Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 650 000,- for kr 2 650 000,-

Velkommen til visning i denne innbydende og moderne leiligheten på Strømmen

Fra entrè er det en åpen løsning til stue og kjøkken

Romslig og lys entrè med god plass til å henge fra seg ytterklær

Kjøkken med moderne og stilige fronter og store vindusflater som gir rikelig med lys

Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og stilig kjøkkenvifte

Moderne og nytt kjøkken fra 2018 fra Epoc. Fin utsikt mot Lillestrøm.

Moderne Epoc kjøkken fra 2018

Kjøkken

Lys og innbydende stue med utgang til stor markterrasse

Koselig stue med vedovn og god plass til spisebord. Downlights i tak.

Innbydende stue med god plass til stor sofagruppe

Varmematter i gulv og downlights i tak som gir meget godt lys

Detaljebilde stue

Stor markterrasse med god plass til utemøbler og grill

Koselig på markterrassen

Markterrasse

Soverom

Soverommet har god plass til garderobeløsning

Entrè og bad

Bad

Bad

Fasade

Plantegning 1. etasje

Strømmen

General Laakes vei 60

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 690 000,-

Strømmen: Pen 2-roms med stor markterrasse, kjøkken fra 2018 og gjennomgående løsning

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 690 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 292,-
Fellesgjeld:
Kr 126 237,-
AREAL (P-ROM / BRA)
58 / 58 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

2-roms andelsleilighet med balkong beliggende i et etablert boligområde på Strømmen i Skedsmo kommune.

Området er rolig og barnevennlig, samtidig med nærhet til barnehager, skoler, buss, tog og gangavstand til gode turmuligheter året rundt.

Nærhet til flere aktivitetstilbud som fotballbane, svømmehall, idrettsanlegg, lekeplass, alpinanlegg, hoppbakke og akebakker.

Gangavstand til Strømmen Storsenter, som er Norges største kjøpesenter med ca 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Kort avstand til Lillestrøm hvor det er hurtige avganger med tog til Gardermoen Lufthavn og Oslo Sentralstasjon med en reisetid på ca. 12 minutter.

Svært sentral beliggenhet med kort vei til E6-aksen for rask transport i retningen Oslo/Gardermoen.

Nærmeste busstopp heter Strømmen Kirke og er kun par minutter i gangavstand. Her kommer man seg videre til både Oslo bussterminal og Lillestrøm bussterminal.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Frydenlund skole og ressurssenter 0.6 km

1-7 kl. Sagdalen skole 0.6 km

1-7 kl. Skjetten skole 2.9 km

8-10 kl. Bråtejordet skole 1.7 km

8-10 kl. Stav skole 3.3 km

Vgs. Strømmen videregående skole 0.6 km

Vgs. Lillestrøm videregående skole 3.3 km

Bhg. Stalsberg familiebhg Avdeling Tott 0.5 km

Bhg. Strømmen barnehage (0-5 år) 0.5 km

Bhg. Stalsberg barnehage (0-6 år) 0.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 690 000,-

Fellesgjeld

Kr 126 237,-

Totalpris

Kr 2 816 237,-

Felleskostnader

Kr 3 292,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1968

Soverom

1

Primærrom

58m2

Bruksareal

58m2

Tomt

30860m2

KR-kode

60.18410

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

General Laakes vei 60, 2010 Strømmen

Gnr. 77, bnr. 1159, i Skedsmo kommune.

Andelsnr. 65,

Kastellet borettslag, org.nr. 948 281 643

Tomten

Eiet tomt på 30.860 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Mulighet for leie av parkeringsplass ved å sette seg på liste hos styret. Gjesteparkering for borettslagets besøkende.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 64 kvm

Totalt bruksareal: 58 kvm

Totalt primærrom: 58 kvm

Primærrom:

Entrè, bad, soverom, stue og kjøkken: 58 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på ca 5 kvm, 1 matskap og 1 vedbod på ca 1 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.12.2018 utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong. Boligblokk med flat tak tekket med folie og papp. Yttervegger i isolert bindingsverk og betong. Utvendig fasade i puss. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert til antatt faste masser.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Meget innbydende og lys leilighet beliggende på Strømmen i Skedsmo kommune.

Leiligheten byr på moderne Epoc kjøkken fra 2018 med lekre fronter, godt med benkeplass og rikelig med naturlig lys. Fra kjøkkenet er det utsikt mot Lillestrøm. Åpen og romslig stue med god plass til stort spisebord og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til terrasseplatting hvor det er gode muligheter for utemøbler. Terrasseplattingen har en skjermet beliggenhet.

Romslig soverom med garderobeløsning og god plass til dobbeltseng.

Bad med dusjkabinett, servant med underskap og toalett.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med varmematter under gulv i stue, elektriske panelovner og vedovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 11.03.1968.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Diverse planeringsarbeider, maling av blokken samt tilfluktsrommet må fullføres forskriftsmessig.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7 servitutter på eiendommen.

Dagboknr. 3828, tinglyst 20.10.1966: Bestemmelser om at Kastellet borettslag fikk legge vann/kloakkledinger som krysser jernbanelinjen.

Dagboknr. 3097, tinglyst 01.09.1967: Bestemmelser om vannleding/kloakkledning/stikkrenne langs Gamle Strømsvegen som Kastellet borettslag fikk tillatelse til.

Dagboknr. 2724, tinglyst 04.06.1971: Dette er en erklæring om at Kastellet borettslag overtar og forplikter seg til regulert veigrunn i en bredde av 8.meter.

Dagboknr. 2664, tinglyst 15.05.1974: Bestemmelsen gjelder en veirett som General Laakes vei 44-82 bekrefter at Grensebo i Rælingen kommune parsell 1 av gnr.106, bnr. 23 har rett til å kjøre i en bredde av minimum 3.meter over General Laakes vei 44-82.

Dagboknr. 6082, tinglyst 13.09.1982: Dette er en erklæring hvor Kastellet borettslag gir Skedsmo kommune tillatelse til å legge og ha liggende, vann- og avløpsledninger på sin eiendom. Denne erklæringen gjelder utvendige ledninger fra Aldershjem på Stalsberg Søndre og frem til hovedledninger i General Laakes vei.

Dagboknr. 19384, tinglyst 05.12.1997: Kastellet borettslag gir Skedsmo kommune tillatelse til å anlegge og for fremtiden ha liggende vann-, spillvann- og overvannsledninger med tilhørende kummer på sin eiendom gnr. 77 bnr. 1159. Skedsmo kommune skal ha fri adgang til anlegget for eventuelle senere reparasjoner og vedlikehold.

Dagboknr. 169985, tinglyst 01.02.2007: Kastellet borettslag gir eiendommene gnr. 106 bnr. 23 og bnr. 356 i Rælingen kommune rett til kjørevei i 4 meters bredde over eiendommene gnr. 77 bnr. 1159.

Alle servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Kastellet borettslag.

Borettslaget består av 160 leiligheter.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt med følgende regler:

- Det må søkes styret om tillatelse, og alle dyr skal registreres hos styret, med begrunnelse, hva type hund/katt osv.

Det er felles vaskeri i oppgangen.

Foretatt påkostninger de senere år:

1999 - bytting av dører til leiligheter.

2003 - byttet elektrisk anlegg fra hovedtavle til sikringsskap.

2013 - nytt tak.

2011 til 2016 - utskiftning av vinduer, dører og panel på bakside av blokka.

Maling av fasade

Planlagte påkostninger:

Borettslaget er i gang med rørfornyingen i borettslaget. Leverandør er TT Teknikk AS.

Dette vil medføre en økt felleskostnad i 2019 på ca. 3 – 5 %. (Dette er estimert i opplyste felleskostnader som ble justert 01.01.2019.)

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Øvrige andelseiere i borettslaget og øvrige medlemmer i BORI har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og ingen har meldt sin interesse.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplan datert 20.11.2012 med tilhørende Kommuneplan

2015-2026 11. juni 2014 revidert 25. mars 2015, revidert og vedtatt 10. juni 2015

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.292,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, kabel-tv, styrehonorar, forretningsfører, drift og vedlikehold og andre driftskostnader.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2019.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: 2.395,-

Stipulerte kapitalkostnader: 897,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- per år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Grunnpakken er inkludert i felleskostnadene.

Internett via Get kan tegnes tegnes etter eget behov. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.824.982,-. Av dette beløpet utgjør kr 126.237,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Stalsberg 7
Kirkesogn Strømmen

Steder i nærheten

Strømmen Kirke 0.4 km
Nitelv bru 1.5 km
Lillestrøm kulturhus 1.7 km
Fjellstad 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 35.2 km
Sentralstasjon Oslo S 19.8 km
Jernbanestasjon Sagdalen stasjon 0.7 km
Bussholdeplass Linjeveien i Rælingsveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Slora grusbane 1.8 km
Idrettsanlegg Strømmen stadion 2 km
Treningssenter Fresh Fitness Strømmen 1.3 km
Treningssenter SATS Lillestrøm 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Frydenlund skole og ressurssenter (1-7 kl.) 0.6 km
Sagdalen skole (1-7 kl.) 0.6 km
Skjetten skole (1-7 kl.) 2.9 km
Bråtejordet skole (8-10 kl.) 1.7 km
Stav skole (8-10 kl.) 3.3 km
Strømmen videregående skole 0.6 km
Lillestrøm videregående skole 3.3 km

Barnehager

Stalsberg familiebhg Avdeling Tott 0.5 km
Strømmen barnehage (0-5 år) 0.5 km
Stalsberg barnehage (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømmen Storsenter 1.2 km
Kjøpesenter Lillestrøm Torv 2.8 km
Postkontor Coop Prix Strømmen 0.8 km
Postkontor Coop Extra Rælingen 1.2 km
Apotek Apotek 1 Strømmen Storsenter 1.2 km
Apotek Boots apotek Strømmen 1.2 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Coop Prix Strømmen 0.8 km
Dagligvare Joker Strømmen 0.9 km
Kiosk/video Mix Video Nova Strømmen 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Strømmen Torget 1.2 km
Bensin Esso Tiger Strømmen 0.7 km
Bensin Shell Strømmen 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,7 %
Andel kvinner 54,3 %
Gj.snittalder menn 41,7 år
Gj.snittalder kvinner 49,8 år
Husholdninger med barn 18,5 %
Husholdninger uten barn 81,5 %
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 738
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Stalsberg 7 488 243

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Marius Løkken
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?