videregående skole 1.2 km
Norges Toppidrettsgymnas Bærum 3.6 km

Barnehager

Fururabben barnehage - Eiksveien (1-5 år) 0.4 km
Østerås barnehage (1-6 år) 0.7 km
Fururabben barnehage - Ovenbakken 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Østerås Kjøpesenter 0.6 km
Kjøpesenter Eiksmarka Senter 0.9 km
Postkontor Joker Eiksmarka 0.3 km
Postkontor Coop Prix Eiksmarka 0.9 km
Apotek Vitusapotek Østerås 0.6 km
Apotek Apotek 1 Eiksmarka 1 km
Vinmonopol Østerås Vinmonopol 0.6 km
Dagligvare Joker Eiksmarka 0.3 km
Dagligvare Meny Østerås 0.6 km
Kiosk/video Mix Østerås Kiosken 0.6 km
Kiosk/video Eiksmarka Kiosk 0.9 km
Bensin Uno-X Eiksmarka 1.4 km
Bensin Best Eikeli 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 41,3 %
Andel kvinner 58,7 %
Gj.snittalder menn 37 år
Gj.snittalder kvinner 42,4 år
Husholdninger med barn 37,3 %
Husholdninger uten barn 62,7 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 31
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 124008 52583
Grunnkrets: Østerås 223 110

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon/fastpris: 27.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.900,-

Visningshonorar: kr 2.250,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Kristoffer Stormfelt
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler
Marius Stormfelt
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?