Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 780 000,- for kr 2 780 000,-

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Alkove

Alkove

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Gang

Fasade

Inngangsparti

Innkjøring til garasjene

Plantegning

St. Hanshaugen

Geitmyrsveien 27

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 600 000,-

St. Hanshaugen: Stor 1-roms leilighet med fin sovealkove. Flott beliggenhet rett ved parken. Noe moderniseringsbehov.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Prisantydning:
Kr 2 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 731,-
AREAL (P-ROM / BRA)
33 / 33 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til St.Hanshaugen. Bydelen som ligger midt i Oslo, med kort vei til alt av fasiliteter.

St.Hanshaugen kan friste med idylliske og frodige St.Hanshaugen park med nydelig fjordutsikt, uteservering og tufteparken, videre er det kort avstand til Stensparken, Idioten og Iladalen som frister på varme sommerdager.

Sentral og attraktiv beliggenhet med alt av fasiliteter i umiddelbar nærhet. Leiligheten ligger mellom St. Hanshaugen og Bislett. Få meter fra boligen finner man mange hyggelige kaféer og restauranter med uteservering, spa, postkontor, vinmonopol, frisør, Deli de Luca for å nevne noe av det rikholdige utvalget bydelen har å by på.

St.Hanshaugen senter og Kiellands Hus med sitt varierte utvalg av butikker rett ved.

I nærområdet finnes også gode treningstilbud, deriblant Bislet Bad, SATS/Elixia, crossfitness, klatresenter og Bislett stadion for gratis trening i proffe omgivelser.

Meget gode kollektivforbindelser i umiddelbar nærhet. Offentlig kommunikasjon som buss nr 21, 33, 34, 37, 54, 55 som tar deg til Sentrum, Grünerløkka, Grønland, Ullevål,Majorstuen, Handelshøyskolen BI-Nydalen, Blindern, Aker Brygge etc.

Kort gangavstand til skoler, universitetet og høyskoler som for eksempel Tannlege- og Veterinærhøyskolen og Høyskolesenteret på Bislett.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 600 000,-

Felleskostnader

Kr 1 731,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

1968

Primærrom

33m2

Bruksareal

33m2

Tomt

1227m2

KR-kode

401854

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Geitmyrsveien 27 B, 0171 Oslo

Gnr. 219, bnr. 92, snr. 7 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.227 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Sameiet disponerer 12 biloppstillingsplasser i fellesgarasje. P.t er leien kr. 500 pr.mnd. Parkeringsplassene styres via styret.

Beboerparkering i området. Oblat utstedes av kommunen. Årlig kostnad kr. 3.000,-.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 38 kvm

Totalt bruksareal: 33 kvm

Totalt primærrom: 33 kvm

Primærrom: Entré, bad, sovealkove, kjøkken, stue.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca 2 kvm og en liten matbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.03.18 utført av Anders Roestad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG2 og TG3:

TG 2:

Vindu: Tilstandsgraden er satt på grunnlag av alder på enkelte vinduer i stue.

Stikkprøvekontroller av faste karmer og funksjonskontroll av vinduer har ellers ikke avdekket vesentlige feil og har tilfredsstillende funksjon.

Se punkt Vinduer.

Innvendig gulv: Linoleum i gang har stedvis mistet sin heft til undergulvet og er grunnlaget for tilstandsgraden.

Kjøkken: Kjøkkenet er av eldre stil og kan med fordel oppgraderes, men fungerer fint til dagens bruk. Benkeplaten har sprukket opp rundt

vasken og er preget av fuktskjolder, defor settes tg 2.

TG3: Bad: Badet er fra byggeår. Det ble registrert flere sprekker og riss i fliser på vegg og gulv. Med tanke på alder og ukjent eksakt oppbygging av bl.a badets tettesjikt og bakenforliggende konstruksjon, anbefales det en

oppgradering/ tiltak. Montering av dusjkabinett kan være en midlertidig løsning for dette badet da det hindrer direkte vannpåkjenning på gulv og vegger fra badekaret. Dette vil følgelig ikke gjøre noe med eventuelle allerede oppståtte skader. Sluket er et gammelt støpejernsluk uten klemt funksjon av membran i sluket og det kan ikke gis noen garanti for slukets tilstand.

Støpejernsluk av denne typen er utdatert og vil av flere årsaker kunne føre til skader. Blant annet at materialet i seg selv er usikkert på grunn av levetid og manglende klemring, men også fordi tettesjikt trolig ikke finnes, eller ikke lenger oppfyller opprinnelig tettefunksjon.

Støpejernssluk har en teknisk levetid på 25-75 år og en anbefalt brukstid på 50 år, iht Byggforsk detaljeblad 700.330 Levetider for sanitærinstallasjoner. Anbefalt brukstid er tilnærmet oppbrukt og sluket bør byttes ved rehabilitering.

Det ble ikke indikert noen unormale forhøyede fuktverdier ved fuktsøk på befaringsdagen. Ved manglende membran er det fare for videre fuktvandring nedover i konstruksjonen. Det frarådes videre dusjing i badekar for å unngå vannsøl på gulv og vegger. TG 3 er gitt med tanke på alder og manglende klemt tettefunksjon i slukovergang samt vegger.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen 1-roms leilighet med romslig alkoverom. Gården er godt tilbaketrukket fra veien og leiligheten ligger fint til i byggets 1.etasje. Åpen og lys leilighet med store vinduer som gir godt med lys. Gang med innebygget klesskap. Badet har god størrelse med toalett, badekar og servant, men det er gammelt og trenger renovering. Nyslipte gulv i stuen og på soverom i 2018. Kjøkken med komfyr, lite kjøleskap med fryser og benkeplate i eik. I alkoven er det god plass til stor seng og det er integrerte skap. Leiligheten disponerer en bod i kjelleren.

Leiligheten ligger fantastisk til rett ved parken og er en perfekt førstegangsleilighet, pendlerbolig eller utleieobjekt.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp via elektrisitet. Varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.03.1978 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om gjerde og bestemmelse om bebyggelse. To av servituttene omhandler garasje/parkering og benyttelse av rom/beboelse. I denne servitutten står det om en sjåførbolig i garasjen som ikke skal benyttes av mer enn en person.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Geitmyrsveien 27, med sameiebrøk 360/10000.

Sameiet består av 21 leiligheter.

Forretningsfører er Brækhus Dege Eiendom AS, tlf. 22 83 60 60

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Ingen store påkostninger gjort de siste årene.

Planlagte påkostninger: Ingen planlagte påkostninger i følge styreleder.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bytyrets vedtak 23.09.15. Oslo mot 2030 Smart,trygg og grønn.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.731,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, kabel-tv og grunnpakke internett, forretningsførsel, kommunale avgifter, dugnadstillegg, bygningsforsikring.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.671.899,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel St.Hanshaugen
Grunnkrets Ila Rode 3
Kirkesogn Sentrum og St.Hanshaugen

Steder i nærheten

Knud Knudsens plass 0.5 km
Ilatrappen 0.6 km
Alexander Kiellands plass 0.6 km
Sofies plass 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 49.3 km
Sentralstasjon Oslo S 3.5 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.8 km
T-bane stasjon Stortinget T-banestasjon 1.8 km
Trikkeholdeplass Bislett 1 km
Bussholdeplass Lovisenberg 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Evald Ryghs plass ballbinge 0.5 km
Idrettsanlegg Lille Bislett ballbinge 1 km
Treningssenter Fresh Fitness St. Hanshaugen 0.3 km
Treningssenter Gym Ila 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Ila skole (1-7 kl.) 0.3 km
Bolteløkka skole (1-7 kl.) 0.9 km
Sagene skole (1-10 kl.) 1.3 km
St. Sunniva skole (1-10 kl.) 1.3 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 1.3 km
Oslo katedralskole 0.8 km
Foss videregående skole 1.1 km

Barnehager

Den jødiske barnehage (1-5 år) 0.3 km
St - Hanshaugen barnehage (3-5 år år) 0.3 km
Akersbakken barnehage (1-5 år år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter St.Hanshaugen Senter 0.3 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 0.7 km
Postkontor Rema 1000 Ila 0.3 km
Postkontor Coop Mega Alexander Kiellandsplass 0.7 km
Apotek Apotek 1 St. Hanshaugen Senter 0.3 km
Apotek Apotek 1 St. Hanshaugen 0.6 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Thereses gate Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Rema 1000 Ila 0.3 km
Dagligvare Joker Geitmyrsveien 0.5 km
Kiosk/video Deli De Luca St.Hanshaugen 0.5 km
Kiosk/video St Hanshaugen Storkiosk 0.6 km
Bensin Circle K Kiellands plass 0.7 km
Bensin st1 Kirkeveien/Tåsenveien 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,4 %
Andel kvinner 53,6 %
Gj.snittalder menn 37,5 %
Gj.snittalder kvinner 40,9 %
Husholdninger med barn 15,9 %
Husholdninger uten barn 84,1 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 360
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Ila Rode 3 1419 893

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 50.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Therese Ekeli Berg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?