Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 430 000,- for kr 3 430 000,-

Stuen fremstår som romslig og luftig i lyse fargevalg

Trivelig terrasse med god plass til utemøbler

Solrik terrasse med utgang fra stue

Gimleveien 69-0164

Romslig stue med god plass til en stor sofagruppe

Store vindusflater som gir gode lysforhold i leiligheten

Åpen stue og kjøkkenløsning for optimal arealutnyttelse

Fra stue

Fra stue

Romslig stue med naturlig oppdeling for både spiseplass og sofagruppe

Praktisk kontorhjørne ved stue

Fra spisestue

Fra spisestuen har man flott utsikt over nærområdet, her har man også utgang til en solrik terrasse

Fra spisestue med utgang til solrik terrasse

Stuen fremstår som romslig og luftig med godt lysinnslipp

Lys og trivelig stue med gjennomgående en-stavs eikeparkett på gulv

Kontorhjørne like ved stue

Stue med svært god planløsning og med høy standard på innredning og utstyr

Stilfullt og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer

Stilfullt og moderne kjøkken med god benkeplass

Moderne og lekkert kjøkken i lyse slette fronter

Fra kjøkken

Detaljbilde

Romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter

Entré

Skyvedørsgarderobe ved entré med god oppbevaringsplass

Soverom

Luftig soverom i lyse farger

Fra soverom

Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass til stort garderobeskap og dobbeltseng

Detaljbilde

Detaljbilde fra soverom

Fra soverom

Fra baderom

Helfliset baderom i delikate fargevalg og med praktisk dusjhjørne

Moderne og stilfullt baderom

Skjermet terrasse med lite innsyn

Fasadebilde

Områdebilde

Fasade

Flott utsikt over byfjellene i det fjerne fra terrassen

Detaljbilde fra terrasse

Fra terrasse

Detaljbilde

Hellebelagt platting ved inngangsparti

Fra uteområde

Plantegning

Kronstad

Gimleveien 69

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 480 000,-

Kronstad: Stilfull og moderne 3-roms med solrik terrasse - rolig og attraktivt område

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 480 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
78 / 78 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sentral og populær beliggenhet i etablerte og attraktive omgivelser på Minde.

Fra boligen har man få minutters gange til Haukeland sykehus og Høyskolen, like ved har man også bybanestopp ved Brann stadion med jevnlige avganger som enkelt tar deg i retning Bergen sentrum eller Flesland.

Nærmeste matbutikk i gangavstand fra leiligheten er Bunnpris i Fridalsveien. Kiwi i Bjørnsonsgate tilbyr også post i butikk. Wergeland Senter er heller ikke langt unna som kan by på apotek, legesenter og Rema 1000. På Sletten senter har man et rikt tilbud av servicefasiliteter som blant annet klesbutikker, bokhandel, matbutikken Meny og vinmonopol.

Området tilbyr flere gode aktivitetstilbud, og har i tillegg til Brann Stadion, blant annet Nymark Idrettsanlegg med fotballbaner og Haukelandshallen med volleyballbane, basketballbane og håndballbane. Sib treningssenter finner du på Høgskulen og det er fine turområder like ved som blant annet Christieparken, Leaparken, Tveitevannet og Ulriken.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Fra Bergen sentrum tar man til Danmarksplass. Her tar man inn i Ibsens gate og følger denne til avkjørsel til St. Olavs Vei. Videre tar man til venstre inn i Gimleveien. Alternativ adkomst er forbi Haukeland Sykehus og ned i Fridalsveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt på visningdagen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 480 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

1936

Soverom

2

Primærrom

78m2

Bruksareal

78m2

Tomt

332m2

KR-kode

7917245

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gimleveien 69, 5052 Bergen

Gnr. 162, bnr. 755, snr. 2 i Bergen kommune.

Tomten

Festet tomt på 332 kvm.

Festeavgiften er kr 3.484,- pr. år og gjelder for hele sameiet.

Festeavgiften ble sist regulert 02.05.1991.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 85 kvm

Totalt bruksareal: 78 kvm

Totalt primærrom: 78 kvm

Bruksareal:

Leilighet 2.etasje 78 kvm

Primærrom:

Leilighet 2.etasje :

2. etasje 78 kvm: Spisestue (13,1m2), stue (16,2m2), kjøkken (10,3m2), soverom 1 (13,0m2), soverom 2 (7,9m2), bad (3,5m2) og gang/entré

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller og felles vaskekjeller. I tillegg er det en fellesbod under garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.01.2018 utført av Thomas Frøyen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i fundament på antatte faste masser. Fundament av murkonstruksjoner. Støpt gulv mot grunn. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner. Trebjelkelag i etasjeskiller. Sperretakskonstruksjon med sutaksbord og tekking av skifer.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder har det blitt gitt Tg2 på vinduer/dører og bad. Dette er i hovedsak grunnet boligens alder.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stilfull og moderne 3-roms leilighet med gode kvaliteter og høy standard på innredning og utstyr.

Leiligheten fremstår som lys og luftig med store vindusflater som gir gode lysforhold i leiligheten, samt en praktisk planløsning for optimal arealutnyttelse.

Av kvaliteter kan det nevnes helfliset baderom i delikate fargevalg, ellers gjennomgående en-stavs eikeparkett på øvrige gulv. Vegger og himlinger er i en kombinasjon av lysmalt smartpanel, slette vegger og ellers slette og platede himlinger i lyse farger.

Kjøkkeninnredning fra IKEA med lyse slette fronter, heltre benkeplate og nedfelt vask. Integrert induksjon platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskuff, fryseskap og oppvaskmaskin.

Romslig stue med en naturlig inndeling for både sofagruppe og spiseplass. Her har man også utgang til en terrasse med gode solforhold. Ildsted i stue som gir en lun og varm atmosfære på vinterstid.

Leiligheten har 2 soverom hvor av begge er av god størrelse med gode oppbevaringsmuligheter. I gangen finner man også en stor skyvedørsgarderobe som gir ytterligere rom for oppbevaring.

Videre disponerer leiligheten også en bod på ca 3,5 kvm i kjeller, samt felles vaskekjeller. I tillegg er det en felles bod under garasjen.

Etter byggeår har det blitt gjort en rekke endringer:

2017: Nye parkettgulv.

2012: Ny kjøkkeninnredning og nytt kjøkkenvindu.

Ca 2009: Bygget ut veranda.

2008: Nye vinduer på soverom (2stk) og ny verandadør.

2005: Oppgradert bad samt skiftet vindu.

Oppvarming

Ildsted i stue. Ellers elektrisk oppvarming og varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.04.1936. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser og følgende servitutter er registrert på eiendommen:

Dagboknr 910577, tinglyst 20.12.1935, type heftelse: Bestemmelse om vann/ kloakkledning. Servitutten omhandler felles vegg.

Dagboknr 2516, tinglyst 01.04.1936, type heftelse: Festekontrakt og bestemmelse om bebyggelse. Servitutten omhandler rettigheter og plikter iflg. festekontrakt, samt bestemmelser om forkjøpsrett med flere bestemmelser.

Dagboknr 11538, tinglyst 02.05.1991, type heftelse: Årlig festeavgift 3.484,- pr. år.

Dagboknr 40103, tinglyst 23.11.2004, type heftelse: Erklæring/ avtale. Servitutten omhandler tilleggsdel/bygning til seksjonen.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Gimleveien 69 sameie, med sameiebrøk 35/100.

Sameiet består av 4 leiligheter.

Styreleder er Linda Elin Aase

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Årstad. Bergensdalens midtre del, datert 03.07.1923.

Planid: 20000

Hensynssoner i nærheten:

Gul sone luftkvalitet, berøringsgrad 100,0 %

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 600,- pr. mnd. og inkluderer:

Det settes av 400 kr per månd til småting (blomster, hageredskaper og lignende.) Ellers dekker det felles bygningsforsikring.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten er kr 3.988 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.000,-pr. år. / 12.000 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.568.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Gimlevegen
Kirkesogn Årstad

Steder i nærheten

Brann Stadion 0.4 km
Haukeland Sykehus 0.8 km
Høgskulen på Vestlandet 1.3 km
Ulriksbanen 1.3 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 15.7 km
Sentralstasjon Bergen 3.5 km
Trikkeholdeplass Brann stadion 0.7 km
Bussholdeplass Haukeland Ibsens gt. 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nymark idrettsanlegg 0.3 km
Idrettsanlegg Haukelandshallen 0.5 km
Treningssenter SIB Bjørnsonsgaten 1 km
Treningssenter Årstad Treningssenter 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Fridalen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Kronstad skole (1-7 kl.) 1.1 km
DaVinci Montessoriskole (1-7 kl.) 1.1 km
Nye Landås skole (åpner 2016) (1-7 kl.) 1.5 km
Gimle skole (8-10 kl.) 0.5 km
Langhaugen videregående skole 1 km
Årstad videregående skole 1.7 km

Barnehager

Kniksens plass barnehage (0-6 år) 0.5 km
Gimle oppveksttun barnehagen (0-6 år) 0.5 km
Årstad brannstasjon barnehage (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 1.5 km
Kjøpesenter Bergen Storsenter 3.4 km
Postkontor Bunnpris Lindvik 0.9 km
Postkontor Spar Kronstadsparken 1.3 km
Apotek Haukeland sykehusapotek 0.8 km
Apotek Apotek 1 Ulriksdalen 1.3 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 1.5 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 3.4 km
Dagligvare Bunnpris Lindvik 0.9 km
Dagligvare Bunnpris Hope 1 km
Kiosk/video Narvesen Haukeland Sykehus 0.8 km
Kiosk/video Minde Storkiosk 1.3 km
Bensin Esso Landåstorget 1.3 km
Bensin Esso Kanalveien 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,1 %
Andel kvinner 48,9 %
Gj.snittalder menn 34,9 %
Gj.snittalder kvinner 33,4 %
Husholdninger med barn 26,3 %
Husholdninger uten barn 73,7 %
Gj.snitt byggeår 1954
Gj.snitt tomtestørrelse 283
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Gimlevegen 1170 547

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 5.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Roger Glesnes
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?