Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 400 000,- for kr 2 400 000,-

Stue med lyse overflater

Stue og kjøkken i åpen løsning

Stue og kjøkken i åpen løsning. Utg. til sydv. dels overbygget terrasse

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Stue

Del av stue med utg. til terrasse og hage. Gode lysforhold

Stue med vedovn

Stue

Stue

Stue med vedovn

Fra stue mot gang m/skyvedørsgarderobe

Gang/entre

Hovedsoverom

Garderobe på hovedsoverom

Soverom nr. 2

Soverom nr. 2

Bad

Bad/wc

Bad/wc

Inngangsparti og utvendig sporstsbod

Terrasse

Sydvendt terrasse og hage

Fasade/adkomst

Sydvendt terrasse og hage

Sydvendt terrasse og hage

Del av terrasse

Terrasse og hage

Terrasse og hage

Plantegning i 3 D

Plantegning i 2 D

Gåseid

Gåseidmarka 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 450 000,-

Gåseid: 3 roms selveierleilighet med trappefri adkomst, markterrasse og hageplett

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 400,-
AREAL (P-ROM / BRA)
72 / 79 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har sentral beliggenhet på Gåseid. Det er kort avstand til barnehage og butikk. Flott turområde langs Borgundgavlen i gangavstand fra eiendommen. Småbåthavn i Gåseidvika like ved. Til Ålesund bysentrum er det ca. 7 km vest for eiendommen.

Barnehager og skoler

Aalesund International School 0.6 km

Larsgården skole 1.6 km

Hatlane skole 2.1 km

Kolvikbakken ungdomsskole 2.4 km

Fagerlia vgs 1.8 km

Ålesund vgs - Volsdalsberga 4 km

Trollhaugen barnehage 0.3 km

Borgund barnehage 1.1 km

Gnist Ratvika 1.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Når du kjører Borgundvegen innover fra sentrum mot Moa, tar du til venstre like før du kommer til Kiwi Klokkersundet. Følg vegen et lite stykke østover, og eiendommen ligger på din venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se for øvrig vedlaget kart og nabolagsprofil.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 450 000,-

Felleskostnader

Kr 400,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1995

Soverom

2

Primærrom

72m2

Bruksareal

79m2

Tomt

949m2

KR-kode

71.18161

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gåseidmarka 4, 6015 Ålesund

Gnr. 39, bnr. 338, snr. 1 i Ålesund kommune.

I tillegg har boligen 1/48-dels eierandel i realsameie på gnr. 39, bnr. 359. Denne grunnen innbefatter friområde/lekeplass like nordøst for leiligheten.

Tomten

Eiet tomt på 949 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Fast parkeringsplass på sameiets tomt like. Plassen er lokalisert like ved inngangen til leiligheten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 87 kvm

Totalt bruksareal: 79 kvm

Totalt primærrom: 72 kvm

Bruksareal:

Leilighet: 75 kvm

Sportsbod: 4 kvm

Primærrom:

Leilighet:

1. etasje 72 kvm: Entré/gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.

Sekundærrom:

Leilighet:

1. etasje 3 kvm: Innvendig bod

I tillegg disponerer leiligheten terrasseplatting mot vest med grunnflate på ca 28 kvm, samt sportsbod med egen inngang på 4 kvm BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport tilstandsrapport datert 09.10.2018 utført av Stig H. Vatne ved Boligverdi AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i isolert bindingsverk med liggende bordkledning utvendig. Det er betongkonstruksjoner i bakkant og dels på siden i underetasjen. Takkonstruksjon av takstoler i tre som er tekket med betongtakstein. Støpt isolert plate mot grunnen og trebjelkelag mot leiligheten over. Vinduer fra byggeår med tolags isolerglass og trekarmer. Drenering/fuktsikring fra byggeår - antatt lagt plastrør i grunnen. Verandadør fra byggeår på stue/kjøkken utført i trefylling og med glassfelt. Ytterdør fra byggeår med glassfelt og trekarm. Lecapipe fra byggeår.

Utebod med innlagt strøm på ca 4 kvm BRA. Boden er oppført i betongkonstruksjoner og bindingsverk i front. Takkonstruksjon av tresperrer tekket med takstein. Mekanisk avtrekk er plassert her. Boddør i tre. Normal bodstandard ut fra alder. Noe fuktgjenomslag i hjørne mot nordvest ved gulv/vegg.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Drenering/fuktsikring fra byggeår - antatt lagt plastrør i grunnen. Det ble under befaringen fuktsøkt i bakvegg på 2 steder og med normale målinger. Terrassebord er lagt for tett mot bordkledningen. Det gjør at den ikke tørker like godt etter vått vær. Det bør være lufting mellom kledning og terrassen.

Det bemerkes at det er lagt plastplater under bjelkelag til verandaen til leiligheten over. Dette er ikke helt tett og det renner vann også mot vegg. Dette er synlig flere steder.

Fallforhold på badet gjør at takstmann vurderer rommet til tilstandsgrad 3 (TG3). Se beskrivelse av bad i standardpunktet.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter MÅ sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten ligger i byggets første etasje med trappefri adkomst fra bakkeplan mot nord. Her er følgende standard og kvaliteter:

Gulv:

Det er lagt laminat og parkett på oppholdsrom. Eikeparkett på soverommene fra byggeår, og ellers laminat. Det er antatt at laminaten i entrè/gang og stue/kjøkken er fra 2010. Noe bruksmerker på parkettdelen av gulvet. Fliser på badegulv.

Vegg:

Malte og tapetserte veggflater. Variasjon i tapeter fra byggeår og decortapet fra 2010. Det er brystningspanel i entrè/gang. Noe overflatemessig oppussing må forventes utifra alder.

Himling:

Takessplater, både malte og folierte. Det ble skiftet takplater på badet for noen år siden, grunnet en lekasje fra leiligheten over (forsikringssak).

Innvendige dører:

Hvitmalte furudører og dør med glassfelt fra hall mot stue.

Kjøkken:

Lys og tidløs kjøkkeninnredning fra kvalitetsleveranødren KVIK, satt inn i 2010. Hvite laminerte profilerte fronter og laminat benkeplate med underlimt vask. Fire av skapdørene på overskap med glassfelt og glasshyller samt belysning. Stålhåndtak. Decorplate på vegg over benkeplaten. Ventilator fra Røroshetta. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad:

Fliser og varmekabler på gulv, kantflis og malt tapet på vegger. Badet er utstyrt med dusjkabinett og gulvmontert toalett. Baderomsinnredning med servantplate med 2 skuffer og speilskap. Både dusjkabinett, baderomsinnredningen og toalettet ble skiftet i 2012. Opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk i rommet. Baderomskonstruksjonen for øvrig er fra byggeår. Det er målt motfall på gulv. Sluk ligger en cm høyere enn topp tetting ved dør (her skal det være min 25 mm høydeforskjell der sluk skal ligge lavest). Derav ikke riktig fallforhold på gulvet. Registrert "bom" under noen fliser. Grunnet fallforhold på baderomsgulvet vurderes rommet til TG3 av takstmann. Fortsatt bruk av lukket dusjkabinett anbefales om rommet ikke skal renoveres.

Annet:

- Garderobskap på begge soverom

- Garderobeskap med skyvedører mellom entrè/gang og stue

Tekniske instalasjoner:

- I hovedsak naturlig lufting

- Mekanisk avtrekk på bad, montert i ettertid av dagens eier

- Varmtvannstank skiftet i 2013, plassert i bod

- Kobber på vannrør

- Plast på avløpsrør

- Automatsikringer fra byggeår

Oppvarming

Vedovn fra Jøtul på stue, samt varmekabler i baderomsgulv. Ellers elektrisk oppvarming etter behov. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 23.03.1995.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Ferdigattest må begjæres når følgende arbeider er utført:

1. Utvendig ferdigplanert.

2. Adkomststige anskaffet.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det er uvisst om det er gjort ytterligere endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt søknadspliktige endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten skal overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr. 2794-1/58, tgl. 05.03.200205.03.2002

Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om vedlikehold og opprydding etter arbeid

Med flere bestemmelser

Rettighetshaver : Ålesund Kommune

Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 4 leiligheter, med sameiebrøk 77/314.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

- Dugnad samt trappevask må påregnes.

- Dyrehold er tillatt.

- Foretatt påkostninger de senere år: Vasket og fjernet mose fra tak.

- Planlagte påkostninger: Ingen planer for øyeblikket.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Gåseid datert 28.11.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.4.1991.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger/fullmektig har ikke bebodd eiendommen i de senere år og har derfor ikke inngående kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.517,64,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.576 pr år.

Fellesutgiftene er kr 400,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring og vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger, ei heller fullmektig, har ikke bebodd eiendommen de siste år og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.512.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Gåseid
Kirkesogn Borgund

Steder i nærheten

Skuggen 0.4 km
Nørvasundet 1.7 km
Ytre Hatlane 2.1 km
Hatlane 2.7 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 20.1 km
Bussholdeplass Gåseidsmeden 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nørvasund skole aktivitetsanlegg 0.6 km
Idrettsanlegg Rollon fotballbaner 1.7 km
Treningssenter Stamina KEY Nørve 1.7 km
Treningssenter Sprek365 Nørve 2.6 km

Steder av interesse

Skoler

Aalesund International School (1-10 kl.) 0.6 km
Larsgården skole (1-7 kl.) 1.6 km
Hatlane skole (1-7 kl.) 2.1 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 2.4 km
Fagerlia videregående skole 1.8 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 4 km

Barnehager

Trollhaugen barnehage (0-5 år) 0.3 km
Borgund barnehage (0-5 år) 1.1 km
Gnist Ratvika (0-5 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 5.4 km
Kjøpesenter Ålesund Storsenter 5.5 km
Postkontor Spar Larsgården 1.3 km
Postkontor Meny Hatlane 2 km
Apotek Apotek 1 Klokkersundet 0.3 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 5.4 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 6.6 km
Dagligvare Kiwi Klokkersund 0.3 km
Dagligvare Spar Larsgården 1.3 km
Kiosk/video Dinevarer.no 1.4 km
Kiosk/video Mix Pluto Kiosk & Gatekjøkken 1.6 km
Bensin Smart Ålesund 1.9 km
Bensin Circle K Hatlane 2.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,6 %
Andel kvinner 47,4 %
Gj.snittalder menn 37,4 år
Gj.snittalder kvinner 40,4 år
Husholdninger med barn 38,5 %
Husholdninger uten barn 61,5 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 2280
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Gåseid 711 291

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,65 % av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- / 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Espen Skarbø
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?