Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 520 000,- for kr 5 520 000,-

Utsyn fra stue

Balkong

Balkong

Stue

Stue

Stue

Stue

 

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Hovedsoverom med bod/walk in closet

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad/Vaskerom

Toalett

Gang

Gang

Gang med klesskap

Nærområdet

Fasade

Fasade

Plantegning

Gaustad

Gaustadveien 10 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 500 000,-

Gaustad: Romslig 4-roms med marka som nabo. Sydvendt balkong. Meget barnevennelig område. Noe moderniseringsbehov

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 5 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 443,-
Fellesgjeld:
Kr 153 466,-
AREAL (P-ROM / BRA)
87 / 90 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Gaustad er et veletablert, trafikkstille og meget trivelig bomiljø med marka som aller nærmeste nabo. Her finner du et fantastisk tur- og rekreasjonstilbud i umiddelbar nærhet. Bare noen meter unna starter milevis med preparerte skiløyper og turstier. Turmuligheter til Båntjern, Vettakollen og Sognsvann med bademuligheter om sommeren.

Meget barnevennlig område med gangavstand til skole på Kringsjå og Nordberg og en rekke barnehager like i nærheten. Se nabolagsprofil.

Kort vei til nærmeste kollektivtransport i Sognsveien (Buss nr. 22, 25 og 118 samt Nattbuss N18) noen få minutters gange fra boligen. Ca. ti minutters gange fra boligen går det trikk fra Rikshospitalet mens det tar ca. femten minutter å gå til T-banestasjonen på Ullevål.

Nærmeste dagligvareforretninger er ved Sogn studentby eller Kringsjå. For øvrig er det kort vei til bl.a. Rikshospitalet, Ullevål sykehus, Vinderen, Storo Storsenter, Nydalen Næringspark, Forskningsparken, UiO Blinderen og Norges Idrettshøyskole. Nærmeste forretningssenter er Ullevål stadion som kan by på dagligvare, Vinmonopol, bakeri, blomsterforretning, bank, treningssenter og en rekke andre forretninger og servicetilbud forøvrig.

Barnehager og skoler

Bhg. Gaustadskogen Kanvas-barnehage (1-6 år) 0.1 km*

Bhg. Eplehagen Kanvas-barnehage (1-6 år) 0.2 km

Bhg. Hompetitten Kanvas-barnehage (0-6 år) 0.3 km

1-7 kl. Kringsjå skole 1.3 km

8-10 kl. Nordberg skole 1.4 km

8-10 kl. Ris ungdomsskole 3 km

8-10 kl. Vestre Aker skole 3.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 153 466,-

Totalpris

Kr 5 653 466,-

Felleskostnader

Kr 4 443,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1968

Soverom

3

Primærrom

87m2

Bruksareal

90m2

Tomt

13952m2

KR-kode

40186

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gaustadveien 10 B, 0372 Oslo

Gnr. 42, bnr. 107 i Oslo kommune.

Andelsnr. 38 i Gaustadveien Borettslag, org.nr. 946 941 557

Tomten

Eiet tomt på 13.952 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, parkeringsplasser, lekeplass, sittegrupper, gressplener, prydbusker og trær.

Parkering

Borrettslaget har totalt 97 garasje og parkeringsplasser som tildeles etter ansiennitet og etter søknad. Parkeringsleie kr.170,-, garasjeleie kr. 400,-.

For tildeling av plass påløper et administrasjonsgebyr på kr. 697,- til forretningsfører. En husstand kan kun disponere én garasjeplass eller biloppstillingsplass. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er vedtatt på generalsforsamling at styret får fullmakt til å utrede og etablere ladeplasser for el-biler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 100 kvm

Totalt bruksareal: 90 kvm

Totalt primærrom: 87 kvm

Primærrom: 3.etg: Bad/vaskerom, kjøkken, stue, entré, gang, 3

soverom

Sekundærrom: 3.etg: Garderobe/Bod

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca.2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.03.18 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG2 og TG3:

TG 2:

Kjøkkenvindu:

Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk.

TG 3:

Bad vaskerom:

Konstruksjonen er fra byggeår med fliser fra 90-tallet. Konstruksjonen har utløpt den anbefalte brukstiden. Det er fall til sluk på gulv ved dusjkabinettet, men det er motfall fra vaskemaskinen og inn mot sluket.

Det er ingen menbran i gulv eller vegger. Sluket er et eldre støpejernssluk med rustutslag, og det er ingen membran tilknyttet sluket. Dersom badet ikke rehabiliteres er det svært viktig å rense sluke jevnlig da det er fare for lekkasje til underliggendekonstruksjon dersom sluket går tett eller vannstanden i sluket

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og luftig 4-roms leilighet med god planløsning. Leiligheten ligger tilbaketrukket med marka som nærmeste nabo og har enkel adkomst til byggets 3.etasje. Kun to trapper opp.

Leiligheten trenger modernisering av flater og bad, men er oppgradert med nytt kjøkken og ny varmtvannsbereder i 2012.

Det er satt inn nye vinduer og balkondør på sydsiden av bygget i 2008/2009. På nordsiden er vinduene skiftet ut i 2011/2012.

Leiligheten har en fin planløsning hvor de tre soverommene er sentrert i den ene siden av leiligheten. Stort hovedsoverom med bod/walk in closet, og to soverom som er fine som barnerom/gjesterom/kontor. Mellom de to mindre soverommene er det en felles gang med garderobeskap. Åpen entre med innebygget skap. Bad med dusjkabinett og servant. Separat toalett. Bad og toalett er kombinert med vaskerom. Inngang til både gang og kjøkken fra vaskerom. Velutstyrt kjøkken med plass til spisebord ved vindu. Pusset opp i 2012. Stor stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Pipeløp i stuen. Utgang til solrik balkong.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med elektrisk fyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.10.1967, samt ferdigattest på garasjeanlegg datert 28.02.1969. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 34564, tinglyst 18.06.1998, type heftelse: Obligasjon.

Dagboknr 268574, tinglyst 25.03.2015, type heftelse: Pantedokument.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Borettslaget består av 134 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt ved styregodkjennelse.

Foretatt påkostninger de senere år:

2016: Sparkling og maling av oppgangene.

2016: Rørfornying (strømpe). Ingen rør er skiftet, men avløpsrør, taknedløp og overvannsrør er epoxy behandlet.

2015: Oppgradert og ferdigstilt uteareal foran rekkehusene. Erstattet alle sandkasser. Enkelte huskestativ ble også byttet ut. Muret opp en pizzaovn beliggende mellom Statens Senter og Gaustadveien 12 og 10.

2014: Fasaderehabilitering Gaustadveien 6.

2011 - 2012: Utskifting av vinduer og ny murvegg. Gjelder nordsiden av blokkene.

2010: Omtekking av takene.

2008 - 2009: Utskifting av stuevinduer/panel på sørsiden av blokkene.

Planlagte påkostninger:

Ifølge styreleder ble det i januar vedtatt at borettslagets eksisterende garasjerekker skal rives og reetableres med dagens standard. Dette har en foreløpig kostnadsramme på 33 - 36 mill. kr. Dette vil gi en økning i fellesgjeld og fellesutgifter, men fordeling av kostnader mellom garasjeleie og fellesutgifter er ikke endelig avklart.

Det er videre vedtatt på generalsforsamling at styret får fullmakt til å utrede og etablere ladeplasser for el-biler. Finansiering av disse plassene er vurdert av styret til at leietaker må betale inn ett depositum som dekker etablering av ladeplassen. I tillegg vil man betale for strømforbruk i tillegg til leie av oppstillingsplass/garasjeplass. Ved oppsigelse av plassen, vil man få refundert depositumet.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til funksjonærboliger for statens senter for barne- og ungdomspsykiatri i henhold til reguleringsplan S-1207 datert 14.04.1965 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.04.1965.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.443,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og internett (grunnpakke), bygningsforsikring, trappevask, forretningsførsel, kommunale avgifter, strøm til fellesareal og diverse drift og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter, og ble sist justert 01.01.2017

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.300,-pr. år./5.500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og dekkes gjennom fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 5.094,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 200,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 5.659.819,-. Av dette beløpet utgjør kr 153.466,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordre Aker
Grunnkrets Gaustad
Kirkesogn Nordberg

Steder i nærheten

Gaustad Sykehus 0.9 km
Rikshospitalet 1.4 km
Fjellbirkeland studentby 1.4 km
Universitetskrysset 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 52.2 km
Sentralstasjon Oslo S 10.7 km
Jernbanestasjon Nydalen stasjon 4.4 km
T-bane stasjon Ullevål Stadion T-banestasjon 1.6 km
Trikkeholdeplass Rikshospitalet 1.1 km
Bussholdeplass Solvang 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bergbanen fotball 1.6 km
Idrettsanlegg Universitetets Idrettsanlegg 1.7 km
Treningssenter Elixia Ullevaal Stadion 1.4 km
Treningssenter Stamina Nimi Ullevaal 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Kringsjå skole (1-7 kl.) 1.2 km
Nordberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Ris ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 3.5 km
Blindern videregående skole 1.1 km
Nydalen videregående skole 4.4 km

Barnehager

Eplehagen Kanvas-barnehage (1-6 år) 0.1 km
Hompetitten Kanvas-barnehage (0-6 år) 0.2 km
Gaustadskogen Kanvas-barnehage (1-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Ullevaal Sentrum 1.4 km
Kjøpesenter Vinderen Sentrum 2.8 km
Postkontor Coop Mega Ullevål 1.3 km
Postkontor Kiwi Kringsjå 1.6 km
Apotek Sykehusapoteket ved Rikshospitalet 1.1 km
Apotek Apotek 1 Ullevaal Stadion 1.4 km
Vinmonopol Ullevål Stadion Vinmonopol 1.3 km
Vinmonopol Vinderen Vinmonopol 2.9 km
Dagligvare Rema 1000 Sogn 0.9 km
Dagligvare Coop Mega Ullevål 1.3 km
Kiosk/video Narvesen Ullevål Stadion 1.4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Tåsen 3.4 km
Bensin Esso Tiger Sogn 1.3 km
Bensin Shell/7-Eleven Tåsen 3.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,1 %
Andel kvinner 50,9 %
Gj.snittalder menn 39,3 %
Gj.snittalder kvinner 41,2 %
Husholdninger med barn 29,4 %
Husholdninger uten barn 70,6 %
Gj.snitt byggeår 1999
Gj.snitt tomtestørrelse 1880
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Gaustad 892 485

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Therese Ekeli Berg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?