Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 760 000,- for kr 2 760 000,-

Velkommen til Gangstuveien 1, din nye bolig?

Stue

Stue

Stue

God plass for spisebord ved kjøkken

Spiseplass

Pent kjøkken

Kjøkken

Pent kjøkken med god skap- og benkeplass

Stor vestvendt innglasset balkong

Balkong

Balkong

Soverom av god størrelse

Stor skyvedørsgarderobe på soverommet

Entré

Romslig entré med skyvedørsgarderobe

Pent og praktisk bad med plass for vaskemaskin

Bad

Inngangsparti

Fasade

Flotte grøntarealer på borettslagets tomt

Nærområde

Kalbakken senter med blant annet Rema 1000, meny og Elixia

Sønsdagsåpen Joker i nærheten

Nordtvet gård

Nye Nordtvet gård barnehage

Grorudparken

grorud togstasjon

Plantegning

Kalbakken - Attraktiv, stor 2-r med innglasset vestvendt balkong. Varmtvann og fyring inkl. Ingen forkjøpsrett!

Gangstuveien 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 630 000,-

Kalbakken - Attraktiv, stor 2-r med innglasset vestvendt balkong. Varmtvann og fyring inkl. Ingen forkjøpsrett! : Kalbakken - Attraktiv, stor 2-r med innglasset vestvendt balkong. Varmtvann og fyring inkl. Ingen forkjøpsrett!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 630 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 859,-
Fellesgjeld:
Kr 67 619,-
AREAL (P-ROM / BRA)
59 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Populær og sentral beliggenhet med flotte grøntområder i et veldrevet borettslag på Kalbakken. Gangavstand til t-bane og bussforbindelser med hyppige avganger til og fra sentrum døgnet rundt. Kort vei også til lokaltog mellom Lillestrøm og Drammen med 4 avganger pr. time og kun 12 min til sentrum. Det meste av service- og forretningstilbud finnes i kort avstand fra boligen med blant annet Meny, Kiwi og Rema 1000, treningsmuligheter hos Bare Trening, Elixia og Actic treningssenter som er tilknyttet Nordtvet bad rett i nærheten. Esso bensinstasjon med bilvask. Ellers kort avstand til større senter på Stovner og Alna, samt kort vei til IKEA Furuset. Kort vei også til populære Lillomarka med turmuligheter året rundt. Flere badevann i nærheten, blant annet populære Steinbruvann. Søndagsåpen Jokerbutikker og Asia Town finnes i gangavstand.

Barnehager og skoler

Oversikt over barnehager og skoler i området:

Rasmusbakken bhg. (0-3 år) 0.4 km.

Nordtvet gård barnehage (3-6 år) 0.6 km.

Flaen barnehage (1-6 år) 0.7 km.

Nordtvet skole (1-7 kl.) 0.6 km.

Grorud skole (1-7 kl.) 1 km.

Groruddalen skole (8-10 kl.) 0.9 km.

Apalløkka skole (8-10 kl.) 2.5 km.

Bjerke videregående skole 3.6 km.

Stovner videregående skole 4.8 km.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Med bil: Ta av mot Kalbakken fra RV4 eller Østre Aker vei, ta inn Nordtvetveien inn fra Kalbakkveien og du har Gangstuveien på venstre hånd, nr. 1 er første på høre hånd.

Med kollektivt:

Ta t-bane linje 5 Mot Vestli og gå av på Kalbakken, kort gangavstand. Godt med busser og nattbuss i nærheten også. Blant annet 33, 31 og 380/390.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 630 000,-

Fellesgjeld

Kr 67 619,-

Totalpris

Kr 2 697 619,-

Felleskostnader

Kr 3 859,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1960

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

59m2

Bruksareal

65m2

Tomt

90346m2

KR-kode

431849

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gangstuveien 1, 0952 Oslo

Gnr. 92, bnr. 68 i Oslo kommune.

Leil.nr. 1112, andelsnr. 88,

Øvre Grorud Borettslag, org.nr. 955 004 310

Tomten

Festet tomt på 90.346 m². Tomten er opparbeidet med plenarealer, prydbusker beplantninger, lekeplass m. m. Asfaltert adkomst til bebyggelse. Borettslagets internområde er meget barnevennlig med store grøntområder og nærmest bilfrie internveier.

Festeavgiften er kr. 148.632,- pr. år for borettslaget.

Festeavgiften ble sist regulert 2010, og neste regulering er 2020. Festeavtalen utløper 01.01.2035.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke. Iht. festekontrakten kan tomten innløses.

Parkering

Borettslaget har garasjer og parkeringsplasser som leies ut etter ansiennitet. Utlysning av ledige garasjer/parkeringsplasser skjer på borettslagets hjemmeside og ved oppslag i oppgangene. Søknadsskjema finnes på hjemmesiden og hos vaktmestertjenesten. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Parkeringsplasser med motorvarmeruttak:

Maks uttak pr. p-plass: 600W, kun bruk av motorvarmer eller kupevarmer

Innskudd: kr. 2000.- Leie pr. mnd. kr. 100.- Avgift for dokumentbehandling kr. 200.-

Parkeringsplasser uten motorvarmeruttak:

Ikke innskudd. Leie pr. mnd. kr. 50.- Avgift for dokumentbehandling: kr. 200.-

Garasje:

Maks uttak pr. garasje: 600w, kun bruk av kupè- eller motorvarmer

Innskudd: kr. 15000.- Leie pr. mnd. kr. 200. Avgift for dokumentbehandling kr. 400.-

Det er ikke tillatt for el-biler å benytte borettslagets motorvarmere, eller garasjer for lading.

Det henvises til ladestasjon i Gangstuveien.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 71 kvm

Totalt bruksareal: 65 kvm

Totalt primærrom: 59 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod på 3 kvm og i tillegg et matskap.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.08.2018 utført av Øyvind Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Standard

Attraktiv og svært romslig 2-roms med god planløsning, pent bad og kjøkken samt innglasset balkong.

Leiligheten har trappefri adkomst og ligger skjermet til i høy 1.etasje:

Entré:

Romslig entré med skyvedørsgarderobe med speil.

Kjøkken:

Pent kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er delvis åpent og har hyggelig plass for spisebord ved vindu.

Stue:

Romslig stue med store vindusflater som gir godt med lys og fint utsyn. God plass for sofa og tilhørende tv-møbler mv.

Soverom:

Soverommet er av god størrelse med stor skyvedørsgarderobe, plass for dobbeltseng og ellers plass for ytterligere oppbevaring i kommoder mv.

Bad:

Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2005. Flislagt med gulvvarme, innfellbare dusjvegger, toalett, servant med speil og skap samt plass for vaskemaskin.

Innglasset balkong:

Romslig balkong med god plass for utemøbler og treheller på gulv. Balkongen er vestvendt og har sol ettermiddag og kveld. Lite innsyn og fint utsyn mot grøntarealer. Lys og strømmuttak.

Diverse:

Påkostninger i 2015:

- Skyvedørsgarderobe fra Garderobemannen i gang og soverom

- Dusjvegger nye

- Innglasset balkong + gulvflisene på veranda i

- Sprutplater bak kjøkkenbenk

- Nye dører innvendig

- Nytt gulv soverom

- Ny tapet gang og deler av stue

Ingen hvitevarer følger i utgangspunktet med, men kan avtales.

Oppvarming

Sentralfyring og varmtvann fra Hafslund fjernvarme. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.03.1970. Ferdigattest på rehabilitering bad fra 19.02.2007. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 10679, tinglyst: 01.08.1966: Festekontrakt.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 19 servitutter på borettslagets eiendom, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene omhandler blant annet parkering/garasje, kloakkledninger, Oslo Lysverker har rett til å føre kabler/ledninger ut fra stasjonen m.m. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Øvre Grorud Borettslag, www.ovregrorud.no.

Borettslaget består av 544 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter.

Borettslaget har følgende adresser Nordtvetbakken 2, Nordlisletta 9-11-13, Nordtvetveien 5-7-9 A-D, Gangstuveien 1, Gangstuveien 2-12 og Kalbakkveien 11-21.

Forretningsfører er OBOS, tlf. 02333

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt når dette er i henhold til gjeldende lover, forskrifter, vedtekter og andre relevante bestemmelser som gjelder for dyreholdet og så lenge dette ikke er til sjenanse eller ulempe for borettslaget eller beboere.

Det er fellesvaskeri i blokken.

Borettslaget har egen vaktmester. Kontortiden ved vaktmesterkontoret er mellom kl. 15.00 og 16.00 mandag, onsdag og torsdag og på tirsdager til kl. 17.30. Telefon til vaktmesterkontoret er: 22 25 13 42. E-post: grorbor@online.no.

Canal Digital er leverandør av kabel-tv og bredbåndstjenster.

Borettslaget får levert fjernvarme fra Hafslund Fjernvarme AS.

Borettslaget er medlem av Huseiernes landsforbund.

Planlagte påkostninger: Ingen kjente pt. utover vedlikehold.

Foretatt påkostninger, tiltak og rehabilitering de siste 10 år:

2017: Installert system for automatisk vannpåfylling og –rensing av varmtvannsystemet. Vinduer og balkongdører malt utvendig. Utbedring og forankring av teglsteinsvegger på høyblokkene. Påbegynt rens av ventilasjonskanaler til leiligheter og vaskerier i alle blokkene.

2016: Nymalte trappeoppganger samt nymalte kjellergulv.Det gamle jordvarmeanlegget er avviklet, og det er montert varmevekslere som benytter fjernvarme til oppvarming av tappevann. I lavblokkene er vegger, tak og gulv i kjellertrapp i oppgangene og kjellergulvene overflatebehandlet (malt). Lysarmaturer i oppgangene og ved inngangsdører til

oppganger og kjeller er skiftet ut til LED-armaturer. Fyrhuset er overflatebehandlet utvendig. I inngangspartiene i høyblokkene er tak og vegger overflatebehandlet og lysarmaturer

er skiftet til LED-armaturer.

2014: Brannmeldere og brannslukningsapparat er skiftet ut i samtlige leiligheter. Alle bunnledninger er inspisert, spylt og renset. Anskaffet ny traktor; Wille 365.

2013: Utskiftingen av samtlige postkasser.

2012: Iverksatt energiøkonomiserende tiltak for fjernvarmeanlegget i samarbeid med Hafslund.

2011: Det ble etablert forsyning av fjernvarme fra Hafslund. Det ble etablert nye lekeplasser ved Nordlisletta 11 og Gangstuveien 12.

2010: Alle vinduer i leilighetene kontrollert og vedlikeholdt, enkelte vinduer skiftet ut. Skiferheller på trapper reparert eller skiftet ut.

2009: Alle branndører er skiftet ut, trapper til inngangspartier er ettersett og reparert og inngangsdørene er lakkert utvendig. Arbeidet med å etterse, kontrollere og reparere vinduene i leilighetene er videreført. Det er skiftet postkasser i Kalbakkveien 11 og Nordtvetveien 5, 7 og 9. Vaktmesterkontoret er pusset opp. Det er byttet takkledning på alle garasjer og utskifting av gamle motorvarmerposter er påbegynt.

2008: Platene på undersiden av alle tak i øverste etasje på høyblokker og på lavblokker er byttet med sementbaserte og vedlikeholdsfrie plater. Alle vinduer er kontrollert og nødvendige utbyttinger er under utførelse.

2007: Det er skriftet 2 vaskemaskiner i Nordlisletta 11 samt 1 vaskemaskin i Kalbakkveien 15 og Kalbakkveien 17. Det har vært skiftet 2 hovedventiler i fyrhuset.

2006: Rehabilitering av våtrom foretatt i Nordlisletta 9, 11 og 13 samt Nordtvetbakken 2. Alle maskiner i vaskeriet i Nordtvetveien 7 er skiftet på grunn av lekkasje.

2005: Rehabilitering av våtrom foretatt i Kalbakkveien 11 og 21, Gangstuveien 6, Gangstuveien 8, Gangstuveien 1, Nordtvetveien 7 og Nordtvetveien 5. Hovedtavler er skiftet i Nordtvetveien 5, Nordtvetveien 9, Nordtvetbakken 2 og Gangstuveien 2. Vaskemaskin ble skiftet i Kalbakkveien 11. Ny sentrifuge ble installert i Gangstuveien 12.

2004: Hovedtavler ble skiftet i Gangstuveien 1, Nordlisletta 9, 11 og 13. Vaskemaskin ble skiftet i Gangstuveien 1. Ny sentrifuge ble installert i Kalbakkveien 21.

2003: Hovedtavler ble skiftet i: Kalbakkveien 17, Gangstuveien 12, 8, 6 og 4. Fjernvarmerør ble byttet mellom Kalbakkveien 19 og Gangstuveien 8. Vaskemaskiner ble skiftet i Gangstuveien 6 og 8, Kalbakkveien 11 og 21.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-970 datert 10.04.1962 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.04.1962.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.859,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme(varmtvann og fyring), kabel-tv og internett fra Canal Digital, trappevask, vaktmestertjenester, nedbetaling av andel fellesgjeld, forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, vektertjenester fra Nokas, medlemskap i Huseiernes landsforbund, m.m.

Felleskostnadene justeres normalt i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Av fellesutgiftene utgjør kr. 744,- kapitalkostnader(renter og avdrag) på andel fellesgjeld.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.2000 kwh.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett gjennom en felles avtale. Avtalen heter komplett 10 og inneholder 40 kanaler + 15 valgfrie og 10 MB internett. Oppgradering til høyere hastighet koster: 50mbit: 289,- og 100 mbit: 369,-. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.698.651,-

Av dette beløpet utgjør kr 67.619,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grorud
Grunnkrets Grønlund
Kirkesogn Grorud

Steder i nærheten

Grorud Samfunnshus 0.2 km*
Nordtvet bad 0.2 km
Grorud kirke 1 km
Groruddammen 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 40.1 km
Sentralstasjon Oslo S 10 km
Jernbanestasjon Grorud stasjon 1.9 km
T-bane stasjon Kalbakken T-banestasjon 0.8 km
Bussholdeplass Nordtvetveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Grorud Idrettsanlegg 1 km
Idrettsanlegg Greibanen 1.4 km
Treningssenter Actic - Nordtvet Bad 0.2 km
Treningssenter Elixia Kalbakken 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Nordtvet skole (1-7 kl.) 0.4 km
Rødtvet skole (1-7 kl.) 1.2 km
Grorud skole (1-7 kl.) 1.2 km
Veitvet skole (1-10 kl.) 2 km
Groruddalen skole (8-10 kl.) 1.1 km
Apalløkka skole (8-10 kl.) 1.9 km
Bjerke videregående skole 3.4 km
Stovner videregående skole 4.5 km

Barnehager

Nordtvet barnehage (3-6 år) 0.3 km
Flaen barnehage (1-6 år) 0.4 km
Rasmusbakken barnehage (0-3 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Grorud Nærsenter 1.6 km
Kjøpesenter Veitvet Senteret 2.3 km
Postkontor Rema 1000 Kalbakken 0.7 km
Postkontor Rema 1000 Ammerud 1.4 km
Apotek Boots apotek Kalbakken 0.7 km
Apotek Apotek 1 Kalbakken 0.7 km
Vinmonopol Grorud Vinmonopol 1.6 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 2.7 km
Dagligvare Joker Engsletta 0.5 km
Dagligvare Joker Kalbakken 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Kalbakken t-bane 0.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Grorud 0.9 km
Bensin Esso Tiger Kalbakken 0.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Grorud 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,1 %
Andel kvinner 50,9 %
Gj.snittalder menn 35,7 år
Gj.snittalder kvinner 39,5 år
Husholdninger med barn 31,1 %
Husholdninger uten barn 68,9 %
Gj.snitt byggeår 1959
Gj.snitt tomtestørrelse 3377
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Grønlund 1704 839

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: Inkludert.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Marianne Lund Østhagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?