Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 110 000,- for kr 2 110 000,-

Velkommen til Garnesvegen 70D - Lekker 2-roms eierleilighet med god planløsning og solrik uteplass. Kort vei til Øyrane Torg og torstasjon.

Uteplass

Solrik uteplass

Solrik uteplass

Velkommen inn!

Entré/gang

Stue

Stue

Stue

Stue og åpen kjøkkenløsning

Stue og åpen kjøkkenløsning

Åpen kjøkkenløsning

Åpen kjøkkenløsning

Gang

Bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom og garderobe

Soverom og garderobe

Plantegning

Uteplass

Uteplass

Nærområde

Nærområde

Indre Arna

Garnesvegen 70D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 000 000,-

Indre Arna: Lekker 2-roms eierleilighet med god planløsning og solrik uteplass. Kort vei til Øyrane Torg og togstasjon.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 500,-
AREAL (P-ROM / BRA)
41 / 49 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget sentral beliggenhet i Arna med gangavstand til busstopp, dagligvarebutikk, Øyrane Torg og Arna Stasjon. Fra Arna Stasjon går det lokaltog mellom Bergen og Arna med hyppige avganger. Ca. 30 min kjøring til Bergen sentrum.

For den turglade er det kort vei til Reppardalen, Rambergsveien og Ådnanipa. Flotte badeplasser i Arnavågen og det er idrettsanlegg like ved.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Øyrane Torg følg Garnesvegen mot Bjørnarhallen. Sameiet ligger på venstre side like ved kunstgressbanen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 000 000,-

Felleskostnader

Kr 500,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2006

Soverom

1

Primærrom

41m2

Bruksareal

49m2

Tomt

1751m2

KR-kode

721880

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Garnesvegen 70D, 5260 Indre Arna

Gnr. 286, bnr. 296, snr. 1 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.751 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal, opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser og grøntområder. Hagen utenfor leiligheten er opparbeidet med trapper/murer, bed, terrassedekke og plen.

Parkering

Biloppstillingsplasser på tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 53 kvm

Totalt bruksareal: 49 kvm

Totalt primærrom: 41 kvm

Bruksareal:

Bod 5 kvm

Leilighet 44 kvm

Primærrom:

Leilighet, 41 kvm: Entré/gang, soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken.

Sekundærrom:

Leilighet, 3 kvm: Bod/garderobe

Underetasje, 5 kvm: Utvendig sportsbod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.09.2018 utført av Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på følgende måte: Fundamentert på antatt faste masser av stein/grov pukk og avrettningslag på fjell. Bindingsverk av trekonstruksjoner. Konstruksjon av takstoler, tekket med sutakplater, lekter og betong takstein.Renner og nedløp av plast.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det ingen avvik og alle kontruksjoner har fått tilstandsgrad 1.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lekker 2-roms eierleilighet som var nyoppført i 2006. Flott opparbeidet uteområde med solrik uteplass. Leiligheten har en praktisk planløsning og byr på gjennomgående gode kvaliteter fra byggeår.

Se vedlagt takst for ytterligere informasjon.

Oppvarming

Varmekabler i entré/gang, stue/kjøkken og bad/vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.08.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 19782, tinglyst 04.10.1973, type heftelse: Anlegg av felles avkjørsel. Anlegg og vedlikeholdsansvar påhviler parsellen solidarisk. Gnr 286, bnr 292 har vei og bruksrett på veien. Gjerdeplikt.

Dagboknr 29785, tinglyst 14.11.1983, type heftelse: Felles vann og kloakkledning. Solidarisk vedlikehold og reperasjonsansvar med bnr. 292. Bnr. 292 kan legge vann og kloakkledninger over bnr. 296.

Dagboknr 29786, tinglyst 14.11.1983, type heftelse: Felles vann og kloakkledning og vei. Bnr 292 kan anlegge vann og kloakk over bnr 296 sin eiendom. Kostnader til anlegg av vei skal deles likt mellom eiendommene. Felles vedlikeholdsansvar.

Seksjonering er datert 13.02.2006.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Garnesveien 70, med sameiebrøk 45/456.

Sameiet består av 4 leiligheter. Styreleder i sameiet er Cathrine C. Nygaard. Dugnad og plenklipping må påregnes. Dyrehold er tillatt.

Fellesformue i sameiet kr. 44.353,-.

Foretatte påkostninger de senere år:

Hele huset ble nymalt sommeren 2017. Arbeidet ble utført av fagfolk.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 24.04.2013 er avsatt til bebyggelse og anlegg.

Reguleringsplan under arbeid: "63560000 - Arna. Gnr 286 Bnr 692 m.fl., FV 276 Garnesvegen, Garnes - Indre Arna".

Det er planlagt bygging av ny ungdomsskole samt ny gang- og sykkelvei i nærområdet.

Boligen ligger delvis i rød (6,6%) og gul støysone (55,8%) grunnet veistøy.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelsesdato ved budgivning.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.147,41,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Eiendomsskatten er kr 1.448,20,- pr år.

Fellesutgiftene er kr 500,- pr. mnd. og inkluderer: Avsetning til enklere utvendig vedlikehold av hus og eiendom.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert august 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6.400 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 489,-. pr. mnd. Dekoder medfølger. Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av bredbånd og har avgift på kr 449,-. pr. mnd. Det er planlagt å innstallere fiber.

Eiendommen har felles avtale på byggforsikring hos IF Forsikring. Selger opplyser at seksjonens andel er ca kr. 2.500,- pr. år og denne betales etter regning. Kjøper må selv tegne innboforsikring. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.051.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Arna
Grunnkrets Seim
Kirkesogn Arna

Steder i nærheten

Bjørnarhallen 0.5 km
Kommunehuset Indre Arna 1.2 km
Arna Brannstasjon 1.3 km
Arna kirke 2.4 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 26.5 km
Sentralstasjon Bergen 26.6 km
Jernbanestasjon Arna stasjon 3.3 km
Bussholdeplass Seimsmarka 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Garneshøyden ballbinge 0.1 km
Idrettsanlegg Garnes idrettsplass 0.2 km
Treningssenter Arna Treningssenter 3.9 km
Treningssenter CrossFit-Bruket 3.9 km

Steder av interesse

Skoler

Garnes skule (1-7 kl.) 0.5 km
Garnes ungdomsskule (8-10 kl.) 0.5 km
Arna yrkesskule 0.8 km
Garnes videreg.skule - avd. Garnesstølen 1.2 km

Barnehager

Bogane barnehage (0-6 år) 1.4 km
Garnes Gårdsbarnehage 1.5 km
Kidsa Øyrane (0-6 år) 1.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Øyrane Torg 2.4 km
Kjøpesenter Gullgruven Senter - Arena 1 14.3 km
Postkontor Kiwi Indre Arna 1.8 km
Postkontor Coop Prix Ytre Arna 7.3 km
Apotek Boots apotek Arna 2.4 km
Vinmonopol Arna Vinmonopol 2.4 km
Dagligvare Rema 1000 Garnesveien 1.4 km
Dagligvare Kiwi Indre Arna 1.8 km
Kiosk/video Narvesen Øyrane Torg 2.4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Øyrane Torg 2.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Øyrane Torg 2.4 km
Bensin 1-2-3 Arnatveit 3.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 37,4 år
Gj.snittalder kvinner 37,5 år
Husholdninger med barn 39,4 %
Husholdninger uten barn 60,6 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 949
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Seim 1371 526

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Fotopakke: kr 5.900,-

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Drone.no: 1.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Jo André Hagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Kristine Kostøl Hornnes
Salgskoordinator/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?