Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 180 000,- for kr 2 180 000,-

Eiendommen har en attraktiv og populær beliggenhet på Landås

Flotte grøntareal og pent opparbeidet gangvei

Utsikt over flotte grøntareal

Stor innglasset balkong med godt naturlig lysinnslipp og flott utsikt over nærområdet

Innglasset balkong på ca. 16,5 kvm

Utsikt og utgang til innglasset balkong fra stue

Stue med utgang til innglasset balkong

Romslig og luftig stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Romslig kjøkken

Baderom med dusjkabinett

Baderom

Praktisk separat vaskerom

Hall/ entré

Soverom

Utsikt over nærområdet fra innglasset balkong

Mannsverk Boliglag består av flotte fellesgrøntareal med trær og diverse beplantning

Pent opparbeidet gangvei til leilighetene

Fasade

Fasade

Uteområde

Plantegning

Landås

Gerhard Grans vei 11

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 000 000,-

Landås: Landås - 3-roms oppussingsobjekt med stor solrik innglasset balkong

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 661,-
Fellesgjeld:
Kr 219 854,-
AREAL (P-ROM / BRA)
75 / 94 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral beliggenhet i et etablert og populært boligområde på Landås. Solrikt med vestvendt innglasset altan - åpent og lite innsyn. Frodige grøntareal i front og mellom blokkene, samt flotte opparbeidet gangstier. Fra eiendommen er det kort vei til Sletten senter med flere butikker og servicetilbud. Ca. 5 min gange til Landåstorget der du finner søndagsåpen dagligvarebutikk, frisør, pizzeria og bibliotek. Gang/ sykkelavstand til Haukeland sykehus og høyskolen på Kronstad. Gode bussforbindelser samt nærhet til bybanestopp på Sletten med jevnlige avganger. Området kan og også by på flere idrettsanlegg ved Sletten. Her finner du fotballbaner, tennisbaner, turnhall og innendørs skøytebane i Bergenshallen. For de turglade har man et eldorado av flotte turmuligheter i området med bl.a. Nattlandsfjellet, Landåsfjellet og Ulriken.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Kjør mot Haukeland Sykehus og følg Nattlandsveien sørover. Ta inn til høyre like etter høyblokken på Mannsverk, inn Gerhard Grans Vei. Nr 11 kommer til syne på høyre side. Det vil bli skiltet fra Krogsveen ved fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 219 854,-

Totalpris

Kr 2 219 854,-

Felleskostnader

Kr 4 661,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

2

Byggeår

1958

Soverom

2

Primærrom

75m2

Bruksareal

94m2

KR-kode

79.18254

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gerhard Grans vei 11, 5094 Bergen

Gnr. 160, bnr. 797 i Bergen kommune.

Aksjenummer. 43

Mannsverk Boliglag AS AS, org.nr. 930 642 983

Tomten

Tomten er festet. Bortfester: Bergen Kommune. Tomtearealet er felles for boliglaget. Opparbeidet med div interne veier, lekeplasser, ballplass og grøntarealer.

Parkering

Parkering i offentlig vei/fellesområde. Mulighet for leie av fast parkeringsplass og garasjeplass. Tildeles etter venteliste.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 103 kvm

Totalt bruksareal: 95 kvm

Totalt primærrom: 75 kvm

Bruksareal:

Bod 1 kvm

Leilighet 2.etasje 94 kvm

Primærrom:

Leilighet 2.etasje :

2. etasje 75 kvm: Gang/entré, bad, kjøkken, vaskerom, soverom 1, omkledningsrom, stue og soverom 2.

Sekundærrom:

Bod:

2. etasje 1 kvm: Bod fra vaskerom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.10.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med bærende elementer i betongkonstruksjoner. Yttervegger av betong- og trekonstruksjoner med utvendige

fasadeplater. Etasjeskillere i betong. Flat takkonstruksjon antatt tekket med belegg/folie.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder har det blitt gitt Tg2 på deler av rapporten:

Kjøkken:

Kjøkken anbefales oppgradert.

Bad:

Det anbefales oppgradering av slukløsning. Badet fungerer med dagens tilstand men slukløsning og tettesjikt på vaskerom tilfredsstiller ikke

dagens krav.

Vaskerom:

Vaskerom med støpt gulv med lokalt fall til støpejernsluk. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Fra tilstøtende bad er det ført

rør fra dusjkabinett gjennom vegg mot vaskerom sitt sluk. TG 2 settes da vaskerom kan brukes en stund til med dagens tilstand men

anbefales oppgradert for å nå dagens krav til våtrom.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendommen har en sentral og populær beliggenhet på Landås. Leiligheten har et godt potensiale med en praktisk planløsning – oppussing bør påregnes for å nå dagens standard. Fra stuen har man utgang til en stor innglasset balkong på 16,5 kvm med godt naturlig lysinnslipp og fri utsikt over nærområdet.

Leiligheten har 2 romslige soverom, hvor begge er av god størrelse, samt et separat omkledningsrom.

Av kvaliteter kan det nevnes fliser på bad og parkett i stue. Ellers linoleum og laminat på øvrige gulv. Vegger med malte plater, strie og tapet.

Kjøkkeninnredning i slette fronter, med respateks benkeplate og vaskebeslag i stål. Opplegg for frittstående hvitevarer.

Leiligheten disponerer en innvendig bod, med inngang fra vaskerommet.

Oppvarming

Sentralvarme og elektrisk oppvarming. Radiatorovn i stue og varmekabler på bad. Felles varmtvannsbereder. Varmtvann er inkludert i husleien.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.02.1960. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet gjerde og bebyggelse. Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Mannsverk Boliglag AS.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Mannsverk Boliglag A/S består av til sammen 588 leiligheter fordelt på 1 høyblokk og 10 lavblokker.

Alle trappeoppganger og fellesrom blir rengjort av eget firma.

Mulighet for parkerings- og garasjeplass, tildeles etter ansiennitet. Boliglaget har driftskontor med driftsleder og vaktmester. Husdyrhold må godkjennes i oppgang og boliglagets styre. Altibox fra BKK bredbånd med levering av digital-tv, internett og IP-telefoni.

Styreleder i boliglaget: Aleksander Risnes.

Boliglaget har ikke forkjøpsrett.

Forretningsfører er Vestbo.

For mer info om Boliglaget: www.mannsverkweb.no

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Årstad, Paddemyren datert 05.03.1954 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Gnr/bnr: 160/486. Tilbygg Garasjeuthus anneks til bolig - Meldingssak registrer tiltak 14.06.2012.

Gnr/ bnr:160/802. Garasjeuthus anneks til bolig - Igangsettingstillatelse 07.12.2016.

Gnr/bnr: 160/817. Tilbygg Enebolig - Igangsettingstillatelse 07.03.2018.

Hensynssoner i kommuneplanen:

Kulturmiljø

Planid: 60910000

Villa/bolig/hage - Landås Bevaring kulturmiljø jfr. retningslinje § 27.3.5. Berøringsgrad 99,4 %

Rød støysone

Planid: 60910000

Vei støy - Rød sone Rød sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene § 27.1.1 og § 13. Berøringsgrad 2,4 %

Gul støysone

Vei støy - gul sone Gul sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene § 27.1.1 og § 13. Berøringsgrad 4,5 %

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.661,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, sentralvarme/ varmtvann, Altibox fra BKK fiber og Tv-pakke, nedbetaling renter/ avdrag andel fellesgjeld, festeavgift, vaktmestertjeneste, forretningsførsel, styrehonorar, dugnad, drift og diverse vedlikehold av boliglaget. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Andel felleskostnader: kr 3.707,-

Fellesstrøm: kr 30,-

Balkong/ fasade: kr 924,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 2.472,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.008.122,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.227.976,-

Av dette beløpet utgjør kr 219.854,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Mannsverk
Kirkesogn Slettebakken

Steder i nærheten

Birkelundstoppen 1 km
Landåstorget 1 km
Studentbyen Fantoft 1.8 km
Fantoft Stavkirke 1.9 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 13.8 km
Sentralstasjon Bergen 5.4 km
Trikkeholdeplass Sletten senter 1 km
Bussholdeplass Gerhard Grans vei 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gimlehallen 0.6 km
Idrettsanlegg Turnhallen 0.7 km
Treningssenter Nr1 Fitness Landås 0.1 km
Treningssenter Bergen Tennis Arena Treningssenter 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Bjørgvin Montessoriskole (1-10 kl.) 0.7 km
International School of Bergen (1-10 kl.) 1 km
Slettebakken skole (1-7 kl.) 1 km
Landås skole (1-7 kl.) 1.4 km
Gimle skole (8-10 kl.) 3.1 km
Storetveit skole (8-10 kl.) 4.3 km
Hop skole (8-10 kl.) 4.1 km
Langhaugen videregående skole 1.5 km
Rudolf Steinerskolen vgs. 3.9 km

Barnehager

Mannsverk barnehage (0-6 år) 0.3 km
Kidsa Erleveien (1-6 år) 0.8 km
Tveitevannet barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 1 km
Kjøpesenter Nesttun Senter 4.8 km
Postkontor Rema 1000 Nattland 0.5 km
Postkontor Meny Sletten 1 km
Apotek Apotek 1 Nattland 0.5 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 1 km
Dagligvare Rema 1000 Nattland 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Landås 0.6 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Natland 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Sletten Shoppingsenter 1 km
Bensin Shell/7-Eleven Natland 0.7 km
Bensin Esso Landåstorget 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,7 %
Andel kvinner 54,3 %
Gj.snittalder menn 38,6 år
Gj.snittalder kvinner 46,9 år
Husholdninger med barn 14,4 %
Husholdninger uten barn 85,6 %
Gj.snitt byggeår 1960
Gj.snitt tomtestørrelse 9798
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Mannsverk 617 369

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 5.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Roger Glesnes
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?