Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 100 000,- for kr 3 100 000,-

Velkommen til General Laakes Vei 52!

Sentral leilighet med kort avstand til Lillestrøm

Oversiktsbilde

Oversiktsbilde

Oversiktsbilde

Leiligheten ligger i 4 etg. med balkong.

Velkommen inn til General Laakes Vei 52!

Lyst og pent kjøkken med flott utsikt.

Kjøkkenet er praktisk innredet der plassen er godt utnyttet.

Kjøkken med gode oppbevaringsmuligheter.Fliser mellom over- og underskap.

Romslig kjøkken, godt med skap og benkeplass. Delvis åpen løsning mot stue. God gjennomlysning.

Kjøkken

Romslig og pent kjøkken med en unik utsikt.

Velkommen til General Laakes Vei 52!

Lys og åpen stue. God plass til stor spisestue og sofa. Utgang til balkong på ca. 8 kvm.

God plass til stor spisestue. Leiligheten har store vinduer som gir mye lys.

Lys og åpen stue. God plass til stor spisestue og sofa. Utgang til balkong på ca. 8 kvm.

Stue

Lys og åpen stue. God plass til stor spisestue og sofa. Utgang til balkong på ca. 8 kvm.

Stuen har god plass til stort spisebord og sofakrok.

Stuen er romslig, og det er god plass til stort spisebord

Stue med god plass til stor spisestue og en koselig sofakrok

Soverom 1. Rommet er nylig malt og det er satt inn godt med garderobeskap. Fra dette soverommet våkner du opp til en unik utsikt.

Soverom 2. Rommet er nylig malt. God plass til seng og skrivepult.

Soverom 2.

Soverom 2.

Pent flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Varme i gulv.

Pent, flislagt bad.

Leiligheten har en balkong på ca 8 kvm. Eier opplyser at du har sol fra ca. 09.00-19.00.

Leiligheten har en balkong på ca 8 kvm. Eier opplyser at du har sol fra ca. 09.00-19.00.

Leiligheten har en flott utsikt mot Lillestrøm.

Flott utsikt fra leiligheten

Flislagt entre med skyvedørsgarderobe

Kart over området

Strømmen

General Laakes Vei 52

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 900 000,-

Strømmen: Praktisk 3-roms leilighet i 4.etasje med sentral beliggenhet. Flott utsikt. Lys og moderne!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 975,-
Fellesgjeld:
Kr 152 417,-
AREAL (P-ROM / BRA)
70 / 70 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger attraktivt og sentralt til på Strømmen i Skedsmo kommune. Her har du nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av butikker, serveringssteder og andre forretninger.

Med gangavstand til Strømmen sentrum har du alt du trenger i hverdagen. Strømmen Storsenter er et av Norges største kjøpesentre og har alt du trenger. Strømmen kan også by på treningssentre, flere spisesteder og lokalbutikker.

Leiligheten ligger også i kort avstand fra Lillestrøm sentrum, som kan by på mange serveringsteder som kino, kultursenter, varemesse, shopping m.m.

Leiligheten ligger i gåavstand til flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Strømmen kirke som ligger 200 meter fra leiligheten. Det er kort gangavstand til Sagdalen stasjon med togforbindelse til bl.a. Lillestrøm og Oslo. Med bil fra Strømmen tar det ca. 5 min til Lillestrøm, 10 min til Lørenskog, 20 min til Oslo S og 25 min til Oslo lufthavn.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Frydenlund skole og ressurssenter 0.5 km

1-7 kl. Sagdalen skole 0.5 km

1-7 kl. Skjetten skole 2.8 km

1-7 kl. Volla skole 2.9 km

8-10 kl. Bråtejordet skole 1.7 km

8-10 kl. Stav skole 3.2 km

Vgs. Strømmen videregående skole 0.5 km

Vgs. Lillestrøm videregående skole 3.3 km

Bhg. Stalsberg familiebhg Avdeling Tott 0.4 km

Bhg. Strømmen barnehage (0-5 år) 0.4 km

Bhg. Stalsberg barnehage (0-6 år) 0.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen da det kan variere med tilbud m.m.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 900 000,-

Fellesgjeld

Kr 152 417,-

Totalpris

Kr 3 052 417,-

Felleskostnader

Kr 3 975,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1967

Soverom

2

Primærrom

70m2

Bruksareal

70m2

Tomt

30860m2

KR-kode

59.18132

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

General Laakes Vei 52, 2010 Strømmen

Gnr. 77, bnr. 1159, i Skedsmo kommune.

Andelsnr. 40,

Kastellet borettslag, org.nr. 948 281 643

Tomten

Eiet tomt på 30.860 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med stor gressplen, prydbusker, trær og sittegrupper. Det også opparbeidet en lekeplass på fellesarealet.

Parkering

Det følger ingen parkeringsplass med leiligheten. Man må søke styret om mulighet for leie av p-plass.

Per i dag er det ikke mulig å lade el-bil/hybrid i eksisterende strømuttak (motorvarmeruttak).

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, med privat stikkvei inn til borettslaget med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 77 kvm

Totalt bruksareal: 70 kvm

Totalt primærrom: 70 kvm

Primærrom:

Entre, kjøkken, stue, bad, 2 soverom: 70 kvm

Det medfølger 2 boder i kjeller på ca. 5 og ca. 2m2 og skap i felles kjølebod på 0,5 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.12.2018 utført av Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Boligblokk med flatt tak tekket med folie/papp. Utvendige fasader i pusset utførelse og platekledning. Skillende vegger og etasjeskille i betong. Blokken er fundamentert til antatt fast grunn.

Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2014. 2 lags isolerglass terrassedør fra 2015.

Naturlig ventilasjon i leiligheten.

VVB er plassert i kjøkkeninnredning og er på 100 liter og produksjonsår 2007.

Elektrisk anlegg med automatsikringer plassert i oppgang.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

-Vinduer på soverom tar i karm og bør justeres.

- Enkelte dør håndtak bør festes bedre/ løse

- Soveromsdør tar i karm.

- Bad med fliser på gulv fra 2003. Det ble med fuktindikator registrert fukt men ikke unormalt som følge av daglig bruk. Det ble stedvis observert manglende eller noe utilfredsstillende kontakt ("bom") på noen av flisene. Det er observert antydninger til svertesopp i mykfuge.

-Sprekt flis registrert i dusjhjørne.

- Det er registrert bom i fliser ved ytterdør.

- Det er observert sprekkdannelse i skjøter på parkett på kjøkken.

Kjøkkenbelysningen (de under overskapene) funker bare delvis. Det foreligger utstyr til å få fikset noen av de, men ikke alle. De er utgått hos wilfa, så man får ikke tak i nye deler).

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Leiligheten ligger i 4. etasje og har følgende rom inndeling: Bad, entré, kjøkken, stue, 2 soverom. Leiligheten har en gjennomgående god og moderne standard med lyse og tidsriktige farger og overflater. Gode oppbevaringsmuligheter på soverom, kjøkken, bad og gang.

Leiligheten har en flott utsikt fra kjøkken og det ene soverommet.

Delvis åpen kjøkken stue løsning - som gir en meget god romfølelse. God gjennomlysning med store vinduer. Kjøkkenet har godt med skap og benkeplass og er meget praktisk innredet. Pene fliser mellom over og underskap. Integrert oppvaskmaskin, komfyr, nedfelt platetopp og ventilator. (Kullfilter) Kjøkkeninnredning er fra 2008.

Stuen er romslig med stor plass til spisestue og sofa/tv-krok.

Utgang fra stue til en balkong på ca. 8m2 med utsikt mot fellesområde og nabolaget. Her er det meget gode solforhold. fra ca. kl. 09.00-19.00.

To romslige, nymalte soverom. Her er det godt med skapplass og flere innredningsmuligheter.

Pent flislagt bad med dushjørne.

Det medfølger 2 boder i kjeller på ca. 5 og ca.2m2 og skap i felles kjølebod på ca. 0,5 m2 til denne leiligheten. Det er også en felles sykkelbod og et fellesvaskeri til bruk for beboerne og det kreves ikke penger for å bruke vaskeriet.

Opplysninger fra selger:

- Nye vinduer 2016 (soverom mot syd 2011) i regi av borettslaget

- Fasade pusset opp i ca. 2016 i regi av borettslaget

- Begge soverom malt 2018, resterende vegger 2008

- Kjøkken 2008

- Baderom 2003, dusjhjørnet 2018

- Garderobe begge soverom 2018

- Sølvkre på badet.( Ikke mye.)

- I 2019 er det planlagt å utbedre vann og avløp i blokka i regi av borettslaget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet. Boligen har pipeløp, men det er ikke montert noe varmekilde.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig innflytningstillatelse ble gitt 11.03.1968.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig innflytningstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7 servitutter på eiendommen.

Dagboknr. 3828, tinglyst 20.10.1966: Bestemmelser om at Kastellet borettslag fikk legge vann/kloakkledinger som krysser jernbanelinjen.

Dagboknr. 3097, tinglyst 01.09.1967: Bestemmelser om vannleding/kloakkledning/stikkrenne langs Gamle Strømsvegen som Kastellet borettslag fikk tillatelse til.

Dagboknr. 2724, tinglyst 04.06.1971: Dette er en erklæring om at Kastellet borettslag overtar og forplikter seg til regulert veigrunn i en bredde av 8.meter.

Dagboknr. 2664, tinglyst 15.05.1974: Bestemmelsen gjelder en veirett som General Laakes vei 44-82 bekrefter at Grensebo i Rælingen kommune parsell 1 av gnr.106, bnr. 23 har rett til å kjøre i en bredde av minimum 3.meter over General Laakes vei 44-82.

Dagboknr. 6082, tinglyst 13.09.1982: Dette er en erklæring hvor Kastellet borettslag gir Skedsmo kommune tillatelse til å legge og ha liggende, vann- og avløpsledninger på sin eiendom. Denne erklæringen gjelder utvendige ledninger fra Aldershjem på Stalsberg Søndre og frem til hovedledninger i General Laakes vei.

Dagboknr. 19384, tinglyst 05.12.1997: Kastellet borettslag gir Skedsmo kommune tillatelse til å anlegge og for fremtiden ha liggende vann-, spillvann- og overvannsledninger med tilhørende kummer på sin eiendom gnr. 77 bnr. 1159. Skedsmo kommune skal ha fri adgang til anlegget for eventuelle senere reparasjoner og vedlikehold.

Dagboknr. 6082, tinglyst 01.02.2007: Kastellet borettslag gir eiendommene gnr. 106 bnr. 23 og bnr. 356 i Rælingen kommune rett til kjørevei i 4 meters bredde over eiendommene gnr. 77 bnr. 1159.

Alle servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Kastellet borettslag.

Borettslaget består av 160 leiligheter.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt med følgende regler:

- Det må søkes styret om tillatelse, og alle dyr skal registreres hos styret, med begrunnelse, hva type hund/katt osv.

Det er felles vaskeri i oppgangen.

Foretatt påkostninger de senere år:

1999 - bytting av dører til leiligheter.

2003 - byttet elektrisk anlegg fra hovedtavle til sikringsskap.

2013 - nytt tak.

2011 til 2016 - utskiftning av vinduer, dører og panel på bakside av blokka.

Maling av fasade

Planlagte påkostninger:

Borettslaget er i gang med rørfornyingen i borettslaget. Leverandør er TT Teknikk AS.

Dette vil medføre en økt felleskostnad i 2019 på ca. 3 – 5 %. (Dette er estimert i opplyste felleskostnader som ble justert 01.01.2019.)

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Øvrige andelseiere i borettslaget og øvrige medlemmer i BORI har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst med meldefrist 18.12.2018 kl. 14.00. Det er ingen som har meldt seg på forkjøpsrett.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplan datert 20.11.2012 med tilhørende Kommuneplan

2015-2026 11. juni 2014 revidert 25. mars 2015, revidert og vedtatt 10. juni 2015

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Pendellamper i stue (tre stykker) + leselamper på soverom medfølger ikke boligen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.975,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel Tv, kommunale avgifter, forretningsførsel, snømåking m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2019

Felleskostnadene fordeles slik:

Stipulerte kapitalkostnader 1 kr 435

Stipulerte kapitalkostnader 2 kr 648

Felleskostnader kr 2.892

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år. / 10.200 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av internett og har en avgift på kr. 329 pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 800 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.060.805. Av dette beløpet utgjør kr 152.417,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Stalsberg 7
Kirkesogn Strømmen

Steder i nærheten

Strømmen Kirke 0.4 km
Nitelv bru 1.5 km
Lillestrøm kulturhus 1.8 km
Fjellstad 1.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 35.1 km
Sentralstasjon Oslo S 19.9 km
Jernbanestasjon Sagdalen stasjon 0.6 km
Bussholdeplass Strømmen kirke 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Slora grusbane 1.7 km
Idrettsanlegg Strømmen stadion 1.9 km
Treningssenter Fresh Fitness Strømmen 1.3 km
Treningssenter SATS Lillestrøm 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Frydenlund skole og ressurssenter (1-7 kl.) 0.5 km
Sagdalen skole (1-7 kl.) 0.5 km
Skjetten skole (1-7 kl.) 2.8 km
Volla skole (1-7 kl.) 2.9 km
Bråtejordet skole (8-10 kl.) 1.7 km
Stav skole (8-10 kl.) 3.3 km
Strømmen videregående skole 0.5 km
Lillestrøm videregående skole 3 km

Barnehager

Strømmen barnehage (0-5 år) 0.4 km
Stalsberg familiebhg Avdeling Tott 0.4 km
Stalsberg barnehage (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømmen Storsenter 1.1 km
Kjøpesenter Lillestrøm Torv 2.7 km
Postkontor Coop Prix Strømmen 0.7 km
Postkontor Coop Extra Rælingen 1.2 km
Apotek Apotek 1 Strømmen Storsenter 1.1 km
Apotek Boots apotek Strømmen 1.1 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Coop Prix Strømmen 0.7 km
Dagligvare Joker Strømmen 0.9 km
Kiosk/video Mix Video Nova Strømmen 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Strømmen Kiosk 1.1 km
Bensin Esso Tiger Strømmen 0.6 km
Bensin Shell Strømmen 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,7 %
Andel kvinner 54,3 %
Gj.snittalder menn 41,7 år
Gj.snittalder kvinner 49,8 år
Husholdninger med barn 18,5 %
Husholdninger uten barn 81,5 %
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 738
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Stalsberg 7 488 243

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- (To stk. inkludert)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Madeleine Johnsen Thune
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?