Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 150 000,- for kr 3 150 000,-

Velkommen til Gamleveien 99, ditt nye hjem?

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken/stue

Lekkert kjøkken fra Marbodal

Integrerte hvitevarer

Smart krok for oppbevaring til høyre for glassdør

Stue med utgang til romslig balkong

Sørvestvendt balkong av god størrelse

Balkong

Balkong

Balkong

Soverom med skyvedørsgarderobe og walk-in-closet

Soverom

Soverom

Soverom

Walk-in-closet

Walk-in-closet

Gamleveien 99-10b (74)

Entre

Lekkert romslig bad

Bad med plass for vaskemaskin/tørketrommel

Praktisk bod ved entré

Fasade

Fasade sett fra bakgården

Kart

Triaden kjøpesenter, 3-5 min gange fra boligen

Metro kjøpesenter rett i nærheten

Metro storhandel ved Metro senter

Kino og kulturhus ved Metro

Lørenskog togstasjon, her finnes stor pendlerparkering og dette er innenfor oslotakst

Plantegning

Lørenskog/Entréen

Gamleveien 99

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 200 000,-

Lørenskog/Entréen: Helt ny, lekker 2-roms selveier med god størrelse & planløsning, romslig balkong og garasjeplass

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 497,-
AREAL (P-ROM / BRA)
51 / 53 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Tilbaketrukken men samtidig sentral beliggenhet ved Triaden i Lørenskog. Umiddelbar nærhet til Østmarka med sine flotte turmuligheter året rundt med lysløyper inn til blant annet Mariholtet markastue som er et knutepunkt for videre ferdsel mot Enebakk, Bøler og Lutvann mv. Triaden kjøpesenter er kun 3-5 min gange fra leiligheten og det er også kort vei til Metro kjøpesenter. Med bil har man flere kjøpesentre og det meste av forretning- og servicetilbud i kort avstand. Kollektivtilbudet er svært godt og det finnes i tillegg til Triaden et busstopp rett utenfor sameiet med hyppige avganger og en reisetid til Oslo sentrum på kun 25 min og Ahus på kun 8 min. Rema 1000 åpner i samme bygg første halvår 2019.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Med bil:

Følg skilt mot Lørenskog og ta inn Skårersletta fra Solheimveien og du har Gamleveien til venstre i rundkjøringen ved Gamleveien/Skårersletta. Gamleveien 99 er på høyre side.

Kollektivtransport:

Bussstopp rett utenfor sameiet "Betania", kun 25 min til/fra Oslo bussterminal med buss nr. 415. Buss nr. 110 går også her, samt ved Triaden senter som er kun 3-5 min gange fra leiligheten.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 200 000,-

Felleskostnader

Kr 2 497,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

5

Byggeår

2018

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

51m2

Bruksareal

53m2

Tomt

4379m2

KR-kode

43.1882

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gamleveien 99, 1475 Finstadjordet

Gnr. 100, bnr. 803, snr. 117, i Lørenskog kommune.

Tomten

Eiet tomt på 4 379,8 kvm som tilhører sameiet.

Parkering

Det medfølger garasjeplass nr. 51 i kjeller med svært enkel tilgang via heis til leilighetens etasje.

Det er mulig å etablere elbil-lader for egen kostnad.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 58 kvm

Totalt bruksareal: 53 kvm

Totalt primærrom: 51 kvm

P-rom: Stue/kjøkken, soverom, bad, entre og walk-in-closet.

Sekundærrom: Innvendig bod: 2 kvm.

I tillegg disponerer boligen 1 bod på ca 5 kvm i lukket bodrom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.12.2018 utført av Øyvind Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/stål/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Svært attraktiv og helt ny 2-roms av god størrelse med smarte tilvalg og god planløsning.

Boligen ligger fint til i 5. etasje med tilgang til heis og inneholder:

Entré:

Romslig entré med plass for garderobeskap til oppbevaring av yttertøy og sko, samt inngang til romslig bod for ytterligere oppbevaring. Callinganlegg med video.

Bad:

Pent flislagt bad med vannbåren gulvvarme, servant med underskap og speil, vegghengt toalett, innfellbare dusjvegger samt opplegg og plass for både vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkken/stue:

Stuen har en åpen kjøkkenløsning med flott kjøkken fra Marbodal med laminat benkeplate med fargen champagne, og underlimt oppvaskkum. Iintegrerte hvitevarer fra Siemens som inkluderer komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kombiskap og ventilator tilknyttet balansert ventilasjon. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

Plass til både spisebord, sofa og tv-møbler. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og utgang til balkong.

Soverom:

Soverommet er av god størrelse med skyvedørsgarderobe og plass for dobbelseng. I tilknytning av soverommet er det et walk-in-closet med ytterligere oppbevaringsmuligheter.

Balkong:

Romslig sørvestvendt balkong på ca 8 kvm med god plass for utemøbler.

Diverse:

Enstavs hvit matt eikeparkett i alle rom med tilhørende dørterskler.

Listefritt rundt vinduer og tak.

Fondvegg i stue og på soverom.

Smart oppbevaringshjørne ved glassdør i stuen.

Svært god lagringsplass i skyvedørsgarderobe, bod, walk-in-closet + kjellerbod.

Smarte og svært enkle lampeuttak. Dimmer på bad og stue.

Oppvarming

Vannbåren fjernvarme via gulvvarme på bad og radiator i stue, samt varmtvann. A-konto vannbåren varme/vann avregnes mot faktisk forbruk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen enda da dette er et sameie under oppføring, men midlertidig brukstillatelse. Utbygger JM har ansvar for at ferdigattest foreligger ved ferdigstillelse av utearealer/bygget.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjon av disse,

bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut. Melding om leietaker sendes styret.

Se vedlagte utleievurdering for estimerte leieinntekter.

Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Entréen 1, med sameiebrøk 53/13461.

Sameiet består av 131 leiligheter og 2 næringsseksjoner.

Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00

Dyrehold er tillatt. Det foreligger pt. ingen husordensregler.

Ingen kjente påkostninger.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål.

Sameiet er delvis under oppføring og det vil være bygningsarbeider i en periode. Bygg under oppføring i forkant av boligen (sett fra balkong rett frem til høyre) vil bli 5.etasjer slik at nåværende utsiktsforhold vil bli endret når denne er ferdig oppført. Det antas at solforhold sommertid vil være formiddag- og ettermiddag.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.492,- pr. mnd. og inkluderer: Vannbåren fjernvarme, kabel-tv og fiber internett, garasje, kommunale avgifter, forretningsførsel, bygningsforsikringforsikring, generelt vedlikehold m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 1.566,-

Fjernvarme akonto: 477,-

TV/Bredbånd: 269,-

Garasje nr 51: 180,-

Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eiers strømforbruk foreligger ikke da leiligheten er nyoppført og ubebodd.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og fiber internett. Sameiet har en kollektiv avtale som består av TV Start som inneholder 15 faste kanaler + 5 poeng til å velge 5 valgfrie kanaler, samt 5/5 Mbit fibernett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Oppgradering av internett til følgende priser:

50/50 Mbit 299,- pr mnd.

80/80 Mbit 349,- pr mnd.

200/200 Mbit 399,- pr mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

- Eierskiftegebyr garasjeplass 1.165,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.288.037,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lørenskog
Grunnkrets Benterud

Steder i nærheten

Skårerkrysset 0.2 km
Skårer 0.3 km
Løkenhagen 0.6 km
Benterud 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 39.7 km
Sentralstasjon Oslo S 16.1 km
Jernbanestasjon Lørenskog 4.3 km
Buss Betania 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skårerhallen 0.9 km
Idrettsanlegg Rolvsrud stadion 1 km
Treningssenter Fresh Fitness Skårer 0.4 km
Treningssenter Mudo Lørenskog 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Benterud skole (1-7 kl.) 0.5 km
Finstad skole (1-7 kl.) 0.8 km
Åsen skole (1-7 kl.) 1 km
Rasta skole (1-7 kl.) 1.2 km
Løkenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 0.8 km
Kjenn ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Hammer skole (8-10 kl.) 2.4 km
Mailand videregående skole 1.7 km
Lørenskog videregående skole 4.1 km

Barnehager

Løken/Rødløken barnehage (3-5 år) 0.4 km
Skårungen barnehage (2-5 år) 0.6 km
Benterud barnehage 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lørenskog Storsenter 0.6 km
Kjøpesenter Metro Senter 1.4 km
Postkontor / post i butikk Bunnpris Skårer 0.4 km
Postkontor / post i butikk Coop Extra Finstadjordet 0.9 km
Apotek Apotek 1 Triaden 0.5 km
Apotek Boots apotek Lørenskog Storsenter 0.6 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 0.6 km
Dagligvare Bunnpris Skårer 0.4 km
Dagligvare Coop Extra Triaden 0.6 km
Kiosk Triaden Kiosk 0.6 km
Kiosk Sydhagen 1.1 km
Bensinstasjon Esso Tiger Skårer 1.2 km
Bensinstasjon Esso Stasjon Metro Senter 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 45
Gj.snittalder kvinner 45,9 år
Husholdninger med barn 22,4 %
Husholdninger uten barn 77,6 %
Gj.snitt byggeår 1987
Gj.snitt tomtestørrelse 1228
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lørenskog 37406 16291
Grunnkrets: Benterud 296 134

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen er en nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år og selges etter avhendingslovens normalbestemmelser.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 29.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: Inkludert.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Marianne Lund Østhagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?