Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 380 000,- for kr 3 380 000,-

Velkommen til Gamleveien 88 B!

Når man kommer frem til Gamleveien 88 B blir man ønsket velkommen av et hyggelig inngangsparti i rolige omgivelser.

Praktisk entre med god plass til å henge fra seg yttertøy og sett fra seg skoene.

Gangen fungerer som et naturlig knutepunkt for leiligheten med tilhørende garderobeskap.

Leiligheten har to praktiske soverom med plass til dobbeltseng og oppbevaringsløsninger.

Soverom.

Det ene soverommet har et tilhørende garderobeskap med speil.

Pent soverom i lyse fargetoner.

Innbydende bad med nye fliser og innredning i 2015.

Badet inneholder dusj med glassvegger og gode oppbevaringsmuligheter.

Badet har varmekabler i gulvet.

Bad

Bod som har blitt benyttet som vaskerom. Hvitevarer medfølger salget.

I stuen er det god plass til sofagruppe og spiseplass samt diverse oppbevaringsmøbler man måtte ønske.

Stuen har i dag en praktisk plassering av møbler, men det er flere møbleringsmuligheter og en kan enkelt sette sitt eget preg.

Stue

Fra stuen har du adkomst til terrassen.

Fra terrassen har du fin utsikt over nærområdet.

Det ble lagt nye plastfliser på balkong i 2017.

Utsikt

Hyggelig spiseplass.

Stue

Store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og er med på å gi en meget god romfølelse.

Spiseplassen ligger praktisk til med enkel adkomst til kjøkkenet.

Kjøkken.

Kjøkkeninnredningen har lyse profilerte fronter med lys laminat benkeplate, kum og blandebatteri fra 2016.

Alle hvitevarer medfølger salget.

Kjøkkenet er innholdsrikt med god skap- og benkeplass

Et svært praktisk og funksjonelt kjøkken hvor matlagingen kan nytes morgen som kveld.

Leiligheten er beliggende på toppen av Triaden Storsenter.

Extra ligger bare noen få meter fra leiligheten.

Her har du fin utsikt over nærområdet

Inngangsparti.

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Lørenskog/ Rasta -Attraktiv 3-roms selveierleilighet - Garasje, terrasse og heis -Meget sentralt - Må oppleves!

Gamleveien 88 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 300 000,-

Lørenskog/ Rasta -Attraktiv 3-roms selveierleilighet - Garasje, terrasse og heis -Meget sentralt - Må oppleves! : Lørenskog/ Rasta -Attraktiv 3-roms selveierleilighet - Garasje, terrasse og heis -Meget sentralt - Må oppleves!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 860,-
AREAL (P-ROM / BRA)
75 / 79 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Gamleveien 88 B ligger i et sentralt og attraktivt boligområde over Triaden på Rasta i Lørenskog kommune. I umiddelbar nærhet her du Triaden Storsenter med 75 butikker som gir deg "alt" du trenger i en travel hverdag. Området har nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Extra som ligger bare noen få meter fra leiligheten. Videre så har du Rema 1000, Joker og Meny i nærområdet. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Lørenskog Storsenter Triaden, Metro og Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Det er et godt utbygd nett av gang-/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn.

Fra Vallerud kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade-/fiskevann og flott turterreng. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Det er vedtatt at verdens største og mest avanserte skihall skal bygges ved Lørenskog stasjon. Målet er å åpne i 2019. Med en størrelse på ca. 50 000 kvadratmeter skal det skapes en arena med perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski. I tillegg skal iFly etablere seg her. I tilknytning til Skihallen vil en ny bydel skapes - Lørenskog Vinterpark. Den nye bydelen vil ha et konferansehotell, butikker, serveringssteder, skiservice og leiligheter, bare for å nevne noe.

Nærmeste bussholdeplass er Triaden som ligger ca. 2 minutter fra boligen. Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra Rasta tar det ca. 10 min til Strømmen Storsenter, 13 min til Lillestrøm, 20 min til Oslo S og 31 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Benterud barneskole, Solheim barneskole og Rasta barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Kjenn ungdomsskole og Åsen ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand vgs, i tillegg til et godt utvalg av barnehager. Høyskolen i Oslo og Akershus har beliggenhet på Kjeller.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Benterud skole 0.4 km

1-7 kl. Rasta skole 0.9 km

1-7 kl. Åsen skole 1.4 km

1-7 kl. Finstad skole 1.4 km

8-10 kl. Løkenåsen ungdomsskole 1.5 km

8-10 kl. Kjenn ungdomsskole 2.5 km

8-10 kl. Hammer skole 3 km

Vgs. Mailand videregående skole 2 km

Vgs. Lørenskog videregående skole 4.4 km

Bhg. Benterud barnehage 0.4 km

Bhg. Åsheimskog barnehage 0.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 300 000,-

Felleskostnader

Kr 1 860,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1989

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

75m2

Bruksareal

79m2

Tomt

26271m2

KR-kode

611841

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gamleveien 88 B, 1476 Rasta

Gnr. 101, bnr. 88, snr. 4 i Lørenskog kommune.

Tomten

Eiet tomt for hele sameiet på 26 271,6 m2. Tomten er bebygd med kombinert nærings- og boligbygg.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass og sameiet har tilhørende 10 gjesteparkeringsplasser. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 87 kvm

Totalt bruksareal: 79 kvm

Totalt primærrom: 75 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Vindfang, gang, 2 soverom, stue, kjøkken og bad: 75 kvm

Sekundærrom:

Bod: 4 kvm.

I tillegg disponerer boligen en bod i kjelleretasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.08.2018 utført av Takstpartner Asgeir Halvorsen.

Standard

Gamleveien 88 B er en attraktiv og svært innholdsrik leilighet med fin utsikt og gode solforhold. Dette er en bolig med flotte kvaliteter som bidrar til en enkel hverdag med en arealeffektiv planløsning. Leiligheten har enkel heisadkomst fra garasjenlegget til leiligheten. Den ligger i et veletablert og sentralt boligområde og har umiddelbar nærhet til Triaden Storsenter. Videre har du gode kommunikasjonsmuligheter til blant annet Oslo og Lillestrøm. Denne boligen må oppleves, velkommen til visning!

Verdt å merke seg

- Lys, romslig 3-roms selveierleilighet

- Heis

- Garasje

- God planløsning

- Terrasse med ny terrassedør i 2015

- Vinduer på soverommene fra 2015

- Varmepumpe

- Nye fronter, benkeplate og oppvaskkum på kjøkkenet i 2016

- Nye plastfliser på balkong i 2017

- Fornyelse av bad i 2015

- Alle hvitevare medfølger salget

- Separat og praktisk bod med opplegg for vaskemaskin uten sluk

- Automatsikringer

- Nærhet til «alt» du trenger!

- Gode tur og rekreasjonsmuligheter

- Kort vei til offentlig kommunikasjon

Når man kommer frem til Gamleveien 88 B blir man ønsket velkommen av et hyggelig inngangsparti i rolige omgivelser. Videre inn i boligen blir man møtt av en innbydende gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene i et garderobeskap av god størrelse. Gangen fungerer som et naturlig knutepunkt for leiligheten med tilgang til samtlige rom.

Leiligheten har to praktiske soverom med plass til dobbeltseng og oppbevaringsløsninger. Et av soverommene har tilhørende garderobeløsning med speil.

Badet fremstår svært tiltalende med mørke fliser på gulvet og hvite fliser på veggen fra 2015. Badet inneholder et vegghengt toalett, dusj med glassvegger, speil med belysning og gode oppbevaringsløsninger. Det er varmekabler i gulvet som gir en behagelig temperatur.

Leiligheten har en innvendig bod som benyttes som vaskerom. Her kan man enkelt hive skitne klær rett i vaskemaskinen med oppbevaringsmuligheter. Her er det kum og opplegg for vaskemaskin som også medfølger salget.

Fra gangen kommer du inn i stuen hvor det er god plass til sofagruppe og spiseplass samt diverse oppbevaringsmøbler man måtte ønske. Stuen har i dag en praktisk plassering av møbler, men det er flere møbleringsmuligheter og en kan enkelt sette sitt eget preg. Her er det store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og er med på å gi en meget god romfølelse. Fra stuen er det adkomst til en terrasse med plass til sittegruppe hvor sommersolen kan nytes i usjenerte omgivelser. Det ble lagt nye plastfliser på balkongen i 2017.

Kjøkkenet er innholdsrikt med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har lyse profilerte fronter med lys laminat benkeplate, kum og blandebatteri fra 2016. Kjøkkenet har hvite vegger med fliser mellom overskap og benk. Det medfølger en komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Oppvaskmaskin er defekt og det er uklart om den kan repareres. Et svært praktisk og funksjonelt kjøkken hvor matlagingen kan nytes morgen som kveld. Det er også plass til spisebord som passer perfekt som familiens samlingspunkt.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming. På badet er det varmekabler i gulvet. Varmepumpe i stuen fra 2008 med vedlikehold i 2017. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 14.09.1989.

Det ble foretatt inspeksjon den 12.09 av nyoppføre leiligheter. Byggemelding datert 12.08.1989.

Følgende arbeid gjenstår:

1. Da bodene er omgjort til vaskerom, må det sørges for at bygges boder i parkeringshus

2. Sørge for at leilighetene får anvist parkeringsplasser

3. Rydde området som skal taes i bruk og sperre adkomsten til de deler av etasjen som fortsatt er byggeplass

4. Sørge for at felles gang får forskriftmessig ventilasjon

Det er uklart om alle punktene er utført. Sameiet har ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

ERKLÆRING/AVTALE

1991/10585-2/8 19.08.1991

Panterett til sameiet for kr 40.000,-uten opptrinnsrett

med sikkerhet etter 80% av verditakst.

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen.

ELEKTRISKE KRAFTLINJER

Rettighetshaver: HAFSLUND NETT AS

ORG.NR: 980 489 698

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Sameiet består av 71 seksjoner.

Triaden Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 971266430, og ligger i Lørenskog kommune.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Sameiermøtet i 2013 vedtok at det ikke er lov å holde hund/katt i sameiet. Unntaket er brukshund og innekatt. Vedtaket gjelder nye hunder/katter, og har ikke tilbakevirkende kraft.

Vedlikeholdsarbeid, som startet i 2016, har blitt videreført og ferdigstilt i løpet av 2017. Dette ble et meget omfattende arbeid.

- Skjulte feil og mangler i bygningsmassen ble oppdaget og utbedret. Arbeidet ble utført av Hurdal Malerservice og snekkerservice.

Utførte arbeider er bla:

- Maling av vinduer og karmer, maling og reparasjoner av terrassevegger på leiligheter som vender ut mot taket på senteret, maling av terrassedører og dører for øvrig.

- Enkelte vinduer og dører/terrassedører er skiftet ut. Tetningslister i inngangsdører og en del terrassedører er skiftet.

- Inngangs- og terrassedører er justert.

- I tillegg er vinduskarmer i heishusene malt, dører til heis og heiskropp likeså.

- Avfallsrommene har også blitt malt, pusset opp

- Maskinmessig oppgradering av begge heisene. Vaiere og andre maskindeler ble skiftet ut. Dette ble gjort etter pålegg fra Norsk heiskontroll

- Utskifting av vifter i bodrommene, installering av vifter i sykkelbod oppgang B samt i rom bak sykkelboden

Planer 2018

Bygningsmasse samt teknisk anlegg i Sameiet er nå for det meste oppgradert. Det er likevel ting som må sees på i 2018. En sak er taket. Lekkasjer har oppstått. Problemet, er i noen tilfeller, å finne ut hvor skaden har oppstått. Vi har en slik sak nå, hvor vi ikke har greid å finne løsning på lekkasjen. Det har også oppstått lekkasje fra taket i heishuset i oppgang C

Regulering

Eiendommen er regulert til Eiendommen er regulert til Kombinert bebyggelse og anleggsformål - bolig, kjøpesenter, forretninger, offentlig eller privat tjenesteyting, kontor, hotell og bevertning i henhold til reguleringsplan Skårer vest, delområde 8 datert 17.01.2012, sist revidert 05.01.2017. Vedtatt av Lørenskog kommunestyre i sak 010/17 den 08.02.2017

Megler er gjort kjent med at det planlegges utbygging av Triaden Lørenskog Storsenter. Planene til utbygging omfatter utbyggelse av nåværende senter med leiligheter. Deler av planen kan innebefatte oppføring av leiligheter på uteparkeringen hvor leiligheten har utsyn fra balkong, samt i retning mot Skårersletta. Vedlagt følger illustrasjonsbilde fra Thon Eiendom over mulig utbygging, men det gjøres oppmerksom på at utkastet ikke er endelig og at forandringer må påregnes.

Byggeaktivitet må påregnes da området er under videre utvikling.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger, men selger opplyser at det er mulig med en rask overtagelse.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvinge er selger. Arvingen har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Alle hvitevarer og taklamper medfølger leiligheten.

Boligen blir ikke ytterligere vasket før overtagelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.860,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold m.m

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det er ingen nåværende husleie økning som er planlagt.

Get er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

For de 80 biloppstillingsplassene betaler boligdelen et fast årlig tilskudd på kr 400 pr. plass pr. år som fulldekkende bidrag for kostnadene ved renhold og belysning/varmekabler.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Strøm, Tv, bredbånd m.m vil komme i tillegg og kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.388.967,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lørenskog
Grunnkrets Rolvsrud Sør
Kirkesogn Skårer

Steder i nærheten

Skårerkrysset 0.4 km
Benterud 0.4 km
Løkenhagen 0.6 km
Ilajordet 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 39.4 km
Sentralstasjon Oslo S 15.7 km
Jernbanestasjon Lørenskog 4 km
Bussholdeplass Vallerudveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rolvsrud stadion 1.3 km
Idrettsanlegg Skårerhallen 1.3 km
Treningssenter Condis Treningssenter Triaden 0.3 km
Treningssenter Mudo Lørenskog 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Benterud skole (1-7 kl.) 0.4 km
Rasta skole (1-7 kl.) 0.9 km
Åsen skole (1-7 kl.) 1.4 km
Finstad skole (1-7 kl.) 1.4 km
Løkenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Kjenn ungdomsskole (8-10 kl.) 2.5 km
Hammer skole (8-10 kl.) 3 km
Mailand videregående skole 2 km
Lørenskog videregående skole 4.4 km

Barnehager

Benterud barnehage 0.4 km
Åsheimskog barnehage 0.5 km
Takt og Tone barnehage (2-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lørenskog Storsenter 0.3 km
Kjøpesenter Metro Senter 1.7 km
Postkontor Bunnpris Skårer 0.6 km
Postkontor Coop Extra Finstadjordet 1.5 km
Apotek Boots apotek Lørenskog Storsenter 0.3 km
Apotek Apotek 1 Triaden 0.5 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 0.3 km
Dagligvare Joker Vestparken 0.3 km
Dagligvare Coop Extra Triaden 0.3 km
Kiosk/video Triaden Kiosk 0.3 km
Bensin Esso Tiger Skårer 1.4 km
Bensin Esso Stasjon Metro Senter 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,7 %
Andel kvinner 51,3 %
Gj.snittalder menn 38,4 år
Gj.snittalder kvinner 40,4 år
Husholdninger med barn 16,7 %
Husholdninger uten barn 83,3 %
Gj.snitt byggeår 2010
Gj.snitt tomtestørrelse 200
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lørenskog 37406 16291
Grunnkrets: Rolvsrud Sør 2008 1214

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.''

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastprisvederlag: 50.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Stine Dehli
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?