Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 310 000,- for kr 2 310 000,-

Fasade, leiligheten har vestvendt balkong med ettermiddagssol. Sameiets fellesområde er pent opparbeidet og har lekeapparater for barn.

Sameiet har fellesparkering ved adkomst. Leiligheten ligger i 2. etasje og har terrasse og sportsbod ved adkomst.

Leiligheten har en større terrasse ved inngangspartiet. Her er det plass til spisegruppe eller sofa og grill.

Leiligheten fremstår ys og trivelig. Stuevinduene vender mot vest og her er det adkomst til balkong.

Stue

Fra balkongen er det utsikt over jordene og mot Rødsdalen.

Balkong

Kjøkkenet har åpenløsning mot stue.

Kjøkken og stue

Kjøkkenet er av typen Sigdal og er fornyet etter byggeår.

Kjøkkenets u- form gir godt med skap og benkeplass.

Kjøkken

Gang og entré med adkomst til det ene soverommet og badet.

Hovedsoverommet har god størrelse og har vinduer mot vest.

Hovedsoverom

Soverom nummer to er like romslig som hovedsoverommet. Her er det gode muligheter for å etablere en walk -in garderobe.

Soverom nr to har vindu mot øst og inngangspartiet.

Badet er fra byggeår og er flislagt med varmekabler i gulv. Her er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.

Servantinnredning bad.

Gamle Rodsvei 18J

Fellesområde med lekeplass.

Kiwi er nærmeste dagligvare og ligger i gåavstand fra boligen. Like ved ligger også Rema 1000.

Det er kun 10 minutter å gå til Rød barneskole.

Gressvik-Rød

Gamle Rødsvei 18J

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 000 000,-

Gressvik-Rød: Pen selveier leilighet i 2. etasje med to soverom. Gode solforhold og barnevennlig område.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 530,-
AREAL (P-ROM / BRA)
63 / 63 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et etablert område på Rød ca. 2 kilometer fra Gressvik torg. Boligen ligger barnevennlig til med kort vei til barnehage og barneskole. I nærområdet finnes det båthavn, badeplasser ved Faratangen og fine turområder. Det er sykkel - og gangvei til Gressvik torg med butikker og fergeforbindelse til Fredrikstad sentrum. Det er også sykkel -og gangvei til Møklegård, Oksrød og Slevik hvor det er mange fine badeplasser og rekreasjonsområder ved kysten.

Barnehager og skoler

Det er flere barnehager i områder og under en kilometer til Rød barneskole. Ungdomsskolen ligger ved Gressviktorg.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke tilbudet med kommunen.

Adkomst

Fra Fredrikstad:

Kjør mot Ørebekk og ta til venstre i rundkjøringen ved inn på Storveien mot Gressvik.

Følg Storveien og ta til venstre ved Rema 1000 på Åle. Ta så til venstre igjen inn Vikerveien. Ta så til høyre inn Gamle Rødsvei og sameiet ligger på høyre hånd etter ca. 200 meter. Det vil bli skiltet på fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 000 000,-

Felleskostnader

Kr 2 530,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

2005

Soverom

2

Primærrom

63m2

Bruksareal

63m2

Tomt

3835m2

KR-kode

29183

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gamle Rødsvei 18J, 1621 Gressvik

Gnr. 52, bnr. 57, snr. 9 i Fredrikstad kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.835 kvm som tilhører sameiet.

Fellesarealene er opparbeidet med felles parkeringsplass, interne asfalterte gangveier, grøntområder og lekeplass.

Parkering

Parkering på asfaltert fellesområde.

Det er ikke tildelt faste plasser for de enkelte seksjonene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Fellesutgiftene dekker snømåking av sameiets private adkomst og parkeringsareal.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 68 kvm

Totalt bruksareal: 63 kvm

Totalt primærrom: 63 kvm

Bruksareal:

Leilighet 63 kvm

Primærrom:

Leilighet:

2. etasje 63 kvm: Entré, bad, 2 soverom, kjøkken med åpen løsning, og stue med utgang til balkong

Sekundærrom:

Bod:

1. etasje 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.01.2018 utført av Frank Feldt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre.

Ifølge takst er det antatt at bygningen er fundamentert med plate på mark (opprinnelig), har yttervegger i bindingsverk med utvendig panel, etasjeskille i tre, trevinduer med isolasjonsglass, og yttertak av type saltak med antatt sutakplater og betongtakstein.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at bygningen tidligere har hatt setningsskader og at setningene ble rettet opp i 2015. Dette ble gjort ved å fundamentere på nytt med påler til fjell.

Hele bygget ble malt utvendig sommerhalvåret 2017.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendommen består av en pen og praktisk selveierleilighet med to romslige soverom beliggende i 2. etasje.

Leiligheten har en romslig terrasse ved inngangspartiet hvor det er god plass til utemøbler og grill.Terrassen ligger østvendt og har sol fra morgen og utover formiddagen til tidlig ettermiddag.

I tillegg har leiligheten en balkong mot vest hvor det er ettermiddagssol.

Leiligheten er gjennomgående lys med parkett på gulvene i oppholdsrom og har malte slette vegger. Himlingene har malte slette takplater. Her er det to romslige soverom og det er mulighet for å laget en walk -in garderobe eller bod i det ene soverommet. Selger har ikke sett behovet for dette da leiligheten har et tilhørende loftsrom med masse plass for oppbevaring. I tillegg har leiligheten en sportsbod med utvendig adkomst fra bakkeplan.

Badet er lyst med nøytrale lyse fliser på vegger og gulv. Rommet har varmekabler i gulv, servantinnredning, dusjkabinett, toalett og opplegg til vaskemaskin.

Dusjkabinettet er av nyere dato mens det er noe brukslitasje på servantinnredningen.

Kjøkkenet har innredning fra Sigdal og har profileret lyse fronter. Her er det godt med benk -og overskap. Innredningen er noe nyere enn byggeår og har enkelte brukslitasjer. Kjøleskap er integrert og det er opplegg for oppvaskmaskin, oppvaskmaskinen medfølger i salget. Komfyren er frittstående og medfølger ikke.

Overgang mellom vegg og himling har enkelte steder behov for akryl/maling. Det er også behov for overflate maling i stue og kjøkken.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmeovner og varmekabler i gulv på bad.

Det er pipe i leiligheten men ikke instalert ildsted. Kjøper er selv ansvarlig for tilsyn og godkjenning ved etablering av ildsted.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.12.2016 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 4588, tinglyst 07.05.1984, E-verket har rett til å anlegge kabelgrøft for høyspent ledning over eiendommen.

Dagboknr 3321, tinglyst 11.03.2005, Fortum har rett til å ha en fordelingstransformator/nettstasjon på eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameie Gamle Røds vei 18, med sameiebrøk 70/1010.

Sameiet består av 14 leiligheter fordelt på 3 bygninger, en 8-mannsbolig og to individuelle rekker med eneboliger.

Forretningsfører er Exakt Regnskapsbyrå AS, tlf. 69 70 78 09

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Måking av fellesområde ved avfallsdunker går på rundgang blant beboerne.

Foretatt påkostninger de senere år: Rettet opp setningskader i forbindelse med erstatningssak. Sanering av loft i leilighet a, b og c, denne kostaden er dekket av beboerene i de gjeldene seksjonene.

Maling av fasade på 8 -mannsboligen våren 2017, dekkes av beboerene i 8-mannsboligen samt fra avsatte midler.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Gamle Rødsvei 16 datert 17.06.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.12.2003.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Husk og oppgi ønsket overtagelse ved budgivning.

Diverse

Sameiet har tidligere fått erstatning fra utbygger for setningsskader som følge av en konstruksjonsfeil. Feilen ble rettet i 2015 og bygget står nå på påler til fjell. Kontakt megler dersom det ønskes mer informasjon.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.693 pr år.

Eiendomsskatten er kr 3.515 pr år.

Fellesutgiftene er kr 2.530,- pr. mnd. og inkluderer: Regnskapsfører, styrehonorar, snømåking, forsikring, Tv- og internett (Altibox) og drift av sameiet. I tillegg inkluderer de nåværende fellesutgiftene kostnader i forbindelse med fasademaling av bygget i 2017.

Denne kostnaden vil være nedbetalt i august 2018 og fellesutgiftene vil da bli redusert med ca. 1.000 kr.

Alt utvendig felles vedlikehold i sameiet deles likt mellom de som bor i det gjeldene bygget. Det vil si at 8-mannsboligen deler på vedlikehold av sitt bygg mens de som bor i de lave rekkehusene deler felles vedlikehold seg i mellom.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv, telelinje og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 3.750.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.054.999

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fredrikstad
Grunnkrets Rød/okseviken
Kirkesogn Gressvik

Steder i nærheten

Faretangen 3.2 km
Øyenkilen 6 km
Fredrikstad Domkirke 7.2 km
Vestre Vikene 10.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 135.3 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 83.5 km
Jernbanestasjon Fredrikstad stasjon 7.4 km
Bussholdeplass Martins plass 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Trondalen idrettsanlegg 2.8 km
Idrettsanlegg Fredrikstad stadion 5.9 km
Treningssenter Trimeriet Fredrikstad 4 km
Treningssenter Friskis & Svettis Fredrikstad 5.6 km

Steder av interesse

Skoler

Rød skole - Onsøy (1-7 kl.) 0.7 km
Gressvik ungdomsskole - Onsøy (8-10 kl.) 2.4 km
Frederik II videregående skole 5.8 km
WANG Toppidrett Fredrikstad 6.5 km

Barnehager

Fredtun barnehage (3-5 år) 0.4 km
Skala barnehage Krossnetoppen (0-5 år) 0.8 km
Oksviken familiebarnehage 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torvbyen 6.7 km
Kjøpesenter Østsiden Storsenter 11.3 km
Postkontor Coop Extra Gressvik 2.2 km
Postkontor Coop Prix Seiersten 5.7 km
Apotek Apotek 1 Gressvik 2.1 km
Apotek Ditt apotek Ørebekk 3.8 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 6.9 km
Vinmonopol Østsiden Vinmonopol 8.8 km
Dagligvare Rema 1000 Gressvik 1 km
Dagligvare Coop Extra Gressvik 2.2 km
Kiosk/video Mix Carte 6 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Christanslund 6 km
Bensin Best Gressvik 3.6 km
Bensin st1 Fredrikstad 5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 36,9 %
Gj.snittalder kvinner 37,2 %
Husholdninger med barn 45,6 %
Husholdninger uten barn 54,4 %
Gj.snitt byggeår 1986
Gj.snitt tomtestørrelse 589
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fredrikstad 80121 36276
Grunnkrets: Rød/okseviken 1620 596

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ine Marie Eriksen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?