Fururabben 17

Eiendommen

Fururabben 17, 1361 Østerås

Gnr. 34, bnr. 201, snr. 25 i Bærum kommune.

Det følger med eiendommen en ideell andel av flere realsameier i området. Se vedlagt grunnbok i salgsoppgaven, under andel i realsameiet for en oversikt, eller spør megler.

Tomten

Eiet tomt på 4.095 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det medfølger ingen parkeringsplass. Parkeringsplass og garasplass kan leies ved å kontakte styret, og fordeles etter venteliste. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 89 kvm

Totalt primærrom: 89 kvm

Bruksareal:

Leilighet 89 kvm

Primærrom:

Leilighet: 3. etasje 89 kvm: Entré, kjøkken, stue, bad, 3 soverom.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca.7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.09.2018 utført av Stein Gunnar Rølles. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Gjennomgående leilighet i boligblokk oppført med bærende konstruksjoner i betong og tatt i bruk 1959. Leiligheten fremstår alminnelig godt vedlikeholdt. Bad ble fornyet 2016/2017 og kjøkkeninnredning var ny 2007. Yttervegger i betong/murverk, utvendig kledd med fasadeplater. Saltakkkonstruksjon i tre tekket med korrugerte plater.Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass.Vinduer er fra 1996 og fremstår i normalt god stand alder tatt i betraktning. Overbygget veranda i betongkonstruksjon på 12 kvm. Opprinnelig terrasseør. Etasjeskiller i betong. Innvendig infrastruktur for vann og avløp i plast, kobber og stål.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Overflater på innvendige gulv - bad:

- Høyde topp sluk og topp evt membran ved dør/lekkasjepunkter er under kravet på 2.5 cm og alternativt fall i nedfallssone for dusj noe under krav. TG 2.

- Gulvet er ikke iht. pre-aksepterte ytelse i TEK 10 men forholdet fungerer ved normal bruk.

Bad - generelt:

- Noe dårlig finish på utført arbeid

Overflater på innvendige vegger - bad:

- Åpent hull i vegg underbenkeplate/våtsone. TG 2.

Utstyr for sanitærinnstallasjoner - bad:

- Det er ikke laget drensspalte for innbygget sisterne. TG 2.

Overflater på innvendige gulv - leilighet:

- Noe bom i fliser. TG 2.

Det følger av selgers egenerklæringsskjema:

- Bad ble pusset opp i 2017 og det foreligger følgende dokumentasjon for arbeidet som ble utført:

*FDV-dokumentasjon fra Direkte Rørservice AS (Servant, dusj- og badearmatur, rør-i-rør-system)

*Samsvarserklæring, risikovurdering, sluttkontroll fra Kvikk Installasjon (varmekabler)

*Ikke dokumentasjon på gulv og vegger, men selger har faktura fra faglært entreprenør (Gulv, vegger)

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Fururabben 17 - En lekker 4-roms leilighet med sentral beliggenhet på Østerås. Kort avstand til Østerås t-banestasjon og Østerås kjøpesenter, samt flotte tur og rekrasjonsmuligheter. Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt, hvor bad og overflater ble pusset opp 2017, samt kjøkkeninnredning fra 2007.

Leiligheten ligger i 3. etasjen. Fra stuen er det utgang til stor vestvendt balkong med ettermiddagssol, samt utsikt mot Oslofjorden. Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på ca. 7 kvm.

• God standard

• Overflateoppusset 2017

• Bad pusset opp 2017

• 3 soverom

• Gjennomgående leilighet

• Vestvendt balkong

• Ettermiddagssol

• Barnevennlig og rolig område

• Kort vei til Østerås senter

• Nærhet til Bærumsmarka

• Ca. 500 m til Østerås t-banestasjon

• Gåavstand til flere skoler og barnehager

Velkommen til visning! Passer ikke oppsatte visningstidspunkter arrangeres det privatvisninger fortløpende. Kontakt Eiendomsmeglerfullmektig Marius Stormfelt på tlf. 91 71 48 55 eller marius.stormfelt@krogsveen.no så finner vi en tid som passer. Jeg er selvfølgelig også behjelpelig med verdivurdering av egen bolig dersom du ønsker dette for å være klar for budrunden!

Entré:

Entreen kan innredes med knagger og kommode for oppbevaring av yttertøy og sko. Her kan man enkelt holde det ryddig!

Kjøkken:

Moderne og lys kjøkkeninnredning fra 2007 med glatte laminerte fronter og oppvaskkum i stål, samt integrert stekeovn fra 2018, induksjonstopp og oppvaskmaskin fra 2017. Det er ikke ventil for luft ut i kjøkken. Denne er antagelig forblendet av overskap. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Her er det godt med benkeplass, hvilket gjør matlagingen til en lek - organiser, hold det rent og ryddig!

Bad:

Romslig og lekkert baderom oppusset 2017, innredet med benkeskap med dobbelservant, vegghengt toalett, badekar med badearmatur(dusjarmatur på vegg) og opplegg for vaskemaskin.

Stue & balkong:

Stuen er leilighetens sentrum, og fremstår meget lys og åpen. Store vindusflater vendt ut mot vest. Det er meget god størrelse på stuen, og er i dag inndelt i ulike soner: Spisestue, tv-krok og sofagruppe. I stuen er det også rom for oppbevaringsløsning som bokhyller/seksjon eller tv-møbler. Fra stuen er det utgang til flott og romslig vestvendt balkong, med utsikt mot Oslofjorden. Balkongen er en utmerket uteplass som er et yndet ekstra rom på varme sommerdager. Her er det god plass til diverse utemøblement som sittegrupper, loungeområde eller spisegruppe.

Soverom:

Det er 3 soverom i leiligheten. Et stort hovedsoverom, med god plass til stor dobbeltseng, samt garderobe. Soverom nr. 2 og 3 benyttes idag som barnerom og lekerom/kontor, men passer utmerket også som gjesterom og kontor - alt etter behov.

El-anlegg:

Sikringskap med automatsikringer. 32 amp. hovedsikring i følge beskrivelse i sikringskap. Det mangler kursoversikt.

Oppvarming

Vannbåren varme til radiatorer fra felles fyr. Elektrisk gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1959.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 37113, tinglyst 21.12.1984, type heftelse: obligasjon hvor Eikaheim boligsameie har pant i eiendommen på beløp kr 20.000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 1709, tinglyst 25.02.1956, type heftelse: bestemmelse om deleforbud. Dokumentet er et gammelt skjøte med flere bestemmelser og noen av disse er: Det følger av servitutten/skjøtet at parsellen ikke må deles. Kjøperen plikter å melde seg inn i velforeningen og betale det kontigent som Velforeningens lovlige generalforsamling fastsetter. I tillfeller der myndighetene forlanger utvidelse av vei langs tomten i regulert bredde, er kjøperen forpliktet til å utlegge og overdra til kommunen den nødvendige grunn gratis og delta i utgiftene til utvidelse. Kjøperen gjøres kjent med at det over parsellens sydvestre del er lagt en høyspent kraftledning og må uten erstatning finne seg i de restriksjoner mht. parsellens bebyggelse og benyttelse, som følger med ledningen. For mer informasjon, spør megler.

Dagboknr 2082, tinglyst 08.03.1956, type heftelse: bestemmelse om vann/kloakkledning. Dokumentet er en erklæring hvor man vedtar Bærum kommunes vannforsynings- og kloakkreglement som gjeldende for eiendommen og forplikter likeledes daværende eier og fremtidige eiere til å overholde de til enhver tid gjeldende bestemmelser for vann-og kloakkarbeiders utførelse. Er noen del av anlegget utført ved dispensasjon fra gjeldende bestemmelser vedtas vilkårene for dispensasjon og Bærum kommunes ingeniørvesen har rett til når som helst å kreve det utført på forskriftsmessig måte hvis det oppstår sanitære ulemper eller kommunen finner det nødvendig.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eikaheim boligsameie, med sameiebrøk 70/1600.

Sameiet består av 32 leiligheter.

Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf. 67 57 40 69

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger/vedlikehold 2017:

- Oppført nye søppelskur med plass til avfallsdunker i henhold til Bærum kommunes nye renovasjonsordning

- Luftspennet som førte strøm til garasjene, er lagt i bakken

- Det er lagt trekkerør til elektrisk installasjon under asfalten over til garasjen. Dette med tanke på evt. fremtidig opparbeidelse av ladepunkt til el-bil

Planlagte vesentlig vedlikehold 2018:

- Male fyrrommet

- Male garasjene

- Arbeide videre med tilrettelegging av lademulighetenr for el-biler og utvidelse av antall parkeringsplasser

- Vurdere å bytte av bio-oljen til fyren. Det er utviklet en ny olje(2G olje) som brenner renere og bedre. Denne er ca. 20% dyrere enn oljen de har nå, men vil sikre mer stabil drift av fyrkjelen

- Utrede mulighet for å koble inn igjen el.kjelen i fyrrommet for evt. å bruke den i sommerhalvåret i stedet for olje

- Bestille ABBL v/teknisk avdeling for en ny befaring av bygget og utarbeide ny vedlikeholdrapport for sameiet

Kommende 5-års periode:

- Følge opp punkter fra vedlikeholdsplan

- Tilrettelegging av lademuligheter for el.biler og utvidelse av antall parkeringsplasser

- Utvide hageområdet på kollen der det nå er ryddet og en kradtlinje er fjernet

- Undersøke alternative varmekilder, f.eks. bergvarme som vil på sikt redusere kostnadene ifølge styreleder

- Utredning av rørsystemet i blokken

Det følger av protokollen fra ordinært sameiermøte datert 13.03.2018 vurderes det å selge vaktmesterleiligheten for å skaffe kapital for vedlikehold av eiendommen, som utredning av rørsystemt i blokkene, opparbeiding av nye parkeringsplasser med mulighet for el.bil parkering og evt. utskiftning av tak. Det er også snakk om å bytte ut det dyre fyringssystemet som pr. dags dato er bio-olje til bergvarme på sikt, som flere av sameiene på Østerås har gjennomført med hell. Til dette kreves det kapital, eller eventuelt ta opp større lån, som igjen vil føre til økte felleskostnader. Styret har fått fullmakt til å seksjonere og selge vaktmesterleiligheten.

Ifølge styreleder er de nå denne uken(uke 37) i prosess med å undersøke innvendige avløpsrørene til badene i borettslaget, for å sjekk tilstanden på disse og eventuelt spyle disse.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Det følger av sameiets vedtekter § 6 at innvendig vedlikehold av bruksenheten besørges og bekostes av den enkelte seksjonseier. I innvendig vedlikehold inngår all innvendig oppussing og istandsetting, maling og fornyelse av tapet, gulvbelegg, dører, også inngangsdører til leiligheten, vinduer innvendig, vindusruter, låser, nøkler, elektriske ledninger med tilbehør fra leilighetens apparattavle eller sikringsboks, ildsteder, radiatorer med radiatorkraner, vannkraner, servanter, vannbeholdere, bad med tilbehør klosett med skåler og spylekasser, vannledninger fra tilkobling til stigeledninger, avløpsrør til egen vannlås. I innvendig vedlikehold inngår også innvendig vedlikehold av balkonger knyttet til vedkommende leilighet.

Det følger således av § 6 at seksjonseier skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. For mer informasjon se vedlagte vedtekter.

Videre følger det av § 8 at seksjonseier må ikke uten styrets godkjennelse foreta forandringer vedrørende bygningskonstruksjon og fellesanlegg, som f.eks rive bærevegger eller flislegge balkonger. Tilsvarende gjelder tiltakt som medfører fasadeendringer.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse(delareal 3.821 kvm) og kjørevei(delareal 275 kvm) i henhold til reguleringsplan Eiksmarka, område G datert 09.08.1950 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplaner: KOMMUNEPLAN 2017-2035, Ikrafttredelse 04.04.2018. Delareal på 4.096 kvm med arealbruk - Nåværende boligbebyggelse.

Det foreligger ny kommuneplaner under arbeid: KOMMUNEPLAN 2017-2030. Kommuneplanen har status som planlegging igangsatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.430,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv og internett fra Canal Digital, kommunale avgifter, bygningsforsikring, a-konto brensel, nedbetaling fellesgjeld.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.224.122,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.305.698,-.

Av dette beløpet utgjør kr 74.476,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 30.000,-

Grunnhonorar: kr 15.625,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.900,-

Visningshonorar: kr 2.250,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.