Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 320 000,- for kr 3 320 000,-

Veranda

Stue

Kjøkken

Bad

Soverom 1

Soverom 2

Gang

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Gang

Gang

Soverom 1

Soverom 2

Veranda

Veranda

Fra veranda

Fasade

Fasade

Grønt tun

Plantegning

Lambertseter

Gina Krogs vei 3 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 300 000,-

Lambertseter: Strøken treroms leilighet med solrik veranda og god beliggenhet

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 133,-
Fellesgjeld:
Kr 414 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
72 / 72 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Nyoppusset treroms leilighet i andre etasje med god beliggenhet i trafikkskjermet og rolig bomiljø mellom Lambertseter og Karlsrud. Solrik overbygd og usjenert veranda vendt mot hyggelig tun.

Kort vei til Lambertseter senter med forretninger, offentlig kommunikasjon, kino, bibliotek og restauranter.

Gangavstand til Østensjøvannet med flotte turområder rundt og forbindelse videre inn i Østmarka med turterreng, lysløyper og badevann.

Barnehager og skoler

Hyggelig skolevei til Karlsrud skole. Flere barnehager i nærmiljøet. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Ta inn Gina Krogs vei fra Lambertseterveien og følg inn til Gina Krogs vei 3 B på venstre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 414 000,-

Totalpris

Kr 3 714 000,-

Felleskostnader

Kr 5 133,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

2

Byggeår

1956

Soverom

2

Primærrom

72m2

Bruksareal

72m2

Tomt

2576m2

KR-kode

4518104

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gina Krogs vei 3 B, 1153 Oslo.

Gnr. 159, bnr. 121 i Oslo kommune.

Leil.nr. 127, aksjenummer. 127 i Østerli Boligselskap AS AS, org.nr. 932 594 803.

Tomten

Festet tomt på 2.578 kvm.

Pent opparbeidet med gressplener oh beplantning. Llekeplasser og sittegrupper

Bortfester er Oslo kommune.

Festetid 2043.

Festeavgfiten er inkludert i fellesutgiftene.

Neste regulering av festeavgiften 01.01.2019.

Parkering

Oppstillingsplasser tildeles når ledig etter søknad til styret. Ellers parkering i offentlig gate.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 79 kvm.

Bruksareal: 72 kvm.

Primærrom: 72 kvm.

Alle rom er primærrom.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod og en loftsbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Taksator AS.

Bebyggelse og byggemåte

Lavblokk oppført i betong.

Takstmannen kommenterer:

Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Tilstandsgrad 2 er satt utfra alder.

Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2.

For utfyllende opplysninger se vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Nyoppusset treroms leilighet med god beliggenhet og god standard.

Inneholder:

Gang, kjøkken, bad/wc, stue, 2 soverom, 2 boder.

Gang med calling til ytterdør. Downlights.

Nytt moderne kjøkken i 2016 med innredning fra HTH. Nye rør. Integrerte hvitevarer følger med, induksjon platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin. Kjøleskap følger ikke med.

Nytt flislagt bad i 2017 i regi av aksjelaget. Gulvvarme og downlights. Innredning fra HTH. Dusjhjørne, nedfelt servant i skapinnredning og vegghengt wc. Vaskemaskin følger ikke med.

Hyggelig stue med downlights. Utgang til solrik usjenert og overbygd veranda vendt mot grønt tun.

To lyse soverom med god skapplass i skyvedørsgarderober.

God lagringsplass i både kjellerbod og loftsbod.

Leiligheten er holdt i lyse farger og gir et meget godt inntrykk. Bør sees!

Oppvarming

Sentralfyring og varmt vann via jordvarme er inkludert i felleskostnadene.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 28.04.58.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst festekontrakt på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Østerli Boligselskap AS.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Aksjelaget består av 147 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22865500.

Dyrehold er tillatt etter samtykke fra styret og så lenge dyreholdet er til sjenanse for andre beboere.

Det er fellesvaskeri i aksjelaget.

Get er leverandør av kabel-TV tjenester og bredbånd.

Boligselskapets hjemmeside: www.osterli.no.

Det er gjennomført betydelig rehabilteringsarbeider i aksjelaget de senere år med nye bad, byttet alt av rør, nye verandaer og nytt fyringsanlegg med jordvarme.

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleie er kr 5.133,- pr. mnd. og inkluderer: fyring, varmtvann, nedbetaling av fellesgjeld, kabel-TV, trappevask, kommunale avgifter, bygningsforsikring, festeavgift m.m.

Oversikt over fordelingen av husleie foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2.500 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 7.944,-.

Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 3.362,-.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.725.306,-.

Av dette beløpet utgjør kr 414.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Nylænde
Kirkesogn Lambertseter

Steder i nærheten

Lambertseter kirke 1.2 km
Brattlikollen 1.6 km
Bergkrystallen 1.6 km
Best Helse Nordstrand 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50.8 km
Sentralstasjon Oslo S 7.7 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 4.8 km
T-bane stasjon Karlsrud T-banestasjon 0.7 km
Trikkeholdeplass Holtet 1.9 km
Bussholdeplass Gina Krogs vei 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lambertseter Svømmehall 1 km
Idrettsanlegg Lambertseter fotballanlegg 1.2 km
Treningssenter Elixia Karlsrud 0.5 km
Treningssenter Mudo Nordstrand 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Karlsrud skole (1-10 kl.) 0.5 km
Lambertseter skole (1-10 kl.) 1.1 km
Abildsø skole (1-10 kl.) 1.4 km
Bekkelaget skole (1-7 kl.) 2.1 km
Brannfjell skole (8-10 kl.) 2.6 km
Lambertseter videregående skole 0.6 km
Holtet videregående skole 2.3 km

Barnehager

Nylænde barnehage (3-6 år) 0.1 km
Tyrihans barnehage (2-5 år) 0.5 km
Engleslottet familiebarnehage 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lambertseter Senter 0.8 km
Kjøpesenter Bøler Senter 3 km
Postkontor Bunnpris Lambertseter 0.5 km
Postkontor Kiwi Lambertseter senter 0.8 km
Apotek Apotek 1 Karlsrud Lambertseter 0.5 km
Apotek Apotek 1 Lambertseter 0.7 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 0.8 km
Dagligvare Rema 1000 Lambertseter 0.5 km
Dagligvare Bunnpris Lamberseter 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Karlsrud t-bane 0.6 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Lambertseter 0.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Lambertseter 0.7 km
Bensin Circle K Abildsø 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 44,5 %
Andel kvinner 55,5 %
Gj.snittalder menn 38,2 år
Gj.snittalder kvinner 44,1 år
Husholdninger med barn 25,8 %
Husholdninger uten barn 74,2 %
Gj.snitt byggeår 1960
Gj.snitt tomtestørrelse 19810
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Nylænde 1554 869

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 37.500,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-.

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-.

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Jørn Olsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?