Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 750 000,- for kr 3 750 000,-

Velkommen til Garvergaten 12!

Leiligheten har en god og usjenert beliggenhet i 2.etg

Trivelig nabolag, uten gjennomgående biltrafikk.

Entrè. Leiligheten har flott 1-stavs parkett i hele leiligheten.

God planløsning og rikelig med plass i stue.

Stue

Spisestue

Fin vestvendt altan på 12 kvm.

Leilighetens fasade ble utarbeidet i 2003 - 2005.

Lyst og usjenert hovedsoverom på 11 kvm.

Pene oveflater med bl.a. 1 - stavs eikeparkett i alle rom.

Innbydende og pent Designa kjøkken fra 2009, også med god plass til spisegruppe.

Det store vinduet gir også godt med lysinnslipp.

Åpen løsning fra kjøkkenet og inn til stuen.

I hverdagen er det godt å ha plass til spisebord ved kjøkken også!

Det andre av boligens 3 soverom er også på størrelse med hovedsoverommet.

Romslig plass til garderobeløsning

Soverom nr.3

Innvendig bod som i nyere tid er blitt innredet med en praktisk garderobeløsning.

Meget pent bad fra 2013.

Badet har en praktisk tre-delt løsning med dusj og vaskerom.

Her har man både dusjnisje og badekar.

Bad

Vaskerom

Med leiligheten følger det en fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Borettslaget har en sentral beliggenhet, med kort vei til sentrum.

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Fasade

Flere restauranter i nærområdet.

Sumo i Damsgårdssundet

Danmarksplass - Strøken 4-roms leilighet m/garasjeplass. Bad fra 2013. Vestvendt balkong på 12 kvm!

Garvergaten 12

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 750 000,-

Danmarksplass - Strøken 4-roms leilighet m/garasjeplass. Bad fra 2013. Vestvendt balkong på 12 kvm! : Danmarksplass - Strøken 4-roms leilighet m/garasjeplass. Bad fra 2013. Vestvendt balkong på 12 kvm!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 229,-
Fellesgjeld:
Kr 136 239,-
AREAL (P-ROM / BRA)
91 / 94 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sentrumsnær beliggenhet på Danmarksplass med kort gangavstand til de fleste servicetilbud. På Danmarksplass har man det man trenger i hverdagen i umiddelbar nærhet, blant annet kan det nevnes dagligvarebutikker, treningssentre, apotek, døgnåpen bensinstasjon og kort avstand til koselige resturanter som Bien Bar og Sumo.

Det er gang/sykkelavstand til sentrum og store arbeidsplasser som Haukeland og Haraldsplass. Fra leiligheten er det gangavstand til studiesteder som HiB, BI, UiB og Juridisk fakultet. Kort gangavstand til den nye høyskolen på Kronstad.

For de spreke, er det gode treningsmuligheter både innendørs og utendørs. Turen til Løvstakken kan starte allerede ved dørstokken. Nye Løvstien er også en fin plass å gå. Det er flere treningssenter i nærheten, både på Danmarksplass og Kronstad.

Det er busstopp like i nærheten med hyppige bussavganger, samt bybanestopp på Danmarksplass. Det er ca. 25 minutters gange fra leiligheten til sentrum, og kun noen få minutter med bil.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Ny Krohnborg skole 0.3 km

1-10 kl. Møllebakken skole 0.7 km

1-7 kl. Kronstad skole 1 km

8-10 kl. Gimle skole 1.5 km

Vgs. Årstad vgs. 0.5 km

Vgs. St. Paul gymnas 1.1 km

Bhg. Ny Krohnborg (0-6 år) 0.3 km

Bhg. Søre Skogvei (0-6 år) 0.5 km

Bhg. Solheimslien 0.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra sentrum mot Danmarksplass svinger man av til høyre i lyskryss. I påfølgende rundkjøring kjøres til venstre og deretter opp bakken til høyre forbi Statoil. Fullfør svingen til venstre og fortsett opp bakken. Garvergaten ligger på venstre side av veien før man kommer opp til toppen av Løbergsveien. Man kan også parkere i parkeringshuset under Coop Extra. Herfra går du opp til leiligheten.

Med bybanen går man av på Danmarksplass og går i tunell under Fjøsangerveien til andre siden av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 750 000,-

Fellesgjeld

Kr 136 239,-

Totalpris

Kr 3 886 239,-

Felleskostnader

Kr 4 229,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1982

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

91m2

Bruksareal

94m2

KR-kode

701846

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Garvergaten 12, 5054 Bergen

Gnr. 158, bnr. 805 i Bergen kommune.

Andelsnr. 181,

Solheim Borettslag, org.nr. 953 459 361

Tomten

Eiet tomt på 25.364 kvm som tilhører borettslaget.

Tomten er pent opparbeidet med gangveier, to lekeplasser, liten fotballbane, grøntområder og prydbusker.

Parkering

Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Plassene kan selges innen laget. Øvrig parkering er gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 99 kvm

Totalt bruksareal: 94 kvm

Totalt primærrom: 91 kvm

P-rom : Entrè/gang, kjøkken/spisestue, 3 soverom, bad og vaskerom.

S-rom : Innvendig bod på 3 kvm.

I tillegg disponerer boligen to boder på hhv. 1,64 og 5,42 kvm i første etg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.08.2018 utført av Jan Frode Larsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Meget pen og velholdt 4-roms leilighet med god planløsning.

Leiligheten ligger i 2.etg i Garvergaten 12. Adkomst fra et bilfritt gatetun.

Gjennomgående høy standard og lite bruksslitasje. Leiligheten består av 3 soverom, kjøkken med spisestue, bad og vaskerom, stue og en innvendig bod.

Entrè/inngangsparti som tar deg inn midt i leiligheten. Like ved er det en innvendig bod som ble innredet med garderobeløsning i 2016.

På høyre hånd er det en meget romslig stue og hovedsoverom. Lyse og velholdte overflater. I stuen er det god plass til både stor spisegruppe og sofagruppe. Herfra er det også utgang til en vestvendt og takoverbygd altan på 12 kvm.

Hovedsoverommet er av god størrelse og rommer rett over 11 kvm.

Pene overflater med blant annet 1-stavs eikeparkett.

Bad og vaskerom er plassert midt i leiligheten og har en smart løsning. Badet er oppusset i 2013 og har en tre-delt løsning med vaskerom, dusjnisje og bad. Fliser på vegg rundt badekar og dusj, øvrige vegger har malt platekledning.

Innbydende og pent Designa-kjøkken fra 2009. God løsning med plass til spisestue i tilknyttning til kjøkken. Mye skap- og benkeplass på kjøkkenet. Stort vindu gir også mye lysinnslipp.

Like ved kjøkkenet er leilighetens to andre soverom. På det største av dem er det skyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng.

Soverom nr.3 er noe mindre, men passer perfekt som enten barnerom, gjesterom eller kontor. De fleste rommene er malt i 2016/2017 og leiligheten fremstår som velholdt.

Alt i alt en meget flott leilighet med gode romløsninger og bra standard.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.12.1982. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr 31171-2/106, tinglyst 30.12.1982 , type heftelse: Seksjonering

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Solheim Borettslag.

Borettslaget består av 245 leiligheter.

Forretningsfører er Bergen og Omegn boligbyggelag, tlf. 55 54 74 00

Dyrehold må søkes til styret.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og 2 stk har meldt sin interesse.

Borettslaget er dekket av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (BBL Finans). Laget er sikret mot tap som følge av at en

andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål (91.1%) i henhold til reguleringsplan Årstad. Soleheimsgaten sør, datert 04.02.1977.

Hensynssoner i henhold til kommuneplan:

Gul sone luftkvalitet - 100,0%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og 2 har meldt sin interesse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.229,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, varmtvann, renter og avdrag på fellesgjeld, vedlikehold, driftskostnader, kabel tv og internett.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 208,-

Avdrag kr 694,-

Driftsutgifter kr 1285,-

Vedlikehold kr 417,-

Kom.avg/eiendomsskatt kr 868,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14.780 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Standardpakke inkl. i felleskost.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,- (BOB)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.894.334,- Av dette beløpet utgjør kr 136.239,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Solheimsviken
Kirkesogn Løvstakksiden

Steder i nærheten

Danmarksplass 0.3 km
Legevakten 0.4 km
Høyteknologisenteret 1 km
Vilvite 1.1 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 15.3 km
Sentralstasjon Bergen 2.3 km
Trikkeholdeplass Danmarks plass 0.4 km
Bussholdeplass Solheimsviken 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Krohnsminde idrettsplass 0.4 km
Idrettsanlegg Gyldenpris idrettsplass 1.5 km
Treningssenter Stamina HOT Danmarkspl. 0.2 km
Treningssenter SIB Bjørnsonsgaten 1 km

Steder av interesse

Skoler

Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) 0.3 km
Møllebakken skole (1-10 kl.) 0.7 km
Kronstad skole (1-7 kl.) 1 km
Møhlenpris skole (1-7 kl.) 1.6 km
Gimle skole (8-10 kl.) 1.5 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 2.7 km
Årstad videregående skole 0.5 km
St. Paul gymnas 1.1 km

Barnehager

Ny Krohnborg barnehage (0-6 år) 0.3 km
Søre Skogvei barnehage (0-6 år) 0.5 km
Solheimslien bnarnehage 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bergen Storsenter 1.9 km
Kjøpesenter Xhibition 2.9 km
Postkontor Coop Extra Danmarksplass 0.1 km
Postkontor Spar Kronstadsparken 0.7 km
Apotek Vitusapotek Bien Bergen 0.3 km
Apotek Ditt Apotek Danmarksplass 0.4 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 1.9 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 3.3 km
Dagligvare Coop Extra Danmarksplass 0.1 km
Dagligvare Kiwi Bøhmergaten 0.2 km
Kiosk/video Danmarksplass Tips 0.3 km
Bensin Circle K Viken 0.2 km
Bensin Esso Kanalveien 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50
Andel kvinner 50
Gj.snittalder menn 40,2 år
Gj.snittalder kvinner 46 år
Husholdninger med barn 11 %
Husholdninger uten barn 89 %
Gj.snitt byggeår 1989
Gj.snitt tomtestørrelse 1160
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Solheimsviken 988 674

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 42.500,- fastpris

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Kom. info og oppslag eiendomsregister: kr 5.000,-

Fotopakke : kr 4900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mathis Schwarz
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?