Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 550 000,- for kr 2 550 000,-

Velkommen til Garver Ytteborgs vei 93 A!

Stue med god plass til sofa. Utgang til balkong

Stue med plass til spisebord

Stue

Detalj

Stue

Velholdt kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Solrik balkong

Solrik balkong

Soverom

Soverom

Innbydende entré

Entré

Bad

Bad

Plantegning

Fasade

Fine uteområder i borettslaget

Områdebilde

Togstasjon i nærheten

Flere butikker i nærheten

Områdebilde

Stovner Senter

Haugenstua - Attraktiv og pen 2-roms med solrik balkong. Lav fellesgjeld og varmtvann inkl. God beliggenhet!

Garver Ytteborgs vei 93 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 550 000,-

Haugenstua - Attraktiv og pen 2-roms med solrik balkong. Lav fellesgjeld og varmtvann inkl. God beliggenhet!: Haugenstua - Attraktiv og pen 2-roms med solrik balkong. Lav fellesgjeld og varmtvann inkl. God beliggenhet!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 550 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 736,-
Fellesgjeld:
Kr 19 067,-
AREAL (P-ROM / BRA)
56 / 59 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Veldrevet borettslag med kort vei til tog- og bussforbindelser, butikkker og det meste av servicetilbud.

Rundt borettslaget er det opparbeidet store flotte friarealer.Kort vei til nærbutikk på Haugenstua senter, kafé, apotek, legesenter, flere butikker, bensinstasjon og Kiwi. Rema 1000, plantasjen og nyåpnet Coop Obs er også rett i nærheten. Nærmeste kjøpesenter er Stovner senter med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Stovner senter er nylig utvidet og pusset opp og har mange butikker, uteservering med flere restauranter. I tillegg har kommunen anlagt en park "Fossumparken" i forkant av det nye torget. Her finnes basketballbane, volleyball og mye annet. Det er golf-bane, idrettsanlegg og ridesenter i nærheten, samt kort vei til marka med fine turmuligheter sommer og vinter. Kun få minutters gange unna buss- og togforbindelse. Lokaltoget bruker kun ca. 14 min til Oslo sentrum med 4 avganger pr. time. Flybussen stopper ved Østre Aker vei, få minutters gange unna.

Nylig ble gang- og sykkelvei etablert gjennom borettslaget som går mellom Lørenskog - Oslo sentrum.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere info.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Med bil: Sving av Østre aker vei mot Haugenstua, ta inn Garver Ytteborgs vei via Kristoffer Robins vei.

Kollektivt: Ta lokaltog mot Lillestrøm/Drammen og gå av på Haugenstua stasjon, kort gangavstand til boligen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 550 000,-

Fellesgjeld

Kr 19 067,-

Totalpris

Kr 2 569 067,-

Felleskostnader

Kr 2 736,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1979

Soverom

1

Primærrom

56m2

Bruksareal

59m2

Tomt

9691m2

KR-kode

431831

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Garver Ytteborgs vei 93 A, 0977 Oslo

Gnr. 103, bnr. 33, i Oslo kommune.

Leil.nr.1001 , andelsnr. 1,

Smedvollen borettslag,

org.nr. 848 516 902

Tomten

Eiet tomt på 9.691,8 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Det er mulighet for leie av parkeringsplass på uteområde. Det er pr. dags dato 5 ledige plasser og disse koster 150kr pr mnd + et engangsgebyr for registrering.

Styret har ansvaret for parkering.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 64 kvm

Totalt bruksareal: 59 kvm

Totalt primærrom: 56 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder, 1 i kjeller på ca. 2,5m² og en i leiligheten på ca 2,3m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.05.18 utført av Håkon Hosle. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med bærende konstruksjoner i mur og betong. Skillende dekker i elementer av betong. Fasader forblendet med teglstein og liggende malt/beiset panel. Flatt yttertak antatt tekket med papp/membran.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Det fremgår av rapporten at bad har fått TG2, dette er på grunn av alder. Videre fremgår det at innvendige overflater på gulv og VVS-installasjoner har fått TG2, dette på grunn av bom i fliser i entré med noe manglende flisfuger og alder på VVS-installasjon.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Garver Ytteborgs vei 93A!

En attraktiv og pen 2-roms med solrik balkong. Lav fellesgjeld og Varmtvann inkludert i fellesutgiftene. Leligheten har en god planløsning og en flott beliggenhet.

Entré: Innbydende entré med god plass til oppbevaring. Fra entrè er det direkte inngang til leilighetens soverom, bad, stue og bod.

I tilknytting til entré er det en praktisk innvendig bod på 2,3m². Her er det god plass til oppbevaring.

Stue: Lys og romslig med god plass til sofa og spisebord. Det medfølger også en varmepumpe som befinner seg i stuen.

Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 6m² med sol fra 13.30 til solnedgang opplyser selger.

Kjøkken: Stort og velholdt kjøkken som ble malt opp i 2015. God plass til kjøkkenbord.

Opplegg for oppvaskmaskin.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Soverom: Pent soverom med god plass til dobbeltseng. Stort garderobeskap med massevis av plass til oppbevaring .

Bad: Med servant, veggskap, speil med overlys, frittstående toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.

Borettslaget har også et fellesvaskeri.

Kort info:

- Satt inn skyvedørsgarderobe på soverom i 2013.

- Satt inn nytt servantskap, benkeplate og lagt ny parkett på kjøkken i 2013.

- Helsparklet og malt opp stue i 2014.

- Malt opp entré i 2014.

- Malt opp kjøkken i 2015.

- Det er foretatt en el-sjekk hvor det ble skiftet ut kurser til kjøkken og bad i 2016.

- Soverom malt i 2017.

- Malt himling på bad i 2018.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med varmekabler på baderom, panelovner og varmepumpe i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.10.1986. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet blant annet Oslo kommunes rett til å vedlikeholde f.eks vann og kloakk på borettslagets eiendom

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Smedvollen borettslag.

Borettslaget består av 80 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 59 99

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Se husordensreglene for nærmere regler.

Foretatt påkostninger de senere år:

2015: Utbedret asfalt i innkjørsel.

2010: Utskiftning av kjellervindu i fellesvaskeriet.

2009: Utskiftning av dører i garasjeanlegget.

2008: Rehabilitering og oppussing av fasader, balkonger og vinduer.

2005-2006: Rengjort og oppgradert ventilasjonssystemet. Skiftet alle stoppekraner. Beiset utvendig treverk.

Det foreligger ingen planer for borettslaget annet enn felling av noen trær på eiendommen iht til styreleder.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. OBOS har satt en meldefrist til 11.06.18.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert till bolig, offentlige bygninger og busslommei henhold til reguleringsplan S-2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.04.1975.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.736,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, internett(Fiber) fra NextGenTel, nedbetaling av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmester og trappevask.

Kanalpakker for Tv bestilles direkte med NextGenTel og kostnader vedrørende dette kommer i tillegg til felleskostnadene.

Felleskostnadene justeres normalt i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet NextGenTelsom leverandør av kabel-tv/internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.577.155,-

Av dette beløpet utgjør kr 19.067,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Stovner
Grunnkrets Stig
Kirkesogn Høybråten, Stovner og Fossum

Steder i nærheten

Høybråten Legekontor 1.7 km
Tangerudkrysset 2.4 km
Grorud Samfunnshus 3.3 km
Nordtvet bad 3.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 37.9 km
Sentralstasjon Oslo S 12.1 km
Jernbanestasjon Haugenstua stasjon 0.3 km
T-bane stasjon Stovner T-banestasjon 1.7 km
Bussholdeplass Haugenstua torg 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Høybråten Idrettsplass 0.9 km
Idrettsanlegg Stovnerbanen 0.9 km
Treningssenter Stovner Trimsenter 1.8 km
Treningssenter Condis Tr.senter Stovner 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Haugen skole (1-10 kl.) 0.9 km
Haugenstua barne- og ung.skole (1-10 kl.) 1 km
Høybråten skole (1-7 kl.) 1.2 km
Stovner skole (1-7 kl.) 1.3 km
Stasjonsfjellet skole (8-10 kl.) 1.1 km
Granstangen skole (8-10 kl.) 1.6 km
Groruddalen skole (8-10 kl.) 1.8 km
Stovner videregående skole 1.6 km
Mailand videregående skole 5.2 km

Barnehager

Ole brumm barnehage (1-6 år) 0.2 km
Haugenstua barnehage (1-5 år) 0.4 km
Linjen barnehage (1-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Stovner Senter 1.8 km
Kjøpesenter Furuset Senter 1.8 km
Postkontor Kiwi Haugenstua 0.1 km
Postkontor Joker Høybråten 1.6 km
Apotek Apotek 1 Haugenstua 0.2 km
Vinmonopol Stovner Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Kiwi Haugenstua 0.1 km
Dagligvare Rema 1000 Haugenstua 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Stover t-bane 1.7 km
Kiosk/video Narvesen Stovner senter 1.8 km
Bensin Shell Haugenstua 0.1 km*
Bensin Shell Garver Ytterborgsvei 0.1 km*

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,5 %
Andel kvinner 48,5 %
Gj.snittalder menn 34,6 år
Gj.snittalder kvinner 36,3 år
Husholdninger med barn 32,2 %
Husholdninger uten barn 67,8 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 13432
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Stig 2493 1153

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 24.225,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Julian Bjørnerem Hol
Salgskoordinator/Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?