Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 500 000,- for kr 4 500 000,-

Lekkert kjøkken med spiseplass like ved, her har man også utgang til en stor og solrik balkong

Balkong

Boligen er beliggende i en rolig gate sentralt på Årstad

Luftig stue i lyse fargevalg med ildsted

Den åpne inngangen mellom kjøkken og stue gir en luftig og god romfølelse

Trivelig og lys stue

Store vindusflater som gir gode lys og utsiktsforhold

Stuen har god plass til en stor sofagruppe

Stuen fremstår som romslig og luftig med god plass

Moderne og stilfullt kjøkken med praktisk kjøkkenøy

Lekkert kjøkken med slette fronter og integrerte hvitevarer

Kjøkkenet er av meget god størrelse, her er det også mulighet for kontorhjørne like ved

Utgang til balkong fra kjøkken

Moderne og stilrent helfliset baderom

Fra baderom

Lyst og tidløst baderom

Dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin

Soverom i delikate fargevalg og flott utsikt over Bergensdalen

Fra soverom

Soverom

Flott innredet loftsleilighet i lyse fargevalg

Innredet stue i toppleilighet

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og oppbevaring

Toppleiligheten fremstår som lys og luftig og med svært gode lys og utsiktsforhold

Innredet kjøkken i loftleilighet

Fra kjøkken i toppleilighet

Helfliset baderom i lyse fargevalg

Fra baderom

Fasade

Plantegning

Plantegning

Årstad

Gimleveien 31

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 700 000,-

Årstad: Stilfull toppleilighet med separat utleiedel som kan gi gunstige leieinntekter - rolig og attraktivt område

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 4 700 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
114 / 114 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i en rolig gate med meget gode sol- og lysforhold da

leiligheten ligger i de to øverste etasjene. Leiligheten har en sentral beliggenhet på Kronstad med Brann Stadion like ved.

I gangavstand fra leiligheten finner du Den nye Høgskulen på Vestlandet og Haukeland sykehus. En kjøretur på 10-12 minutter tar deg til Bergen sentrum, men om du heller ønsker å benytte deg av kollektivtransport er

det bybanestopp og bussholdeplass like i nærheten. Bybanestoppet på Brann Stadion tar deg til sentrum eller mot Flesland, og har jevnlige avganger. Nærmeste matbutikk i gangavstand fra leiligheten er Bunnpris i Fridalsveien. Kiwi i Bjørnsonsgate tilbyr også post i butikk. Wergeland Senter er heller ikke langt unna som kan by på apotek, legesenter og Rema 1000. På Sletten senter

finner du klesbutikker, bokhandel, matbutikken Meny og vinmonopol

blant annet. Området tilbyr flere gode aktivitetstilbud, og har i tillegg til Brann Stadion, blant annet Nymark Idrettsanlegg med fotballbaner og Haukelandshallen med volleyballbane, basketballbane og håndballbane.

Sib treningssenter finner du på Høgskulen og det er fine turområder like ved som blant annet Christieparken, Leaparken og Tveitevannet. Kort vei til Ulriken.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Fra Bergen sentrum følg over Danmarksplass og inn Fabrikkgaten - videre følger en opp Bjørnsonsgate. Ta deretter inn Gimleveien. Det vil bli skiltet fra Krogsveen ved fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 700 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

1932

Soverom

4

Primærrom

114m2

Bruksareal

114m2

Tomt

242m2

KR-kode

7917247

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gimleveien 31 snr2, 5052 Bergen

Gnr. 162, bnr. 694, snr 2 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 242 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 124 kvm

Totalt bruksareal: 114 kvm

Totalt primærrom: 114 kvm

Bruksareal:

Leilighet 2.etasje 69 kvm

Loftetasje 45 kvm

Primærrom:

Leilighet 2.etasje :

2. etasje 69 kvm: Stue (16,9m2), kjøkken (23,2m2), soverom 1 (10,3m2), bad (3,5m2), entré og trappegang (6,6m2)

3. etasje 45 kvm: Kjøkken (6,1m2), soverom 2 (9,3m2), soverom 3 (9,0m2), soverom 4 (8,6m2), bad (2,3m2), gang og trapperom (3,4m2)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.01.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i grunnmur av betong- og murkonstruksjon. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning i fasade. Etasjeskillere i trebjelkelag. Sperretak av tresperr tekket med panner av tegl.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder har det blitt gitt Tg2 på deler av rapporten:

Vinduer/dører: det anbefales utskiftning av vinduer.

Våtrom (bad loftetasje): det anbefales utbedringer i sluk evt utskifting ved lokal utbedring. Videre anbefales det etablering av tilluft under dør.

Våtrom (bad 2.etasje): badet fungerer med dagens bruk. Det anbefales dog å etablere fuktsikring ved dørterskel ved bruk av våtromsilikon for bedre sikring ved evt. lekkasjer på badet.

Det har i hovedsak blitt gitt Tg2 på grunn av boligens alder.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stilfull toppleilighet med en sentral beliggenhet i et rolig boligområde på Årstad. Leiligheten fremstår som lys og luftig med praktisk planløsning og med god standard på innredning og utstyr. Loftsleiligheten er innredet som en separat utleie-del som kan gi gunstige leieinntekter.

Av kvaliteter kan det nevnes helfliset baderom, malt heltre gulv i trappegang, ellers parkett på øvrige gulv. Lyse slette vegger og himlinger i 2.etasje og malt panel/smartpanel i loftsetasje.

Kjøkkeninnredning i både 2.etasje og loftsleilighet er innredet med lyse slette fronter, laminat benkeplate og nedfelt vask. Integrert induksjon-platetopp, stekeovn og opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin i loftsleilighet. Praktisk kjøkkenøy i 2.etasje, med platetopp og kjøkkenvifte.

Romslig og luftig stue i 2.etasje med store vindusflater som gir gode lysforhold, her er det også ildsted som gir en lun og varm atmosfære.

Fra kjøkkenet har man utgang til balkong.

Leilighet i 2. etasje er innredet med et stort og romslig soverom med god oppbevaringsplass, ellers er det tre soverom i loftsleiligheten hvor av alle er av god størrelse. Bad i både 2.etasje og loftsleilighet er helfliset i lyse fargevalg, opplegg for vaskemaskin på bad i 2.etasje.

Etter byggeår har det blitt gjort en rekke endringer:

2018: Ny innredning på bad på loft.

2017: Ny kjøkkeninnredning i 2.etg og loftsetasje, nye overflater i loftsetasje med unntak av bad.

2016: Slipt og vokset gulv i 2.etg.

2007/2008: Oppgradert begge bad.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Ildsted i stue 2.etg. Ellers varmekabler på våtrom samt kjøkkendel i loftsetasje og stuedel i 2.etg. Ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.07.1933. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser og følgende servitutt er registrert på eiendommen:

1933/901525-1/106 03.01.1933 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er nylig oppdelt i 2 seksjoner/leiligheter. Det vil bli sameiemøte/generalforsamling hvor det dannes et styre. Her må de velge styreleder og sette opp/bli enig om felleskostnader etc.

Eierbrøk for denne seksjon vil være 5/11.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Årstad. Bergensdalens midtre del, datert 03.07.1923.

Planid: 20000

Hensynssoner i nærheten:

Gul sone luftkvalitet, berøringsgrad 100,0 %

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Siden leiligheten er nylig seksjonert er ikke kommunale avgifter og eiendomsskatt beregnet av Bergen kommune enda. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Normalt vil dette ligge rundt 10-12.000,- årlig.

Fellesutgiftene er ikke beregnet og vil bli opp til sameierne å sette. Disse må inkludere felles bygningsforsikring samt drift/strøm av fellesareal og evt. noe avsatt til fremtidig vedlikehold. Disse bør ligge rundt 600-1.000,- i mnd (men dette må sameiet diskutere når sameiet er opprettet.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.818.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Gimlevegen
Kirkesogn Årstad

Steder i nærheten

Haukeland Sykehus 0.7 km
Brann Stadion 0.8 km
Ulriksbanen 1.1 km
Høgskulen på Vestlandet 1.1 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 15.9 km
Sentralstasjon Bergen 3.1 km
Trikkeholdeplass Brann stadion 0.9 km
Bussholdeplass Haukeland Ibsens gt. 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Haukelandshallen 0.3 km
Idrettsanlegg Nymark idrettsanlegg 0.4 km
Treningssenter SIB Bjørnsonsgaten 0.6 km
Treningssenter Årstad Treningssenter 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Kronstad skole (1-7 kl.) 0.8 km
Fridalen skole (1-7 kl.) 1.1 km
DaVinci Montessoriskole (1-7 kl.) 1.2 km
Møllebakken skole (1-10 kl.) 1.3 km
Gimle skole (8-10 kl.) 0.4 km
Årstad videregående skole 1.3 km
Langhaugen videregående skole 1.4 km

Barnehager

Gimle oppveksttun barnehagen (0-6 år) 0.4 km
Kniksens plass barnehage (0-6 år) 0.6 km
Kronen barnehage (1-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 1.9 km
Kjøpesenter Bergen Storsenter 2.8 km
Postkontor Spar Kronstadsparken 1 km
Postkontor Bunnpris Lindvik 1 km
Apotek Haukeland sykehusapotek 0.6 km
Apotek Apotek 1 Ulriksdalen 1.1 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 1.9 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 2.8 km
Dagligvare Kiwi Kronstad 0.7 km
Dagligvare Kiwi Bjørnsonsgaten 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Haukeland Sykehus 0.6 km
Kiosk/video Danmarksplass Tips 1.4 km
Bensin Esso Kanalveien 1 km
Bensin 1-2-3 Kanalveien 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,1 %
Andel kvinner 48,9 %
Gj.snittalder menn 34,9 %
Gj.snittalder kvinner 33,4 %
Husholdninger med barn 26,3 %
Husholdninger uten barn 73,7 %
Gj.snitt byggeår 1954
Gj.snitt tomtestørrelse 283
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Gimlevegen 1170 547

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 5.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Roger Glesnes
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?