Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 000 000,- for kr 5 000 000,-

Lys og moderne stue med hjørnepeis og god plass til spisegruppe.

God plass til sofagruppe med tilhørende salongbord. Nyoljet, originalt tregulv i stuen.

Stue i delvis åpen løsning mot kjøkkenet.

Lyst og moderne kjøkken fra Kvik. Integrert i innredningen er oppvaskmaskin, vaskemaskin, vinskap, ovn, induksjon platetopp og kjøl/frys.

Kjøkkenet i delvis åpen løsning mot stuen. På kjøkkenet er det et koselig og praktisk frokostbord for to.

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord på hver side og garderobeskap.

Soverommet vender ut mot stille og rolig bakgård.

Soverom nr. 2 egner seg også perfekt som gjesterom, barnerom eller kontor. Plass til seng og stor skyvedørsgarderobe.

Soverom nr 2 vender også ut mot stille og rolig bakgård.

Delikat flislagt bad fra 2016. Foldbare dusjhjørner, vegghengt toalett og moderne speil med belysning.

Moderne belysning bak speil på badet.

Inngangspartiet kan by på en praktisk, innebygget garderobe med belysning.

Gang med gode oppbevaringsmuligheter.

Hyggelig og grønn bakgård med sittegrupper og sykkelparkering.

Leiligheten vender ut mot Vestheimgata som er stille og lite traffikert. Fremsiden av fasaden ble pusset opp i 2018, mens baksiden ble pusset opp i 2015.

Italienske Villa Paradiso i Sommerrogata 17, rett ved Solli Plass

Aker Brygge og Tjuvholmen en liten spasertur unna

Champagneria byr på god drikke og uformell tapas

Frognerparken i gangavstand fra boligen

Planskisse

Frogner

Gabels gate 45 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 800 000,-

Frogner: Delikat og innbydende 3-roms med sentral beliggenhet. Gjennomgående planløsning. Peis.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 177,-
Fellesgjeld:
Kr 176 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
69 / 69 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt til i et av byens aller fineste strøk med nærhet til et svært rikt tilbud av fasiliteter.

I umiddelbar gangavstand kan populære El Camino eller The Juicery by på gode smaksopplevelser, i form av mexikanske burritos eller supersunne smoothiebowls.

I gangavstand finner du Frogner Atrium med stor matvarebutikk, blomsterbutikk, frisør, apotek, og flere serveringssteder. Utenfor Frogner Atrium (350m) og Lille Frogner álle (100m) går 12- trikken, og fra Bygdøy allé går det flere busslinjer.

Det er fine turmuligheter ved Frognerparken, Frognerkilen, Bygdøy og Skarpsnoparken. Frogner Stadion (med blant annet skøytebane på vinteren) og øvrige rekreasjonsområder ligger ca. 10 minutters gange fra leiligheten. Videre er det kort vei til bl.a. Nationaltheatret, Vika, Aker Brygge, Bygdøy Allé og Skøyen.

Shopping:

Flere populære matvareforretninger, spisesteder, hyggelige fortauskafeer og kaffebarer rett rundt hjørnet og et par minutter unna leiligheten finner man en søndagsåpen matbutikk. Om man ønsker flere alternativer i området har man bl.a. Kaffebrenneriet, Pizza Da Mimmo, Villa Paradiso, samt spesialforretninger som Stockfleths, Pascal og Fjeldberg. I tillegg er det flere matbutikker i nærområdet. Kort vei til steder som Solli Plass, Gimle, hvor man finner ærverdige Gimle kino, og Karenslyst Allé. Det tar ca 13 minutter å gå til Hegdehaugsveien, Bislett, Slottet og Karl Johans gate.

Utdanning:

Det kort vei eller gode transportmuligheter til blant annet Hartvig Nissen og Oslo Handelsgymnasium, Bjørknes privatskole, Tannlegehøyskolen, Høgskolen i Oslo, Universitetet i Oslo, Handelshøyskolen BI samt Veterinærhøyskolen. For de på barne- og ungdomsskolen er det gangavstand til Uranienborg skole samt Den Franske Skolen. Flere barnehager i området.

Offentlig kommunikasjon:

God offentlig kommunikasjon i nærområdet med buss og trikk fra Frognerveien og Bygdøy Allé. Buss nummer 31 (Snarøya - Tonsenhagen) samt trikk nummer 12 (Majorstuen - Kjelsås gjennom byen) går rett i nærheten med blant annet stoppesteder som Skøyen, Solli Plass, Majorstuen, Nationaltheatret, Jernbanetorget, Grünerløkka, Storo m.flere.

Avstander fra leiligheten:

- Solli Plass ca. 600 m

- Nationaltheatret stasjon (flytog) ca. 800 m

- Aker Brygge ca. 1,5 km

- Majorstuen ca. 1,5 kvm

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 800 000,-

Fellesgjeld

Kr 176 000,-

Totalpris

Kr 4 976 000,-

Felleskostnader

Kr 5 177,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1939

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

69m2

Bruksareal

69m2

Tomt

1382m2

KR-kode

38.195

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gabels gate 45 B, 0262 Oslo

Gnr. 211, bnr. 119, snr. 5 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.382 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 79 kvm

Totalt bruksareal: 69 kvm

Totalt primærrom: 69 kvm

Primærrom, 1. etasje: Bad, entré, kjøkken, stue, 2 soverom

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller. Den er merket med "seksjon 5" og er på ca. 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.01.2019 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong og mur.

Yttervegger i betong - pusset og malt utvendig. Fasader mot bakgård ble pusset opp i 2015, og mot gate i 2018.

Frittbærende dekker / etasjeskiller i armert betong.

Trapper og repo i oppgang i betong.

Det er heis i bygget.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Følgende har tilstandsgrad 2:

Vinduer:

Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk.

Rør-i-rør-system til badet:

Koblingstokken for rør-i-rør-systemet (vannrør) er plassert uten vannsikkert skap. Stokken og vannrørene er plassert slik at

dersom det oppstår en lekkasje i noen av vannrørene vil vannet renne ned i sjakt bak membran og våtrom. Poenget med et rør-irør-

system er at evt. lekkasjer skal synliggjøres i rom med sluk slik at det ikke oppstår skade på bygningsdeler ved lekkasjer.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen til Gabels gate 45 B! En moderne og innholdsrik 3-roms med moderne kjøkken fra Kvik, peis og to romslige soverom mot bakgård. Leiligheten er gjennomgående og har en meget sentral og attraktiv beliggenhet midt i smørøyet på Frogner. Her har du alt du kan tenke deg i umiddelbar nærhet, fra vinmonopol, dagligvarebutikker, kollektivtilbudet og nisjeforretninger til flotte turmuligheter i Frognerparken og på Bygdøy. Beliggenheten er skjermet midt i mellom Frognerveien og Bygdøy allé, så det oppleves svært lite støy fra både trafikk, buss og trikk. Velkommen inn!

Høydepunkter:

- Fjernvarme og kabel-TV inkl. i felleskostnader

- To romslige soverom mot bakgård

- Sentral og attraktiv beliggenhet

- Gjennomgående planløsning

- Moderne kjøkken fra Kvik

- Vinskap som medfølger

- Delikat bad fra 2016

- Innmurt hjørnepeis

- Parkett fra 2018

- Kjellerbod

Stue:

Innbydende og lys stue i en delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Murt hjørnepeis, originale tregulv og god plass til spisebord og sofagruppe med tilhørende salongbord. Stuen varmes opp via radiatorer og peis.

Kjøkken:

Lyst og moderne kjøkken fra Kvik.Integrert i innredningen er oppvaskmaskin, vaskemaskin, vinskap, ovn, induksjon platetopp og kjøl/frys. Kjøkkenet i delvis åpen løsning mot stuen. På kjøkkenet er det et koselig og praktisk frokostbord for to.

Hovedsoverom:

Romslig hovedsoverom som vender mot stille og rolig bakgård. God plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side, samt en stor skyvedørsgarderobe. Ny 3-stavs parkett fra oktober 2018 og nymallte vegger.

Gjesterom:

Praktisk soverom nr. 2 som vender mot stille og rolig bakgård. Passer perfekt som gjesterom/barnerom/kontor. Ny 3-stavs parkett fra oktober 2018 og nymalte vegger.

Bad:

Delikat og flislagt bad fra høsten 2016. Foldbare dusjhjørner, vegghengt toalett, opplegg til vaskemaskin og moderne speil med skjult belysning.

Gang/entré:

Innbydende og romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko i egen innfelt garderobe. Ny 3-stavs parkett i gangen.

Diverse:

- Hyggelig og grønn bakgård med sittegrupper og sykkelparkering.

- Kjellerbod på ca. 3 kvm merket med seksjon 5.

- Porttelefon med fjernåpner, modell: STR.

- Hovedsikring på 32 AMP.

- Felles sportsbod i kjeller.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp via radiatorer, peis og varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1939.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1939, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er gjort endringer i leiligheten etter at et ekspedisjonsdokument ble gitt. Seksjoneringen fra 1987 viser at kjøkkenet vender mot bakgård, og det er et soverom som vender mot Vestheimgata. Kjøkken og soverom er i dag byttet plass. Selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 35117-3 tinglyst 1987, type heftelse: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for kr. 10.000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 10 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler bla. bebyggelse, veg, vann og kloakk, erklæring/avtaler om utskillelse/bebyggelse, begrensninger i utleiemulighetene, bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger og angående sentralvarmeanlegg.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Ved utleie må styret underrettes og sendes et søknadsskjema om leieforhold. Ved utleie tilkommer det et flyttegebyr på kr. 1.000,-.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Vestheim Boligsameie, med sameiebrøk 87/4401.

Sameiet består av 84 leiligheter.

Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning, tlf. 22 86 57 84

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter skriftlig samtykke fra styret.

Foretatt påkostninger de senere år:

- 2018 - Totaloppusset fasade.

- 2016/2017 - Oppgradert hage med bord, stoler og beplantning.

- 2015: To nye vaskemaskiner ble installert våren 2015. I forbindelse med dette, ble røropplegg og elektriske

støpsler/kontakter, fornyet. Utvendige vannkraner mot Vestheimgata er reparert, vannslanger er innkjøpt.

Fasaden mot bakgården, samt fluktbalkongene ble totalrehabilitert denne høsten.

- 2014: Nye ytterdører installert.

- 2012: Utskifting av soil- og vannrør i forbindelse med renovering av 6 baderom i Gabels gt. 45b.

- 2012: Totalrenovering av taket og takrenner.

- 2011: Installering av fjernvarme.

- 2010: Kildesortering ble innført. Nye heller i gården til nye store søppelcontainere.

- 2010: Installert brannvarslingssystem i alle oppganger og kjeller med direkte tilkobling til Oslo Brann-og

Redningstjeneste.

Planlagte påkostninger:

Etter samtale med styreleder 15.01.19 foreligger det ingen planer p.t. for sameiet. Styret har derimot fått en vedlikeholdsplan fra OBOS som går over en lengre periode.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål iht. Kommuneplan Oslo mot 2030: smart, trygg og grønn vedtatt 23.09.2015. Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste. Dette kan medfører at endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren samt kommunen før igangsetting.

Plansaker/byggesaker i område:

201304526 - Bygdøy allé 25 B - Oppføring av takterrasse bolig

201811519 - Gabels gate 47 - Etablering av energibrønner for tilkobling til varmepumpe

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 5.177,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring (fjernvame) og varmtvann, kabel-tv og internett (grunnpakke), lån/renter på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, brannalarm og vaktmestertjeneter, felles bygningsforsikring.

Herav:

Felleskostnader: kr 2.986,-

Fyring: kr 826,-

Brannalarm: kr 25,-

Lån/Renter: kr 1.062,-

Kabel-tv: kr 278,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2019

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.800,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 278 pr. mnd. som er inkl. i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på kr. 606,- for 2018. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.750,-

- Innflytningsgebyr til sameiet kr. 1.094,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.108.466,-.

Av dette beløpet utgjør kr 176.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Skillebekk Rode 3
Kirkesogn Frogner

Steder i nærheten

Amtmann Furus plass 0.3 km
Frogner Kirke 0.3 km
Thomas Heftyes plass 0.5 km
Solli plass 0.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 55 km
Sentralstasjon Oslo S 4.2 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.5 km
T-bane Nationaltheatret jb.st. 1.5 km
Trikk Lille Frogner allé 0.2 km
Buss Lille Frogner allé 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vestkantbadet 0.6 km
Idrettsanlegg Frognerparken Tennisanlegg 1.2 km
Treningssenter SATS Solli plass 0.6 km
Treningssenter Friskis & Svettis Oslo 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Uranienborg skole (1-10 kl.) 0.7 km
Ruseløkka skole (1-10 kl.) 1.1 km
Majorstuen skole (1-10 kl.) 1.8 km
Skøyen skole (1-7 kl.) 1.9 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 2.8 km
Hartvig Nissens skole 0.5 km
Oslo Handelsgymnasium 0.8 km

Barnehager

Tusindhuus barnehage (1-6 år) 0.2 km
Skillebekk barnehage (1-6 år) 0.4 km
Lycée francais René Cassin Barnehage (3-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter House of Oslo 1.1 km
Kjøpesenter Aker Brygge 1.3 km
Postkontor / post i butikk Elisenberg Postkontor 0.3 km
Postkontor / post i butikk Solli Postkontor 0.7 km
Apotek Apotek 1 Frogner 0.3 km
Apotek Vitusapotek Fredrik Stangs gate 0.4 km
Vinmonopol Frogner Vinmonopol 0.4 km
Dagligvare Bunnpris Bygdøy Allè 0.1 km
Dagligvare Kiwi Bygdøy Allè 0.1 km
Kiosk Narvesen Fredrik Stangsgate 0.2 km
Kiosk 7-Eleven Niels Juels gate 0.3 km
Bensinstasjon Shell Frogner 0.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,8 %
Andel kvinner 47,2 %
Gj.snittalder menn 38
Gj.snittalder kvinner 38,9 år
Husholdninger med barn 10,2 %
Husholdninger uten barn 89,8 %
Gj.snitt byggeår 1989
Gj.snitt tomtestørrelse 77
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Skillebekk Rode 3 1083 788

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Jonas Ekse Hovland
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?