Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 600 000,- for kr 600 000,-

Stue med utgang til balkong

Gamlegrensa 8A

God plass til sittegrupper på balkong

Koselig innglasset balkong med fantastisk utsikt

Fantastisk utsikt fra balkongen

Flott og landlig utsikt

Stue

Stue

Kjøkken med plass til spisebord

Kjøkken

Flott utsikt fra kjøkkenet

Romslig soverom

Soverom

Bad

Bad

Entre

Plantegning

Fine grønarealer utenfor med sittegrupper

Lekeplass i nærområdet

Falkum - Lys og pen hjørneleilighet med god planløsning i toppetasjen. Stor innglasset balkong. Heis. Fantastisk utsikt!

Gamlegrensa 8 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 600 000,-

Falkum - Lys og pen hjørneleilighet med god planløsning i toppetasjen. Stor innglasset balkong. Heis. Fantastisk utsikt!: Falkum - Lys og pen hjørneleilighet med god planløsning i toppetasjen. Stor innglasset balkong. Heis. Fantastisk utsikt!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 595,-
Fellesgjeld:
Kr 273 747,-
AREAL (P-ROM / BRA)
46 / 46 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger på Falkum, med gangavstand til sentrum. Nærhet til skole, barnehager, daligvarebutikker, treningssenter, Skagerak Arena og gode gode bussforbindelser til Skien sentrum. Barnevennlig og gode solforhold.

Barnehager og skoler

Lunde barneskole og Mæla ungdomskole.

Det er flere barnehager i området.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Skien sentrum forbi Skagerak Arena. Første vei til høyre - følg veien mot høyblokkene til høyre. Leiligheten ligger i 11. etasje.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 600 000,-

Fellesgjeld

Kr 273 747,-

Totalpris

Kr 873 747,-

Felleskostnader

Kr 4 595,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

11

Byggeår

1973

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

46m2

Bruksareal

46m2

Tomt

4898m2

KR-kode

261870

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gamlegrensa 8a, 3747 Skien

Gnr. 300, bnr. 3411 i Skien kommune.

Andelsnr. 3025,

Mæla III borettslag, org.nr. 947 443 356

Tomten

Eiet tomt på 4.898 kvm som tilhører borettslaget.

Opparbeidet med grøntarealer, asfalterte gangstier og biloppstillingsplasser.

Parkering

Felles biloppstillingsplass. Borettslaget disponerer garasjer, dette fordeles iht. ansinitet.

Faste parkeringsplasser fordeles etter ventelisteordning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 46 kvm

Totalt primærrom: 46 kvm

Primærrom:

Vindfang, bad, stue, sov og kjøkken: 46 kvm

Innglasset balkong i tillegg.

Boligen disponerer 1 bod i kjeller. Det er også fellesvaskeri i kjeller(faktureres etter forbruk)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer oppmålt av Jørn Torsholt Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Leiligheten fremstår som lys og innbydende med en svært god og arealeffektiv planløsning.

Entre:

Lys og innbydende entre med garderobeskap.

Malt tapet på vegg, laminat på gulv og malt slett himling.

Stue:

Romslig stue med god plass til møblering, store vindusflater som slipper godt med lys inn.

Utgang til solrik innglasset balkong.

Malt tapet på vegger, belegg på gulv og malt slett himling.

Kjøkken:

Pen takhøy kjøkkeninnredning fra IKEA, laminat benkeplate.

Innredningen med vask er eldre. Det er god plass til spisebord på kjøkken.

Malt tapet på vegger, belegg på gulv og malt slett himling.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Soverom:

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng.

Malt tapet på vegger, belegg på gulv og malt slett himling.

Bad:

Wc, vask med skap med speil over og dusj på gulv.

Malte vegger, mur på gulv og malt slett himling.

Stor og deilig innglasset balkong, med fantastisk utsikt.

Oppvarming

Leiliggeten har sentralfyring, varmtvann og oppvarming som er inkl. i felleskostnadene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 25.01.1973.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Brukstilatelsen gjelder østre trappoppgang av de to tappoppganger i huset. Brukstillatelse for heiser må innsendes hit fra heiskontrollen.

Det gjenstår en del kompletteringsarbeider i denne trappoppgang, men det meste av dette vil være ferdig til innflytting skjer.

Tilfluktsrommet gjenstår å gjøres ferdig.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring, datert 04.09.2009.

Det foreligger ferdigattest på garasje, datert 18.11.2014.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr. 990130, tinglyst 26.10.2015. type heftelse: Jordskifte

Jordskiftesak

Dagboknr 990130, tinglyst 26.10.2015, type heftelse: Bestemmelse om parkering

Gjelder bestemmelse om gjensidig rett til parkering

Dagboknr 1063770, tinglyst 13.11.2015, type heftelse: Jordskifte

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Mæla III borettslag.

Forretningsfører er Skien Boligbyggelag, tlf. 35 50 45 11

Dugnad må påregnes og dyrehold er ikke tillatt uten samtykke fra styret.

Foretatt vedlikehold/påkostninger de senere år:

- Oppgradering av sikringsskap

- Montering av 3 kontakter for El-Bil

- Trykkpumpe for vannforsyning til radiatorer

- Utskifting av vannpumper til vannforsyning leiligheter

- Lagt gulvbelegg/tepper velferdsrommet

- Kameraer fellesparkering sammen med Mæla IV

- Utbedring dårlig snakkerarbeid garasjer

Planlagte påkostninger:

- Nye bad og fornyelse av vann/avløp

- Oppbygging av vei for brannbil

- Fjerning/sanering av oljetank

- Montering av automatiske strømmålere

- Innkjøp av brannslukkere til samtlige leiligheter

- Finne mulig samarbeidspartner til årlig kontroll av røyvarslere og slukkeutstyr i hver leilighet

I følge styreleder skal badene oppgraderes i regi av borettslaget, dette skal påbegynnes i 2020, det må da påregnes en økning i fellesgjeld og fellesutgifter, foreløpig er det uklart hva dette blir.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1.12 hvert år.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for et område mellom Århusvegen og Lundedalen, datert 29.11.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.595,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på borettslagets lån, forsikring på bygningen, internett og kabel-tv fra Canal Digital, ytre vedlikehold og kommunale avgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 635,-

Avdrag kr 591,-

Driftsutgifter kr 3.214,-

Strøm kr 155,-

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskoatnadene, dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 600.672,-

Av dette beløpet utgjør kr 273.747,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr7.063,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Nordre Falkum 2
Kirkesogn Skien

Steder i nærheten

Skagerak Arena 1.1 km
Betanien sykehus 1.3 km
Skien kirke 1.5 km
Teater Ibsen 1.5 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 56.4 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 0.9 km
Bussholdeplass Gamlegrensa 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stevneplassen idrettshaller 0.6 km
Idrettsanlegg Skiens Ballklubb 0.7 km
Treningssenter Elixia Skien 0.9 km
Treningssenter SKY Fitness Skien 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Lunde barneskole (1-7 kl.) 1.7 km
Gjerpen barneskole (1-7 kl.) 1.9 km
Grenland Kristne skole (1-10 kl.) 3.1 km
Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.) 3.3 km
Mæla ungdomsskole (8-10 kl.) 0.4 km
Telemark toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Skien vgs. - Brekkeby 1.4 km
Toppidrettsgymnaset i Telemark 1.7 km

Barnehager

Falkum barnehage (0-6 år) 0.1 km
Lundedalen barnehage (0-6 år) 0.8 km
Tabernaklets korttidsbarnehage 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lietorvet 1.3 km
Kjøpesenter Handelstorget 1.7 km
Postkontor Eurospar Falkum 1.2 km
Postkontor Skien Sentrum Postkontor 1.3 km
Apotek Apotek 1 Bien (Lietorvet) 1.3 km
Apotek Boots apotek Medicus Skien 1.3 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Rema 1000 Falkum 0.8 km
Dagligvare Eurospar Falkum 0.9 km
Kiosk/video Rudolf Kiosk & Gatekjøkken 0.6 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Wattenberg 1.2 km
Bensin Circle K Nylende 0.8 km
Bensin Shell/7-Eleven Wattenberg 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,7 %
Andel kvinner 51,3 %
Gj.snittalder menn 48 år
Gj.snittalder kvinner 53,5 år
Husholdninger med barn 5,7 %
Husholdninger uten barn 94,3 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 7174
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Nordre Falkum 2 583 476

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 40.000,-

Grunnhonorar: kr 5.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 11.000,-

Visningshonorar: kr 0,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Tone Cecilie Rindebakken
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?