Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 970 000,- for kr 3 970 000,-

Velkommen til Gamle Enebakkvei 61, en romslig og gjennomgående 4-roms selveierleilighet med en svært barnevennlig og tilbaketrukket beliggenhet i grønne omgivelser på Skullerud.

Meget romslig og hyggelig stue med godt lysinnslipp og flere gode muligheter for møblering. Downlights i kasser i taket.

Èn av to hyggelige balkonger i leiligheten. Denne er sørvestvendt med utgang fra stuen.

Velkommen til Gamle Enebakkvei 61, en romslig og gjennomgående 4-roms selveierleilighet med en svært barnevennlig og tilbaketrukket beliggenhet i grønne omgivelser på Skullerud

Hyggelig, fritt utsyn fra balkongen. Fine lekearealer for barn.

God plass til sofagrupper. Pene overflater.

Stuen er av romslig størrelse.

Utgang til sørvestvendt balkong fra stuen.

Leiligheten er gjennomgående med godt lysinnslipp.

Stue.

Stue.

Hyggelig spiseplass i nærhet til kjøkkenet.

God plass til spisestuemøblement. Hyggelig utsyn.

Utgang til balkong med morgen- og formiddagssol fra spisestuen.

Balkongen

Balkong med utgang fra spisestue. Utebod med stikkontakter.

Velutstyrt kjøkken med mye skap- og benkeplass.

Kjøkken.

Integrert kjøleskap, fryser og micro.

Lekkert, nymalt hovedsoverom.

Stor skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet.

God plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord.

Hyggelig soverom 2 med plass til dobbeltseng.

Garderobeskap på soverom 2.

Soverom 3 er også av praktisk størrelse.

Soverom 3.

Entré/gang med garderobeskap.

Pent, flislagt hovedbad med varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin.

Hovedbad.

Boblebad.

Servant og speilskap med lys.

Bad nr. 2 med dusjkabinett, WC og servant.

Bad 2.

Gjennomgående toppleilighet med lys fra to sider.

Balkong med morgensol og hyggelig utsyn.

Romslig sørvest-vendt terrasse på 10 kvm. Her har du gode solforhold og grønt, flott utsyn.

Balkong med utgang fra stuen. Plass til utemøblement og grill. Markise.

0094

Leiligheten har en svært barnevennlig og tilbaketrukket beliggenhet i grønne omgivelser på Skullerud.

Mye luft mellom bebyggelsen.

Hyggelig utsyn fra kjøkkenbalkongen.

0087

Utsikt fra balkongen.

T-banen på Skullerud tar deg til Jernbanetorget på 22 minutter.

Gode turmuligheter i nærområdet, kort vei til marka.

Skøytebanen på Rustad skole.

Solkart, illustrerer solens bane sommerstid

Plantegning

Skullerud - Lys, pen og gjennomgående 4-roms selveier med to balkonger - garasje - barnevennlige omgivelser

Gamle Enebakkvei 61

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 990 000,-

Skullerud - Lys, pen og gjennomgående 4-roms selveier med to balkonger - garasje - barnevennlige omgivelser: Skullerud - Lys, pen og gjennomgående 4-roms selveier med to balkonger - garasje - barnevennlige omgivelser

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 006,-
Fellesgjeld:
Kr 53 137,-
AREAL (P-ROM / BRA)
97 / 97 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Selveierleilighet med meget god beliggenhet i trafikkskjermet og barnevennlig bomiljø med store grøntområder rett ved Østmarka. Nærbutikk like ved. Kort vei til Skullerud T-banestasjon med åtte avganger i timen samt bussforbindelser i alle retninger samt flybuss.

Aktivt idrettsmiljø i Rustad idrettslag innen fotball og ski. Få minutter til Østmarka med badevann, lysløyper, turterreng, Nøklevann, Rustadsaga og Skullerudstua. Gangavstand til Østensjøvannet med flotte turområder rundt. Oslos flotteste treningssenter ligger på Skullerud, Skullerud Sport Senter. Nytt klatresenter.

Innenfor bomringen.

Barnehager og skoler

Kort vei til Rustad barneskole og Skullerud ungdomskole. Flere barnehager i nærmiljøet. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 990 000,-

Fellesgjeld

Kr 53 137,-

Totalpris

Kr 4 043 137,-

Felleskostnader

Kr 4 006,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

1989

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

97m2

Bruksareal

97m2

Tomt

32628m2

KR-kode

381796

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gamle Enebakkvei 61, 1188 Oslo.

Gnr. 168, bnr. 94, snr. 70 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 32.628 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, parkeringsplasser, lekeplasser, sittegrupper, gressplener, prydbusker og trær.

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i garasjeanlegg i kjelleren. Det er også mulighet til å leie parkeringsplass (kr. 250,- pr. md). Gebyr til forretningsfører ved tildeling av plass er kr. 680,- inkl. mva. Ellers finnes det gjesteparkeringsplasser på tomten og muligheter for parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 107 kvm

Totalt bruksareal: 97 kvm

Totalt primærrom: 97 kvm

Primærrom:

4. etasje 97 kvm: Entré, bad 1, bad 2, stue, kjøkken, 3 soverom.

I tillegg disponerer boligen en bod på terrassen på ca. 2 kvm, en bod på balkongen på ca. 1 kvm og en kjellerbod på ca. 4 kvm merket med nr. 70.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.09.2017 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Leiligheten ligger i 4. etasje i et bygg på 4 etasjer pluss kjeller. Bærende Yttervegger i betong, ellers isolerte klimavegger med liggende faspanel. Frittbærende dekker / etasjeskiller i armert betong. Tilnærmet flatt tak, tekket med papp/folie. Trapper og repo i oppgang i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Følgende har fått tilstandsgrad TG2:

- Terrasse: Det er bom (manglende heft mellom flis og underlag) i flere av gulvflisene på terrassen på stuesiden.

- Gulv på bad 1: Fall rundt sluk er ikke kontrollert grunnet manglende tilkomst på befaringsdagen, dog er fallet på resten av gulvet tilnærmet flatt. Det er også bom (manglende heft mellom flis og underlag) under enkelte fliser samt sprekker i fuger mellom flisene.

- Vegger på bad 2: Det er ingen membran i vegger, dog utsettes ikke veggflater for vannsprut da det er plassert et dusjkabinett i rommet. Tilstandsgraden er satt på grunnlag av alder.

Følgende har fått tilstandsgrad TG3:

- Gulv på bad 2: Det er ikke sluk i gulv.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Gamle Enebakkvei 61, en romslig og gjennomgående 4-roms selveierleilighet med en svært barnevennlig og tilbaketrukket beliggenhet i grønne omgivelser på Skullerud. Leiligheten framstår lys og hyggelig, med en svært romslig stue, 3 gode soverom, pent kjøkken med mye skap- og benkeplass, spisestue, og to meget hyggelige uteplasser. Fra stuen har man utgang til en romslig, sørvestvendt terrasse på ca. 10 kvm. med gode solforhold og grønt, flott utsyn. Fra spisestuen har man utgang til en nordøstvendt balkong på ca. 6 kvm. med morgensol.

Meget god intern beliggenhet i sameiet, som følge at man bor i toppetasjen med flott utsikt og uten gjenboere.

Fra leiligheten har man kort vei til marka, i tillegg er sameiet omkranset av flotte grøntarealer som innbyr til gode lekemuligheter for barn. Man bor også tilbaketrukket fra trafikk og støy, samtidig som veien er kort til buss og T-bane.

- 2 bad.

- Garasjeplass i kjeller/garasjeanlegg.

- Kort vei til buss og T-bane som tar deg raskt til Oslo Sentrum.

- Varmtvann inkludert i felleskostnadene.

- Nye gulv på alle 3 soverom i 2015, samt kjøkken og spisestue i 2016.

- Nymalt stue og hovedsoverom 2018.

- 3 boder.

- Kort vei til Østmarka og Østensjøvannet.

Entré/gang:

Hyggelig, flislagt entré/gang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Kjøkken/spisestue:

Moderne og praktisk kjøkken med sorte høyglansfronter og håndtak i stål. Godt med skap- og benkeplass, som følge av at kjøkkenet har blitt utvidet i nyere tid.

Benkeplate i heltre eik og lys under overskap. Integrert i innredningen er micro, ovn, platetopp og kjøl/frys. Oppvaskmaskin følger også leiligheten.

Nisje til oppvaskmaskin, ventilator over kokeplate. Fliser mellom over- og underskap. Stålkum og ett-greps blandebatteri.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

I tilknytning til kjøkkenet har man en hyggelig spisestue med god plass til spiestuemøblement og utgang til dene ene balkongen. Balkongen måler ca. 6 kvm. og vender mot nordøst.

Stue:

Meget romslig og hyggelig stue med godt lysinnslipp og flere gode muligheter for møblering. Downlights i kasser i taket. Utgang til sørvest-vendt terrasse på hele 10 kvm. Fra terrassen har man flott utsyn mot grøntarealer og svært lite innsyn. Gode solforhold hele dagen om sommeren.

3 soverom:

Leiligheten kan by på 3 gode soverom med plass til dobbeltseng. På to av soverommene finner man skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Bad 1/hovedbad:

Pent og romslig, flislagt bad med varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin. Boblebadekar, servantskap med speilskap og gulvmontert toalett. Sluk plassert under badekaret.

Bad 2:

Flislagt bad med dusjkabinett, servantskap og gulvmontert toalett.

Overflater:

Gulv: Flislagt entré, en-stavs merbau parkett i stue, ellers laminatgulv. Flislagt gulv på badet.

Vegger: Malte slette flater, malt strie og malt brystningspanel. Flislagte vegger på badet.

Himling: Malte, slette flater (betongdekker). Nedsenkete lyskasser langs veggene i stuen. Malt betongdekke på badet.

Teknisk/diverse:

- Sikringsskap plassert i oppgang utenfor leilighetsdør. Hovedsikring på 40 amp.

- Porttelefon med fjernåpner. Modell: aiphone vc-k.

- Avtrekk på kjøkken og badene koblet på byggets ventilasjonsanlegg. Tilluft via luftespalter over vinduer.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, varmekabler i gulvstøp på bad 1. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger attestert arkivkort fra 14.01.1991, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at arkivkortet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v., bestemmelse om trafostasjon/kiosk, bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om vann/kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Salg og utleie skal meddeles styret til registrering.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Skullerudhøgda II Boligsameie, med sameiebrøk 66/18522.

Sameiet består av 255 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22865500.

Sameiet har en vaktmesteravtale med MVS - Mortens Vaktmester Service.

Sameiets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Dyr må ikke være til sjenanse for naboer, eller forårsake skader på fellesanlegget.

Foretatt påkostninger de senere år:

- 2017: Diverse vedlikehold av bygningsmassen. Det ble på sameiermøtet den 20.03.2017 vedtatt nytt låneopptak som erstatter dagens lån på litt under 6.000.000 kroner med et nytt på totalt 9.929.579 kroner.

- 2016: Gravearbeider med ny drensledning utenfor GE 83-85-87 i forbindelse med vannlekkasje gjennom vegg/dekke i garasjeanlegget. Det ble kjørt på ny jordmasse og lagt ny ferdig plen og beplantning utenfor de enhetene som ble berørt av gravearbeidet. Byttet ytterkledning grunnet råte og toppbord terrasser og ny ytterkledning samt byttet ut noe bjelkelag i "spir" og inngangspartier blokk 4-5 og 13 mot gangvei (resten er beregnet utført med oppstart vår 2017). Det er montert ny godkjent gangbane mellom skorsteiner, med nye godkjente feiertrinn blokk 3 A + B etter pålegg fra Oslo Brann og Redningsetat ved feiervesenet. Det er montert nye pipehatter på skorsteiner i blokk 3A+B pga. at det kom regn ut av feieluke i noen leiligheter ved kraftig regn. Det er montert ny og fjernstyring av automatisk bom inn på gangveiene for nødetatene.

- 2015: Oppgradering av uteområdene.

- 2012 - 2013: Maling av betongfasader, utskifting av 4 gavlvegger, brannsikring av fellesareal og videoovervåking.

- 2011: Oppussing av søppelrom.

- 2010: Etablert nytt renovasjonssystem i sameiet, 14underjordiske avfallsbrønner, nytt tak blokk 9 og maling av garasjeanlegg.

- 2009: Gjennomført el-kontroll.

- 2008: Asfaltering og nye lekeapparater.

- 2007: Fullført fasaderehabilteringsprosjektet.

- 2005: Rensing og utskifting av ventilasjonssystem.

- 2001: Dreneringsarbeider foran garasjer, fellesarealer beiset og oppgradering av TV/kabelanlegg.

- 1996 - 1999: Vedlikehold betong. Boligmassen grundig gjennomgått av betongeksperter. Alle synlige skader reparert. Betongen malt (unntatt grunnmur).

Planlagte påkostninger:

Sameiet arbeider med å etablere ladeplasser for lading av el-bil. Det ble vedtatt på sameiermøtet 20.03.2017 å konvertere 6 av gjesteparkeringsplassene til elbil ladeplasser og investere i 6 ladepunkter til en kostnad av rundt 300.000 kroner eks mva. Styret vil lage en abonnementsordning der de som vil benytte seg av ladepunkter betaler en månedlig sum som skal dekke investeringen.

Salg og utleie skal meddeles styret for registrering. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2444 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 04.01.1980, og regulert til boligformål iht. Kommuneplan Oslo mot 2030: smart, trygg og grønn vedtatt 23.09.2015.

Pågående plan- og byggesaker i området:

201704975 - Byggesak: Johan Scharffenbergs vei 91 - Riving av lagerbygning.

201709663 - Byggesak: Johan Scharffenbergs vei 91 - 93 - Oppføring av boligblokk - Felt C.

201618667 - Byggesak: Johan Scharffenbergs vei 91 - 93 - Oppføring av leilighetsbygg med underjordisk parkeringskjeller.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.006,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, trappevask, vedlikeholdsfond, kabel-tv og inernett (grunnpakke), kommunale avgifter, forretningsførsel, bygningsforsikring, renter og avdrag på andel fellegjeld, strøm til fellesarealer og generell drift av eiendommen.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 10 % fra 01.01.2017.

Innbetalinger til sameiets vedlikeholdsfond forsetter fra 01.01.2010, med en økning på 10 % hvert år.

Fordeling av felleskostnader:

Varmtvannskostnader kr 302,-

Felleskostnader kr 2.769,-

Trappevask kr 80,-

Vedlikeholdsfond kr 487,-

Kabel-tv kr 368,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.000,- pr. år inkludert nettleie/ 11.302 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector alarm alarmselskap som koster kr 469,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.150.706,-.

Av dette beløpet utgjør kr 53.137,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Skullerud Nord
Kirkesogn Bøler

Steder i nærheten

Skullerud konferansesenter 0.3 km
Skullerudstua 0.7 km
Skullerudkrysset 1 km
Bakkehavn 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 51.9 km
Sentralstasjon Oslo S 8.2 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 5.7 km
T-bane stasjon Skullerud T-banestasjon 0.2 km
Bussholdeplass Skullerudbakken 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rustad idrettsanlegg 1.3 km
Idrettsanlegg Lambertseter fotballanlegg 1.6 km
Treningssenter Skullerud Sport Senter 0.3 km
Treningssenter Mudo Ulsrud 3.7 km

Steder av interesse

Skoler

Rustad skole (1-7 kl.) 1.1 km
Abildsø skole (1-10 kl.) 2 km
Lambertseter skole (1-10 kl.) 3.4 km
Skullerud skole (8-10 kl.) 0.9 km
Ulsrud videregående skole 3 km
Lambertseter videregående skole 3.7 km

Barnehager

Skullerudhøgda foreldrelagsbarnehage (1-5 år) 0.3 km
Langerud barnehage (1-5 år) 0.5 km
Rustad friluftsbarnehage (3-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bøler Senter 2.7 km
Kjøpesenter Lambertseter Senter 3 km
Postkontor Rema 1000 Skullerud 0.3 km
Postkontor Coop Prix Skullerud 0.7 km
Apotek Vitusapotek Bogerud 1.7 km
Apotek Boots apotek Bøler 2.8 km
Vinmonopol Bøler Senter Vinmonopol 2.7 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 3 km
Dagligvare Rema 1000 Skullerud 0.3 km
Dagligvare Coop Prix Skullerud 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Skullerud t-bane 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1.5 km
Bensin Uno-X Rustad 1.7 km
Bensin Circle K Abildsø 2.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,2 %
Andel kvinner 51,8 %
Gj.snittalder menn 38,9 år
Gj.snittalder kvinner 42,1 år
Husholdninger med barn 27,9 %
Husholdninger uten barn 72,1 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Skullerud Nord 3796 1696

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Karin Bruteig
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?