Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 500 000,- for kr 3 500 000,-

Garderåsen - Stor 2-roms med panoramautsikt fra solrik balkong, garasjeplass og heis.

Stor solrik terrasse med flott utsikt!

Velkommen inn for en hyggelig omvisning!

Boligen har en romslig og trivelig stue med god plass til stue- og spisemøblement, og er enkel å innrede.

Stue

Stue

Utgang til balkong.

Balkong på ca. 13 kvm.

Balkong på ca. 13 kvm.

Utsikt

Utsikt

Utsikt

Velholdt kjøkken fra byggeår. Praktisk designet med god skap- og benkplass. Videre innehar kjøkkenet fliser mellom over og underskap.

Spiseplass på kjøkken

Hvitevarer på kjøkken følger boligen ved salget.

Selger har møblert med spisestue i midten av stuen for å få et klart skille mellom kjøkken og stue.

Spisestue

Bad med gulvvarme, fliser på vegg og gulv, toalett, dusj/badekar og servant med speil og skap.

Opplegg for vaskemaskin og trøketrommel.

Soverommet er av god størrelse med god plass for dobbeltseng og gardeobeløsning.

Skyvedørsgarderoben følger leiligheten ved salget.

Fasade

Fasade

Garasjeplass med heis helt opp til leiligheten.

Plantegning 3D

Adkomstkart

Plantegning

Garderåsen - Solgt før visning, visninger torsdag avlyst.

Garderåsen Terrasse 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 100 000,-

Garderåsen - Solgt før visning, visninger torsdag avlyst.: Garderåsen - Solgt før visning, visninger torsdag avlyst.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 226,-
AREAL (P-ROM / BRA)
64 / 67 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et rolig, populært og barnevennlig boligområde på Garderåsen, i Fetsund i Fet kommune, med omliggende skog. Garderåsen har skole, barnehage, god offentlig kommunikasjon, lekeplasser og fotballbane. Det er ca. 2,5 km til Fetsund sentrum langs bilvei og noe kortere langs gang- og sykkelvei. Boligen har også nærhet til flott tur-/skiterreng og badevann på Garderåsen (Tienmarka og Tientjern). Fet har ellers friområder langs Glomma, skianlegg ved Hvalstjern og Fet Golfklubb med 9-hulls golfbane som ligger i

naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat. Kommunen har også et mangfoldig og variert tilbud innen kultur og idrett med bl.a. idrettshall på Øya. Det er også flombelyst ballplass og fotballbane i umiddelbar nærhet til boligen. Fetsund lenser er i dag fredet som

landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne med verksteder for

tradisjonell håndverk, kafé og museumsbutikk.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker, Garderåsen mat, Rema 1000, Extra og Spar. Ytterligere servicetilbud finnes i Fet sentrum. Fra boligen er det kun en kort kjøretur til Lillestrøm med bymessige fasiliteter, samt Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Sommerly og

ligger ca. 110 meter fra boligen. Med bil fra Garderåsen tar det ca. 14 min til Lillestrøm, 17 min til Strømmen, 18 min til Sørumsand, 28 min til Oslo S og 34 min til Oslo lufthavn.

Barnehager og skoler

Garderåsen skole 1 km

Hovinhøgda skole 1.1 km

Østersund ungdomsskole 2.9 km

Lillestrøm videregående skole 8.1 km

Skedsmo videregående skole 8.5 km

Sommerly barnehage (0-5 år) 0.3 km

Garderåsen barnehage (0-6 år) 1 km

Fetsund barnehage (0-6 år) 1.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 100 000,-

Felleskostnader

Kr 2 226,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1999

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

64m2

Bruksareal

67m2

Tomt

6843m2

KR-kode

6018177

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Garderåsen Terrasse 3, 1900 Fetsund

Gnr. 18, bnr. 399, snr. 41 i Fet kommune.

Tomten

Eiet tomt på 6.843,2 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det er parkering på reservert plass i felles garasjeanlegg. Rikelig med gjesteplasser på fellesområdet til sameiet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal/privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 73 kvm

Totalt bruksareal: 67 kvm

Totalt primærrom: 64 kvm

Primærrom:

3. etasje: Gang, bad, kjøkken, stue og soverom: 64 kvm

Sekundærrom:

Bod: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen en felles bod i garasjeanlegg og en bod på balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.06.2018 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Garderåsen Terrasse 3 - En stor koselig 2-roms med panoramautsikt fra solrik balkong. Innvendig har boligen en praktisk planløsning som både kan friste til sosiale kvelder med venner og familie, men som også gjør hverdagen enklere. Boligen oppleves som innholdsrik med et gjennomgående lyst fargevalg.

Leiligheten er brukervennlig og passer alle aldersgrupper!

Entrè:

Boligen har en lys og behagelig entrè som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Rommet har blant annet parkett på gulv og stor garderobeløsninger. Entreen er holdt i lyse farger, noe som harmonerer med øvrige rom i boligen.

Stue/spisestue:

Boligen har en romslig og trivelig stue med god plass til stue- og spisemøblement, og er enkel å innrede. Selger har møblert med spisestue i midten av stuen for å få et klart skille mellom kjeøkken og stue. Flere vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. I tillegg er det direkte utgang til balkong på ca.13 kvm med mektig utsikt og mye sol, og ikke minst plass til både utemøbler og grill.

Kjøkken:

Velholdt kjøkken fra byggeår. Praktisk designet med god skap- og benkplass. Videre innehar kjøkkenet fliser mellom over og underskap.

Hvitevarer på kjøkken følger boligen ved salget.

Bad:

Bad med gulvvarme, fliser på vegg og gulv, toalett, dusj/badekar og servant med speil og skap. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:

Soverommet er av god størrelse med god plass for dobbeltseng og gardeobeløsning.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med blant annet gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.06.2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Garderåsen terrasse sameie, med sameiebrøk 67/5500.

Sameiet består av 48 leiligheter.

Forretningsfører er Advokat Rune Olavesen, tlf. 22 16 45 30

Forsikring i Gjensidige, polisenr. 85969876.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt på visse vilkår.

Foretatt påkostninger de senere år: Det ble skiftet ut noe panel utvendig i 2013 og maling av bygninger utført i 2017.

Det vurderes utskifting av heiser, antatt kostnad ca kr 3 200 000,-. Finansiering er uavklart og tiltaket ikke vedtatt. Dersom gjennomføring vil lånekostnader kunne tillegges felleskostnadene og fordeles etter eierbrøk.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.226,- pr. mnd. og inkluderer: Fellesstrøm, forsikring bygning, renhold i fellesarealer, gressklipping, måking og strøing, vaktmestertjenester, kabel-tv, kommunale avgifter, regnskapsføring og forretningsførsel, annen drift og vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Fellesutgiftene ble sist justert 01.03.2018

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet get som leverandør av kabel-tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.875,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.184.597,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fet
Grunnkrets Faller
Kirkesogn Fet

Steder i nærheten

Fetsund Lensemuseum 2.4 km
Fet rådhus 2.8 km
Tien gård 3.5 km
Vinsnes gård 3.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 39 km
Jernbanestasjon Fetsund 1.8 km
Bussholdeplass Sommerly 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Garderåsen ballplass 0.2 km
Idrettsanlegg Ridderhallen 2.4 km*
Treningssenter Spenst Fetsund 1.6 km
Treningssenter Fresh Fitness Lillestrøm 8.4 km

Steder av interesse

Skoler

Garderåsen skole (1-7 kl.) 1 km
Hovinhøgda skole (1-7 kl.) 1.1 km
Østersund ungdomsskole (8-10 kl.) 2.9 km
Lillestrøm videregående skole 8.1 km
Skedsmo videregående skole 8.5 km

Barnehager

Sommerly barnehage (0-5 år) 0.3 km
Garderåsen barnehage (0-6 år) 1 km
Fetsund barnehage (0-6 år) 1.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 8.2 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 11 km
Postkontor Coop Extra Fetsund 1.7 km
Postkontor Rema 1000 Åråsen 7.7 km
Apotek Boots apotek Fetsund 1.8 km
Vinmonopol Fetsund Vinmonopol 1.7 km
Dagligvare Joker Garderåsen 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Fetsund 1.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Fetsund 2.8 km
Bensin Circle K Fetsund 1.6 km
Bensin Shell/7-Eleven Fetsund 2.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,9 %
Andel kvinner 50,1 %
Gj.snittalder menn 35,6 år
Gj.snittalder kvinner 36,8 år
Husholdninger med barn 45,1 %
Husholdninger uten barn 54,9 %
Gj.snitt byggeår 1990
Gj.snitt tomtestørrelse 673
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fet 11555 4836
Grunnkrets: Faller 2287 844

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Helside i RB: kr 7.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Eskil Tyskeberget
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?