Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 225 000,- for kr 2 225 000,-

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Hall

Bad

Bad

Bad

Hall

Fasade

Omradebilde

Omradebilde

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Østerås

Fururabben 17

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 300 000,-

Østerås: Pen 1-roms leil. i høy 1. etg - 32 kvm. Kjøkkeninnredning 04/05. Perfekt førstegangskjøperbolig/utleieobjekt!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Prisantydning:
Kr 2 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 330,-
Fellesgjeld:
Kr 36 432,-
AREAL (P-ROM / BRA)
32 / 32 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger svært attraktivt og sentralt til på Østerås med kort vei til Østerås kjøpesenter og T-bane. Fururabben 17 er et meget populært boligområde for alle aldre. Du finner grøntarealer og lekeplasser i nærområdet. Fine turløyper som fører helt opp til Fossum og videre inn i marka med flotte løyper både sommer som vinter. God off. kommunikasjon med T-banestasjon på Østerås og buss fra Eiksveien, og Østerås stasjon. Samt at det er flere skoler og barnehgaer innenfor gangavstand.

Området byr på gode shoppingmuligheter, deriblant Østerås og Eiksmarka kjøpesenter. Sistnevnte er splitter nytt, og stod ferdig august 2018. På Østerås senter finner man vinmonopol, frisør, apotek, treningssenter, Baker Hansen, dyrebutikk, fysioterepeuter, legekontor og diverse småforretninger, samt Eiendomsmegler Krogsveen avd. Eiksmarka/Østerås. Søndagsåpen matbutikk(Joker) og post i butikk ligger forøvrig i Eiksveien. For et bredere utvalg har man Meny på Østerås, samt CC-vest og Røa bare en kort kjøretur unna. Grini næringspark, med Møbelringen, Europris, Jysk, Italian House, Kid og Leo's lekeland er alle å finne i gangavstand. For øvrig kun en kort kjøretur på ca.10 min til Bekkestua, og ca. 15 min til Sandvika.

For de treningsglade sjeler er nærområdet spekket med diverse utvalg av fritidsaktiviteter som f.eks. tennisbaner, Fresh fitness på Østerås, golfbaner på Haga og Grini, svømmehall på Røa/Elixia, samt volleyballbane utenfor Eikeli vgs. Eiksmarka/Fossum har gode fritidsaktiviteter og byr på bl.a. fotball på gressletta rett ovenfor Eiksmarka bibliotek. Skiløyper med egen lysløype går fra Fossum og innover marka med milevis av preparerte løyper. Her er det også flotte turmuligheter på sommerstid, med bademuligheter på Østernvann som er en skjult oase i Løvenskioldskogen. Hagabråten ved Lijordet er et populært område for barnefamilier og blir mye brukt på vinterstid, med aking og mye morro!

Fururabben 17 er et trygt og godt bomiljø, med alt av fasiliteter innenfor nær rekkevidde. Helt utmerket for folk i alle aldre!

Barnehager og skoler

Nærmeste barneskole er Eikeli. Skolen ligger i Østre Bærum med nærhet både til marka og Østeråsbanen. Skolen ble bygget i 1962 og utvidet til en 21 klassers barneskole i 1996. Skolen ble igjen bygget ut i skoleåret 2011-12. For øvrig kort avstand til Eikeli barneskole.

Flere barnehager i området, med Fururabben og Østerås barnehage som de nærmeste.

Østerås ungdomsskole ligger også rett i nærheten, rett ved Østerås t-banestasjon.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 36 432,-

Totalpris

Kr 2 336 432,-

Felleskostnader

Kr 2 330,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1959

Primærrom

32m2

Bruksareal

32m2

Tomt

4095m2

KR-kode

17.1878

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fururabben 17, 1361 Østerås

Gnr. 34, bnr. 201, snr. 18 i Bærum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 4.095 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det medfølger ingen parkeringsplass. Parkeringsplass og garasplass kan leies ved å kontakte styret, og fordeles etter venteliste. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 32 kvm

Totalt primærrom: 32 kvm

Bruksareal:

Leilighet 1. etg 32 kvm

Primærrom:

1. etasje 32 kvm: Bad, gang og stue/kjøkken

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjelleretasjen på ca. 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.11.2018 utført av Stein Gunnar Rølles. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Eierseksjon i boligblokk er iht. tilstandsrapport oppført med bærende konstruksjoner i betong/mur og registrert tatt i bruk 1959. Leiligheten er generelt

normalt godt vedlikeholdt og ble fornyet med blant annet nytt kjøkken ca 2004/2005 og bad ble pusset opp ca 2006 med mer. Fornyelser av bad er ufagmessig utført og deler har behov for utbedring/fornyelse. Yttrvegger i mur utvendig kledd med fasadeplater. Utfyllende vegger i antatt bindingsverk. Saltakkonstruksjon i tre tekket med korrugerte plater. Vindu med ramme og karmer i tre med isolerglass. Montering er ufagmessig utført og det er noe gjenstående arbeider med komplementering. Skader i tetningslister. Brann og lydklassifisert inngangsdør. Etasjeskiller i betong. Innvendig infrastruktur for vann og avløp i plast, kobber og stål. Kjøkkeninnredning fra 2005. Noe skader grunnet vannsøl i del av benkeplater. 2 fronter mangler.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Frittbærende dekker - etasjeskiller i betong - TG 2:

- Stikkprøve med laservater viser et retningsavvik på ca 2 cm. i stue.

- For øvrig var det ingen synlige symptomer unormale svekkelser og tilstandsgrad settes grunnet alder.

Bad - TG 3:

- I følge eier ble rommet pusset opp ca. 2006 med fliser, gulvvarme og sanitært utstyr.

- Arbeider fremstår ufagmessig utført og rommet er ikke tilfredstillende fuktsikret. Spesielt gjelder dette gulv og vegg i dusjsone hvor det er etablert en inspeksjonsluke. Forholdet bør undersøkes nærmere og eventuell dusjing må skje i lukket kabinett.

- Opprinnelig jernsluk uten klemring for tilfredstillende tetting. Synlig smørermembran ved sluk.

- Inspeksjonsluke er plassert ned mot gulv i dusjhjørne.

- Inspeksjonsluke i vegg i dusjhjørne og er ikke tett.

Brannslokning:

- Det er ikke registrert tilfredstillende slukke og varslingsutstyr. Dette forutsettes ordnet.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Fururabben 17 - En hyggelig 1-roms leilighet med sentral beliggenhet på Østerås. Perfekt førstegangskjøperbolig eller utleieleilighet. Kort avstand til Østerås t-banestasjon og Østerås kjøpesenter, samt flotte tur og rekrasjonsmuligheter.

• Leiligheten ligger med enkel adkomst i høy 1. etg.

• Perfekt førstegangsbolig/utleieleil.

• Stille og rolig område

• Høy 1. etg

• Kort vei til Østerås senter

• Nærhet til Bærumsmarka

• Ca. 500 m til Østerås t-banestasjon

• Gåavstand til flere skoler og barnehager

• Kjøkkeninnredning fra 2004/2005

Velkommen til visning! Passer ikke oppsatte visningstidspunkter arrangeres det privatvisninger fortløpende. Kontakt Eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt på tlf. 976 09 113 eller k.stormfelt@krogsveen.no så finner vi en tid som passer. Jeg er selvfølgelig også behjelpelig med verdivurdering av egen bolig dersom du ønsker dette for å være klar for budrunden!

Entré:

Entreen kan innredes med knagger og kommode for oppbevaring av yttertøy og sko. Her kan man enkelt holde det ryddig!

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminerte skapstammer. Integrert stekeovn, koketopp og kjøl/frys. Ventilator med utblåsning. Her er det godt med benkeplass, hvilket gjør matlagingen til en lek - organiser, hold det rent og ryddig!

Bad:

Baderommet er innredet med servant, toalett og dusjarmatur på vegg. Ventil i vegg. Tilluft via spalte i dør.

Stue:

Stuen er leilighetens sentrum, og fremstår meget lys og åpen. Store vindusflater vendt ut mot vest. I stuen er det også rom for oppbevaringsløsning som bokhyller/seksjon eller tv-møbler, samt sovesofa/seng.

El-anlegg:

Sikringskap med automatsikringer. 25 amp. hovedsikring i følge beskrivelse i sikringskap. En kurs på 13 amp.

Oppvarming

Felles sentralfyr med vannbåren varme til radiator og gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1959.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 19365, tinglyst 05.07.1984, type heftelse: obligasjon hvor Eikaheim boligsameie har pant i eiendommen på beløp kr 8.500,-. Således følger det videre av obligasjon tinglyst 11.02.1985, dagboknummer 4289 en prioritetsbestemmelse. Prioritet veket for kr 170.000,- uten opptrinnsrett.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 1709, tinglyst 25.02.1956, type heftelse: bestemmelse om deleforbud. Dokumentet er et gammelt skjøte med flere bestemmelser og noen av disse er: Det følger av servitutten/skjøtet at parsellen ikke må deles. Kjøperen plikter å melde seg inn i velforeningen og betale det kontigent som Velforeningens lovlige generalforsamling fastsetter. I tillfeller der myndighetene forlanger utvidelse av vei langs tomten i regulert bredde, er kjøperen forpliktet til å utlegge og overdra til kommunen den nødvendige grunn gratis og delta i utgiftene til utvidelse. Kjøperen gjøres kjent med at det over parsellens sydvestre del er lagt en høyspent kraftledning og må uten erstatning finne seg i de restriksjoner mht. parsellens bebyggelse og benyttelse, som følger med ledningen. For mer informasjon, spør megler.

Dagboknr 2082, tinglyst 08.03.1956, type heftelse: bestemmelse om vann/kloakkledning. Dokumentet er en erklæring hvor man vedtar Bærum kommunes vannforsynings- og kloakkreglement som gjeldende for eiendommen og forplikter likeledes daværende eier og fremtidige eiere til å overholde de til enhver tid gjeldende bestemmelser for vann-og kloakkarbeiders utførelse. Er noen del av anlegget utført ved dispensasjon fra gjeldende bestemmelser vedtas vilkårene for dispensasjon og Bærum kommunes ingeniørvesen har rett til når som helst å kreve det utført på forskriftsmessig måte hvis det oppstår sanitære ulemper eller kommunen finner det nødvendig.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eikaheim boligsameie, med sameiebrøk 30/1.600 i henhold til seksjoneringen.

Sameiet består av 32 leiligheter.

Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf. 67 57 40 69

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger/vedlikehold 2017:

- Oppført nye søppelskur med plass til avfallsdunker i henhold til Bærum kommunes nye renovasjonsordning

- Luftspennet som førte strøm til garasjene, er lagt i bakken

- Det er lagt trekkerør til elektrisk installasjon under asfalten over til garasjen. Dette med tanke på evt. fremtidig opparbeidelse av ladepunkt til el-bil

Planlagte vesentlig vedlikehold 2018:

- Male fyrrommet

- Male garasjene

- Arbeide videre med tilrettelegging av lademulighetenr for el-biler og utvidelse av antall parkeringsplasser

- Vurdere å bytte av bio-oljen til fyren. Det er utviklet en ny olje(2G olje) som brenner renere og bedre. Denne er ca. 20% dyrere enn oljen de har nå, men vil sikre mer stabil drift av fyrkjelen

- Utrede mulighet for å koble inn igjen el.kjelen i fyrrommet for evt. å bruke den i sommerhalvåret i stedet for olje

- Bestille ABBL v/teknisk avdeling for en ny befaring av bygget og utarbeide ny vedlikeholdrapport for sameiet

Kommende 5-års periode:

- Følge opp punkter fra vedlikeholdsplan

- Tilrettelegging av lademuligheter for el.biler og utvidelse av antall parkeringsplasser

- Utvide hageområdet på kollen der det nå er ryddet og en kradtlinje er fjernet

- Undersøke alternative varmekilder, f.eks. bergvarme som vil på sikt redusere kostnadene ifølge styreleder

- Utredning av rørsystemet i blokken

Det følger av protokollen fra ordinært sameiermøte datert 13.03.2018 vurderes det å selge vaktmesterleiligheten for å skaffe kapital for vedlikehold av eiendommen, som utredning av rørsystemt i blokkene, opparbeiding av nye parkeringsplasser med mulighet for el.bil parkering og evt. utskiftning av tak. Det er også snakk om å bytte ut det dyre fyringssystemet som pr. dags dato er bio-olje til bergvarme på sikt, som flere av sameiene på Østerås har gjennomført med hell. Til dette kreves det kapital, eller eventuelt ta opp større lån, som igjen vil føre til økte felleskostnader. Styret har fått fullmakt til å seksjonere og selge vaktmesterleiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Det følger av sameiets vedtekter § 6 at innvendig vedlikehold av bruksenheten besørges og bekostes av den enkelte seksjonseier. I innvendig vedlikehold inngår all innvendig oppussing og istandsetting, maling og fornyelse av tapet, gulvbelegg, dører, også inngangsdører til leiligheten, vinduer innvendig, vindusruter, låser, nøkler, elektriske ledninger med tilbehør fra leilighetens apparattavle eller sikringsboks, ildsteder, radiatorer med radiatorkraner, vannkraner, servanter, vannbeholdere, bad med tilbehør klosett med skåler og spylekasser, vannledninger fra tilkobling til stigeledninger, avløpsrør til egen vannlås. I innvendig vedlikehold inngår også innvendig vedlikehold av balkonger knyttet til vedkommende leilighet.

Det følger således av § 6 at seksjonseier skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. For mer informasjon se vedlagte vedtekter.

Videre følger det av § 8 at seksjonseier må ikke uten styrets godkjennelse foreta forandringer vedrørende bygningskonstruksjon og fellesanlegg, som f.eks rive bærevegger eller flislegge balkonger. Tilsvarende gjelder tiltakt som medfører fasadeendringer.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse(delareal 3.821 kvm) og kjørevei(delareal 275 kvm) i henhold til reguleringsplan Eiksmarka, område G datert 09.08.1950 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplaner: KOMMUNEPLAN 2017-2035, Ikrafttredelse 04.04.2018. Delareal på 4.096 kvm med arealbruk - Nåværende boligbebyggelse.

Det foreligger ny kommuneplaner under arbeid: KOMMUNEPLAN 2017-2030. Kommuneplanen har status som planlegging igangsatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.330,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv og internett fra Canal Digital, kommunale avgifter, bygningsforsikring, a-konto brensel, nedbetaling fellesgjeld.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1.247 kWh pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.364.399,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.400.799,-.

Av dette beløpet utgjør kr 36.432,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Østerås
Kirkesogn Østerås

Steder i nærheten

Østerås kirke 0.7 km
Øvrevoll Galoppbane 1.1 km
Grini Næringspark 1.8 km
Haga golfpark 4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 60.6 km
Sentralstasjon Oslo S 12.7 km
Jernbanestasjon Lysaker jb.st. 5.1 km
T-bane stasjon Østerås T-banestasjon 0.4 km
Trikkeholdeplass Jar 3.2 km
Bussholdeplass Østerås T 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Eiksmarka Tennisanlegg 0.8 km
Idrettsanlegg Eiksmarka gressbane 1.1 km
Treningssenter Østerås Treningssenter 0.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Østerås 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Eikeli skole (1-7 kl.) 0.9 km
Eiksmarka skole (1-7 kl.) 1.2 km
Hosle skole (1-7 kl.) 2.2 km
Grav skole (1-7 kl.) 2.8 km
Østerås skole (8-10 kl.) 0.5 km
Hosletoppen skole (8-10 kl.) 2.1 km
Eikeli videregående skole 1.1 km
Norges Toppidrettsgymnas Bærum 3.7 km

Barnehager

Fururabben barnehage - Eiksveien (1-5 år) 0.5 km
Østerås barnehage (1-6 år) 0.5 km
Fururabben barnehage - Ovenbakken (2-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Østerås Kjøpesenter 0.8 km
Kjøpesenter Eiksmarka Senter 1.1 km
Postkontor Joker Eiksmarka 0.5 km
Postkontor Coop Prix Eiksmarka 1.1 km
Apotek Vitusapotek Østerås 0.8 km
Apotek Apotek 1 Eiksmarka 1.2 km
Vinmonopol Østerås Vinmonopol 0.8 km
Dagligvare Joker Eiksmarka 0.5 km
Dagligvare Meny Østerås 0.8 km
Kiosk/video Mix Østerås Kiosken 0.8 km
Kiosk/video Eiksmarka Kiosk 1 km
Bensin Best Eikeli 1.3 km
Bensin Uno-X Eiksmarka 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,4 %
Andel kvinner 50,6 %
Gj.snittalder menn 36,8 år
Gj.snittalder kvinner 42,4 år
Husholdninger med barn 24,8 %
Husholdninger uten barn 75,2 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 192
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 124008 52583
Grunnkrets: Østerås 239 125

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 37.500,-

Grunnhonorar: kr 15.625,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.900,-

Visningshonorar: kr 2.250,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Kristoffer Stormfelt
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?