Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 050 000,- for kr 3 050 000,-

Stue

Stuen vender mot grønn hage til nabobygget.

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Fra kjøkken mot stue

Kjøkken

Det er satt inn ny kjøkkeninnredning i 2018, og lagt opp til stekeovn med platetopp.

Kjøkken

Ved å sette opp en lettvegg, får man et soverom

 

Ved å sette opp en lettvegg her vil man få et soverom

Bad

Bad

Bad

Gang

Gang

Leiligheten har stor vinduer som gir godt med lys

Inngangsparti. Leiligheten ligger til høyre i bilde med 5 vinduer på rad.

Nedkjørsel fra Geitmyrsveien. Leiligheten ligger med parken som nærmeste nabo.

Fasade

Fasade

Plantegning.

Alternativ plantegning

St.Hanshaugen parken

St.Hanshaugen parken

St.Hanshaugen

Geitmyrsveien 27

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 000 000,-

St.Hanshaugen: Spennende 1-roms på 45 kvm m/oppussingsbehov. Beliggenhet rett ved parken. Enkelt tilbakestilles til 2-roms

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Prisantydning:
Kr 3 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 998,-
Fellesgjeld:
Kr 3 559,-
AREAL (P-ROM / BRA)
45 / 45 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til St.Hanshaugen. Bydelen som ligger midt i Oslo, med kort vei til alt av fasiliteter.

St.Hanshaugen kan friste med idylliske og frodige St.Hanshaugen park med nydelig fjordutsikt, uteservering og tufteparken, videre er det kort avstand til Stensparken og Iladalen som frister på varme sommerdager.

Sentral og attraktiv beliggenhet med alt av fasiliteter i umiddelbar nærhet. Leiligheten ligger på St. Hanshaugen. Få meter fra boligen finner man mange hyggelige kaféer og restauranter med uteservering, spa, postkontor, vinmonopol, frisør, Deli de Luca for å nevne noe av det rikholdige utvalget bydelen har å by på.

St.Hanshaugen senter og Kiellands Hus med sitt varierte utvalg av butikker rett ved. I nærområdet finnes også gode treningstilbud, deriblant Bislet Bad, SATS/Elixia, crossfitness, klatresenter og Bislett stadion for gratis trening i proffe omgivelser.

Meget gode kollektivforbindelser i umiddelbar nærhet. Offentlig kommunikasjon som buss nr 21, 33, 34, 37, 54, 55 som tar deg til Sentrum, Grünerløkka, Grønland, Ullevål,Majorstuen, Handelshøyskolen BI-Nydalen, Blindern, Aker Brygge etc. Kort gangavstand til skoler, universitetet og høyskoler som for eksempel Tannlege- og Veterinærhøyskolen og Høyskolesenteret på Bislett.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 3 559,-

Totalpris

Kr 3 003 559,-

Felleskostnader

Kr 1 998,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1968

Primærrom

45m2

Bruksareal

45m2

Tomt

1227m2

KR-kode

40.18247

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Geitmyrsveien 27, 0171 Oslo.

Gnr. 219, bnr. 92, snr. 2 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.227 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med asfalterte internveier og beplantninger.

Parkering

Mulighet for å leie garasjeplass av sameiet etter ventelister. Sameiet v/styret disponerer 12 biloppstillingsplasser i fellesgarasje. P.t er leien kr. 500/mnd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 50 kvm

Totalt bruksareal: 45 kvm

Totalt primærrom: 45 kvm

Primærrom:

Leilighet: 1. etasje 45 kvm: Bad, entré/hall, mellomgang, kjøkken og stue.

I tillegg disponerer boligen en bod i underetasjen på ca. 2,5 m2, merket med nr. 2 og et skap i kjølerom merket med nr. 2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.10.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong og mur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG2 og TG3:

TG 2:

Vinduer: Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk.

TG 3:

Bad: Badet er fra byggeår, med modernisering av vegger og garnityr. Den anbefalte brukstiden på konstruksjonen er utløpt og det er

ingen fungerende membran på badet. Det anbefales at det settes inn et dusjkabinett om badet ikke skal rehabiliteres.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Spennende leilighet på 45 kvm med stort potensial. Denne leiligheten ligger fantastisk til rett ved St.Hanshaugen parken. Opprinneliger den godkjent som 2-roms i henhold til originale byggetegninger fra 1967. I dag er en vegg tatt ned, men denne kan enkelt settes opp og leiligheten tilbakestilles til en 2-roms.

Stue:

Romslig stue med store vinduer som gir godt med lys. Romhøyde i stue er 2,49 meter.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med hvite fronter, håndtak i stål og benkeplate av laminert/finért spon. Plass for innebygget ovn og platetopp. Strøm er lagt klart. Komfyrvakt også klargjort. Stålkum og ett-greps blandebatteri. Ingen ventilator.

Gang: Her kan man sette opp en vegg og få et soverom.

Bad:

Flislagt bad med vegghengt stråleovn for oppvarming. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, frittstående badekar og vegghengt servant. Sluk plassert midt i badet.

Diverse:

- Gulv: Teppegulv i entré/hall og i mellomgangen, vinylbelegg på kjøkkenet og laminatgulv i stuen.

- Overflater: Malte, slette flater og strie.

- Sikringsskap plassert i oppgangen utenfor leilighetesdøren. Hovedsikring på 40 AMP.

- Vinduer fra 1970-tallet utført med 2-lags isolerglass.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Vegghengt stråleovn på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.08.1978. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 523762, tinglyst 14.12.1977, type heftelse: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet på kr. 5.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 6 heftelser på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet betsemmelse om gjerde, bestemmelse om garasje/parkering, bestemmelse om kloakkledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Geitmyrsveien 27, med sameiebrøk 440/10000.

Sameiet består av 21 leiligheter.

Forretningsfører er Brækhus Eiendom AS, tlf. 22 83 60 60

Dyrehold er tillatt så langt det ikke er til sjenanse for resten av beboerne.

Foretatt påkostninger de senere år: Ingen store påkostninger gjort de siste årene.

Planlagte påkostninger: Det er ingen store planlagte påkostninger iht. styreleder 23.10.2018. Det skal felles noen trær i gården, men dette er budsjettert og vil ikke påvirke ny eier økonomisk.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen er registrert på byantikvarens liste over bevaringsverdige eiendommer. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen før igangsetting.

Pågående byggesaker:

Herman Foss' gate 6 - Oppføring av ny bakbygning.

For mer informasjon: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201007131.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.998,- pr. mnd. og inkluderer: Vamtvann, kabel-tv og grunnpakke internett, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygg forsikring m.m.

Fellesutgiftene fordeles slik:

Fellesutgifter kr 1 469,-

Dugnadsgebyr kr 100,-

Kabel-tv kr 429,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert for 2 år siden. Iht styreleder vil det bli behov for noe økning av fellesutgiftene fra januar 2019 slik at sameiet slipper å ta opp felles lån. Hvor mye er uvisst og vil bli bestemt på neste generalforsamling.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.081.467,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel St.Hanshaugen
Grunnkrets Ila Rode 3
Kirkesogn Sentrum og St.Hanshaugen

Steder i nærheten

Knud Knudsens plass 0.5 km
Ilatrappen 0.6 km
Alexander Kiellands plass 0.6 km
Sofies plass 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 49.4 km
Sentralstasjon Oslo S 3.5 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.8 km
T-bane stasjon Stortinget T-banestasjon 1.8 km
Trikkeholdeplass Bislett 1 km
Bussholdeplass Lovisenberg 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Evald Ryghs plass ballbinge 0.5 km
Idrettsanlegg Lille Bislett ballbinge 1 km
Treningssenter Fresh Fitness St. Hanshaugen 0.3 km
Treningssenter Gym Ila 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Ila skole (1-7 kl.) 0.3 km
Bolteløkka skole (1-7 kl.) 0.9 km
Sagene skole (1-10 kl.) 1.3 km
St. Sunniva skole (1-10 kl.) 1.3 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 1.3 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 2 km
Oslo katedralskole 0.8 km
Foss videregående skole 1.1 km

Barnehager

Den jødiske barnehage (1-5 år) 0.2 km
St - Hanshaugen barnehage (3-5 år) 0.3 km
Akersbakken barnehage (1-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter St.Hanshaugen Senter 0.3 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 0.7 km
Postkontor Rema 1000 Ila 0.3 km
Postkontor Coop Mega Alexander Kiellandsplass 0.7 km
Apotek Apotek 1 St. Hanshaugen Senter 0.3 km
Apotek Apotek 1 St. Hanshaugen 0.6 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Thereses gate Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Rema 1000 Ila 0.3 km
Dagligvare Joker Geitmyrsveien 0.5 km
Kiosk/video Deli De Luca St.Hanshaugen 0.6 km
Kiosk/video St Hanshaugen Storkiosk 0.6 km
Bensin Circle K Kiellands plass 0.7 km
Bensin st1 Kirkeveien/Tåsenveien 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,4 %
Andel kvinner 53,6 %
Gj.snittalder menn 37,5 år
Gj.snittalder kvinner 40,9 år
Husholdninger med barn 15,9 %
Husholdninger uten barn 84,1 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 360
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Ila Rode 3 1419 893

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris på kr. 50.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Therese Ekeli Berg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?