Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 800 000,- for kr 2 800 000,-

Innbyende og romslig stue med plass til sofagruppe og spisebord

Fasade

Stue

Stue

Stue

I stuen har man store vindusflater noe som gir rommet rikelig med naturlig lysinnslipp

Åpen kjøkkenløsning gir god romfølelse.

God plass til spisestue

Kjøkken med lyse fronter. God oppbevaringsplass i over-og underskap

Kjøkken

Stue

Kjøkken og stue

Inngangsparti

Hovedsoverommet er romslig med god garderobeløsning

Soverom

Soverom, detaljebilde

Soverom

Soverom 2

Soverom 2

God garderobeløsning på soverom

Entre med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko

Gang

Flott bad med stedbygget dusjløsning, servant med skap og uttak til vaskemaskin og tørketrommel

Bad

Bad

Servant med skap

Flott balkong med gode solforhold

Balkong med gode solforhold

Fasade

Fasade

Leiligheten ligger i andre etasje

Fasade

Plantegning

Plantegning

Vardeneset/Tasta

Gamle Dusavikveien 8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 890 000,-

Vardeneset/Tasta: Flott og innholdsrik leilighet med to soverom, balkong. Parkering i lukket anlegg.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 890 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 400,-
AREAL (P-ROM / BRA)
80 / 84 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sentral og kjekk beliggenhet på Vardeneset på Tasta. Kort gangavstand til matbutikk, skole og barnehage.

Tastasenteret ligger kort kjøreavstand fra leiligheten. På senteret finner man et godt utvalg av handlemuligheter, kafeer, matbutikk, treningssenter, apotek m.m.

Kort kjøreavstand til Stavanger sentrum, Sola, Forus, Randaberg og Sandnes.

Kort vei til busstopp med svært gode bussforbindelser.

Det er ellers flere kjekke turområder, som Stokkavannet og langs sjøen.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Stavanger kommune.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 890 000,-

Felleskostnader

Kr 2 400,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1992

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

80m2

Bruksareal

84m2

Tomt

3488m2

KR-kode

35.18321

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gamle Dusavikveien 8, 4029 Stavanger

Gnr. 28, bnr.1945, snr. 22 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3488 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Fast parkering i felles garasjeanlegg. Ladestasjon til el-bil.

Gjesteparkering felles for sameiet, ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 90 kvm

Totalt bruksareal: 84 kvm

Totalt primærrom: 80 kvm

Primærrom:

2 etasje 80 kvm: Entré, gang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom.

Sekundærrom:

2 etasje 4 kvm: bod

I tillegg disponerer boligen 1 bod i underetasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.11.18 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og mur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Filter i vifte på kjøkkenet mangler.

Pris og evt. bytte kan avtales med selger.

Konklusjon fra rapporten:

Leiligheten fremstår i normalt god stand for alderen. Det er behov for vanlig vedlikehold.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Flott og innholdsrik leilighet med kjekk beliggenhet.

Entre med god oppbevaringsplass til yttertøy og sko. Stuen er romslig med mulighet for flere sittegrupper. Store vinduer i stuen gir mye naturlig lys til rommet. Fra stue har man utgang til kjekk balkong med gode solforhold.

Kjøkkenet har hvite fronter og oppbevaringsmuligheter i over- og underskap. Kjøkkenet har en åpen løsning inn mot spisestue noe som gir en god romfølelse.

Badet er romslig med stedbygget dusjnisje, toalett og dobbel servant med skap.

Leiligheten har totalt to soverom. Begge rommene er av god størrelse med garderobeløsning.

Det er god lagringsplass på loft og i bod, samt i egen bod i underetasjen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, varmekabler i gulv på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 14.04.92.

Før ferdigattest kan utskrives må følgende arbeid utføres:

1. Etterklangstid i trapperom må reduseres. konf.byggeforskrift 1987, kap. 52, tabell 52:311.

2. Det må monteres rekkverk (håndlister) på utv. trapper i terrenget.

3. Balkonger av tre må forankres.

4. Branndør A-60 til garasje må innfuges/pusses forskriftsmessig.

5. Rømningsveier i garasje må merkes i samråd med brannvesenet.

6. Utendørsanlegget må ferdigmeldes.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 5631, tinglyst 22.04.1992, type heftelse: Pansettelseserklæring, Sameiet vardehagen.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Vardehagen Vel sameie, med sameiebrøk 81/2072 .

Sameiet består av 22 leiligheter.

Forretningsfører er Bate boligbyggerlag , tlf. 51 84 95 00

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men må søkes om.

Foretatt påkostninger de senere år:

1. Magnet/vannlåser for hoved kraner i alle leiligheter.

2. Rep. av tre stk. piper mot vannlekkasjer.

3. Vigro Gartner

Styrets planer fremover:

1. Vedlikeholdsavtale med Bate Boligbyggelag.

2. Nedgravde bosskonteinere.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig formål i henhold til reguleringsplan 1333 for ¨Vardehagen¨, Gamle dusavikveien 8 datert 01.10.90 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Lampe over spisebord og sengegavl medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.492,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 2400,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, forretningsførsel, kabel-tv og diverse

vedlikehold/drift.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Selger opplyser at det har vært forslag til nedgravde søppeldunker, og innglasserte korridorer

utendørs, hvor dette kan medføre en økning på 300-400kr pr. mnd.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 800 pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og er inkl i felleskostnadene.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av internett og har en avgift på totalt kr 330. pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.969.122,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Tasta
Grunnkrets Vardeneset
Kirkesogn Vardeneset

Steder i nærheten

Tastasjøen 1 km
Dusavika 1.3 km
Tastatorget 1.9 km
Tømmerodden 3 km*

Transport

Flyplass Stavanger Sola 19.1 km
Sentralstasjon Stavanger 5.2 km
Bussholdeplass Vardeneset skole 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tasta bydelsanlegg 0.9 km
Idrettsanlegg Tastavarden fjellhall 1 km
Treningssenter Toppform Tr.senter avd. Tasta 1 km
Treningssenter SATS Tasta 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Vardenes skole (1-7 kl.) 0.5 km
Teinå skole (1-7 kl.) 0.7 km
Tasta skole (1-7 kl.) 1.9 km
Tastarustå skole (8-10 kl.) 1.5 km
Randaberg videregående skole 1.7 km
Stavanger offshore tekniske skole 3.1 km

Barnehager

Ytre Tasta barnehage - Vardeneset (3-6 år) 0.1 km
Dusavik barnehage (0-5 år) 0.4 km
Trollbergen Barnehage (1-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tasta Senter 1.8 km
Kjøpesenter Straen Senter 4.3 km
Postkontor Coop Extra Tasta 1.3 km
Postkontor Coop Prix Randabergveien 3.2 km
Apotek Apotek 1 Tasta 1.9 km
Apotek Vitusapotek Tasta 3.1 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 4.3 km
Vinmonopol Randaberg Vinmonopol 5.5 km
Dagligvare Rema 1000 Dusavik 0.2 km
Dagligvare Coop Extra Tasta 1.3 km
Kiosk/video Mix Tasta Senter 1.8 km
Bensin Shell Select Vardeneset 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,8 %
Andel kvinner 49,2 %
Gj.snittalder menn 38,5 år
Gj.snittalder kvinner 40 år
Husholdninger med barn 34,9 %
Husholdninger uten barn 65,1 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 542
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Vardeneset 1659 696

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Caroline Victoria Meling
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?