Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 300 000,- for kr 2 300 000,-

Gamle Riksvei 391

Gamle Riksvei 391

Leiligheten ligger på enden i bakkeplan og med egen inngangsparti

Entrè

Stue med utgang til koselig nymalt terrasse på ca. 15 kvm. Markise og hekk som gir en lun og koselig uteplass.

Stue

Kjøkken med hvit profilert innredning og fin spiseplass. Nyere varmtvannsbereder i kjøkkenbenk. Ny oppvaskmaskin medfølger. Nytt kjøleskap og komfyr kjøpt i januar medfølger.

Kjøkken med koselig spiseplass

Lekkert oppuset bad fra 2016

Soverom med skyvedørsgarderobe og garderobeskap

Soverom

Nymalt terrasse på ca. 15 kvm. Markise og hekk som gir en lun og koselig uteplass.

Usjenert uteplass

Terrasse

Koselig overbygd uteplass

Områdebilde

Områdebilde

Områdebilde

Krokstadelva - Pent oppusset 2-roms selveier endeleilighet. Meget sentralt på flata! Trappefri adkomst!

Gamle Riksvei 391

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 900 000,-

Krokstadelva - Pent oppusset 2-roms selveier endeleilighet. Meget sentralt på flata! Trappefri adkomst!: Krokstadelva - Pent oppusset 2-roms selveier endeleilighet. Meget sentralt på flata! Trappefri adkomst!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 240,-
AREAL (P-ROM / BRA)
41 / 41 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er sentralt beliggende på flata i Krokstadelva. Kort gangavstand til barne- og ungdomsskole. Meget kort gangvei til butikker og servicetilbud i sentrum ved Buskerud Storsenter (200 meter å gå), samt Mjøndalen sentrum. Det er ca. 13 minutters kjøring til Drammen. Kiwi som nærmeste matbutikk er bare ca. 50 meter fra eiendommen.

Busstopp rett ved boligen med god bussforbindelse til Drammen, Mjøndalen og Hokksund. Buss nr 100 er den raskeste til byen da den har siste påstigning før Drammen rett utenfor denne boligen, tar ca. 12 min til Drammen Sykehus. Togforbindelse fra Mjøndalen sentrum. Avgang 2 ganger i timen til og fra Oslo i rushtiden. Tog til Oslo tar ca 45 min., og ca 30 min. til Kongsberg. Lett adkomst til E134 mellom Mjøndalen og Drammen.

Kort gangavstand til Eknes idrettsanlegg med svømmehall, fotballplass mm. IF Birkebeineren med godt fritidstilbud og eget klubbhus på Årbogen i gangavstand fra boligen. Årbogen har flott badeplass, tennisbane, fotballanlegg, sandvolleyballbane, flott turterreng, sommer og vinter med turstier og lysløyper. Finnemarka byr på fantastisk natur, med fiskevann, milevis med skiløyper og tur/sykkelstier.

Barnehager og skoler

Nedre Eiker kommune har god barnehagedekning bestående av både private og kommunale barnehager. Flere barnehager i området. For liste kontakt megler eller se www.bine.no

Krokstad Skole (1.-7.klasse) med SFO, se www.krokstad.nek-skole.no

Eknes ungdomsskole (8-10. klasse). Se www.eknes.nek-skole.no

Videregående skoler i Hokksund, Kongsberg og Drammen. Papirbredden i Drammen med bla. Høgskolen i Buskerud, se www.papirbredden.no.

Adkomst

Se kart i nabolagsprofilen i salgsoppgaven eller i nettannonsen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 900 000,-

Felleskostnader

Kr 2 240,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1989

Soverom

1

Primærrom

41m2

Bruksareal

41m2

Tomt

4315m2

KR-kode

191853

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gamle Riksvei 391, 3055 Krokstadelva

Gnr. 37, bnr. 56, snr. 4 i Nedre Eiker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 4.315 kvm som tilhører de to sameiene "Paletten sameie" og "Paletten 1" i fellesskap. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med gressplen, beplantning og asfaltert parkeringsplass. Blomsterbedd ved inngangen som denne leiligheten steller.

Parkering

Parkering på felles gårdsplass. Parkeringsplassen for denne leiligheten er rett ved inngangsdøren til leiligheten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 45 kvm

Totalt bruksareal: 41 kvm

Totalt primærrom: 41 kvm

Primærrom:

Leiligheten ligger i 1.etg (trappefri adkomst): Bad-wc-vaskerom, kjøkken, vindfang, stue, soverom: 41 kvm

Sekundærrom:

Bod rett ved leiligheten: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.06.2018 utført av Drammen Takstsenter. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. vedlagte verdi og lånetakst fra rapport fra Drammen Takstsenter AS så er blokken oppført med betong på oppkultet grunn. Ikke kjeller under bygningen. Yttervegger består av betong/teglstein og tre-bindingsverk, isolert og utvendig kledd med panel. Valmet tak tekket med takstein. Etasjeskiller består av betong.

Eiendommen selges via fullmektig som ikke har bebodd boligen. Han har derfor begrenset eller ingen kunnskap om eiendommen utover det som fremkommer i verdi og lånetakst eller salgsoppgaven forøvrig. Ingen egenerklæring og ikke tegnet eierskifteforsikring.

Verdi og lånetaksten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og tiltalende leilighet med god planløsning på bakkeplan med trappefri adkomst. Endeleilighet med egen inngangsdør. Pent oppusset bad fra 2016. Nye skyvedørsgarderober fra Garderobemannen i soverom og gang ca. 2016. I tillegg er det på soverommet et nytt klesskap fra Fagmøbler ca. 2016. Ny inngangsdør 2018.

Overflater:

Gulv har laminat eller fliser. Varme i gulv gang, bad og stue.

Vegger har malt mur, mdf eller malt tapet.

Himling har malt mur.

Innhold:

Vindfang med varme i gulv og praktisk skyvedørsgarderobe.

Stue med utgang til koselig nymalt terrasse på ca. 15 kvm. Markise og hekk som gir en lun og koselig uteplass.

Kjøkken med hvit profilert innredning og fin spiseplass. Nyere varmtvannsbereder i kjøkkenbenk. Ny oppvaskmaskin medfølger. Nytt kjøleskap og komfyr kjøpt i januar medfølger. Fliser over benk. Villavent ventilator over komfyr. Det er montert waterguard.

Soverom med skyvedørsgarderobe og garderobeskap som medfølger. Inngang fra soverom til badet.

Badet er pent overflate oppusset i 2016 med nye fliser på eksisterende underlag. Moderne baderomsplater som ser ut som fliser på vegg fra 2016. Pen hvit baderomsinnredning, dusjkabinett og klosett. Innredning er også byttet i 2016. Opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin følger ikke.

I tillegg har leiligheten en romslig utvendig sportsbod på ca. 5 kvm.

Hele leiligheten bærer preg av at den er godt holdt, nyoppusset og helt klar for innflytting!

Oppvarming

Varme i gulv gang, bad og stue. Øvrig oppvarming er elektrisk med frittstående varmekilder.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 07.12.1989.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Røykvarslere skal monteres og brannslokningsutstyr, samt bod gjøres ferdig. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 14557, tinglyst 06.12.1989, type heftelse: Seksjoneringen viser en erklæring/avtale med panterett til sameiet for sikkerhet for fellesutgiftene. Kr 5.000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 1735, tinglyst 29.05.1952, Bestemmelse om vann og kloakkledninger/ Krogstad Cellulosefabrikk. Rett til å legge disse og vedlikeholde disse over eiendommen.

Dagboknr 1614, tinglyst 08.03.1972, Bestemmelse om vann og kloakkledninger. Rett til naboeiendommer og vedlikehold av ledninger.

Kopi av dokumentene over kan fåes ved henvendelse til megler. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Overdragelse eller bortleie må godkjennes av sameiestyret jfr vedtektene i sameiet.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Paletten 1, med sameiebrøk 48/2340.

Denne leiligheten hører til Sameiet Paletten 1 som består av ett bygg med 12 leiligheter. Øvrige 2 bygg hører til Paletten sameie består av 24 leiligheter og har egen forretningsfører. (Felles seksjonering med totalt 36 leiligheter)

Regnskapsfører er: Regnskapssjefen v/Wanja Therese Skibrek. wanja@rengskapsjefen.no.

Styreleder er: Trond Wernersen mobil: 97113617.

Årsregnskapet for 2017 viste et underskudd på kr: 8.701,-. Sameiet har en positiv egenkapital/oppsparte midler på ca. kr 140.000,-.

Dugnad må påregnes i sameiet, bla må alle samarbeide om å måke snø utenfor inngangen og ved avfallsdunker.

Dyrehold er ikke tillatt jfr ordensregler i sameiet. Se vedlegg. Ta kontakt med styre for evt søknad om dyrehold.

Foretatt påkostninger de senere år: Tak over søppelstativ, skiftet panel på vegger mellom terrasser og skiftet ut råte + maling av dette, blikk på topp stålsøyler/dragere terrasser og svalganger.

Planlagte påkostninger: Installasjon TV/internett (økning av husleie med kr 330,- pr husstand. Dette er en grunnpakke med ca. 20 kanaler og Wifi 10 mbps hastighet på nett), maling av blokka i 2019 (sameiet innhenter tilbud i disse dager og usikkert hvor mye dette vil øke husleien, men husleien ble økt 2017 og 2018 med tilsammen kr 600,- pr mnd pga fremtidig behov for maling). Seriekobling av brann/røykvarslersystem vil øke husleien med ca. 130 til 150,- pr mnd. Økningen vil komme i år 2018. Dagens husleie er kr 1.760,-, etter økningen vil husleie da trolig bli ca. kr 2.240,-.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at overdragelse eller utleie må godkjennes av sameiestyret. Vedtektene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan er avsatt til: Sentrumsformål.

Det er registrert pågående planer innenfor 300 meter fra eiendommen. Det er pågående reguleringsplan under arbeid for området. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy.

Utsnitt av plan følger vedlagt i salgsoppgaven. Info utover dette kan fås ved henvendelse til megler eller lastes ned på kommunens hjemmesider.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og takst/boligsalgsrapport.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er pr i dag kr 1.760,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel/styrehonorar, renovasjon, strøm fellesarealer, reparasjon/vedlikehold utvendig, snømåking og bygningsforsikring.

Planer om installasjon TV, internett, maling av blokka i løpet av kort tid og dette kan øke husleien. Grunnpakke TV/internett vil i så fall øke husleien med kr 330,- for alle. Nytt brannvarslingssystem vil øke husleien med ytterligere ca. kr 150,-. Ny husleie blir da ca. kr 2.240,- pr mnd i løpet av kort tid.

Kommunale avgifter er ca. kr 3.300,- for inneværende år. Beløpet er fordelt på tre terminer i året. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Boligen har installert vannmåler og pris vil avhenge av vannforbruket til ny eier.

Nåværende eier har ikke bebodd boligen lenge nok til at det kan beregnes strømforbruk.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk, ønske om inne temperatur osv. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.948.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nedre Eiker
Grunnkrets Krokstadjordet-løkka
Kirkesogn Nedre Eiker

Steder i nærheten

Mjøndalen 2 km
Solberg Legesenter 2.9 km
Loesmoen 7 km
Hokksund 7.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 106.8 km
Jernbanestasjon Mjøndalen stasjon 1.3 km
Bussholdeplass Kjøsterud allé 0 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Eknes idrettsanlegg 0.3 km
Idrettsanlegg Krokstadelva stadion 0.4 km
Treningssenter Stamina Hot Mjøndalen 3.7 km
Treningssenter SKY Fitness Drammen 7.3 km

Steder av interesse

Skoler

Krokstad skole (1-7 kl.) 0.4 km
Mjøndalen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Rosendal skole (1-10 kl.) 2.7 km
Eknes ungdomsskole (8-10 kl.) 0.4 km
Veiavangen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Åssiden videregående skole 7 km
Eiker videregående skole 7.2 km

Barnehager

Stenberghaugen barnehage (1-3 år) 0.7 km
Hasselbakken familiebarnehage (0-6 år) 0.8 km
Møllenhof barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Buskerud Storsenter 0.8 km
Kjøpesenter Solberg Senter 4.6 km
Postkontor Coop Obs! Krokstadelva 0.8 km
Postkontor Coop Prix Mjøndalen 1.5 km
Apotek Apotek 1 Buskerud Storsenter 0.8 km
Apotek Apotek 1 Mjøndalen 1.1 km
Vinmonopol Buskerud Storsenter Vinmonopol 0.8 km
Dagligvare Spar Krokstadelva 0.6 km
Dagligvare REMA 1000 Kalosjegata 0.7 km
Kiosk/video Mix Scene1 Krokstadelva 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.8 km
Bensin Smart Krokstadelva 0.2 km
Bensin 1-2-3 Krokstadelva 0.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,8 %
Andel kvinner 53,2 %
Gj.snittalder menn 42,2 år
Gj.snittalder kvinner 44,2 år
Husholdninger med barn 29,2 %
Husholdninger uten barn 70,8 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 804
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nedre Eiker 24718 10510
Grunnkrets: Krokstadjordet-løkka 1759 802

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er IKKE tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,9% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 38.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning. 2 stk inkl

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Turid Borgersen
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?