Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 000 000,- for kr 4 000 000,-

Fra kjøkken

Fasade

uteplass med gode solforhold like utenfor leilighet

Trivelig stue med ildsted som gir en lun og varm atmosfære

Ildsted i stue som gir en lun og varm atmosfære

Store vindusflater som gir gode lysforhold

Stuen fremstår som lys og luftig med godt lysinnslipp

Fra stue har man utgang til en veranda med gode solforhold

Fra stue og kjøkken

Tidløst kjøkken med lyse slette fronter

Spisegruppe like ved kjøkken med flott utsikt over nærområdet

Tidløst kjøkken i lyse slette fronter

Ildsted gir en naturlig oppdeling fra kjøkken til stue

Naturlig oppdeling fra kjøkken til stue

Moderne og stilfullt kjøkken

Spisegruppe like ved kjøkken

Romslig entré med skyvedørsgarderobe

Romslig entré

Moderne og helfliset baderom med dusjhjørne

Helfliset baderom i delikate fargevalg

Praktisk vegghengt toalett på baderom

Fra baderom

Soverom med skyvedørsgarerobe med god oppbevaringsplass

Flott utsikt fra soverom

Fra soverom

Fra soverom

Luftig og romslig soverom i lyse fargevalg

Kjellerleiligheten fremstår som lys og luftig

Innredet kjellerleilighet

Fra kjeller

Romslig soverom med god plass til både seng og skrivepult

Romslig soverom med god plass til både seng og skrivepult

Moderne helfliset baderom med praktisk dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin

Fasade

plantegning

Plantegning

Årstad

Gimleveien 31

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 300 000,-

Årstad: Stor leilighet med egen separat utleiedel som gir gunstige leieinntekter - garasje - solrik terrasse

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 4 300 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
114 / 138 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i en rolig og barnevennlig gate sentralt på Årstad, med Brann stadion like ved.

I gangavstand fra leiligheten finner du den nye Høgskulen på Vestlandet og Haukeland sykehus. En kjøretur på 10-12 minutter tar deg til Bergen sentrum, men om du heller ønsker å benytte deg av kollektivtransport er det bybanestopp og bussholdeplass like i nærheten. Bybanestoppet på Brann Stadion tar deg til sentrum eller mot Flesland, og har jevnlige avganger. Nærmeste matbutikk i gangavstand fra leiligheten er Kiwi i Bjørnsonsgate som også tilbyr post i butikk. Wergeland Senter er heller ikke langt unna som kan by på apotek, legesenter og Rema 1000. På Sletten senter finner du klesbutikker, bokhandel, matbutikken Meny og vinmonopol blant annet. Ellers kan det også nevnes Bergen storsenter bare noen få stopp unna med Bybanen. Området tilbyr flere gode aktivitetstilbud, og har i tillegg til Brann Stadion, blant annet Nymark Idrettsanlegg med fotballbaner og Haukelandshallen med volleyballbane, basketballbane og håndballbane.

Sib treningssenter finner du på Høgskulen og det er fine turområder like ved som blant annet Christieparken, Leaparken, Tveitevannet og Ulriken.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Fra Bergen sentrum følg over Danmarksplass og inn Fabrikkgaten - videre følger en opp Bjørnsonsgate. Ta deretter inn Gimleveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveens visningsskilt på visningsdagen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 300 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

1932

Soverom

4

Primærrom

114m2

Bruksareal

138m2

Tomt

242m2

KR-kode

7917246

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gimleveien 31, 5052 Bergen

Gnr. 162, bnr. 694, snr 1 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 242 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Garasje med biloppstillingsplass i front av denne. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 154 kvm

Totalt bruksareal: 138 kvm

Totalt primærrom: 114 kvm

Bruksareal:

Garasje/ bod 11 kvm

Kjeller 63 kvm

Leilighet 1.etasje 64 kvm

Primærrom:

Kjeller:

50 kvm: Utleiedel: Entre/gang (5,6 m²), bad (6,5 m²), to soverom (8,1 m² og 10,3 m²), stue/kjøkken (16,8 m²)

Leilighet 1.etasje :

64 kvm: Entre/gang (6,7 m²), bad (3,8 m²), to soverom (6,8 m² og 11,3 m²), stue (17,8 m²), kjøkken (14,5 m²)

Sekundærrom:

Garasje/ bod:

11 kvm

Kjeller:

13 kvm: Hoveddel: Bod/vaskekjeller (8,6m²).

Utleiedel: Bod (4 m²)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.02.2018 utført av Trond Bertelsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i grunnmur av betong- og murkonstruksjon. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning i fasade. Etasjeskillere i trebjelkelag. Sperretak av tresperr tekket med panner av tegl.

I forhold til tegninger mottatt av Bergen kommune er leilighet i underetasje tegnet inn som en to-roms med ett soverom. Den benyttes i dag som en 3-roms med to soverom.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

En må være klar over at boligen opprinnelig er fra 1932 og at bygningsdeler som ikke er skiftet kan være på slutten av sin levetid. Det er viktig å påpeke at bygningen anses å være oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt da dette huset ble bygget, og det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard.

Tilstandsgrader:

I denne rapport er det satt tilstandsgrad 1 og 2 på de fleste bygningsdeler. Tilstandsgrad 3 er satt på bad i u-etg.

Tilstandsgrad 3 settes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stilfull leilighet med en sentral beliggenhet i et rolig og barnevennlig boligområde på Årstad. Leiligheten fremstår som lys og luftig med praktisk planløsning og med god standard på innredning og utstyr. Kjelleren er innredet som en separat utleie-del med mulighet for gunstige leieinntekter.

Av kvaliteter kan det nevnes fliser på begge bad og i gang/entré i kjeller. Ellers laminat på øvrige rom i kjeller samt gang, ett soverom og entré i 1.etg. Parkett på øvrige rom i 1.etg. Slette vegger og himlinger i lyse fargevalg.

Kjøkkeninnredning i både 1.etasje og kjeller er innredet med slette fronter, laminat benkeplate og nedfelt vask. Kjøkkenet i 1.etasje har integrert induksjon platetopp, stekeovn og kjøle-/fryseskap. Opplegg for frittstående hvitevarer i kjeller.

Romslig og luftig stue i 1.etasje med store vindusflater som gir gode lysforhold, her er det også ildsted som gir en lun og varm atmosfære.

Leilighet i 1.etasje er innredet med 2 soverom hvor av begge er av god størrelse, ellers er det også 2 soverom i kjeller-leilighet.

Bad i både 1.etasje og kjeller er helfliset i lyse fargevalg.

Stor solrik terrasse.

Etter byggeår har det blitt gjort en rekke endringer:

Følgende er opplyst fra kunde:

Kjeller: (det var krypkjeller frem til høsten 2007)

- Gravde ut for å få full ståhøyde

- Alle vinduer og dører nye i 2008.

- Bad fra 2008

- Kjøkken fra 2008

- Bad 1 etg. Fra 2008

1. etg:

- Branndør inn til 1 etg, samt inn til soverom mot øst nye i 2012

- andre dører og vinduer i 1. etg. fra mellom 1975 og 2002 (iflg tidligere eier)

- Kjøkken nytt i 2012

- Bad nytt i 2008

Oppvarming

Kjeller har elektrisk oppvarming og varmekabler på bad og gang/entré.

Ildsted i stue og kjøkken i 1.etg samt varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.07.1933. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 901525, tinglyst 03.01.1933, Bestemelse om vann/klokakkledning: Solidarisk ansvarlig for felles vann- og kloakkledning med de andre rettighetshavere samt tilsyn og vedlikehold.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er nylig oppdelt i 2 seksjoner/leiligheter. Det vil bli sameiemøte/generalforsamling hvor det dannes et styre. Her må de velge styreleder og sette opp/bli enig om felleskostnader etc.

Eierbrøk for denne seksjon vil være 6/11.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Årstad. Bergensdalens midtre del, datert 03.07.1923.

Planid: 20000

Hensynssoner i nærheten:

Gul sone luftkvalitet, berøringsgrad 100,0 %

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Siden leiligheten er nylig seksjonert er ikke kommunale avgifter og eiendomsskatt beregnet av Bergen kommune enda. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Normalt vil dette ligge rundt 10-12.000,- årlig.

Fellesutgiftene er ikke beregnet og vil bli opp til sameierne å sette. Disse må inkludere felles bygningsforsikring samt drift/strøm av fellesareal og evt. noe avsatt til fremtidig vedlikehold. Disse bør ligge rundt 600-1.000,- i mnd (men dette må sameiet diskutere når sameiet er opprettet.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.408.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Gimlevegen
Kirkesogn Årstad

Steder i nærheten

Haukeland Sykehus 0.7 km
Brann Stadion 0.8 km
Ulriksbanen 1.1 km
Høgskulen på Vestlandet 1.1 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 15.9 km
Sentralstasjon Bergen 3.1 km
Trikkeholdeplass Brann stadion 0.9 km
Bussholdeplass Haukeland Ibsens gt. 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Haukelandshallen 0.3 km
Idrettsanlegg Nymark idrettsanlegg 0.4 km
Treningssenter SIB Bjørnsonsgaten 0.6 km
Treningssenter Årstad Treningssenter 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Kronstad skole (1-7 kl.) 0.8 km
Fridalen skole (1-7 kl.) 1.1 km
DaVinci Montessoriskole (1-7 kl.) 1.2 km
Møllebakken skole (1-10 kl.) 1.3 km
Gimle skole (8-10 kl.) 0.4 km
Årstad videregående skole 1.3 km
Langhaugen videregående skole 1.4 km

Barnehager

Gimle oppveksttun barnehagen (0-6 år) 0.4 km
Kniksens plass barnehage (0-6 år) 0.6 km
Kronen barnehage (1-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 1.9 km
Kjøpesenter Bergen Storsenter 2.8 km
Postkontor Spar Kronstadsparken 1 km
Postkontor Bunnpris Lindvik 1 km
Apotek Haukeland sykehusapotek 0.6 km
Apotek Apotek 1 Ulriksdalen 1.1 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 1.9 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 2.8 km
Dagligvare Kiwi Kronstad 0.7 km
Dagligvare Kiwi Bjørnsonsgaten 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Haukeland Sykehus 0.6 km
Kiosk/video Danmarksplass Tips 1.4 km
Bensin Esso Kanalveien 1 km
Bensin 1-2-3 Kanalveien 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,1 %
Andel kvinner 48,9 %
Gj.snittalder menn 34,9 %
Gj.snittalder kvinner 33,4 %
Husholdninger med barn 26,3 %
Husholdninger uten barn 73,7 %
Gj.snitt byggeår 1954
Gj.snitt tomtestørrelse 283
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Gimlevegen 1170 547

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 5.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Roger Glesnes
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?