Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 450 000,- for kr 4 450 000,-

Utgang til stor veranda fra stuen

Lys og stor stue

Leiligheten er gjennomgående så mye naturlig lys slipper inn

Hyggelig stue

God plass til spisestue

Stuen er nymalt med downlights i taket

Stemning fra stuen

Nytt kjøkken i 2017

Godt med skapplass på kjøkkenet

Plass til et lite spisebord på kjøkkenet

Romslig gang

Lekkert flislagt bad

Separat toalettrom

Delikat bad

Plass til vaskemaskin og tørketrommel i egen nisje på badet

Dusjhjørne

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Stor plass på veranda som er delvis innglasset

Vestvendt balkong

Fritt utsyn fra balkongen

Fasadebilde vinter

Inngangsparti

Hyggelig uteplass på sommeren med terrasse for beboerne

Fasadebilde av blokken

Inngangsparti

Hyggelig uteplass på fellesområdet

Fasadebilde høst

Fin uteplass i sommerhalvåret

Østernvann

Østerås t-banestasjon

Planskisse

ØSTERÅS

Fururabben 17

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 300 000,-

ØSTERÅS: Lys og pen 4 roms endeleilighet i toppetg. - Nytt kjøkken- Vestvendt stor solrik balkong - Nær T-bane

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 430,-
Fellesgjeld:
Kr 77 846,-
AREAL (P-ROM / BRA)
91 / 92 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger svært attraktivt og sentralt til på Østerås i Fururabben som er et meget populært

boligområde. Her finner du grøntarealer og lekeplasser i nærområdet.

Like ved finnes turløyper som fører

helt opp til Fossum og videre inn i marka med flotte løyper både sommer som vinter.

God offentlig kommunikasjon med

T-banestasjon både på Lijordet og Østerås, buss fra Østerås og flybuss fra

Nadderudveien. Videre er det kort vei til barnehager og skoler.

Området byr på flere kjøpesentre, deriblant Østerås kjøpesenter som ligger innenfor noen minutters

gangavstand, og kan by på bl.a. apotek, vinmonopol, treningssenter, et variert tilbud av forretninger, legesenter og kafé.

Her finner du også dagligvarebutikken Meny som har et godt utvalg.

Joker/søndagsåpen matbutikk og post i butikk ligger forøvrig i Eiksveien.

Høsten 2018 åpner nye Eiksmarka senter innen gangavstand og vil by på flere servicetilbud.

For de treningsglade er nærområdet spekket med et godt utvalg av fritidsaktiviteter som f.eks.

tennisbaner, Fresh fitness på Østerås, golfbaner på Hage og Grini, svømmehall på Røa/Elixia.

Eiksmarka/Fossum har gode fritidsaktiviteter å by på bl.a. fotball på gressletta rett ovenfor Eiksmarka

bibliotek, skiløyper med egen lysløype går fra Fossummarka og innover med milevis av preparerte løyper.

Gode turmuligheter også på sommerstid med Østernvann som en skjult oase i Løvenskioldskogen.

Hagabråten er et populært område for barnefamilier og blir mye brukt på vinterstid.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Eikeli skole 0.9 km

1-7 kl. Eiksmarka skole 1.2 km

8-10 kl. Østerås skole 0.5 km

Vgs. Eikeli videregående skole 1.1 km

Vgs. Oslo International School 4.3 km

Bhg. Fururabben barnehage - Eiksveien (1-5 år) 0.5 km

Bhg. Østerås barnehage (1-6 år) 0.5 km

Bhg. Fururabben barnehage - Ovenbakken (2-5 år) 0.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 77 846,-

Totalpris

Kr 4 377 846,-

Felleskostnader

Kr 4 430,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

4

Byggeår

1959

Soverom

3

Primærrom

91m2

Bruksareal

92m2

Tomt

4095m2

KR-kode

171772

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fururabben 17, 1361 Østerås.

Gnr. 34, bnr. 201, snr. 32 i Bærum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 4.095 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Hyggelige fellesområder som er pent opparbeidet og beplantet. Det er laget en stor terrasse i hagen til felles benyttelse for beboerne.

Asfalterte adkomstveier.

Parkering

Ordnede parkeringsforhold med utleie av garasjer og parkeringsplasser i henhold til avtale med styret.

Dette blir fordelt etter ansiennitet. Parkeringskort for gjester.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Toppleilighet. En lys, pen, gjennomgående leilighet, med sjøutsikt og en moderne god standard. Solrik balkong.

Totalt bruttoareal: 101 kvm

Totalt bruksareal: 92 kvm

Totalt primærrom: 91 kvm

4. etasje Entré, bad, stue, kjøkken,

3 soverom, toalettrom.

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller. Felles vaskeri fra trappeoppgangen med flere maskiner i eget vaskerom, felles sykkelrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.11.2017 utført av Atle Arkøy. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Boligblokk over 4 etasjer pluss kjeller.

Normalt vedlikehold av bygningen, bygningens alder tatt i betraktning. Generelt vedlikehold av bygningen må

forventes over tid. I følge eier foreligger det ingen offentlige krav eller påbud. Velordnet sameie med 32 seksjoner.

Fasaden ble malt i 2014/2015. Verandaene ble rehablitert i 2010. Generelt vedlikehold må forventes over tid.

Bygningen er iht. tilstandsrapport støpt armert såle på antatt fast masse.

Bærekonstruksjon fundamentert på bæredyktig grunn. Betong grunnmur.

Saltak i treverk. Støpte kjellerdekker, etasjeskillere og leilighetsskillere. Støpte trapper med terrazzo overflater med malte glatte vegger i felles gang.

Mur/betong samt platekledd.

Vinduer og dører:

Doble isolerglassvinduer fra 1996. Nyere lydisolert og brannklassifisert (B30) inngangsdør til boligen. Balkongdør med isolerglass fra 1992.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Godt vedlikeholdt leilighet med god standard. Lys og pen med praktisk planløsning.

Badet er flislagt med varmekabel i gulvet. Dusjhjørne, servant og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Rør- og el-opplegg for vaskesøyle på bad, dusjarmatur og vaskesøyle nytt i 2013.

Separat toalettrom med wc og servant. Bad og toalettrom ble oppgradert i 2009 av forrige eier, dokumentasjon foreligger. Mekanisk avtrekk.

Hovedsakelig vannledninger av kobber, rør i rør system til bad og toalettrom.

Pent kjøkken med Høy Smartkjøkken innredning med laminat benkeplate, Røroshetta ventilator. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjon koketopp, stekeovn og kombinert mikrobølgeovn og stekeovn. Kjøkkeninnredning inkl. blandebatteri og hvitevarer ble montert i 2017. Nye automatsikringer i kjøkken i forbindelse med rehabilitering av kjøkken.

Nye spotter i tak stue, entré og toalettrom samt tilhørende dimmere.

Romslig stue med god plass til spisestue og sofagruppe. Utgang fra stuen til stor vestvendt balkong, som er delvis innglasset. Gode solforhold med sol frem til ca. kl. 21.30. Solskjermer med fjernkontroll foran både stuevindu og balkong.

Downlights i entré og toalettrom, nedsenket tak og downlightskasse i stuen montert i 2013. Stuen ble malt i 2017.

El-skap med automatsikringer.

Kabel-tv, bredbånd, dørcallinganlegg.

Oppvarming

Oppvarming via radiatorer. Gulvvarme på badet.

Fyringsanlegget ble konvertert til bioolje i 2015, gammel oljetank fjernet, og ny oljetank for bioolje installert i 2017.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1959.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Beløp: NOK 20 000

Panthaver: EIKAHEIM BOLIGSAMEIE. Sameiet har her pant med kr. 20.000,- for evt. ubetalte fellesutgifter.

Servitutter:

1956/1709-1/100 25.02.1956 BESTEMMELSE OM DELEFORBUD

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

Denne servitutten har bestemmelser om at tomten ikke kan deles. Den har bestemmelser om bebyggelse og utnyttelse. Tinglyst på eiendommen med pliktig medlemsskap i velforening.

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser.

Denne servitutten omhandler vann og kloakkledninger.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 0219 GNR: 34 BNR: 201

1956/2082-1/100 08.03.1956 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 0219 GNR: 34 BNR: 201

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL (ABBL),

tlf. 67 57 40 69.

Leiligheten er en del av sameiet Eikaheim Boligsameie. Sameiet består av 32 seksjoner, og reguleres av

vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler

oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås

ved henvendelse til meglers kontor.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to seksjoner i et og samme boligsameie jmf lov om eierseksjoner §22.

Fyringsanlegget ble konvertert til

bio-olje i 2015.

Fasadene ble malt i 2014/2015. Dette avsluttet det påbegynte arbeidet med å male alle fasadene.

Verandaene ble rehabilitert i 2010.

Sameiet fremstår som veldrevet med jevnlig oppgraderinger og vedlikehold av bygningsmassen.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan fra Bærum kommune datert 09.08.1950 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgifter: kr. 4.430,- inkl. à konto brensel pr.mnd.

Grunnkostnad kr. 2.534,-

Avdrag fellesgjeld kr. 317,-

Renter fellesgjeld kr. 255,-

À konto brensel kr. 1.043,-

Kabel-TV kr. 281,-

Felleskostnadene inkluderer: A-konto brensel/oppvarming, snømåking, vaktmestertjeneste, vasking av

oppgang, TV- og internettpakke fra Canal Digital, betjening fellesgjeld, forretningsførsel, felles forsikring og

kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett, standardavtale er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Det gjøres en avregning på brensel/oppvarming en gang pr år og dersom man har overforbruk faktureres

det.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.413.994,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.491.840,-.

Av dette beløpet utgjør kr 77.846,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Østerås
Kirkesogn Østerås

Steder i nærheten

Østerås kirke 0.7 km
Grini Næringspark 1.8 km
Sauejordet 4.4 km
Haga golfpark 4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 60.5 km
Sentralstasjon Oslo S 12.7 km
Jernbanestasjon Lysaker jb.st. 5.1 km
T-bane stasjon Østerås T-banestasjon 0.4 km
Trikkeholdeplass Jar 3.2 km
Bussholdeplass Østerås T 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Eiksmarka Tennisanlegg 0.8 km
Idrettsanlegg Eiksmarka gressbane 1.1 km
Treningssenter Østerås Treningssenter 0.7 km
Treningssenter Galla Trening 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Eikeli skole (1-7 kl.) 0.9 km
Eiksmarka skole (1-7 kl.) 1.2 km
Østerås skole (8-10 kl.) 0.5 km
Eikeli videregående skole 1.1 km
Oslo International School 4.3 km

Barnehager

Fururabben barnehage - Eiksveien (1-5 år) 0.5 km
Østerås barnehage (1-6 år) 0.5 km
Fururabben barnehage - Ovenbakken (2-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Østerås Kjøpesenter 0.7 km
Kjøpesenter Røa Senter 3.2 km
Postkontor Joker Eiksmarka 0.5 km
Postkontor Coop Prix Eiksmarka 1.1 km
Apotek Vitusapotek Østerås 0.7 km
Apotek Vitusapotek Jar 3 km
Vinmonopol Østerås Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Røa Vinmonopol 3.2 km
Dagligvare Joker Eiksmarka 0.5 km
Dagligvare Meny Østerås 0.7 km
Kiosk/video Mix Østerås Kiosken 0.7 km
Kiosk/video Eiksmarka Kiosk 1 km
Bensin Best Eikeli 1.3 km
Bensin Uno-X Eiksmarka 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,6 %
Andel kvinner 54,4 %
Gj.snittalder menn 40,4 %
Gj.snittalder kvinner 41,3 %
Husholdninger med barn 25
Husholdninger uten barn 75
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 192
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 120706 51342
Grunnkrets: Østerås 226 128

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.250,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ketil Endresen
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Les mer om megler
Trine Nor
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?