Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 990 000,- for kr 1 990 000,-

Velkommen til Giskegata 13

Gang

Gang

Garderobeskap i enden av gangen

Flislagt bad med vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin

Bad med opplegg for vaskemaskin

Detaljer bad

Bad

Bad

Soverom 2 har godt med garderobeskap

Hovedsoverom

Hovedsoverom med garderobe

Stue

Stue

Stue

Stue

Det er god plass til spisestue i stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Lyst og trivelig kjøkken

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Giskegata 13

Bakgård

Velkommen til visning i Giskegata 13

Sentrum

Giskegata 13

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 990 000,-

Sentrum: BUD MOTTATT! Lekker selveierleilighet med 2 soverom| Meget sentral og populær beliggenhet

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 200,-
AREAL (P-ROM / BRA)
52 / 52 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sentral og rolig beliggenhet på Aspøya i ett populært boligstrøk. Det er gangavstand til Ålesund sentrum med alle fasiliteter, kort gangavstand til offentlig kommunikasjon og fine turmuligheter på Storhaugen. Her bor man midt i smørøyet, velkommen til visning!

Barnehager og skoler

1-7 kl. Aspøy skole 0.3 km

1-10 kl. Steinerskolen i Ålesund 1 km

1-7 kl. Volsdalen skole 2.5 km

8-10 kl. Skarbøvik ungdomsskole 3.1 km

8-10 kl. Kolvikbakken ungdomsskole 3.7 km

Vgs. Ålesund videregående skole 0.1 km

Vgs. Akademiet videregående skole Ålesund 0.4 km

Bhg. Storhaugen barnehage (3-5 år) 0.5 km

Bhg. Midtbyen barnehage (3-5 år) 0.9 km

Bhg. Kvennaneset barnehage (0-6 år) 1.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Når du kjøre Kirkegata utover, tar du til høyre i Hellegata. Følg vegen oppover og ta til venstre i Giskegata. Eiendommen ligger på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 990 000,-

Felleskostnader

Kr 1 200,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1918

Soverom

2

Primærrom

52m2

Bruksareal

52m2

Tomt

217m2

KR-kode

7618156

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Giskegata 13, 6004 Ålesund

Gnr. 200, bnr. 100, snr. 7 i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 217 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med fortau mot Giskegata, støpte platter/uteplass mot bakgård/kvartal mot syd.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 60 kvm

Totalt bruksareal: 52 kvm

Totalt primærrom: 52 kvm

Bruksareal:

Leilighet 52 kvm

Primærrom:

Leilighet:

3. etasje 52 kvm: Gang, bad, to soverom, stue og kjøkken

I tillegg disponerer boligen en bod på ca 3 kvm i kjeller. Boden har mur og trekonstruksjon. Innlagt strøm i boden.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.09.2018 utført av Frode K. Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført med Ålesunds-mur i grunnmur, bygningen er også oppført i Ålesundsmur med utvendig teglstein, pusset og malt. Fasaden mot syd + ornomemter er oppusset i 2018. Teak hoveddør til huset - malt hovedytterdør til leiligheten. Etasjeskillere i tre mellom etasjene. 2-lags vinduer fra 1985 i leiligheten. Takkonstruksjon av tre trekket med skifer og betongtakstein.

Huset gjennomgikk endel oppgraderinger/rehabiliering i midten av 1980-tallet med fasader/vinduer og tak.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott selveierleilighet med to soverom. Leiligheten er overflate oppusset i senere tid og har følgende overflater.

Malt parkettgulv, malte tapetserte vegger og malte himlinger/himlingsplater.

Kjøkkeninnredningen er opprinngelig ei kirsebærfarget innredning hvor fronter er malt opp igjen av selger. Malte profilterte hvite fronter nå. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin.

Badet har flislagt gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Nyere dusjvegger, vegghengt wc og innredning med servant. Malt pamel i himling. Elektrisk vifte. Selger har nylig fuget opp igjen gulvet på nytt.

Tekniske installasjoner:

Porttelefon

Varmtvannstank er montert i bod i trapperom 150l tank fra 1985.

Garderobeskap

Krussikringer av eldre dato. Ny måler i 2017

Brannstige

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert.01.07.1986. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameie Giskegata 13, med sameiebrøk 495/4566.

Sameiet består av 9 leiligheter.

Styreleder er Jonas Storaas

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Fasaden mot syd er malt samt litt murarbeid + ornomenter mot nord er pusset opp i følge styreleder.

Det er i følgte styreleder ingen planlagte påkostninger i sameiet.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan for Ålesund sentrum datert 17.03.00 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.02.08.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at disse fastmonterte tingene ikke følger handelen:

Stue:

- Seksjon på vegg rundt TV

- String-hylle

- Lamper i tak og på vegg. (Lamper i tak byttes til noe passende)

Gang:

- Taklamper (Byttes ut ved overtagelse)

- Normann Copenhagen bokser

Soverom:

- Taklampe

- Veggfeste til TV

- Knagger

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.200,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, strøm i felles areal, bankgebyr, felles byggforsikring og avsetting til diverse vedlikehold..

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert. 01.06.2018

Eiendomsskatten er kr 2.690 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9600,- pr. år. / ca 2688 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Nextgentel som leverandør av internett. Selger har betalt kr 532 pr mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.040.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Brunholmen
Kirkesogn Ålesund og Volsdalen Sokn

Steder i nærheten

Apotekertorget 0.2 km
Sildekona 0.3 km
Ålesund fiskerimuseum 0.5 km
Ålesund museum 0.6 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 17.5 km
Bussholdeplass Sjømanns Kvile 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Osane grus 2 km
Idrettsanlegg Skarbøvik stadion 2.8 km
Treningssenter Mudo Ålesund 0.4 km
Treningssenter Pulssenteret 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Aspøy skole (1-7 kl.) 0.3 km
Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 1 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 2.5 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 3.1 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 3.7 km
Ålesund videregående skole 0.1 km
Akademiet videregående skole Ålesund 0.4 km

Barnehager

Storhaugen barnehage (3-5 år) 0.5 km
Midtbyen barnehage (3-5 år) 0.9 km
Kvennaneset barnehage (0-6 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 0.5 km
Kjøpesenter Ålesund Storsenter 0.7 km
Postkontor Bunnpris Torghallen 0.3 km
Postkontor Kiwi Kremmergården 0.5 km
Apotek Vitusapotek Kremmergaarden 0.4 km
Apotek Apotek 1 Nordstjernen Ålesund 0.6 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 0.5 km
Dagligvare Bunnpris Torghallen 0.3 km
Dagligvare Kiwi Kremmergården 0.5 km
Kiosk/video Mix Hoff Kiosk 0.2 km
Kiosk/video Mix Rutebilen 0.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Tinghuset 0.5 km
Bensin Circle K Sydsiden 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 55,7 %
Andel kvinner 44,3 %
Gj.snittalder menn 37,8 år
Gj.snittalder kvinner 40,9 år
Husholdninger med barn 11,6 %
Husholdninger uten barn 88,4 %
Gj.snitt byggeår 1992
Gj.snitt tomtestørrelse 24
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Brunholmen 621 406

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Anita Giske
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?