Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 475 000,- for kr 4 475 000,-

Altan på 31 kvm

Altan på 31 kvm

Altan på 31 kvm

Altan på 31 kvm

Altan på 31 kvm

Stue - Ildsted kan settes inn i piperør

Stue - Ildsted kan settes inn i piperør

Stue/Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom innredet som TV-Stue

Bad

Bad

Entré

Romslig hybel på loftet med hems

Romslig hybel på loftet med hems

Romslig hybel på loftet med hems

Hybel - bad

Hybel - kjøkken

Utsikt fra hybel

Utsikt fra hybel

Utsikt fra hybel

Utsikt fra hybel

Fasade

Fasade

Plantegning 3D Hoveddel

Plantegning 2D Hoveddel

Plantegning 3D Hybel

Plantegning 2D Hybel

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Årstad - Lekker og stilfull bolig m/ hybel - Hoveddel renovert i 2015 - Solrik, nordvest-vendt altan på 31 kvm - Garasje

Gimleveien 95

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 600 000,-

Årstad - Lekker og stilfull bolig m/ hybel - Hoveddel renovert i 2015 - Solrik, nordvest-vendt altan på 31 kvm - Garasje: Årstad - Lekker og stilfull bolig m/ hybel - Hoveddel renovert i 2015 - Solrik, nordvest-vendt altan på 31 kvm - Garasje

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 600 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
94 / 97 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i en rolig og barnevennlig gate sentralt på Årstad, med Brann stadion like ved.

I gangavstand fra leiligheten finner du den nye Høgskulen på Vestlandet og Haukeland sykehus. En kjøretur på 10-12 minutter tar deg til Bergen sentrum, men om du heller ønsker å benytte deg av kollektivtransport er det bybanestopp og bussholdeplass like i nærheten.

Bybanestoppet på Brann Stadion tar deg til sentrum eller mot Flesland, og har jevnlige avganger. Nærmeste matbutikk i gangavstand fra leiligheten er Kiwi i Bjørnsonsgate som også tilbyr post i butikk. Wergeland Senter er heller ikke langt unna som kan by på apotek, legesenter og Rema 1000. På Sletten senter finner du klesbutikker, bokhandel, matbutikken Meny og vinmonopol blant annet. Ellers kan det også nevnes Bergen storsenter bare noen få stopp unna med Bybanen.

Området tilbyr flere gode aktivitetstilbud, i tillegg til Brann Stadion, blant annet Nymark Idrettsanlegg med fotballbaner og Haukelandshallen med volleyballbane, basketballbane og håndballbane.

Sib treningssenter finner du på Høgskulen og det er fine turområder like ved som blant annet Christieparken, Leaparken, Tveitevannet og Ulriken.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum følg over Danmarksplass og inn Fabrikkgaten - videre følger en opp Bjørnsonsgate. Ta deretter inn Gimleveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 600 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1937

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

94m2

Bruksareal

97m2

Tomt

255m2

KR-kode

791859

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gimleveien 95, 5052 Bergen

Gnr. 162, bnr. 768, snr. 3 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 255 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet med hageareal og grusvei.

Parkering

Garasje. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 106 kvm

Totalt bruksareal: 97 kvm

Totalt primærrom: 94 kvm

Primærrom:

Hoveddel - Stue, kjøkken, bad og 3 soverom: 69 kvm

Hybel - Stue, kjøkken og bad: 25 kvm

Sekundærrom:

Hybel - Bod/kontor: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder i kjelleren samt egen garasje på 18 kvm.

Endringer etter byggeår:

2015: Pusset opp 2.etg med bl.a nytt el-anlegg, oppgradert bad, ny kjøkkeninnredning, vann- og avløpsrør samt nye overflater. Også montert nye vinduer/dører.

2002:

- Omgjort/innredet loft til boligareal

- Ny taktekking

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.04.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning i fasade. Etasjeskillere i trebjelkelag. Sperretak av tresperr tekket med panner av tegl. Grunnmur av betong- og murkonstruksjon.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmekabler på bad og gang i 2.etg og gulvvarme på bad, stue/kjøkken og soverom på loft. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger flere ferdigattester på eiendommen. En for ombygging av boligen datert 21.04.2016. En for endring av garasjen datert 07.06.1999 og en for innredning av en ny boenhet datert 03.12.2002. Alle disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser .

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet gjerdeplikt mot tilstøtende eiendom iht. en gammel festekontrakt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan Årstad. Bergensdalens midtre del ikrafttrådt 03.07.1923 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen viser derimot ikke reguleringsformål, men er i kommunedelsplan for Årstad/Fana/Bergenhus KDP Landås ikrafttrådt 15.01.996 avsatt til boligområde.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

En av varmtvannsberedere vil bli byttet ut før overtagelse ettersom det ble oppdaget en liten lekkasje da takstmann var på befaring.

Lysbryter tili kjøkkenviften på loftet fungerer ikke per dags dato.

Selger tar å ta med det gule vitrineskapet og det rosa hjørneskapet som begge er montert fast i veggen + lampene over stue og spisebord.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.746,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.581 pr år.

Fellesutgiftene er kr 1.100,- pr. mnd. og inkluderer husforsikring og sparing.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på kr 500,-. pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.713.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Gimlevegen
Kirkesogn Årstad

Steder i nærheten

Brann Stadion 0.3 km
Haukeland Sykehus 0.7 km
Ulriksbanen 1.1 km
Landåstorget 1.2 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 15.5 km
Sentralstasjon Bergen 3.6 km
Trikkeholdeplass Brann stadion 0.6 km
Bussholdeplass Haukelandsveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nymark idrettsanlegg 0.4 km
Idrettsanlegg Haukelandshallen 0.6 km
Treningssenter SIB Bjørnsonsgaten 1.1 km
Treningssenter Årstad Treningssenter 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

DaVinci Montessoriskole (1-7 kl.) 0.4 km
Fridalen skole (1-7 kl.) 0.6 km
Landås skole (1-7 kl.) 1.4 km
Gimle skole (8-10 kl.) 0.6 km
Langhaugen videregående skole 0.9 km
Årstad videregående skole 1.8 km

Barnehager

Kniksens plass barnehage (0-6 år) 0.4 km
Årstad brannstasjon barnehage (0-6 år) 0.4 km
Gimle oppveksttun barnehagen (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 1.4 km
Kjøpesenter Bergen Storsenter 3.5 km
Postkontor Bunnpris Lindvik 0.8 km
Postkontor Bunnpris Sletten 1.3 km
Apotek Haukeland sykehusapotek 0.9 km
Apotek Apotek 1 Ulriksdalen 1.2 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 1.4 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 3.5 km
Dagligvare Bunnpris Lindvik 0.8 km
Dagligvare Bunnpris Hope 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Haukeland Sykehus 0.7 km
Kiosk/video Minde Storkiosk 1.2 km
Bensin Esso Landåstorget 1.2 km
Bensin Esso Kanalveien 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,1 %
Andel kvinner 46,9 %
Gj.snittalder menn 35,8 år
Gj.snittalder kvinner 34,7 år
Husholdninger med barn 26,2 %
Husholdninger uten barn 73,8 %
Gj.snitt byggeår 1954
Gj.snitt tomtestørrelse 283
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Gimlevegen 1115 554

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon 1,3% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Are Fotland
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?