Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 900 000,- for kr 3 900 000,-

Fasade

Fasade

Områdebilde

Inngangsparti

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Uteområde

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Bad

Bad

Hall

Hall

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Visning avlyst! Privat bud akseptert. Ski/Finstad - Svært innbydende og oppgradert 3-roms. Sydvendt terrasse. Garasje.

Gauselveien 12

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 700 000,-

Visning avlyst! Privat bud akseptert. Ski/Finstad - Svært innbydende og oppgradert 3-roms. Sydvendt terrasse. Garasje.: Visning avlyst! Privat bud akseptert. Ski/Finstad - Svært innbydende og oppgradert 3-roms. Sydvendt terrasse. Garasje.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 100,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 66 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et attraktivt, veletablert og barnevennlig område på Finstad. Gangavstand til Ski sentrum med kino, flere restauranter, butikker og kaféer, samt Ski storsenter som er et av norges største kjøpesentre. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi eller Meny et steinkast fra leiligheten. Det er også nytt apotek ved Meny i Nordbyveien. Eiendommen har gangavstand til Finstad barneskole, Ski ungdomsskole og Ski videregående skole. Det er flere barnehager like ved eiendommen.

I nærområdet er det flere flotte turstier og løyper som kan benyttes både sommer og vinter. Ski idrettspark byr på et mangfold av muligheter for idrettsaktiviteter, herunder fotball, håndball, ishockey, friidrett, tennis, ballbinge, klatrevegg mm. Det tar ca. 25 min med bil til Oslo og ca. 20 min med tog. Det er igangsatt nytt dobbeltspor som vil redusere togreisen til og fra Oslo til ca. 11 minutter! Se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven for ytterligere informasjon om nærområdet.

Barnehager og skoler

Eiendommen har gangavstand til Finstad barneskole, Ski ungdomsskole og Ski videregående skole. Det er flere barnehager like ved eiendommen.

Adkomst

Fra Nordbyveien tar du inn Gauselveien like ved Meny. Følg veien til Gauselveien 12 kommer på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 700 000,-

Felleskostnader

Kr 2 100,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1956

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

65m2

Bruksareal

66m2

Tomt

2695m2

KR-kode

461879

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gauselveien 12, 1406 Ski

Gnr. 129, bnr. 244, snr. 5 i Ski kommune.

Tomten

Felles eiet tomt på 2.695,2 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal mellom Gauselveien 10 og 12. Koselig tomt med felles lekeområde med felles bod til hageutstyr og lekehus. Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk, beplantninger og asfaltert adkomstvei og parkeringsplass.

Parkering

Det medfølger bruksrett til garasje i felles rekke. Garasjen har motorisert port. Ellers parkering på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 72 kvm

Totalt bruksareal: 66 kvm

Totalt primærrom: 65 kvm

Primærrom:

Entre, bad, 2 soverom, kjøkken, stue.: 65 kvm

Sekundærrom:

Kott: 1 kvm

I tillegg disponerer boligen 3 boder. 1 på loftet med gulvareal på ca 14 kvm. Netting og skråtak. 2 boder i kjeller på ca 6 kvm. Hyller i den ene.

I tillegg felles vaskerom og felles sykkelbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.6-18 utført av Harald Ringen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Flott 3-roms med svært god beliggenhet i attraktivt boligområde. Kjøkkeninnredningen er fra 2007 med glatte og folierte fronter. Nedfelt kjøkkenbeslag med armatur og 2 kummer i laminat benkeplate(nytt 2017) og fliser over benk. Ventilator med avtrekk ut av yttervegg(ny 2017). Integrert platetopp(ny 2018), stekeovn og oppvaskmaskin med stålfront. Frittstående kombiskap medfølger også. Ingen andre hvitevarer medfølger. Kjøkkenet er romslig og praktisk.

Badet ble modernisert i regi av tidligere eier i 2009. Badet er flislagt med heldekkende servant, underskap og høyskap med folierte fronter. Speil med lysarmatur og toalett. Innmurt badekar og glassdør mot servantinnredning. Entrèen ble pusset opp i 2009. Vegg til ekstra soverom oppført i 2009. Varmepumpe installert i stue i 2015. Nytt laminatgulv i deler av leiligheten i 2017. Vinduer og verandadør ble skiftet i 2016. Vedovn med glassdør i stuen. Automatsikringer. Innvendige flater er ellers fornyet og vedlikeholdt over tid. Innfelt belysning i himling i kjøkken. Dimmer i stue, kjøkken og 1 soverom. Skyvedørsgarderobe med speil på soverommene. Bygningens fellesarealer har blitt modernisert/vedlikeholdt over tid. Det er nylig drenert rundt huset. Husveggene har fått ny isolasjon og byttet til ny panel. Yttertaket ble omlagt i 2006.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i entre og bad. Elektrisk oppvarming via panelovner. Varmepumpe luft til luft. Ildsted.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 5/2-60. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 4182, tinglyst 16.03-88, type heftelse: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet. for nok kr 20.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom. Dagboknr 6375, tinglyst 17.12-70, type heftelse: Skjønn. Kartverket opplyser at de ikke kan finne dokumentet.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Utleie er i utgangspunktet ikke tillatt. Leiligheten kan leies ut for 1 år med mulighet for forlengelse i ytterligere 1 år dersom eier har eiet og bebodd leiligheten i minimum 3 år før utleie. Se nærmere regler under punkt 6 i vedtekter hvis utleie skulle være aktuelt.

Ved utleie må leiligheten ha forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Stadion boligsameie 1, med sameiebrøk 748/5984.

Sameiet består av formelt sett av 8 enheter. 4 i Gauselveien 10, og 4 i Gauselveien 12. Økonomien er separat mellom husene med unntak av utvendige fellesområdene hvor kostnadene deles felles.

Det vurderes å seksjonere eiendommen slik at Gauselveien 10 og Gauselveien 12 deles opp hver for seg.

Det vurderes å asfaltere på nytt. Dette er ikke vedtatt, men må eventuelt påregnes av kjøper. Ifølge eier vil dette eventuelt dekkes under fellesutgiftene.

Det vurderes å pusse opp felles oppgang. Ifølge eier vil dette eventuelt dekkes under fellesutgiftene.

Huset skal være ferdig malt innen 1. september 2018. Eier har utført sin del av malingen slik at gjenstående maling skal gjøres av de 2 naboene på andre siden av bygningen.

Spydeberg byggentreprenør skal ta en gjennomgang av utført arbeid etter sommeren og gjøre noen utbedringer på utført arbeid.

Forretningsfører er Scott Ryan,

tlf. 948 57 325.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt i normale former.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for M7, syd for Nordbyveien med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.100,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, snømåking, bygningsforsikring, strøm i fellesområder og sparing til felles vedlikeholdskonto.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal som leverandør av parabol og internett og har avgift på kr 450,- pr. mnd for tv, og kr 499,- pr. mnd. for internett. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen , samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.793.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ski
Grunnkrets Rosenlundveien
Kirkesogn Ski

Steder i nærheten

Salmakertunet 1.2 km
Nygård industriområde 2.2 km
Nygårdskrysset 3 km
Ski Kirke 2.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 71.1 km
Sentralstasjon Oslo S 28 km
Jernbanestasjon Ski stasjon 1.4 km
Bussholdeplass Folkets hus 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Folkets hus - aktivitetssal 0.2 km
Idrettsanlegg Dagbo skole svømmehall 1.3 km
Treningssenter Topp Aerobic 0.7 km
Treningssenter Stamina HOT Ski 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Finstad skole (1-7 kl.) 0.6 km
Hebekk skole (1-7 kl.) 1.5 km
Ski skole (1-7 kl.) 1.9 km
Ski ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Ski videregående skole 2.8 km
Drømtorp videregående skole 4.2 km

Barnehager

Rosenlund barnehage (0-5 år) 0.1 km*
Ski familiebhg. - Hundremeterskogen (0-5 år) 0.4 km
Nordre Finstad barnehage (0-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Ski Storsenter 1.8 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 5.5 km
Postkontor Ski Postkontor 1.6 km
Postkontor Coop Obs! Vinterbro 5.5 km
Apotek Apotek 1 Ski 0.3 km
Vinmonopol Ski Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Kiwi Finstad Mat 0.2 km
Dagligvare Meny Nordbyveien 0.3 km
Kiosk/video My candy 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1.4 km
Bensin Esso Tiger Ski 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,2 %
Andel kvinner 51,8 %
Gj.snittalder menn 38,2 år
Gj.snittalder kvinner 38,4 år
Husholdninger med barn 35,6 %
Husholdninger uten barn 64,4 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 846
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ski 30698 12531
Grunnkrets: Rosenlundveien 904 374

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Thor Gunnar Stavsholt
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?