Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 020 000,- for kr 2 020 000,-

Fasade

Fin uteplass med mye sol

Fin uteplass med mye sol

Fin uteplass med mye sol

Lys og pen stue med utgang til uteplass

Lys og pen stue med utgang til uteplass

Lys og pen stue med utgang til uteplass

Spiseplass

Spiseplass

Kjøkken

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken

Praktisk kontroplass i gangen.

Skyvedørsgarderobe i gangen

Stort soverom med plass til dobbeltseng.

Stort soverom med plass til dobbeltseng.

Stort soverom med plass til dobbeltseng.

Pent og stortflislagt bad

Pent og stortflislagt bad

Pent og stortflislagt bad

Dronebilde

Dronebilde

Fasade

Fasade

Plantegning

Krokstadelva

Gamle Riksvei 417

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 990 000,-

Krokstadelva: 2-roms selveier i 1 etg med enkel adkomst - Sentral beliggenhet - Lettstelt

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 478,-
AREAL (P-ROM / BRA)
53 / 53 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er sentralt beliggende i Krokstadelva. Kort gangavstand til barne- og ungdomsskole. Det er kort vei til butikker og servicetilbud i sentrum ved Buskerud Storsenter, samt Mjøndalen sentrum. Det er ca. 13 minutters kjøring til Drammen. Spar som nærmeste matbutikk er bare noen hundre meter fra eiendommen.

Kort vei til busstopp, med god bussforbindelse til Drammen, Mjøndalen og Hokksund. Togforbindelse fra Mjøndalen sentrum. Avgang 2 ganger i timen til og fra Oslo i rushtiden. Tog til Oslo tar ca 45 min., og ca 30 min. til Kongsberg. Lett adkomst til E134 mellom Mjøndalen og Drammen.

Kort gangavstand til Eknes idrettsanlegg med svømmehall, fotballplass mm. IF Birkebeineren med godt fritidstilbud og eget klubbhus på Årbogen i gangavstand fra boligen. Årbogen har flott badeplass, tennisbane, fotballanlegg, sandvolleyballbane, flott turterreng, sommer og vinter med turstier og lysløyper. Finnemarka byr på fantastisk natur, med fiskevann, milevis med skiløyper og tur/sykkelstier.

Barnehager og skoler

Nedre Eiker kommune har god barnehagedekning bestående av både private og kommunale barnehager. Flere barnehager i området. For liste kontakt megler eller se www.bine.no

Krokstad Skole (1.-7.klasse) med SFO, se www.krokstad.nek-skole.no

Eknes ungdomsskole (8-10. klasse). Se www.eknes.nek-skole.no

Videregående skoler i Hokksund, Kongsberg og Drammen. Papirbredden i Drammen med bla. Høgskolen i Buskerud, se www.papirbredden.no.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 990 000,-

Felleskostnader

Kr 2 478,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

1989

Soverom

1

Primærrom

53m2

Bruksareal

53m2

Tomt

4360m2

KR-kode

201817

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gamle Riksvei 417, 3055 Krokstadelva

Gnr. 37, bnr. 56, snr. 15 i Nedre Eiker kommune.

Eiebrøk: 58/2340.

Tomten

Eiet tomt på 4.360 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med gressplen, beplantning og asfaltert parkeringsplass.

Parkering

Felles stor parkeringsplass rett utenfor leiligheten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 57 kvm

Totalt bruksareal: 53 kvm

Totalt primærrom: 53 kvm

Primærrom:

1 etg: Entré, gang, kjøkken, stue, bad og soverom.: 53 kvm

I tillegg disponerer leiligheten en utebod på 5,6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.01.2018 utført av Hilleren Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i : Leilighet beliggende i 1.etasje med utvendig adkomst.

Bygning fra 1989 som strekker seg over tre etasjer.

Yttervegger oppført i rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk.

Valmet takkonstruksjon tekket med takstein. Yttervegger kledd med liggende trepanel, samt teglsteinsfasade. Vinduer fra 1993 med midthengsling og fastkarm. Etasjeskiller i betong. Bad fra 2014 i hht. tidligere opplysninger.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og pen 2-roms eierleilighet som ligger i 1 etg med enkel adkomst. Leiligheten er blitt malt opp i 2016 og fremstår som velholdt. Her kan du flytte rett inn.

Inneholder: Gang med skyvedørsgarderobe med speil. Kontorplass i mellomgang. Åpen stue kjøkkenløsning. Kjøkken med grei skap- og benkplass. Stue med plass til spisebord samt sofakrok. Utgang til fin og solrik uteplass som er delvis takoverbygd. Stort soverom med god plass til dobbeltseng. Garderobeskap medfølger.

Stort og pent flislagt bad som ble oppgradert i følge tidligere eier i 2014. Badet har dusjkabinett, vask i seksjon, Wc og opplegg for vaskemaskin.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Varmekabler på bad. Panelovn i stuen.

Øvrig oppvarming er elektrisk med frittstående varmekilder.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.07.1993.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 14557, tinglyst 06.12.1989, type heftelse: Erklæring/avtale, Panterett til sameiet for sikkerhet for fellesutgiftene. Kr 5000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 1735, tinglyst 29.05.1952, Bestemmelse om vann og kloakkledninger/ Krogstad Cellulosefabrikk. Rett til å legge disse og vedlikeholde disse over eiendommen.

Dagboknr 1614, tinglyst 08.03.1972, Bestemmelse om vann og kloakkledninger. Rett til naboeiendommer og vedlikehold av ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Paletten sameie, med sameiebrøk 58/2340.

Sameiet består av 24 leiligheter.

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag.

Styreleder er: Kai Hornslien tlf: 92262361.

Årsregnskapet for 2016 viste et overskudd på kr: 163.855,-

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Hele fasaden ble malt 2017, samt skiftet blekk.

Planlagte påkostninger: Ingen kjente

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan er avsatt til: Sentrumsformål.

Det er registrert pågående planer innenfor 300 meter fra eiendommen. Det er pågående reguleringsplan under arbeid for området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 3.072,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Selger har ikke bebodd leiligheten hver dag så normalt forbruk vil ligge mellom kr 8.000,- til 10.000,- i året.

Fellesrenovasjon kr 2.669,- pr år.

Fellesutgiftene er kr 2.478,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, sparing, kabel-TV (grunnpakke) og bygningsforsikring.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,-pr. år. / 8396 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av kabel-tv og er inkluder i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.046.649,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nedre Eiker
Grunnkrets Krokstadjordet-løkka
Kirkesogn Nedre Eiker

Steder i nærheten

Mjøndalen 2.7 km
Solberg Legesenter 2.9 km
Loesmoen 6.1 km
Hokksund 7.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 106.7 km
Jernbanestasjon Mjøndalen stasjon 1.3 km
Bussholdeplass Kjøsterud allé 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Krokstadelva stadion 0.3 km
Idrettsanlegg Eknes idrettsanlegg 0.3 km
Treningssenter Stamina Hot Mjøndalen 2.2 km
Treningssenter SKY Fitness Drammen 7.3 km

Steder av interesse

Skoler

Krokstad skole (1-7 kl.) 0.3 km
Eknes ungdomsskole (8-10 kl.) 0.4 km
Sagstedbrua skole (8-10 kl.) 0.5 km
Åssiden videregående skole 7 km
Eiker videregående skole 7.4 km

Barnehager

Stenberghaugen barnehage (1-3 år) 0.6 km
Hasselbakken familiebarnehage (0-6 år) 0.7 km
Møllenhof barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Buskerud Storsenter 0.7 km
Kjøpesenter Solberg Senter 6.1 km
Postkontor Coop Obs! Krokstadelva 0.7 km
Postkontor Coop Prix Mjøndalen 1.5 km
Apotek Apotek 1 Buskerud Storsenter 0.7 km
Apotek Mjøndalen apotek 1.2 km
Vinmonopol Buskerud Storsenter Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Hokksund Vinmonopol 7.3 km
Dagligvare Kiwi Krokstadelva 0.1 km
Dagligvare Spar Krokstadelva 0.6 km
Kiosk/video Mix Scene1 Krokstadelva 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.7 km
Bensin Smart Krokstadelva 0.2 km
Bensin 1-2-3 Krokstadelva 0.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,6 %
Andel kvinner 52,4 %
Gj.snittalder menn 41 %
Gj.snittalder kvinner 43 %
Husholdninger med barn 29,3 %
Husholdninger uten barn 70,7 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 804
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nedre Eiker 24165 10207
Grunnkrets: Krokstadjordet-løkka 1642 717

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr ,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christian Gjesdal Udgaard
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?