Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 700 000,- for kr 4 700 000,-

Velkommen til Gamle Hovsetervei 2 D

Lekker og romslig stue

God plass til sofa med tilhørende møblement

Stue

Klassiske og moderne fargevalg

Fra stuen er det utgang til en solrik balkong

Stue og spisestue

God plass til spisestue i tilknytning til kjøkken

Stue

Stue - utgang til balkong

Delikat og pent kjøkken med god skap og benkplass

Kjøkken

Praktisk kjøkken med naturlig skille fra stue

Fin løsning med sitteplass

Detalj

Spisestue

Hovedsoverom er av sjenerøs størrelse

God plass til dobbeltseng og nattbord

Praktisk garderobeløsning

Hovedsoverom

Soverom II - Kan benyttes som gjesterom, barnerom eller kontor

Praktisk skyvedørsgarderobe fra Elfa

God plass til seng og skrivebord

Delikat og pent flislagt bad med opplegg for vaskemaskin

Moderne og pen innredning

Bad

Detalj

Entré/ gang

Entré/ gang

Entré/ gang

Solrik balkong

God plass til utemøbler

Balkong

Balkong kveld

Balkong kveld

Balkong

Fasade kveldstid

Fasade

Plantegning i 2D med arealmål

Boligen ligger i et stille og skjermet boligområde

Fine uteplasser for store og små

Kart over nabolaget

Naturskjønne omgivelser

Baker Hansen på Røa

Røa Senter

Kaffebrenneriet

Huseby/Røa - Lys og lekker 3-roms hjørneleilighet med solrik balkong. Heis i bygget. Garasjeplass. Kort vei til t-bane.

Gamle Hovsetervei 2 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 390 000,-

Huseby/Røa - Lys og lekker 3-roms hjørneleilighet med solrik balkong. Heis i bygget. Garasjeplass. Kort vei til t-bane. : Huseby/Røa - Lys og lekker 3-roms hjørneleilighet med solrik balkong. Heis i bygget. Garasjeplass. Kort vei til t-bane.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 390 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 482,-
AREAL (P-ROM / BRA)
58 / 58 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet ved Huseby Skole i et rolig og etablert boområde. Umiddelbar nærhet til T-bane (Hovseter stasjon) med ca. 10 min til Majorstuen stasjon. Kort gangavstand til buss og flybuss.

Bussforbindelse til både 46 og 47 bussen også innen kort avstand.

I nabobygget ligger det en stor Coop Extra butikk med post i butikk. Rema 1000 i Stasjonsveien og Kiwi Røa ligger også i nærheten.

Røa senter ligger ca. 10 minutters gange unna, her har man alle fasiliteter som butikker, apotek, vinmonopol, bank, bibliotek osv. Populære Elixia Røa bad ligger i området. Her kan du blant annet oppleve en egen velværeavdeling, flere bade- og svømmebasseng, ulike badstuer og det beste gruppetreningstilbudet i vann.

Njårdhallen ligger også i området. Hallen er en flerbrukshall med helsestudio ( Sats Elixia ) og det er haller for blant annet ballspill, tennis, innebandy, håndball og turn.

Det er gode turmuligheter fra Mærradalen hvor man kommer seg raskt opp til Bogstadvannet og marka med fantastiske turmuligheter. Om vinteren er det preparerte skiløyper gjennom Mærradalen. Det er flere barnehager og skoler i nærområdet.

Barnehager og skoler

Barnehager:

Jeppes familiebarnehage 0.3 km.

Hov-Meklenborg barnehage (0-6 år) 0.4 km.

Snippen barnehage og foreldrelag (2-6 år) 0.5 km.

Skoler:

1-7 kl. Huseby skole 0.5 km.

1-7 kl. Voksen skole 0.8 km.

1-7 kl. Holmen skole 1.8 km.

8-10 kl. Hovseter skole 0.5 km.

Persbråten videregående skole 0.5 km.

Ullern videregående skole 3.3 km.

1-10 kl+vgs Rudolf Steinerskolen i Oslo 0.5 km.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 390 000,-

Felleskostnader

Kr 2 482,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1991

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

58m2

Bruksareal

58m2

Tomt

4550m2

KR-kode

541895

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gamle Hovsetervei 2 D, 0768 Oslo

Gnr. 29, bnr. 738, snr. 50 i Oslo kommune.

Garasjeplassen er organisert som 1/72 ideell andel av snr. 58.

Tomten

Eiet tomt på 4.550 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i felles lukket kjellerannlegg. Det er en årlig avgift på kr 3.000,- som dekker drift, vedlikehold, vask og oppvarming. I tillegg har sameiet 5 gjesteparkeringsplasser som kan benyttes av gjester til beboerne ved fremvisning av gjesteparkeringskort. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar forsameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 64 kvm.

Totalt bruksareal: 58 kvm.

Totalt primærrom: 58 kvm.

Primærrom:

3. etasje: Bad, entré, stue/kjøkken og 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen 1 bod i 3. etasje i felles gang på 3,6 kvm samt 1 bod i garasjekjeller på 2,6 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.07.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Gamle Hovsetervei2D. En lys og lekker 3roms hjørneleilighet med solrik balkong og garasje. Kort vei til t-bane. Boligen ligger i 3.etasje og inneholder:

Entré: Lys og romslig entré med god plass for oppbevaring av sko- og yttertøy. Fra entreen er det adkomst til boligens øvrige rom.

Stue: Praktisk stue med god plass til sofagruppe og spisebord. De store vinduene sørger for at man får inn mye naturlig lys og skaper en god atmosfære. Fra stuen er det utgang til stor og solrik balkong på ca. 6,3 kvm med plass til utemøbler, grill m.m.

Kjøkken: Delikat og pent kjøkken fra 2011-12. Fronter i profilert malt utførelse og enkelte fronter med glass. Heltre benkeplate med innfelt kjøkkenvask. Flislagt vegg over kjøkkenbenk. Integrert komfyr og platetopp. Opplegg for frittstående kjøl/frys og oppvaskmaskin. Det er montert aquastop for oppvaskmaskin. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Badeværelse:

Pent badeværelse utbedret i 2012 med nye overflater og interiør. Vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse, servant på heltre benkeplate,

vegghengte dusjdører i glass med sluk i dusjnisje.

Opplegg for vaskemaskin på badet.

Hovedsoverom: Rommet er av svært god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og praktisk garderobeskap.

Soverom II: Pent og lyst soverom med plass til dobbeltseng, skrivebord og praktisk skyvedørsgarderobe.

Utstyr/fasiliteter:

- To boder. Praktisk bod i samme etasje.

- Solrik vestvendt balkong på ca.6,3 m².

- Garasje.

- Heis.

- Automatsikringer.

- Kort vei til t-bane.

- Ny enstavsparkett i hele leiligheten sommeren 2016.

- Ny Elfa skyvedørsgarderobe sommeren 2016.

- Ny tapet i stuen høsten 2016.

- Hele leiligheten malt sommeren 2016, ene soverom malt våren 2018.

- Balkongdør/vindu skiftet ut høsten 2017.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Elektriske varmekabler i baderomsgulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.06.1993. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 66187, tinglyst 09.12.1991, type heftelse:

Pantsettelseserklæring

Beløp: NOK 10.000

Panthaver: Boligsameiet

Løpenr.:1132292

Prioritet etter 90% av lånetaksten.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: Dagboknr. 30902, tinglyst 20.06.1991: Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven. Gamle Hovsetervei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde.

Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. I likhet med de fleste andre veier i området er Gamle Hovsetervei også regulert bredere en veien fysisk er i dag. Kommunen kan i henhold til ovennevnte erklæring kreve at veien opparbeides i full bredde. Servitutt nr 2 med dagboknr 25403, tinglyst 24.05.1991: Eierne av boligsnr på fremtidige utskilte parseller av gnr. 29, bnr. 162. Resten av bnr. 497 og 162 skal ha rett til adkomst over utskilt parsell. Drift og vedlikeholdsutgifter dekkes av eier. Div bestemmelser om bygg, ferdsel, parkering m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Husebytunet Boligsameie, med sameiebrøk 58/5849.

Sameiet består av 58 seksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 50761134

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Rehabilitert fasader

Planlagte påkostninger:

- Balkongene pusset opp sommer 2018.

- Spyle avløp - oppstart i høst 2018.

- Rense ventilasjonsanlegg - oppstart høst 2018.

Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for året 2018

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet. Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2985 datert 31.08.1988 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 31.08.1988.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Pendellampe i stue og på soverom vegglampe i stue, kjøleskap og vaskemaskin medfølger ikke i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.482,- pr. mnd. og inkluderer: Dugnadsgebyr, forretningsførsel, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles forsikring for sameiet og Tv/internett fra GET.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fordelingene av felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 2.448,-

Dugnadsgebyr 34,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år. / 8.000 kwh. pr. år. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Administrasjonsgebyr til sameiet kr. 1.094,-.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører for garasjeplassen kr 697,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.508.008,-. I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS Pluss kr 9.900,-. Det er også mulig å velge ordininær help forsikring til kr 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Vestre Aker
Grunnkrets Holmensletta
Kirkesogn Voksen

Steder i nærheten

Gardeleiren 0.8 km
Røa næringspark 1.2 km
Voksen kirke 1.3 km
Holmenporten 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 55.7 km
Sentralstasjon Oslo S 9.7 km
Jernbanestasjon Skøyen jb.st. 4.3 km
T-bane stasjon Hovseter T-banestasjon 0.3 km
Trikkeholdeplass Hoff 3.8 km
Bussholdeplass Huseby skole 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hovseter idrettshall 0.3 km
Idrettsanlegg Njårdhallen 1.3 km
Treningssenter EVO Røa 1 km
Treningssenter ELIXIA Røa Trening&Bad 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Huseby skole (1-7 kl.) 0.5 km
Rudolf Steinerskolen i Oslo 0.5 km
Voksen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Holmen skole (1-7 kl.) 1.8 km
Hovseter skole (8-10 kl.) 0.5 km
Persbråten videregående skole 0.5 km
Ullern videregående skole 3.3 km

Barnehager

Jeppes familiebarnehage 0.3 km
Hov-Meklenborg barnehage (0-6 år) 0.4 km
Snippen barnehage og foreldrelag (2-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røa Senter 0.9 km
Kjøpesenter Møllhausen Torg 3.7 km
Postkontor Coop Extra Huseby 0 km
Postkontor Røa Postkontor 1 km
Apotek Vitusapotek Røa 0.9 km
Apotek Apotek 1 Røa 1.1 km
Vinmonopol Røa Vinmonopol 0.9 km
Dagligvare Coop Extra Huseby 0 km
Dagligvare Rema 1000 Stasjonsveien 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 0 km
Bensin Esso Røa 0.8 km
Bensin Shell/7-Eleven Gressbanen 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 44,6 %
Andel kvinner 55,4 %
Gj.snittalder menn 37,8 år
Gj.snittalder kvinner 47,4 år
Husholdninger med barn 21,7 %
Husholdninger uten barn 78,3 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 997
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Holmensletta 688 401

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kristian Birkan
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Charlotte Jenshagen Lunde
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?